חלל מסחרי פינתי במרכז מרבייה, בסמוך לשדרת ריקרדו סוריאנו. הנכס בשטח של 144 מ"ר כולל שני חללים מחוברים עם כניסה פינתית המציעה חשיפה מקסימלית. המיקום מתאים למגוון רחב של פעילויות מסחריות, כולל בית קפה, מסעדה, חנות קמעונאית או משרדים. הנכס נמצא במרחק הליכה מהים ומהמרינה, עם גישה נוחה לחניון ציבורי וכל השירותים הנדרשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העסקים הראשי של מרבייה, בסמוך לשדרת ריקרדו סוריאנו הסואנת. המיקום הפינתי מספק חשיפה מצוינת להולכי רגל ולתנועת כלי רכב. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות, בנקים ומשרדים, עם חנייה ציבורית בסמוך. המיקום מאפשר גישה קלה ללקוחות וספקים כאחד.
החלל המסחרי מציע פתרון מקיף לצורכי עסקים הזקוקים לחשיפה גבוהה ותנועת לקוחות קבועה. המבנה כולל שני חדרי שירותים וחדר אחסון, המספקים תשתית בסיסית לפעילות מסחרית שוטפת. הפריסה הגדולה של 144 מ"ר מאפשרת גמישות בעיצוב החלל לפי דרישות העסק הספציפיות.
הנכס נבנה בשנת 2004 והוא מוכן לאכלוס מיידי. זהו נכס קיים במצב מצוין, ללא צורך בהשקעה בבנייה או שיפוצים משמעותיים. המבנה כבר עומד בתקני הבנייה הנדרשים ומציע פתרון מיידי למי שמעוניין להקים עסק במיקום מרכזי במרבייה ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית משלו, והיה מצריך הסתמכות על חנייה ציבורית בסמוך. כמו כן, הנכס אינו מתאים למגורים או לשימוש מעורב מגורים-עסקים עקב היותו מיועד אך ורק לפעילות מסחרית. המיקום העירוני המרכזי עלול להיות רועש בשעות השיא, מה שעלול להוות מגבלה עבור עסקים הדורשים שקט מוחלט.
Ref: VL885222
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס מסחרי זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק במיקום בולט עם תנועת לקוחות טבעית גבוהה. חברות המבקשות נוכחות פיזית במרכז מרבייה ימצאו כאן פלטפורמה מצוינת לפעילותן. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס מסחרי יציב באחד האזורים הכלכליים החזקים ביותר בקוסטה דל סול. עסקים בתחום ההסעדה ייהנו מהמערכת הקיימת לפינוי עשן, בעוד עסקים קמעונאיים או שירותיים יכולים לנצל את הפריסה הפתוחה והחשיפה הגבוהה לקהל הרחב. המיקום מתאים במיוחד לעסקים המכוונים לקהל תיירים בינלאומי הפוקד את מרבייה.
הנכס מתהדר ברמת איכות גבוהה עם רצפות שיש בכל החלל, המעניקות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. המבנה כולל תריסי חשמל אוטומטיים המספקים אבטחה מוגברת ונוחות תפעולית. מערכת פינוי העשן המותקנת מעידה על תכנון קפדני המתאים את החלל למגוון רחב של שימושים מסחריים, במיוחד בתחום המזון והמשקאות. החללים הפנימיים מתוכננים בצורה פונקציונלית עם אזור קבלה/בר גדול המספק נקודת מיקוד מרכזית לפעילות העסק. מצב הנכס מוגדר כ"מצוין" עם עדכונים אחרונים שנערכו, המבטיחים כי הרוכש לא יצטרך להשקיע בשיפוצים מיידיים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 540,000 אירו, המשקף את המיקום הפרימיום והפוטנציאל העסקי הגבוה. מחיר זה תואם את הממוצע באזור עבור נכסים מסחריים בעלי מאפיינים דומים. גודל החלל (144 מ"ר) מספק ערך הוגן למ"ר בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים במרכז מרבייה. המחיר הקבוע ללא הצעות נוספות מסמל את הביקוש היציב לנכסים מסחריים באזור והאטרקטיביות של מיקום כה מרכזי בעיר.
החלל המסחרי הזה מהווה חלק מהרקע העסקי הפעיל של מרבייה. במהלך היום, האזור סובל מתנועה רגלית ותנועת כלי רכב גבוהה, עם אנשים העובדים במשרדים הסמוכים, תיירים המסיירים בחנויות, ותושבים מקומיים הפוקדים את המקומות השונים. בשעות הערב, האזור הופך למרכז בילויים עם מסעדות ובתי קפה פעילים. קרבת הנכס לים ולמרינה מביאה תנועה נוספת של תיירים ומבקרים בעונת התיירות. המיקום הפינתי מאפשר נראות מצוינת משני כיווני תנועה עיקריים, מה שהופך אותו לאידיאלי לעסקים התלויים במשיכת תשומת לב עוברים ושבים.
האזור הסובב את הנכס מתאפיין בצפיפות עירונית גבוהה עם מגוון רחב של שירותים ועסקים במרחק הליכה. ניתן למצוא בסביבה הקרובה 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. התשתית העירונית כוללת 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על הגעה לאזורים אחרים בעיר. הקרבה לים (738 מטר מפלאיה דה לה בחאדיה) ולמרינה (500 מטר) מוסיפה מימד תיירותי חשוב לאזור. הרובע מאופיין בחיי לילה תוססים ובאווירה קוסמופוליטית בולטת, עם תערובת של תושבים מקומיים, תיירים בינלאומיים ואנשי עסקים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב מרכז העסקים של מרבייה, בסמוך לשדרת ריקרדו סוריאנו הראשית. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרינה ולמתקנים העירוניים החשובים. המיקום הפינתי מודגש על המפה, הממחיש את החשיפה הכפולה לשני רחובות עיקריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב העיר מרבייה, אחת מהערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. מרבייה משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי חשוב בפרובינציית מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (נכון ל-2025). העיר נחשבת לאחד המוקדים התיירותיים החשובים ביותר בדרום ספרד, עם 52 בתי מלונות ו-12,781 מיטות אירוח. המיקום במרכז העיר מספק נגישות לא רק לשירותים ולאטרקציות במרבייה עצמה, אלא גם גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה דל סול כמו פואנחירולה (18 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (23 ק"מ מערבה). המיקום המרכזי של מרבייה באזור הופך אותה לבסיס אידיאלי לעסקים המכוונים לקהל אזורי רחב.
המיקום המרכזי של הנכס מספק גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לחוף הים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק של 6-7 ק"מ, כולל מועדון הגולף לוס נאראנחוס (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). נקודות עניין אחרות כוללות בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבינלאומי הבריטי (2.0 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המספקת תנאים נוחים לפעילות מסחרית מחוץ למבנה במשך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, היוצר תנאים נוחים להולכי רגל ולגישה למתקנים השונים. מספר שעות השמש הגבוהות באזור תורמות לאטרקטיביות התיירותית ולפעילות המסחרית הקבועה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). חלק מהחופים באזור מחזיקים בתו הכחול "Blue Flag", המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מצוינים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נאראנחוס (6.0 ק"מ), ריינג' גולף לסונס (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). האזור כולל גם 415 מתקני ספורט שונים, כגון פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט לתושבים ולמבקרים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב העיר מרבייה, אחת מהערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. מרבייה משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי חשוב בפרובינציית מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (נכון ל-2025). העיר נחשבת לאחד המוקדים התיירותיים החשובים ביותר בדרום ספרד, עם 52 בתי מלונות ו-12,781 מיטות אירוח. המיקום במרכז העיר מספק נגישות לא רק לשירותים ולאטרקציות במרבייה עצמה, אלא גם גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה דל סול כמו פואנחירולה (18 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (23 ק"מ מערבה). המיקום המרכזי של מרבייה באזור הופך אותה לבסיס אידיאלי לעסקים המכוונים לקהל אזורי רחב.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע ערך תחרותי במחיר של 540,000 אירו. הגרוב במרבייה מציע נכסים החל מ-433,300 אירו, בעוד ניקי ליווינג מתחיל מ-450,000 אירו ורסידנסיאל אלבטרוס XV מ-471,000 אירו. היתרון העיקרי של נכס זה טמון במיקום הפיזיקאלי הפרימיום בלב מרכז העסקים של מרבייה, סמוך לשדרת ריקרדו סוריאנו, עם חשיפה כפולה לתנועת הולכי רגל וכלי רכב. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום בנייה. הגודל של 144 מ"ר מציע יחס שטח-מחיר טוב בהשוואה לנכסים דומים באזור, במיוחד בהתחשב במיקום הפינתי ובתשתיות הקיימות כמו מערכת פינוי העשן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
