关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉市中心，距离主要大道里卡多·索里亚诺仅几步之遥。处于城市商业核心区，周围环绕着商店、餐厅、银行和办公楼。位置极为便利，靠近海滩和港口，步行可达各类生活设施。
作为商业空间，该物业适用于多种商业需求。144平方米的宽敞空间可分割为不同功能区域，包括吧台/接待区、2间浴室和储藏室。适合各类商业活动，如餐饮店、美容院、诊所、零售店、办公室或展示厅。
该物业于2004年竣工，已建成近20年。建筑结构稳定，维护状况良好。虽然不是新建项目，但作为成熟商业区的一部分，其位置价值已经过时间验证，为商业活动提供了稳定的基础设施和环境。
该物业不包含住宅功能，不适合作为居住空间使用。由于位于城市中心商业区，不提供大型停车场设施。物业不包含家具，需自行购置和装修。物业周边较为繁华，可能不适合需要绝对安静环境的商业活动。
Ref: VL885222
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业物业特别适合寻求在马尔贝拉市中心建立业务的投资者或企业家。对于计划开设餐饮场所（如咖啡馆、餐厅或外卖厨房）的经营者，现有的排烟系统提供了重要优势。美容院或诊所也可充分利用其良好的位置和分区布局。对于零售商，该物业的高客流量和可见度是吸引顾客的理想条件。作为已建成的成熟商业区的一部分，该物业适合希望快速启动业务并立即受益于现有客流的企业家。对于长期投资者，马尔贝拉市中心商业地产的稳定增值潜力提供了资产保值的机会。
该商业物业采用高质量材料建造，地面铺设大理石地板，既美观又耐用。物业配备电动安全百叶窗，提高了安全性和便利性。内部空间宽敞，天花板高度适中，为各类商业活动提供了良好的布局基础。两间浴室设施完善，可满足员工和顾客需求。独立的储藏室为业务运营提供了充足的存储空间。物业整体维护状况良好，尽管已建成多年，但仍保持了商业空间所需的专业外观和功能。转角位置的设计确保了充足的自然光线和通风，创造了舒适的商业环境。
该商业物业价格为54万欧元起，按144平方米计算，每平方米价格约为3750欧元。作为马尔贝拉市中心位置的商业物业，这一价格反映了其优越的位置和高可见度。与周边类似商业物业相比，价格处于中等水平。物业目前配备游戏室许可证，这一经营资质可能为特定类型的商业活动节省申请时间和成本。物业不包含家具，买方需考虑额外装修和设备投资预算。
该商业物业位于马尔贝拉市中心的核心位置，日常商业活动节奏快而活跃。早上，周边商店陆续开门，行人流量开始增加；中午时分，餐厅和咖啡馆迎来客流高峰，街道充满活力；下午，周边办公区域的人员会光顾各类商店和服务场所；傍晚，晚餐时段使餐厅和酒吧再次繁忙。周末和旅游季节，人流量更大，特别是夏季的傍晚，附近海滩的游客会带来额外客流。作为转角单元，该物业享有双面展示优势，可同时吸引来自两个方向的客流。周边充足的公共交通和便利设施确保顾客能够轻松到达。
该物业周边基础设施完善，生活便利。距离最近的海滩, , 巴哈迪拉海滩仅738米，步行约10分钟可达。周边有众多餐厅（133家）、药房（29家）和银行（20家），满足日常商业和消费需求。最近的超市仅234米，步行3分钟即可到达。医疗设施方面，距离最近的医院996米，约12分钟步行路程。公共交通便利，有11条公交线路和50个公交站点分布在周边区域。运动设施丰富，包括3个体育中心，最近的弗朗西斯科·诺尔特体育中心仅100米远。物业距离马尔贝拉游艇区500米，为商业活动提供了高档消费环境。
该地图展示了马尔贝拉市中心区域，物业位于里卡多·索里亚诺大道附近，是该城市的主要商业动脉之一。地图清晰标注了物业与海滩、港口、主要道路和公共交通站点的位置关系。作为城市核心区，该区域商业设施密集，交通网络发达，为商业活动提供了优越的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市中心，是该城市的商业核心区域。马尔贝拉是西班牙安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的行政中心。城市总面积114.3平方公里，拥有159,786名居民（2025年数据）。物业所在的市中心区域是城市的商业、文化和旅游中心，与其他城市区域相比，具有最高的商业价值和客流量。与周边的贝纳尔马德纳、米哈斯和埃斯特波纳等城市相比，马尔贝拉市中心提供更集中的商业设施和更高的人流量，是商业活动的理想地点。
该物业位置优越，各类设施可达性极佳。海滩方面，距离巴哈迪拉海滩738米，卡萨布兰卡海滩2.4公里，丰塔尼利亚海滩2.9公里。交通方面，距离马拉加-太阳海岸机场约39公里，驾车约30分钟可达。高尔夫设施丰富，距离洛斯纳兰霍斯高尔夫球场6.0公里，阿洛哈高尔夫俱乐部6.8公里。公共交通站点遍布周边，11条公交线路连接城市各区域。最近的电动车充电站2.1公里，适合环保出行需求。此外，距离主要购物区、餐厅和银行均步行可达，为商业活动提供了极大便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉气候温和宜人，年平均气温17.8°C，夏季平均气温约26°C，冬季约12°C。物业海拔23米，地势平坦，向海滩方向坡度仅为0.5%，极为平缓。全年日照充足，海滩游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上。物业位于城市区域，受地中海气候影响，夏季干燥炎热，冬季温和湿润。气候条件适合全年商业活动，特别是旅游季节（5月至10月），游客增多，商业活动更加繁忙。物业周边有多个观景点，如吉普赛人观景点，距离3.3公里，可欣赏城市和海岸全景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉拥有10个蓝旗海滩，水质和设施均达国际标准。最近的巴哈迪拉海滩（738米）和卡萨布兰卡海滩（2.4公里）均获得蓝旗认证，提供优质的沙滩体验。高尔夫运动在该地区极为盛行，物业周边有多座知名高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（6.0公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（6.8公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（7.0公里）。体育设施丰富，全市共有415个体育场所，物业周边就有3个体育中心，最近的仅100米远。水上运动设施在港口区域集中，距离物业500米的维珍德尔卡门游艇码头提供多种水上活动。这些休闲设施为商业活动提供了多样化的客源。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市中心，是该城市的商业核心区域。马尔贝拉是西班牙安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的行政中心。城市总面积114.3平方公里，拥有159,786名居民（2025年数据）。物业所在的市中心区域是城市的商业、文化和旅游中心，与其他城市区域相比，具有最高的商业价值和客流量。与周边的贝纳尔马德纳、米哈斯和埃斯特波纳等城市相比，马尔贝拉市中心提供更集中的商业设施和更高的人流量，是商业活动的理想地点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝拉周边其他商业物业相比，该物业凭借其市中心位置和转角单元特点具有明显优势。格罗夫项目（起价43.33万欧元）虽然价格较低，但位置较偏，客流量和可见度不及市中心物业。尼基生活项目（起价45万欧元）提供现代化设施，但同样缺乏市中心的核心位置优势。阿尔巴特罗斯十五住宅区项目（起价47.1万欧元）位于住宅区，更适合零售而非高人流商业活动。与马拉省其他城市如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳相比，马尔贝拉作为国际知名度假目的地，拥有更稳定的高端客源和更高的商业价值。该物业所在的里卡多·索里亚诺大道区域是马尔贝拉最繁忙的商业区之一，与其他区域相比，租金回报率和资本增值潜力均更为可观。
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