Dieses Büroobjekt in Marbella, Provinz Málaga, bietet mit 187 m² eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in einer urbanen Umgebung. Als Bauwerk aus dem Jahr 1977 (indicatief) steht es zum Verkauf und positioniert sich nahe dem Strand und wichtigen Verkehrsadern. Die Lage in der Nähe von Dienstleistungen und dem Zentrum von Marbella macht es zu einem strategischen Punkt für verschiedene professionelle oder gemischte Wohn- und Geschäftsnutzungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und eingebettet in eine städtische Zone. Die Nähe zur Autobahn A-7 und eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken kennzeichnen die Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Geschäfts- und Wohnaktivitäten.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren, die eine flexible Raumnutzung suchen. Es kann als reines Büro, Kanzlei, Praxis oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Die zentrale Lage und die Nähe zu Annehmlichkeiten erfüllen praktische Bedürfnisse für den täglichen Betrieb.
Mit einer Fertigstellung im Jahr 1977 (indicatief) handelt es sich um eine etablierte Bestandsimmobilie. Der Fokus liegt hier nicht auf Neubauprozessen oder zukünftigen Bauphasen, sondern auf der bestehenden Struktur und den Entwicklungsmöglichkeiten, die das Gebäude bereits bietet. Der Zustand ist 'gereed' für eine neue Nutzung.
Als Büroobjekt ist diese Immobilie primär für gewerbliche oder gemischte Nutzung konzipiert. Eine rein private Wohnnutzung bedarf möglicherweise spezifischer Umwidmungsprüfungen. Die Infrastruktur und die Ausstattung entsprechen dem Baujahr, was Anpassungen für moderne Standards erfordern kann. Es handelt sich nicht um eine Neubauwohnung mit den dazugehörigen Garantien.
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die ein Geschäft in einer gut sichtbaren und zentralen Lage von Marbella etablieren möchten. Sie ist passend für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die eine professionelle Adresse benötigen und Wert auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden legen, da sich wichtige Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkte in unmittelbarer Nähe befinden. Ebenso kann sie für Investoren attraktiv sein, die eine Fläche mit Potenzial für verschiedene Nutzungen suchen, sei es als reines Büro, Praxis oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Die Nähe zu Stränden und Marinas bietet zudem eine attraktive Kulisse für das tägliche Arbeitsleben und die Erholung danach, was ein Plus für das Wohlbefinden der Mitarbeiter darstellt.
Die Immobilie wurde 1977 fertiggestellt, was auf eine Bauweise und Materialauswahl dieser Ära schließen lässt. Konkrete Angaben zur Qualität der spezifischen Materialien oder zur Ausführung der Oberflächen (Böden, Wände, Decken) sind nicht detailliert verfügbar. Es ist anzunehmen, dass die Immobilie im Laufe der Jahre möglicherweise Renovierungen erfahren hat, jedoch sind spezifische Details zu modernen Standards wie Isolierung, Fensterqualität oder Heiz-/Kühlsystemen nicht spezifiziert. Das Potenzial für Anpassungen an aktuelle ästhetische und funktionale Anforderungen sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden. Die vorhandenen Bilder deuten auf einen modernen Eingangsbereich und Dachterrassen hin, was auf mögliche spätere Modernisierungen hindeuten könnte.
Das Büroobjekt in Marbella wird zu einem Preis von €800.000 angeboten. Mit einer Fläche von 187 m² ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von etwa €4.278. Dies positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment für Gewerbeflächen in dieser Lage. Derzeit sind keine weiteren Varianten oder Preisklassen für dieses spezifische Objekt aufgeführt. Der Zustand ist 'gereed', was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und das Objekt sofort nach dem Kauf genutzt werden kann.
Dieses Objekt in Marbella repräsentiert eine städtische Lebens- und Arbeitsumgebung. Die unmittelbare Nähe zu Dienstleistungen wie Apotheken (8 m), Supermärkten (234 m) und Gesundheitseinrichtungen (996 m) reduziert die Notwendigkeit für lange Wege. Mit 133 Restaurants und 24 Cafés im Umkreis von 2 km bietet die Gegend eine hohe Dichte an gastronomischen und sozialen Treffpunkten. Die Mobilität wird durch 50 öffentliche Nahverkehrshaltestellen im Umkreis erleichtert, was das Objekt auch für Mitarbeiter und Kunden gut erreichbar macht. Die Nähe zu Stränden wie Playa de la Bajadilla (738 m) ermöglicht eine Erholungspause während des Arbeitstages oder nach Feierabend. Die Gegend ist belebt und bietet ein urbanes Flair, das für Geschäftstätigkeiten und ein aktives Stadtleben vorteilhaft ist.
Das Leben in dieser Gegend von Marbella ist durch eine hohe städtische Dichte und gute Erreichbarkeit gekennzeichnet. Die unmittelbare Nähe von 8 Metern zu einer Apotheke und 234 Metern zu einem Supermarkt unterstreicht die praktische Lebensqualität. Mit 133 Restaurants und 24 Cafés im Umkreis von 2 km ist die Auswahl an Verpflegungs- und Freizeitmöglichkeiten sehr groß. Das Objekt liegt nur etwa 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt, was tägliche Spaziergänge am Meer ermöglicht. Die 50 Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis erleichtern die Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete. Die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen deutet auf eine familienfreundliche Infrastruktur hin, auch wenn das Objekt primär als Büro ausgewiesen ist.
Diese Karte zeigt die Lage des Büroobjekts in Marbella. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie der A-7, dem Stadtzentrum, dem Hafen und dem Strand Playa de la Bajadilla. Die Markierung hebt die urbane Umgebung hervor, mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Das Objekt befindet sich in Marbella, einer Stadt in der Provinz Málaga, die Teil der Costa del Sol ist. Es liegt zentral im Stadtgebiet, in der Nähe des Hafens und des Zentrums. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an andere bedeutende Orte an der Küste, wie zum Beispiel Estepona im Westen oder Fuengirola im Osten, die beide über die Küstenautobahn A-7 erreichbar sind. Marbella selbst ist bekannt für seine Kombination aus urbanem Leben, Tourismus und exklusiven Angeboten, was dem Standort eine besondere Bedeutung im regionalen Kontext verleiht.
Die Erreichbarkeit dieses Büroobjekts ist gut. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, während andere Strände wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla in 2,4 km bzw. 2,9 km liegen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 km entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Ankünfte bedeutet. Supermärkte sind praktisch vor der Tür (234 m) und eine Apotheke liegt nur 8 Meter entfernt. Golfer finden in etwa 6 km Entfernung renommierte Plätze wie den Golf Los Naranjos. Die gute Anbindung durch 11 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Umkreis verbessert die Mobilität zusätzlich.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C, was für ganzjährige Aktivitäten im Freien vorteilhaft ist. Die Höhenlage von 23 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen und eine leichte Brise vom Meer. Das Objekt liegt in Strandnähe mit einer sehr geringen Hangneigung von 0,5% zum Strand, was Spaziergänge erleichtert. Das Meer lädt während der 4-monatigen Badesaison, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen, zur Erfrischung ein. Die Region profitiert von zahlreichen Sonnenstunden pro Jahr, was typisch für die Costa del Sol ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um dieses Objekt sind vielfältig. Mit dem Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt, sind Strandausflüge einfach umsetzbar. Insgesamt gibt es in der Region zehn Strände mit der Blauen Flagge, darunter Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla. Für Golfer sind zahlreiche Plätze erreichbar, wobei Golf Los Naranjos und The Range Golf Lessons nur etwa 6 km entfernt liegen. Zusätzlich gibt es Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und Polideportivo Riohuelo (0,5 km) sowie Schwimmbäder wie das Supera Miraflores (0,6 km). Die Nähe zu Marinas wie dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) erweitert das Angebot an Wassersportaktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Objekt befindet sich in Marbella, einer Stadt in der Provinz Málaga, die Teil der Costa del Sol ist. Es liegt zentral im Stadtgebiet, in der Nähe des Hafens und des Zentrums. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an andere bedeutende Orte an der Küste, wie zum Beispiel Estepona im Westen oder Fuengirola im Osten, die beide über die Küstenautobahn A-7 erreichbar sind. Marbella selbst ist bekannt für seine Kombination aus urbanem Leben, Tourismus und exklusiven Angeboten, was dem Standort eine besondere Bedeutung im regionalen Kontext verleiht.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL123957
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie den genannten Zinnia (ab €592.200), Almazara Views (ab €620.000) und Origin Marbella (ab €645.000), die primär auf Wohnimmobilien ausgerichtet sind, positioniert sich dieses Objekt als Gewerbeimmobilie. Der angegebene Preis von €800.000 für 187 m² Bürofläche in Marbella spiegelt die zentrale und gut erschlossene Lage wider. Während die genannten Wohnprojekte wahrscheinlich auf neue Bauqualität und Annehmlichkeiten wie Pools oder Gärten setzen, bietet dieses Objekt die Vorteile einer etablierten urbanen Infrastruktur und der Nähe zu essenziellen Dienstleistungen. Es richtet sich an eine spezifischere Käuferschicht, die Wert auf Geschäftsnähe und Erreichbarkeit legt, anstatt auf Neubau-Lifestyle-Angebote. Die historische Bausubstanz (1977) unterscheidet es klar von modernen Neubauprojekten, was Chancen für individuelle Anpassungen eröffnet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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