Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Marbella, Málaga, in der malerischen Region Costa del Sol. Mit einer Grundfläche von 187 m² bietet das 1977 fertiggestellte Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und Dienstleister. Die Lage in der Straße Mal Alborán gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, besonders durch die Nähe zur A-7. Das Objekt eignet sich sowohl für Büros, Praxen als auch für andere geschäftliche Zwecke und befindet sich in einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und zum Strand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Marbella zeichnet sich durch städtische Infrastruktur mit guter Anbindung aus. Das Grundstück befindet sich nur 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt und ist von zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Freizeiteinrichtungen umgeben. Die direkte Nähe zur A-7 garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter des Unternehmens.
Als Büro- oder Gewerbefläche erfüllt das Objekt die Anforderungen an professionelle Arbeitsumgebungen. Die großzügigen 187 m² bieten ausreichend Platz für Teamarbeit, Kundenempfang und spezifische Geschäftsbereiche. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Gastronomiebetrieben erleichtert den Arbeitsalltag. Die Möglichkeit, das Objekt auch teilweise als Wohnraum zu nutzen, schafft zusätzliche Flexibilität für zukünftige Eigentümer.
Das Gebäude wurde 1977 fertiggestellt und ist somit ein bestehendes Objekt mit langer Nutzungsgeschichte. Die Bauweise entspricht den damaligen Standards, was eine solide Grundstruktur garantiert. Die Indikation als "vollendet" bedeutet, dass das Gebäude sofort genutzt werden kann, ohne dass Wartezeiten für Baumaßnahmen oder Fertigstellungen anfallen. Diese Zeitersparnis kann für Unternehmen, die schnell handeln müssen, ein entscheidender Vorteil sein.
Das Objekt verfügt nicht über spezifische Wohnmerkmale wie Schlafzimmer oder Bäder im klassischen Sinne, was eine reine Wohnnutzung ohne Umbaumaßnahmen ausschließt. Da es sich um ein älteres Gebäude handelt, kann die Energieeffizienz nicht mit modernen Neubauten mithalten. Die Lage in städtischem Umfeld bedeutet, dass keine privaten Gartenbereiche oder extensive Grünflächen Teil des Grundstücks sind, was für manche Nutzungsarten eine Einschränkung darstellen könnte.
Dieses Objekt passt besonders für Unternehmer und Freiberufler, die eine repräsentative Geschäftslage in Marbella suchen. Ebenso eignet es sich für Investoren, die von der Attraktivität der Costa del Sol als Wirtschaftsstandort profitieren möchten. Für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleister mit Praxisbedarf bietet die zentrale Lage gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden. Die Lage ist geeignet für Unternehmen, die sowohl lokale als auch internationale Kundschaft bedienen möchten, dank der Nähe zu touristischen Einrichtungen und der guten Verkehrsanbindung. Besonders interessant ist das Objekt für Existenzgründer, die in einer wachsenden Umgebung Fuß fassen wollen, ohne die hohen Kosten eines Neubaus tragen zu müssen. Auch für Familien, die ein Familienunternehmen betreiben oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten. Die Nähe zu internationalen Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Unternehmen aus dem Tourismussektor, der Beratung oder dem Handel finden hier ideale Bedingungen, da das Objekt sowohl als Verkaufs- als auch als Büroraum genutzt werden kann. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Das Gebäude aus dem Jahr 1977 entspricht den baulichen Standards seiner Zeit, was eine solide Grundkonstruktion garantiert. Die Bilder zeigen eine moderne Gestaltung der Eingangsbereiche mit Glas Elementen, die auf eventuelle Modernisierungen hindeuten könnten. Die sichtbaren Treppen und Flure präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design, das auf eine Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche schließen lässt. Die Dachterrasse, wie auf den Bildern zu sehen, bietet zusätzlichen Außenraum mit Aussicht auf die umliegende Landschaft. Diese kann für Präsentationen, Kundenbesprechungen oder als Pausenbereich genutzt werden. Die Sonnenausrichtung scheint günstig zu sein, was die Attraktivität dieser Außenbereiche erhöht. Die Grundrissstruktur des Gebäudes erlaubt eine flexible Nutzung der 187 m² Fläche, was auf eine durchdachte Raumplanung hindeutet. Die presence von großen Fensterflächen, besonders im Eingangsbereich, schafft eine angenehme Lichtatmosphäre und reduziert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung während des Tages. Als älteres Gebäude mögen einige technische Installationen wie Heizung, Klimatisierung oder Elektroverteilung möglicherweise eine Überarbeitung benötigen, um aktuellen Standards zu entsprechen. Die grundsätzliche Bausubstanz ermöglicht jedoch die notwendigen Anpassungen ohne übermäßige Eingriffe in die tragende Struktur.
Das Gewerbeobjekt wird zu einem Preis von 800.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 4.278 € entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Marbella wie Zinnia (ab 592.200 €), Almazara Views (ab 620.000 €) und Origin Marbella (ab 645.000 €) befindet sich das Angebot im mittleren bis höheren Preissegment. Die Preisgestaltung spiegelt die zentrale Lage in Marbella, die Nähe zum Strand und die gute Verkehrsanbindung wider. Da es sich um ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1977 handelt, sind eventuelle Modernisierungskosten bei der Gesamtkalkulation zu berücksichtigen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als reines Gewerbeobjekt oder in Kombination mit Wohnraum bietet jedoch potenzielle Wertsteigerungsmöglichkeiten, die die Investition attraktiv machen können.
Dieses Gewerbeobjekt in Marbella eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und gute Erreichbarkeit legen. Der tägliche Arbeitsrhythmus an diesem Standort ist von urbanem Fluss und der Nähe zur Küste geprägt. Morgens können Mitarbeiter und Kunden ohne größere Verkehrsstaus anreisen, dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. In den Mittagspausen stehen zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Lage ermöglicht einen kurzen Spaziergang zum Strand nach Feierabend, was die Work-Life-Balance positiv beeinflussen kann. Die nahegelegenen Geschäfte und Dienstleistungen erleichtern die Erledigung täglicher Besorgungen während der Arbeitszeit oder im Anschluss daran. Für Unternehmen, die Kundenkontakt haben, ist die Sichtlage an einer viel befahrenen Straße von Vorteil. Die städtische Umgebung sorgt für ständige Präsenz von Passanten und potenziellen Kunden. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Hotels und touristischen Einrichtungen gute Möglichkeiten für Synergien mit der Tourismusbranche. Insgesamt schafft diese Umgebung eine Mischung aus geschäftlicher Aktivität und mediterraner Lebensqualität, die für viele Unternehmen und Dienstleister attraktiv sein kann.
Die Umgebung dieses Gewerbeobjekts in Marbella zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. In nur 234 Metern Entfernung befindet sich ein Supermarkt, der die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einer Apotheke in nur 8 Metern Entfernung und einem Krankenhaus in unter einem Kilometer ist die medizinische Versorgung hervorragend gesichert. Die Gastronomieszene ist mit 133 Restaurants in einem Umkreis von zwei Kilometern äußerst vielfältig, was für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen vorteilhaft ist. Auch für Geschäftsessen oder Besprechungen externer Optionen gibt es ausreichend Auswahl. Die 24 Cafés in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für informelle Treffen oder Pausen. Die 20 Banken in der Umgebung erleichtern geschäftliche Transaktionen und Finanzdienstleistungen. Die Nähe zu fünf Gesundheitseinrichtungen und drei Zahnarztpraxen rundet das umfassende Versorgungsangebot ab. Mit elf öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung ist das Objekt auch ohne eigenes Fahrzeug gut zu erreichen. Dies erleichtert nicht nur den Mitarbeitern den Weg zur Arbeit, sondern auch Kunden den Besuch des Unternehmens. Die gute Infrastruktur macht den Standort für unterschiedlichste Gewerbetreibende attraktiv.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Gewerbeobjekts in Marbella an der Straße Mal Alborán. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur A-7, die eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Entfernungen zum Meer, zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Karte illustriert auch die zentrale Position innerhalb Marbellas und die gute Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile sowie umliegender Gemeinden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt als Hauptstadt der Costa del Sol eine zentrale Position in der Provinz Málaga ein. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategischen Lage am Eingang der Stadt, was eine gute Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Gemeinden gewährleistet. Marbella ist Sitz des Gemeindeverbands der Region und Hauptstadt des gleichnamigen Gerichtsbezirks, was die administrative Bedeutung der Stadt unterstreicht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A-7 macht den Standort zu einem Knotenpunkt für Geschäftsaktivitäten entlang der Küste. Verglichen mit anderen Städten der Costa del Sol zeichnet sich Marbella durch eine höhere internationale Präsenz und einen stärkeren wirtschaftlichen Einfluss aus. Dies spiegelt sich in den 4.743 Immobilientransaktionen und der hohen Dichte an Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben wider, was für Geschäftskunden von Vorteil ist.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von diesem Gewerbeobjekt aus ist hervorragend. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und ermöglicht kurze Wege für Erholung oder Besprechungen in Meeresnähe. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind leicht erreichbar. Die Flughäfen sind mit 39 Kilometern zum Flughafen Málaga-Costa del Sol und 57 Kilometern zum Flughafen Gibraltar gut, aber nicht direkt am Ort angebunden. Für internationale Geschäftskunden bedeutet dies eine moderate Anreisezeit. Golfbegeisterte Kunden oder Mitarbeiter können eine der nahegelegenen Golfanlagen wie Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (beide 6,0 km) oder Aloha Golf Club (6,8 km) in wenigen Minuten erreichen. Dies kann für Geschäftsgespräche in entspannter Atmosphäre oder als Freizeitangebot genutzt werden. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 2,1 Kilometern Entfernung, was das Aufladen elektrischer Dienstfahrzeuge ermöglicht. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die Nähe zur A-7 vervollständigt die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen des Objekts.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C, was das ganze Jahr über angenehme Arbeits- und Lebensbedingungen schafft. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was selbst im Winter milde Temperaturen garantiert. Das Objekt befindet sich nur 23 Meter über dem Meeresspiegel, was die Nähe zum Meer unterstreicht. Die geringe Höhendifferenz zum Meer von nur 0,5% bedeutet eine nahezu ebene Beschaffenheit des Geländes, was die Erreichbarkeit erleichtert. Mit einem viermonatigen Badesaison, in dem die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, bietet die Region ausreichend Gelegenheit für Freizeitaktivitäten am Meer. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr prägen den kulturellen Rhythmus der Stadt und können für geschäftliche Aktivitäten von Bedeutung sein. Die Sonneneinstrahlung in der Region ist reichlich, was nicht nur die Tourismusbranche begünstigt, sondern auch für die Produktion von Solarenergie genutzt werden kann. Die klimatischen Bedingungen sind insgesamt für eine Vielzahl von Geschäftstätigkeiten günstig, besonders für solche, die von angenehmen Außentemperaturen profitieren oder saisonale Schwankungen aufweisen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Gewerbeobjekts befinden sich zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, die für ihre hohe Wasserqualität und hervorragende Ausstattung bekannt sind. Der nächstgelegene, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und bietet eine schnell erreichbare Möglichkeit zur Erholung oder für Besprechungen in Meeresnähe. Die Golfszene in der Umgebung ist beeindruckend, mit mehreren erstklassigen Golfanlagen wie Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Aloha Golf Club, die alle etwa 6-7 Kilometer entfernt sind. Diese Nähe macht das Objekt besonders für Unternehmen interessant, die mit Golfbegeisterten zu tun haben oder solche Aktivitäten für Kunden oder Mitarbeiter anbieten möchten. Die Region bietet insgesamt 415 Sporteinrichtungen, was die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit- und Fitnesstätigkeiten unterstreicht. Besonders erwähnenswert sind die Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und Supera Miraflores (0,6 km), die schnell erreichbare Sportmöglichkeiten für Mitarbeiter bieten. Die Häfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,4 km) und Puerto Pesquero (1,5 km) ergänzen das maritime Angebot und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten oder Freizeitgestaltung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt als Hauptstadt der Costa del Sol eine zentrale Position in der Provinz Málaga ein. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategischen Lage am Eingang der Stadt, was eine gute Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Gemeinden gewährleistet. Marbella ist Sitz des Gemeindeverbands der Region und Hauptstadt des gleichnamigen Gerichtsbezirks, was die administrative Bedeutung der Stadt unterstreicht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A-7 macht den Standort zu einem Knotenpunkt für Geschäftsaktivitäten entlang der Küste. Verglichen mit anderen Städten der Costa del Sol zeichnet sich Marbella durch eine höhere internationale Präsenz und einen stärkeren wirtschaftlichen Einfluss aus. Dies spiegelt sich in den 4.743 Immobilientransaktionen und der hohen Dichte an Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben wider, was für Geschäftskunden von Vorteil ist.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL123957
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeobjekten in Marbella wie Zinnia, Almazara Views und Origin Marbella, die mit Preisen ab 592.200 €, 620.000 € bzw. 645.000 € angeboten werden, positioniert sich dieses Objekt mit 800.000 € im oberen Preissegment. Der Unterschied in der Preisgestaltung spiegelt jedoch die strategische Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wider. Während viele neuere Gewerbeobjekte in Marbella oft in speziellen Geschäftsvierteln oder Gewerbegebieten am Stadtrand liegen, bietet dieses Objekt eine städtebaulich integrierte Lage mit direkter Anbindung an das urbane Leben Marbellas. Diese Nähe zu Geschäften, Dienstleistern und Freizeiteinrichtungen ist bei vielen anderen Gewerbeobjekten nicht in dieser Form gegeben. Im Vergleich zu Objekten in benachbarten Städten wie Fuengirola oder Estepona zeichnet sich Marbella durch eine höhere internationale Präsenz und eine stärker diversifizierte Wirtschaft aus. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen mit internationaler Kundschaft oder solchen, die vom touristischen Fluss profitieren möchten. Ein weiterer Unterschied zu vielen anderen Gewerbeobjekten der Region ist die Bauweise. Als 1977 fertiggestelltes Gebäude bietet es eine solide, traditionelle Bausubstanz, die sich von vielen modernen, industriell gefertigten Gewerbebauten unterscheidet. Dies kann für bestimmte Nutzungsarten wie hochwertige Dienstleistungen oder repräsentative Büros von Vorteil sein.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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