משרד בגודל 187 מטר רבוע הממוקם ברחוב Mal Alborán היוקרתי במארבליה. הנכס הושלם בשנת 1977 וממוקם בסמוך לכניסה לעיר, עם גישה נוחה לכביש A-7. המשרד מציע חלל רב-תכליתי המתאים למגוון שימושים מסחריים או מקצועיים. מיקומו באזור אורבני צפוף מספק נראות טובה ותנועה רבה של פוטנציאלי לקוחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר מארבליה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. המיקום האסטרטגי ליד ציר התנועה הראשי A-7 מספק גישה נוחה למרכז העסקים של העיר וליישובים סמוכים. הסביבה האורבנית כוללת מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה.
המשרד מציע חלל גמיש המתאים למגוון צרכים מקצועיים או עסקיים. ניתן להתאים את החלל למשרדים, מרפאות או כל סוג של עסק. המבנה מאפשר גם שילוב של מגורים ועסק, עם אזור ייעודי לכל פונקציה. גודל החלל מספק פתרון מתאים ליזמים או אנשי מקצוע הזקוקים לנוכחות בולטת באזור.
המבנה הושלם בשנת 1977, מה שמעיד על בנייה בעלת יציבות מבחינה הנדסית. כנכס מוגמר, הוא זמין לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. המבנה עבר את מבחן הזמן ומציע בסיס איתן לשיפוצים או התאמות עתידיות לפי צרכי הרוכש הפוטנציאלי.
הנכס אינו כולל חדרי שינה או חדרי אמבטיה, מה שמגביל את השימוש למטרות מגורים בלבד ללא שיפוץ משמעותי. המבנה הוותיק עלול לדרוש עדכונים תשתיתיים או התאמות לתקנים מודרניים. המיקום האורבני עלול להיות רועש בשעות העומס ומציע פרטיות מוגבלת בהשוואה לאזורים פחות צפופים.
משרד זה מתאים במיוחד לאנשי מקצוע המחפשים נוכחות בולטת בלב מארבליה. עבור עורכי דין, רואי חשבון או יועצים עסקיים, המיקום מספק נראות וקלות גישה ללקוחות. עסקים בתחום הבריאות, כמו מרפאות פרטיות או מרפאות שיניים, יכולים ליהנות מהקרבה למרכזי הבריאות באזור. גם חברות טכנולוגיה או סטארט-אפים המחפשים כתובת יוקרתית תוך שמירה על גישה נוחה לתשתיות עירוניות ימצאו במקום פתרון מתאים. עבור יזמים המעוניינים לשלב מגורים ועסק, המבנה מציע את הגמישות הנדרשת ליצירת חלל מגורים פרטי במקביל לפעילות העסקית. המיקום גם מתאים לעסקים בתחום התיירות המעוניינים לנצל את הזרם התיירותי הקבוע במארבליה.
המבנה, שהוקם בשנת 1977, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. מבחינה סטרוקטורלית, הבניין נבנה עם חומרים עמידים שהוכיחו את עמידותם במשך השנים. חזית המבנה מתאפיינת בעיצוב פונקציונלי עם דגש על פרקטיות ולא על יוקרה. החלל הפנימי מציע תקרות גבוהות התורמות לתחושת מרחב, וחלונות גדולים המאפשרים חדירת אור טבעי שופע. המדרגות והכניסה המרכזית עוצבו בסגנון מודרני לתקופתו, עם דגש על נוחות ובטיחות. הגג המרוהט, כפי שניתן לראות בתמונות, מספק שטח נוסף לפעילויות חברתיות או פגישות באוויר הפתוח. על מנת לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית, יידרש ככל הנראה שדרוג של מערכות הבניין והתקנת בידוד תרמי משופר.
המחיר המבוקש עבור המשרד עומד על €800,000, המשקף את גודלו (187 מטר רבוע) ומיקומו האסטרטגי במרכז מארבליה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Zinnia החל מ-€592,200, Almazara Views החל מ-€620,000, ו-Origin Marbella החל מ-€645,000, המחיר ממוקם בטווח הגבוה יותר, אך משקף את היתרונות הייחודיים של המיקום והפוטנציאל הרב-תכליתי של הנכס. המחיר הוא קבוע לנכס כולו, ללא אפשרויות לחלוקה ליחידות קטנות יותר.
המשרד מתפקד כמרכז עסקי דינמי בלב העיר מארבליה. במהלך יום העבודה, המקום מושך לקוחות ומקצוענים המבקרים בעסקים המקומיים. בשעות הבוקר המוקדמות, האזור שוקט יחסית, מה שמאפשר עבודה ממוקדת. עם קרבתו למתקנים כמו מרכזי ספורט, בתי קפה ומסעדות, העובדים יכולים ליהנות ממגוון אפשרויות לפסק זמן במהלך היום. בשעות אחר הצהריים, עם סיום יום העבודה ברוב המשרדים באזור, הסביבה הופכת לשקטה יותר, אם כי עדיין פעילה בזכות המסעדות והברים בקרבת מקום. הגג המרוהט מציע אפשרות לאירועים חברתיים או פגישות באוויר הפתוח עם נוף להרים.
המשרד ממוקם בליבה האורבנית של מארבליה, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. מרחק ההליכה לחוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדילה, עומד על כ-738 מטרים בלבד, מה שמאפשר פסקת צהריים על חוף הים. בסביבה הקרובה פועלים 5 מרכזי בריאות, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 996 מטרים. עבור פעילויות ספורט, קיימים באזור 415 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הנמצא במרחק 100 מטרים בלבד מהנכס. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על הגעה לכל חלקי העיר.
המפה מציגה את מיקום המשרד בלב מארבליה, בסמוך לציר התנועה הראשי A-7. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר ולמתקנים החשובים כמו מרכזי ספורט, בתי חולים ומרכזי קניות. המפה מדגישה את הנראות הטובה של הנכס מהכביש הראשי ואת גישתו הנוחה לכל חלקי העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז מארבליה, הנחשבת לבירת התיירות של קוסטה דל סול. מיקומו בצפון העיר, בסמוך לכניסה הראשית לעיר, מספק גישה נוחה לשאר חלקי העיר ולערים הסמוכות. מארבליה מהווה מרכז מנהלי חשוב באנדלוסיה, כשהיא משמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור וכמרכז המחוז השיפוטי. העיר פוארטו בנוס ממוקמת במרחק של כ-10 ק"מ מערבית למארבליה, ואילו העיר מיחאס נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ מזרחית. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ ממזרח למארבליה, ומהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי העיקרי של האזור.
המשרד ממוקם במרחק 738 מטרים מחוף פלאיה דה לה בחדילה, החוף הקרוב ביותר, ובמרחק של 2.4 ק"מ מפלאיה דה קזבלנקה. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה פונטנייה נמצאים במרחק 2.9 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 6-7 ק"מ, כולל מועדון הגולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), מועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ), והריינג' לשיעורי גולף (6.0 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. במרחק 2.1 ק"מ נמצאת תחנת טעינה לרכבים חשמליים, המספקת פתרון לבעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבליה מתאפיינת באקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים ועבודה לאורך כל השנה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, אורכת כארבעה חודשים, מה שמאפשר פעילויות מים ממאי עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% כלפי החוף, המקנה לו ניקוז טבעי טוב ומנע סכנת שיטפונות. כמות השמש באזור גבוהה, עם ימי שמש רבים לאורך כל השנה, המאפשרת ניצול של אנרגיית שמש למטרות שונות, כולל חימום המבנה והפקת חשמל באמצעות פאנלים סולאריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת מארבליה קיימים 10 חופים המוכרים בתקן Blue Flag, המעיד על איכותם הגבוהה וניקיונם. בין החופים הבולטים ניתן למנות את קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חופים אלה מספקים תשתיות מתאימות לתיירים ותושבים כאחד, כולל מקלחות, שירותים, ברי הצלה וגישה נוחה. עבור חובבי גולף, האזור ידוע כמרכז גולף בינלאומי עם מגרשים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (7.0 ק"מ), מאגנה מארבליה גולף (7.9 ק"מ) ומועדון הגולף הבינלאומי לוס נרנחוס (6.0 ק"מ). בנוסף, באזור קיימים 415 מתקני ספורט המכסים מגוון רחב של פעילויות, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואואלו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ) המציעים מגוון פעילויות ספורט וכושר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז מארבליה, הנחשבת לבירת התיירות של קוסטה דל סול. מיקומו בצפון העיר, בסמוך לכניסה הראשית לעיר, מספק גישה נוחה לשאר חלקי העיר ולערים הסמוכות. מארבליה מהווה מרכז מנהלי חשוב באנדלוסיה, כשהיא משמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור וכמרכז המחוז השיפוטי. העיר פוארטו בנוס ממוקמת במרחק של כ-10 ק"מ מערבית למארבליה, ואילו העיר מיחאס נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ מזרחית. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ ממזרח למארבליה, ומהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי העיקרי של האזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL123957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מארבליה, המשרד הנוכחי מציע יתרון משמעותי במונחים של גמישות ופוטנציאל שימוש. בעוד שפרויקטים כמו Zinnia, Almazara Views ו-Origin Marbella מתמקדים בדירות מגורים במחירים החל מ-€592,200 עד €645,000, המשרד הנוכחי מציע חלל גדול יותר (187 מטר רבוע) במחיר של €800,000, עם אפשרויות שימוש מגוונות יותר. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, שדורשים לעיתים תקופת המתנה לסיום הבנייה, המשרד הנוכחי זמין מיידית לאכלוס. מבחינת מיקום, המשרד ממוקם באזור מרכזי יותר בהשוואה לפרויקטים הממוקמים בפרברים או בגבעות, מה שמקנה לו יתרון של נראות וגישה לתשתיות עירוניות. עם זאת, הפרויקטים החדשים יותר מציעים בדרך כלל תקנים גבוהים יותר של יעילות אנרגטית ובנייה בת קיימא, בעוד המשרד הנוכחי עלול לדרוש השקעה בשדרוגים כאלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
