משרד זה, הממוקם ברחוב Mal Alborán היוקרתי במרבייה, מציע מרחב רב-תכליתי עם פוטנציאל משמעותי. הבניין, שהושלם בשנת 1977, ממוקם בסביבה אורבנית תוססת, המשלבת נגישות גבוהה עם קרבה למגוון שירותים. עם שטח בנוי של 187 מ"ר, הנכס ממוקם בסמיכות לכביש A-7, מה שמבטיח נראות מצוינת ותנועה ערה, הרלוונטיים הן לשימוש מסחרי והן לשימוש מעורב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום ברחוב Mal Alborán, סמוך לכניסה למרבייה ולכביש A-7, מספק נגישות אסטרטגית. קרבה לחוף הים, במרחק הליכה, משלימה את המיקום העירוני, ומציעה שילוב של נוחות עירונית וגישה לפעילויות פנאי ימיות. הנגישות לצירי תנועה ראשיים מגבירה את האטרקטיביות של הנכס.
הנכס מתאים למגוון צרכים פונקציונליים, החל ממשרד מודרני ועד למגורים מרווחים, או שילוב של שניהם. גמישות זו מאפשרת התאמה לבעלי עסקים, אנשי מקצוע או משפחות המחפשים פתרון מגורים/עבודה יעיל בסביבה עירונית מפותחת, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים.
הבניין הושלם בשנת 1977, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא לפרויקט חדש. למרות גילו, הפרויקט משקף את הסטנדרטים של תקופת בנייתו. היעדר פיתוח חדש אינו מעיד על אפשרויות הרחבה או שיפוץ מיידיות, אך מאפשר התמקדות בהתאמה לצרכים עכשוויים.
הבניין הושלם בשנת 1977 ואינו מציע את החידושים הטכנולוגיים או תקני הבנייה העדכניים ביותר של פרויקטים חדשים. הוא אינו מתוכנן כנכס מגורים בלעדי, ולכן עשוי לדרוש התאמות משמעותיות לשימוש למגורים מלאים. כמו כן, אינו כולל שטחי גינה פרטיים או מתקנים קהילתיים.
נכס זה יכול להתאים ליזמים המחפשים מיקום אסטרטגי להקמת משרד, קליניקה רפואית, או כל עסק אחר הדורש נראות גבוהה ונגישות מצוינת. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע או חברות המעוניינים לשלב את סביבת העבודה שלהם עם מגורים, תוך ניצול הגמישות של החלל. אנשים המחפשים פתרון רב-תכליתי, ללא הצורך במתקנים ייעודיים של פרויקטים חדשים, ויודעים להעריך את היתרונות של מיקום עירוני מבוסס, ימצאו כאן עניין. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המזהים פוטנציאל להשבחת הנכס דרך התאמות שימוש.
הבניין, שהושלם בשנת 1977, משקף את סטנדרטי הבנייה והגימור של אותה תקופה. בעוד שהמבנה הבסיסי עשוי להיות איתן, איכות הגימור הפנימי והחיצונית עשויה לדרוש עדכון כדי לעמוד בציפיות מודרניות. חומרי הבנייה והטכנולוגיות שננקטו אז תאמו את הסטנדרטים המקובלים, אך ייתכן שלא יכללו מאפיינים כמו בידוד תרמי ואקוסטי מתקדם, מערכות בית חכם או גימורים יוקרתיים מאוד. הפוטנציאל קיים להתאמה אישית, אך הדבר יחייב השקעה נוספת מצד הרוכש כדי להביא את הנכס לרמה הרצויה, בין אם לשימוש משרדי מודרני או למגורים נוחים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 800,000 אירו. בהתחשב בשטחו הבנוי של 187 מ"ר, המחיר למטר מרובע עומד על כ-4,278 אירו. נתון זה משקף את המיקום המרכזי במרבייה, בקרבת הים וצירי תנועה ראשיים. אין מידע זמין על וריאציות מחיר נוספות עבור יחידות אחרות או תוספות אפשריות. המחיר משקף את מצב הנכס כפי שהוא, ללא תוספות או שיפוצים.
נכס זה ממוקם בלב אזור עירוני שוקק חיים במרבייה, המאופיין בשילוב של עסקים, שירותים וקרבה לחוף הים. תושבים או עובדים ייהנו מנגישות נוחה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות, כולם במרחק הליכה. הסביבה העירונית מציעה קצב חיים דינמי, עם פעילות רבה לאורך כל השנה, כולל תיירות משמעותית. הקרבה לכביש A-7 מאפשרת גישה מהירה לאזורים סמוכים ולנמל התעופה, מה שהופך אותו לנקודה נוחה להתניידות. יחד עם זאת, המיקום העירוני משמעותו גם רמת פעילות גבוהה ואפשרית רעש תנועה, אך גם זמינות שירותים ציבוריים ותחבורה ציבורית ענפה.
הסביבה העירונית של מרבייה מציעה חווית מגורים או עבודה דינמית. קרבת המרכז העירוני מבטיחה זמינות כמעט מיידית של מגוון רחב של שירותים: 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 24 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים נמצאים בטווח של 2 ק"מ. גם שירותי בריאות חיוניים, כמו 5 מרכזי בריאות, וכן מתקני חינוך, כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, נגישים בקלות. בנוסף, 50 תחנות של 11 קווי תחבורה ציבורית מספקות קישוריות מעולה לכל רחבי העיר והאזור. קרבת הים, במרחק של כ-738 מטר מהחוף הקרוב ביותר, מוסיפה פן של פנאי ונופש.
המיקום במרבייה, מחוז מלגה, מציב את הנכס בלב ה-Costa del Sol, אזור המפורסם בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאווירה הים-תיכונית. המפה תדגים את הקרבה לים, לצירי תנועה ראשיים כמו A-7, ולמרכז העיר, תוך הדגשת הנגישות הנוחה למגוון שירותים ומתקני פנאי.
הנכס ממוקם בכניסה לעיר מרבייה, על קו החוף של ה-Costa del Sol. מיקומו האסטרטגי על רחוב Mal Alborán, בסמוך לכביש A-7, מקל על הגישה לערים שכנות כמו אסטפונה (מערבה) ופואנגירולה (מזרחה). מרבייה עצמה היא עיר מרכזית בפרובינציית מלגה, המציעה שילוב של חיים אורבניים, תיירות ומרכזי עסקים. מיקומה מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האטרקציות של האזור, תוך שמירה על קרבה לשירותים ומתקנים עירוניים.
הנגישות למתקנים חיוניים היא נקודת חוזק משמעותית. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, מה שהופך אותו לנגיש להליכה. סופרמרקט ממוקם במרחק של 234 מטרים, ובית מרקחת במרחק של 8 מטרים בלבד, ומדגישים את הנוחות של החיים העירוניים. בית החולים נמצא במרחק של 996 מטרים. מבחינת תעבורה, הנכס מרוחק 39 ק"מ מנמל התעופה של מלאגה, מה שמצריך כ-30-40 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מובילים כמו Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. נגישות גבוהה זו, בשילוב עם תחבורה ציבורית זמינה, הופכת את המיקום לאטרקטיבי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה של כ-4 חודשים בשנה, כאשר הטמפרטורה עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה של 23 מטר מעל פני הים, במישור יחסית, כפי שמעידה השיפוע המתון של 0.5% לכיוון החוף. הנוף האופייני כולל צמחייה ים-תיכונית, והגובה המתון מבטיח תנאים נוחים ללא השפעות קיצוניות של גובה. 34 ימי חג מקומיים בשנה תורמים לאווירה התרבותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של אפשרויות פנאי. מספר חופי 'דגל כחול' נגישים, כולל Playa de la Bajadilla (738 מ'), Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). בנוסף, עשרת חופי הדגל הכחול באזור, כולל Cabopino ו-El Cable, מספקים איכות גבוהה של מים ושירותים. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים יוקרתיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). למעוניינים בפעילויות ספורטיביות יבשתיות, 415 מתקני ספורט זמינים באזור, כולל מתחמי ספורט עירוניים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בכניסה לעיר מרבייה, על קו החוף של ה-Costa del Sol. מיקומו האסטרטגי על רחוב Mal Alborán, בסמוך לכביש A-7, מקל על הגישה לערים שכנות כמו אסטפונה (מערבה) ופואנגירולה (מזרחה). מרבייה עצמה היא עיר מרכזית בפרובינציית מלגה, המציעה שילוב של חיים אורבניים, תיירות ומרכזי עסקים. מיקומה מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האטרקציות של האזור, תוך שמירה על קרבה לשירותים ומתקנים עירוניים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL123957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Zinnia (החל מ-592,200 אירו) ו-Almazara Views (החל מ-620,000 אירו), נכס זה במרבייה מוצע במחיר גבוה משמעותית, החל מ-800,000 אירו. הבדל זה ניתן לייחס למיקום העירוני המרכזי יותר, הקרבה לים ולתשתיות התחבורה העיקריות, כמו גם לשטח המבנה הגדול יותר (187 מ"ר לעומת פרויקטים אחרים שעשויים להיות קטנים יותר או ממוקמים באזורים פחות מרכזיים). בעוד שפרויקטים כמו Zinnia ו-Almazara Views עשויים להציע יחידות חדשות יותר עם עיצוב מודרני ותקני בנייה עכשוויים, הנכס במרבייה, שנבנה בשנת 1977, מציע פוטנציאל גמישות רב-תכליתית וחוויה עירונית מבוססת. Origin Marbella, עם מחיר התחלתי של 645,000 אירו, נמצא בטווח מחירים דומה יותר אך עדיין נמוך יותר, מה שמעיד על כך שהנכס הנוכחי ממוקם בפרימיום בהשוואה להצעות דומות באזור, ככל הנראה בשל נגישותו הגבוהה ושימושו הפוטנציאלי המעורב.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
