Ez az irodai ingatlan Marbella bejáratánál található, egy forgalmas, városi környezetben, amely ideális üzleti vállalkozások vagy vegyes használatú célokra. A Mal Alborán utcában elhelyezkedő ingatlan kiváló láthatóságot és megközelíthetőséget kínál, közel az A-7-es főúthoz. Az épület 1977-ben épült, és 187 m² hasznos területtel rendelkezik, készen arra, hogy új funkciót kapjon a dinamikus Marbella városában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése Marbella bejáratánál, közvetlenül az A-7-es autópálya közelében biztosítja a kiemelkedő láthatóságot és a könnyű megközelíthetőséget mind a helyi, mind a regionális forgalom számára. Ez ideálissá teszi olyan vállalkozások számára, amelyek célja az ügyfelek vonzása és a logisztikai hatékonyság.
Az ingatlan rugalmas kialakítása lehetővé teszi irodai, egészségügyi vagy bármilyen kereskedelmi célú használatot, de akár lakóingatlanná is alakítható, vagy a kettő kombinációjával. Ez megfelel azoknak a szakembereknek és vállalkozásoknak, akik kényelmes és funkcionális teret keresnek Marbella egyik kedvelt területén.
Ez az ingatlan egy 1977-ben épült, már elkészült létesítmény. Nem új építésű projektről van szó, hanem egy meglévő épületről, amely átalakításra vagy felújításra vár, hogy megfeleljen a jelenlegi igényeknek és szabványoknak, miközben megtartja eredeti szerkezetét.
Ez az ingatlan jelenleg nem rendelkezik lakóingatlanokra jellemző kulcsfontosságú létesítményekkel, mint például hálószobák vagy fürdőszobák. A meglévő struktúra elsősorban kereskedelmi vagy irodai használatra lett kialakítva, így jelentős átalakításra lehet szükség lakó célú hasznosítás esetén.
Ez az ingatlan ideális választás lehet vállalkozók, befektetők vagy olyan szakemberek számára, akik exkluzív helyen szeretnék kialakítani irodájukat, rendelőjüket vagy bemutatótermüket. Azoknak is megfelelhet, akik a lakó- és üzleti funkciókat egy helyen szeretnék ötvözni, kihasználva a városi környezet minden előnyét, miközben élvezik a Costa del Sol közelségét. A cégvezetőknek, akiknek fontos a könnyű megközelíthetőség és a kiváló láthatóság, valamint azoknak, akik egy dinamikus régióban szeretnék fejleszteni vállalkozásukat, ez az ingatlan kiváló alapot kínál. A 4-5 hónapos ideális strandszezon és a mérsékelt, 12-26°C közötti átlaghőmérséklet egész évben kellemes klímát biztosít a munkához és a szabadidő eltöltéséhez.
Az épület 1977-ben készült, ami azt jelenti, hogy az eredeti kivitelezés és anyagok e kor építészeti stílusát tükrözik. Bár a pontos belsőépítészeti részletek és anyagok jelenleg nem ismertek, az ilyen korú ingatlanok általában masszív szerkezetet és tartós építőelemeket használtak. Az ingatlan 187 m²-es alapterületű, és jelenleg irodai vagy kereskedelmi célokra van berendezve. A felújítás vagy átalakítás során lehetőség nyílik a belső tér modernizálására, új burkolatok, szaniterek és berendezések beépítésére, hogy megfeleljen a leendő tulajdonos specifikus igényeinek, legyen szó üzleti célú vagy vegyes használatról.
Az ingatlan ára 800 000 eurótól kezdődik, ami tükrözi a Marbella egyik legforgalmasabb bejáratánál elhelyezkedő, 187 m²-es kereskedelmi vagy vegyes hasznosítású egység értékét. Mivel ez egy meglévő, 1977-ben épült létesítmény, az ár nem új építésű projektekre vonatkozó standardok szerint alakul, hanem a helyszín, a méret és a potenciális hasznosítási lehetőségek alapján. Jelenleg az ingatlan elérhető, és készen áll az új tulajdonosra, aki átalakíthatja azt saját üzleti vagy lakhatási igényei szerint.
Ez a 187 m²-es ingatlan Marbella északi bejáratánál helyezkedik el, egy olyan városi zónában, ahol az üzleti és kereskedelmi tevékenységek dominálnak. A mindössze 234 méterre lévő szupermarket és a 8 méterre található gyógyszertár, valamint a közelben elérhető számos étterem és kávézó teszi alkalmassá mindennapi működésre. A közeli sportközpontok és a néhány kilométerre található strandok kényelmes kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak. A 39 km-re fekvő Málaga repülőtér pedig a távolabbi utazásokat teszi egyszerűvé. Az ingatlan elhelyezkedése miatt ideális lehet olyan vállalkozások számára, amelyek nagy forgalmat és láthatóságot igényelnek, miközben a helyi lakosok számára is kényelmes hozzáférést biztosít a szükséges szolgáltatásokhoz.
Az ingatlan egy vibráló, városi környezetben található Marbella egyik fő bejáratánál. A mindennapi életet megkönnyíti a közeli, gyalogosan elérhető infrastruktúra: 234 méterre szupermarket, 8 méterre gyógyszertár, 20 bank, 24 kávézó és 133 étterem található a 2 km-es körzetben. A közelben elhelyezkedő sportlétesítmények (Polideportivo Francisco Norte 0.1 km, Polideportivo Riohuelo 0.5 km) és a 0.6 km-re lévő uszoda lehetőséget kínálnak a sportolásra. Bár az ingatlan nem közvetlenül a tengerparton fekszik, a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla mindössze 1.2 km távolságra található, és a terület lapos domborzata (0.5%-os lejtés) megkönnyíti a gyalogos és kerékpáros közlekedést. A 39 km-re fekvő Málaga repülőtér pedig biztosítja a nemzetközi kapcsolatot.
Ez a térkép Marbella városának egy részét mutatja be, kiemelve az ingatlan elhelyezkedését a Mal Alborán utcában. Látható a közelsége az A-7-es autópályához, a Playa de la Bajadilla strandhoz, valamint a városközpont és a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő felé vezető fő útvonalakhoz. A környező területeken található sportlétesítmények és a sűrű városi hálózat is jól érzékelhető.
Marbella a Costa del Sol középső részén található, Málaga tartományban, Andalúzia autonóm közösségben. A város központja Málaga várostól körülbelül 60 km-re nyugatra helyezkedik el. Ez az ingatlan Marbella északi részén található, közel az A-7-es autópályához, ami kiváló összeköttetést biztosít a régió főbb pontjai felé. A 39 km-re fekvő Málaga repülőtér könnyű hozzáférést biztosít nemzetközi utazók számára. Marbella szomszédságában találhatóak olyan népszerű települések, mint Estepona nyugatra és Fuengirola keletre, mindegyik egyedi hangulattal és kínálattal rendelkezik, de Marbella központi elhelyezkedése révén könnyen elérhetőek.
Az ingatlan kiváló közlekedési kapcsolattal rendelkezik. Az A-7-es autópálya közelsége gyors eljutást biztosít a régió más városaihoz. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1.2 km-re van, míg a többi, mint a Playa de Casablanca (1.9 km) és a Playa de la Fontanilla (2.9 km) is könnyen elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 39 km távolságra található, ami kényelmes utazást tesz lehetővé. A golf szerelmesei számára a Golf Los Naranjos 6.0 km-re, az Aloha Golf Club pedig 6.8 km-re található. A városi környezetben található számos étterem, üzlet, bank és egészségügyi intézmény (köztük egy 996 méterre lévő kórház) mind gyalogosan vagy rövid utazással elérhető, ami nagyban megkönnyíti a mindennapi életet.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mediterrán, átlagos éves hőmérséklete 17.8°C, a nyári hónapokban 12°C és 26°C között mozog. Az éves átlagos napfénytartam magas, ami ideálissá teszi a szabadtéri tevékenységeket. Az ingatlan 23 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, ami enyhe klímát biztosít. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla mindössze 1.2 km-re van, és a partvonal meredeksége elenyésző (0.5%), így a strand könnyen megközelíthető. A „Blue Flag” minősítésű strandok, mint a Cabopino és a Casablanca, a régióban találhatók, és hozzájárulnak a terület vonzerejéhez. A 4 hónapos (kb. június-szeptember) úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, ideális a tengeri pihenéshez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Marbella régió gazdag tengerparti és rekreációs lehetőségeket kínál. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1.2 km-re található, míg a Playa de Casablanca 1.9 km-re, és a Playa de la Fontanilla 2.9 km-re fekszik. Összesen 10 „Blue Flag” minősítésű strand található a környéken, beleértve a Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro és La Fontanilla strandokat, amelyek kiváló minőségű szolgáltatásokat és tiszta vizet garantálnak. A golf szerelmeseinek számos lehetőség áll rendelkezésre, mint például a Golf Los Naranjos (6.0 km) és az Aloha Golf Club (6.8 km). Ezen kívül 415 sportlétesítmény áll rendelkezésre a régióban, beleértve a közeli sportközpontokat és uszodákat, amelyek lehetővé teszik a különféle sporttevékenységeket.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol középső részén található, Málaga tartományban, Andalúzia autonóm közösségben. A város központja Málaga várostól körülbelül 60 km-re nyugatra helyezkedik el. Ez az ingatlan Marbella északi részén található, közel az A-7-es autópályához, ami kiváló összeköttetést biztosít a régió főbb pontjai felé. A 39 km-re fekvő Málaga repülőtér könnyű hozzáférést biztosít nemzetközi utazók számára. Marbella szomszédságában találhatóak olyan népszerű települések, mint Estepona nyugatra és Fuengirola keletre, mindegyik egyedi hangulattal és kínálattal rendelkezik, de Marbella központi elhelyezkedése révén könnyen elérhetőek.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL123957
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella egy olyan régióban található, amely a Costa del Sol egyik legexkluzívabb területeként ismert, magas ingatlanárakkal és jelentős turisztikai vonzerővel. A Zinnia (592 200 eurótól), az Almazara Views (620 000 eurótól) és az Origin Marbella (645 000 eurótól) projektek lakóingatlanokra fókuszálnak, általában apartmanokat vagy villákat kínálva, és áraik tükrözik a modernebb építkezést és a magasabb lakóminőséget. Ezzel szemben ez az irodai ingatlan 800 000 eurós árával magasabb kategóriába sorolható, ami a kereskedelmi ingatlanok és a Marbella központi, stratégiai elhelyezkedéséből adódó speciális piaci értékre utal. Míg a lakóprojektek a lakókomfortra és a közösségi létesítményekre helyezik a hangsúlyt, ez az ingatlan a vállalkozások számára kínál vonzó lehetőséget a forgalom és a láthatóság maximalizálása érdekében. A régióban a golfpályák és a strandok közelsége mindkét típusú projektre jellemző, de az irodai ingatlan előnye a jobb megközelíthetőség és a városi infrastruktúra.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
