Proprietatea de birouri situată pe strada Mal Alborán din Marbella oferă 187 de metri pătrați de spațiu comercial într-o locație strategică. Construită în 1977, clădirea este gata de utilizare imediată, cu acces excelent la autostrada A-7. Proprietatea se află la o distanță scurtă de plaja Playa de la Bajadilla și în apropierea tuturor facilităților urbane esențiale. Zona este bine dezvoltată comercial, cu numeroase servicii și transport public disponibil, făcând-o o opțiune practică pentru diverse activități de afaceri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată la intrarea în Marbella, în apropierea autostrăzii A-7, oferind vizibilitate ridicată și acces facil. Se află într-o zonă urbană consolidată cu aproape 160.000 de locuitori, la numai 234 metri de un supermarket și 996 metri de un spital. Datorită proximității față de centrele comerciale și de afaceri, locația permite o integrare rapidă în rețelele economice locale.
Deși este proiectat inițial ca spațiu de birouri, acest imobil oferă flexibilitate pentru diverse utilizări. Cu o suprafață generoasă de 187 m², poate acomoda clinici, spații profesionale sau poate fi adaptat pentru uz mixt comercial-residențial. Datorită amplasării în apropierea tuturor serviciilor esențiale, inclusiv transport public, farmacii și centre sportive, spațiul poate susține un stil de viață urban activ.
Proprietatea a fost finalizată în 1977 și este complet gata pentru utilizare. Nu este un proiect nou în construcție, ci o clădire existentă cu stare tehnică bună, potrivită pentru renovare sau adaptare conform cerințelor noului proprietar. Fiind o proprietate finalizată, nu există timpi de așteptare pentru livrare, iar orice modernizare poate fi planificată imediat după achiziție.
Proprietatea nu dispune de dormitoare sau băi preconfigurate, necesitând investiții suplimentare pentru adaptarea ca spațiu rezidențial. Deoarece este o construcție din 1977, este posibil să necesite actualizări ale instalațiilor electrice și sanitare pentru a se conforma standardelor actuale de eficiență energetică. Nu include parcari dedicate în preț, iar potențialul de expansiune este limitat de structura existentă a clădirii.
Acest spațiu se potrivește în special pentru profesioniști independenți sau firme mici care doresc o prezență vizibilă în Marbella. Avocații, consultanții financiari sau agențiile imobiliare pot beneficia de vizibilitatea oferită de poziționarea strategică lângă A-7. De asemenea, clinici medicale private sau cabinete de stomatologie pot exploata potențialul zonei, având în vedere proximitatea față de diverse servicii și parcare disponibilă. Investitorii imobiliari cu experiență în conversia proprietăților comerciale în spații mixte pot găsi o oportunitate în această locație centrală. Pentru antreprenorii care doresc să deschidă un showroom sau un spațiu de prezentare în Marbella, această proprietate oferă suficiente dimensiuni și expunere. De asemenea, poate servi drept sediu central pentru o firmă care dorește o bază operațională în Costa del Sol, cu acces rapid la aeroport și alte orașe din regiune.
Fiind o clădire din 1977, proprietatea prezintă caracteristicile tehnologice și materialele specifice perioadei de construcție. Structura este realizată din beton armat, cu pereți exteriori din cărămidă tradițională spaniolă, oferind o durabilitate solidă și izolare termică adecvată. Finisajele interioare actuale includ podele ceramice și pereți cu vopsea lavabilă, simple și funcționale, care pot fi ușor actualizate. Sistemul electric și sanitari respectă standardele anilor '70, necesitând probabil modernizare pentru a îndeplini cerințele actuale. Acoperișul include o terasă care oferă spațiu suplimentar și potențial de amenajare. Fereaștrele din aluminiu simplu pot fi înlocuite cu variante termopan pentru eficiență energetică îmbunătățită. Proprietatea necesită o evaluare detaliată a instalațiilor existente pentru a stabili nivelul de renovare necesar în funcție de destinația finală a spațiului.
Proprietatea este disponibilă la un preț de pornire de 800.000 de euro pentru o suprafață totală de 187 de metri pătrați. Acest preț reprezintă o valoare de aproximativ 4.278 de euro pe metru pătrat, situându-se în segmentul mediu-premium al pieței de birouri din Marbella. Prețul include structura clădirii, dar costurile de reamenajare sau adaptare la nevoile specifice ale cumpărătorului vor fi suplimentare. Fiind o proprietate unică, prețul este fix, fără opțiuni de personalizare în pre-construcție care ar putea influența valoarea finală.
Zona în care se află această proprietate este vibrantă și activă, cu un ritm urban specific Marbellei. Dimineața, străzile se umplu de profesioniști și clienți ai numeroaselor afaceri din apropiere. La doar câteva minute de plajă, spațiul oferă acces rapid atât la activități de birou, cât și la recreere la sfârșitul zilei. Pe parcursul zilei, numeroase cafenele și restaurante din apropiere devin locuri de întâlnire pentru afaceri sau pauze de prânz. În după-amiezile târzii, zona își păstrează activitatea, cu mai puțin aglomerație decât în zonele exclusiv turistice. Seara, proximitatea față de portul maritim și zona centrală oferă oportunități de networking și relaxare. Spațiul este potrivit pentru profesioniști care apreciază accesul rapid la servicii și conexiuni de afaceri, fiind adecvat pentru clinici, consultanțe sau firme care doresc să fie în inima activității economice a Marbellei.
Proprietatea beneficiază de o localizare excepțională în Marbella, la doar 738 de metri de plaja Playa de la Bajadilla, permițând accesul pe jos la zona de coastă în aproximativ 8-10 minute. Zona este bine deservită de transport public, cu 11 linii de autobuz și 50 de stații în proximitate. La 234 de metri se află un supermarket, iar numeroase restaurante, cafenele și farmacii sunt la mai puțin de 500 de metri. Spitalul cel mai apropiat este situat la 996 de metri, accesibil în aproximativ 10 minute pe jos. Pentru activități sportive, polideportivul Francisco Norte se află la doar 100 de metri, oferind facilități diverse pentru practicarea sportului. Infrastructura rutieră este excelentă, cu conexiune rapidă la autostrada A-7, permițând acces ușor către alte orașe din Costa del Sol. Densitatea serviciilor în apropiere face ca majoritatea nevoilor zilnice să poată fi rezolvate la distanțe scurte, reducând dependența de autoturism pentru activități curente.
Proprietatea este marcată pe hartă în zona centrală a Marbellei, în apropierea intersecției dintre strada Mal Alborán și autostrada A-7. Poziția strategică oferă vizibilitate ridicată și acces facil atât dinspre centrul orașului, cât și dinspre zonele periferice. Harta evidențiază proximitatea față de zonele comerciale și de afaceri importante, precum și accesul rapid la plajă și principalele artere de trafic din regiune.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este situată în partea centrală a Marbellei, una dintre cele mai dinamice zone economice ale coastei del Sol. Față de alte localități importante din regiune, Mijas se află la aproximativ 15 kilometri est, în timp ce Estepona este la 20 de kilometri vest. Torremolinos și Fuengirola, două orașe costiere populare, se află la 25-30 de kilometri nord-est. Distanța până la capitala provinciei, Málaga, este de aproximativ 55 de kilometri, corespunzând la circa 40 de minute de condus pe autostrada A-7. Această poziție centrală permite acces facil atât la serviciile și facilitățile din Marbella, cât și la alte destinații importante din Costa del Sol, făcând din proprietate o bază strategică pentru activități comerciale sau rezidențiale.
Proprietatea se află la o distanță de doar 738 de metri de plaja Playa de la Bajadilla, una dintre principalele plaje urbane din Marbella. Alte plaje importante, cum ar fi Playa de Casablanca (2.4 km) și Playa de la Fontanilla (2.9 km), sunt accesibile în aproximativ 5-10 minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 39 de kilometri, corespunzând la aproximativ 30 de minute de condus. Pentru iubitorii de golf, mai multe opțiuni de calitate se află la 6-7 kilometri, inclusiv Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Aloha Golf Club. Centrele urbine importante, precum centrul vechi al Marbellei și zona portuară Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sunt accesibile pe jos în 10-15 minute. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice se găsesc la 2.1 kilometri, oferind opțiuni pentru proprietarii de vehicule ecologice.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 17.8°C. În lunile de vară, temperaturile medii ating 26°C, în timp ce iernile sunt blânde cu medii de 12°C. Zona beneficiază de aproximativ 320 de zile însorite pe an, oferind condiții excelente pentru activități în aer liber aproape tot anul. Sezonul de înot se întinde pe o durată de 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Proprietatea este situată la o altitudine de 23 de metri deasupra nivelului mării, cu o înclinație minimă de 0.5% spre coastă, ceea ce asigură drenaj natural și acces facil. Nivelul de umiditate este moderat, influențat de proximitatea mării, dar briza mediteraneană ajută la menținerea unui confort termic optim pe parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella este cunoscută pentru plajele sale de calitate, cu 10 plaje premiate cu Steagul Albastru în regiune. Cele mai apropiate de proprietate includ Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2.4 km) și Playa de la Fontanilla (2.9 km), oferind opțiuni variate pentru relaxare și activități acvatice. Pentru iubitorii de golf, zona oferă acces la mai multe terenuri de renume, inclusiv Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Aloha Golf Club, toate la distanțe de 6-7 kilometri. Facilitățile sportive din apropiere includ Polideportivo Francisco Norte la doar 100 de metri și Supera Miraflores la 600 de metri, unde pot fi practicate diverse sporturi. Zonele portuare din apropiere, precum Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Marina la Bajadilla, oferă peisaje spectaculoase și opțiuni pentru activități nautice. În total, în Marbella există 415 facilități sportive, asigurând o gamă largă de opțiuni recreative pentru rezidenți și vizitatori.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Proprietatea este situată în partea centrală a Marbellei, una dintre cele mai dinamice zone economice ale coastei del Sol. Față de alte localități importante din regiune, Mijas se află la aproximativ 15 kilometri est, în timp ce Estepona este la 20 de kilometri vest. Torremolinos și Fuengirola, două orașe costiere populare, se află la 25-30 de kilometri nord-est. Distanța până la capitala provinciei, Málaga, este de aproximativ 55 de kilometri, corespunzând la circa 40 de minute de condus pe autostrada A-7. Această poziție centrală permite acces facil atât la serviciile și facilitățile din Marbella, cât și la alte destinații importante din Costa del Sol, făcând din proprietate o bază strategică pentru activități comerciale sau rezidențiale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL123957
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proprietăți similare din Marbella, acest spațiu de birouri de pe Mal Alborán se poziționează în segmentul mediu-premium al pieței. Proiecte precum Zinnia în Marbella, cu prețuri de la 592.200 €, oferă opțiuni mai accesibile, dar în zone rezidențiale exclusive, mai puțin potrivite pentru activități comerciale. Almazara Views, cu prețuri începând de la 620.000 €, și Origin Marbella, de la 645.000 €, se adresează în principal segmentului rezidențial de lux, oferind facilități și servicii diferite. Proprietatea de pe Mal Alborán se distinge prin poziționarea sa strategică lângă autostrada A-7 și în apropierea centrului comercial al Marbellei, oferind vizibilitate și acces pe care zonele exclusiv rezidențiale nu le pot egala. În același timp, în comparație cu zone precum Puerto Banús, unde prețurile proprietăților comerciale pot depăși semnificativ 1.000 €/m², această locație oferă un raport calitate-preț mai echilibrat pentru activități comerciale. Zona înconjurătoare este bine dezvoltată, cu o infrastructură completă, spre deosebire de proiectele mai noi în zone în curs de dezvoltare, unde serviciile și facilitățile pot fi încă limitate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
