关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公空间坐落于马贝拉市的Mal Alborán街，紧邻A-7高速公路，地理位置突出。其周边环境为城市化区域，步行即可到达海滩和各类生活便利设施，同时保持了相对便捷的交通连接。
此空间设计灵活，可满足商业运营或混合使用需求。对于需要高效工作场所或期望在便利地点融合生活与工作的专业人士而言，其布局提供了适应多种功能性配置的可能性。
该项目为已完工的旧有建筑，而非新建开发。其历史可追溯至1977年，表明其为成熟建筑，现已达到可直接投入使用或进行改建的状态。
作为一处已建成的办公空间，本项目不提供新建住宅的定制化选项、未来开发规划或保证期内的最新技术安装。其价值主要体现在现有结构、地理位置及改建潜力上。
该办公空间适合寻求在马贝拉市设立业务的企业家、自由职业者或初创公司。对于需要一个易于客户到达、且周边配套设施完善的工作场所的专业人士来说，该空间非常合适。它也可以吸引那些希望将商业活动与居住空间相结合，并享受城市便利生活的个人。例如，一位需要频繁接待客户的律师、顾问或需要稳定运营基地的创业团队，会发现这里提供了良好的可见性和便利性。此外，其靠近海滩和城市中心的区位，也为追求工作与生活平衡的个体提供了独特的吸引力。
该项目建筑年代为1977年，其原有的建设质量和完成度应遵循当时的建筑规范和标准。具体材料和技术细节，如墙体结构、地板类型、门窗系统以及内部装修风格，将取决于该建筑自建成以来的维护和改造情况。鉴于其办公功能定位，其内部布局和设施可能侧重于实用性和功能性，而非奢华装饰。实际的内部状况、更新程度以及设备（如空调、电力系统）的状况，需要通过现场勘查来评估，这可能涉及到潜在的翻新或现代化改造需求，以符合现代商业或居住标准。
此办公空间以800,000欧元的固定价格出售，不涉及价格变动或多种户型选择。作为一个单一的商业实体，其价格反映了其在马贝拉市核心区域的地理位置、187平方米的实用面积以及已完工的可用状态。该价格点适用于寻求在此类战略位置设立业务的个体或企业，目前市场上无其他同类空间的价格范围可供参考。
该办公空间位于马贝拉市的城市核心地带，毗邻A-7高速公路，使其成为一个交通便利且易于被客户识别的地点。周边密集分布着各类商业和服务设施，如超市、银行、药店和餐饮场所，均可在短时间内步行抵达。这种环境特点意味着日常运营可以高度依赖步行和本地交通，减少了对私家车的依赖。其临近海滩和码头的地理位置，也为工作之余的休闲提供了便捷的选择。每日的节奏将围绕着城市生活展开，工作与周边便利的城市生活融为一体。
该项目位于马贝拉市的 urban (城市化) 环境中，步行范围内即可到达海滩和众多生活必需品及服务设施。最近的超市距离仅234米，药店仅8米，医院996米，显示出极高的便利性。该区域拥有133家餐厅，24家咖啡馆和3家牙医诊所，提供了丰富的社交和生活选择。11条公共交通线路和50个公交站点，确保了区域内的出行便捷。这意味着居民和工作人员可以轻松满足日常所需，并快速融入当地的生活节奏。整体而言，该区域提供了充裕的城市便利性，是集商业、居住和休闲于一体的活跃区域。
该项目位于西班牙南部安达卢西亚大区，马贝拉市的中心区域。马贝拉以其阳光明媚的海滩、高品质的生活方式和世界级的服务设施而闻名，是太阳海岸上一个重要的经济和旅游枢纽。此位置描述了该项目在这一繁荣区域内的具体定位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是安达卢西亚自治区马拉加省内一座重要的滨海城市，是太阳海岸（Costa del Sol）的核心区域之一。该项目位于马贝拉市的入口处，紧邻A-7高速公路，这使其在区域交通网络中占据了关键位置。它连接着马拉加（约60公里）、埃斯特波纳（Estepona，约25公里）等周边城市，为商业活动和居民出行提供了极大的便利。作为安达卢西亚的一部分，它受益于该地区的丰富文化、历史遗产和旅游资源。
该办公空间距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约39公里，驾车约需30-40分钟，为国际商务旅行提供了便利。最近的海滩Playa de la Bajadilla距离仅738米，步行即可到达，提供了工作之余的休闲选项。该区域拥有10个蓝旗海滩，包括距离2.4公里的Playa de Casablanca。高尔夫爱好者可以方便地前往6.0公里外的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程。此外，2.1公里处设有电动汽车充电桩，支持绿色出行。城市内设施丰富，生活便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区享有地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季最高温度可达26°C，冬季约为12°C，气候宜人。该地区全年阳光充足，年平均日照时间长，非常适合户外活动。官方数据显示，当地的平均海拔为23米，靠近海岸，地形相对平坦，到最近的海滩（Playa de la Bajadilla）的坡度仅为0.5%，意味着步行前往海滩非常轻松。游泳季节通常为4个月，当水温达到或超过20°C时，适合下海活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目地理位置优越，步行即可到达Playa de la Bajadilla（738米）。周边区域拥有10个蓝旗认证海滩，包括距离2.4公里的Playa de Casablanca，保证了高品质的海滩体验。高尔夫爱好者可轻松前往多个著名球场，如距离6.0公里的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程。此外，该区域体育设施丰富，仅2公里半径内就有133家餐厅，24家咖啡馆，以及多个体育中心（如Polideportivo Francisco Norte，距离0.1公里）和公共游泳池（如Supera Miraflores，距离0.6公里），满足了居民多样化的休闲和运动需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉是安达卢西亚自治区马拉加省内一座重要的滨海城市，是太阳海岸（Costa del Sol）的核心区域之一。该项目位于马贝拉市的入口处，紧邻A-7高速公路，这使其在区域交通网络中占据了关键位置。它连接着马拉加（约60公里）、埃斯特波纳（Estepona，约25公里）等周边城市，为商业活动和居民出行提供了极大的便利。作为安达卢西亚的一部分，它受益于该地区的丰富文化、历史遗产和旅游资源。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL123957
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉的其他项目相比，如Zinnia（起价592,200欧元）、Almazara Views（起价620,000欧元）和Origin Marbella（起价645,000欧元），本办公空间的价格（800,000欧元）处于相对较高的区间，这主要归因于其商业定位、特定的城市中心位置以及毗邻主要交通干道的战略优势。这些可比项目多为住宅类型，价格范围提供了市场参考，而本项目的独特性在于其非住宅属性以及在商业地产领域的价值体现。该项目提供的是一个成熟的、可立即使用的商业空间，而非正在开发的住宅项目，这对其定价策略和目标客户群体产生了直接影响。
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