פנטהאוס דופלקס בשטח של 220 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה במרכז מרבליה. הנכס, שהושלם בשנת 1987, כולל בריכה פרטית וסולריום גדול. ממוקם במרחק הליכה מהים והחוף, עם נוף לים ולבריכה. הפנטהאוס בעל תוואי דרומי, מה שמספק אור שמש רב במהלך היום. מיקומו המרכזי מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים רבים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבליה, נכס זה מציע ערך משמעותי הן מבחינת מיקום והן מבחינת מאפיינים. לעומת פרויקט Mare במרבליה (החל מ-€1,510,000), הנכס הנוכחי מציע שטח גדול יותר (220 מ"ר מול כ-200 מ"ר בממוצע ב-Mare) ובריכה פרטית, יתרון משמעותי בעיני קונים רבים. בהשוואה ל-Soul Marbella Sunlife (החל מ-€1,943,000), נכס זו מציע מחיר תחרותי יותר עבור מיקום מרכזי דומה, עם יתרון של בנייה ותיקה שהוכיחה את עמידותה בזמן. לעומת Santa Clara Homes (החל מ-€1,245,000), הנכס הנוכחי ממוקם במיקום עירוני יותר, עם גישה מידית לים ולשירותים, בעוד Santa Clara נוטה להיות יותר פרברי. השילוב בין מרחב פרטי גדול, מיקום מרכזי ובריכה פרטית הופך את הנכס לייחודי בשוק הנדל"ן של מרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז מרבליה, בסמוך לאזור עירוני פעיל עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. המיקום מציע קרבה לים (738 מטר לחוף לה בחאדילה) ולמתקנים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ובתי קפה. הנגישות הגבוהה לאזורים מרכזיים בעיר הופכת אותו לנקודת מוצא אידיאלית לגילוי האזור.
הפנטהאוס מציע פתרון מגורים דו-מפלסי עם שלושה חדרי שינה מרווחים, המתאים למשפחות או לאנשים המעוניינים במרחב פנאי פרטי. הסולריום הגדול והבריכה הפרטית מספקים אזורי בילוי פרטיים ללא צורך בעזיבת הבית. עם נוף לים, מתאים למי שמחפש את חוויית החיים הקרובים לים במרכז עירוני תוסס.
הנכס הושלם בשנת 1987, מה שמעיד על בנייה בעלת עמידות במבחן הזמן. המבנה מתאפיין במבנה דופלקס קלאסי עם מאפיינים אדריכליים מהתקופה. כנכס מוכן למגורים מיידית, לא קיימים עיכובים או תהליכי בנייה מתמשכים. תשתיות הבניין כבר מבוססות ומבוקרות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית במבנה. המבנה הוותיק עשוי לדרוש עדכונים עתידיים במערכות חשמל ואינסטלציה כדי לעמוד בתקנים מודרניים. גודל הבריכה הפרטית מוגבל לשימוש משפחתי ולא מתאים לשחייה תחרותית. הגישה לדירה דורשת שימוש במעלית.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נכס מגורים מרכזי עם גישה מידית לים ולחיים העירוני של מרבליה. הוא מושלם למשפחות המעוניינות במרחב רחב עם אפשרויות פנאי פרטיות כמו בריכה וסולריום. גם זוגות או יחידים המעוניינים במקום מפלט פרטי בלב העיר ימצאו את הנכס מתאים. המיקום מתאים גם לאנשים המבקרים במרבליה לעתים קרובות ומעדיפים נכס מרכזי מאשר באזור פרוורי. הנכס מתאים במיוחד למי שמעריך את הנוחות של הליכה לחוף, למסעדות ולחנויות מבלי להיות תלוי ברכב. כמו כן, הנכס מתאים למי שמחפש השקעה ארוכת טווח בנדל"ן במיקום מרכזי במרבליה עם פוטנציאל השכרה גבוה.
הנכס מציג רמת איכות בנייה התואמת את תקופת הקמתו (1987), עם דגש על עמידות. הרצפות מצופות בשיש, חומר המסמל איכות בנייה גבוהה באותה תקופה. החלונום כפולים, מה שתורם לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שירות נפרד, מה שמשקף תכנון פונקציונלי. הארונות בנויים ומותאמים לממדי החדרים, המציעים פתרונות אחסון יעילים. החדרים כוללים חדרי אמבטיה צמודים, פרט המעיד על רמת גימור גבוהה. על אף גילו של המבנה, הוא נשמר במצב טוב, מה שמעיד על תחזוקה סדירה ואיכותית לאורך השנים. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה.
המחיר המתחיל של הפנטהאוס עומד על €1,699,000. מחיר זה משקף את השילוב בין מיקום מרכזי פרימיום, שטח רחב ידיים של 220 מ"ר, ותכונות יוקרה כמו בריכה פרטית וסולריום. בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבליה, המחיר תואם את ערך השוק לנכסים במיקומים פרימיום עם גישה לים ונוף. המחיר הוא קבוע עבור היחידה המלאה עם כל התשתיות והמאפיינים המתוארים.
המקום מציע אורח חיים עירוני-חופי ייחודי, המשלב את הנוחות של עיר תוססת עם קרבה מיידית לים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה תוך כדי צפייה בפעילות העיר המתעוררת, ובצהריים ללכת ברגל לחוף להבחאדילה לשחייה או לארוחת צהריים באחת המסעדות הרבות בסביבה. הסולריום הפרטי מאפשר בילוי בשמש בפרטיות מבלי לצאת מהבית. בערב, ניתן לטייל רגלית לאורך הטיילת או לבקר בברים ומסעדות במרכז העיר. המיקום מאפשר חיי חברה עשירים ללא צורך ברכב, עם חנויות, פארמקיות ושירותים אחרים במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. מרכז העיר ההיסטורי של מרבליה נמצא במרחק קצר, עם רחובות צרים, כיכרות שוקקות חיים ומבנים היסטוריים. הנמל הישן (פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן) במרחק 500 מטר, מציע ברים ומסעדות לצד יאכטות פרטיות. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, המקשרים בין הנכס לאזורים שונים בעיר. המרכז המסחרי של מרבליה נגיש בקלות עם חנויות אופנה, בוטיקים ושווקים מקומיים. מרכזי הספורט העירוניים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה נמצאים במרחק 100 מטר, מה שמקל על גישה לפעילויות ספורט שונות.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס בלב מרבליה, בסמוך לחוף הים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס נהנה מקרבה אידיאלית הן לים והן למרכז העיר, עם נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק נסיעה קצר. המיקום מאפשר גישה נוחה למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי של אזור הערים בחוף הדרומי. היא ממוקמת 47 ק"מ ממערב לעיר מאלגה (עם כ-579,000 תושבים) ו-66 ק"מ ממזרח לאלחסירס (עם כ-122,000 תושבים). מיקומה האסטרטגי בין שתי ערים גדולות הופך אותה למרכז חשוב באזור, עם נגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ולתשתיות תחבורה מפותחות. מרבליה נחשבת לאחד המוקדים התיירותיים והכלכליים החשובים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
הנכס ממוקם במרחק 738 מטר מחוף לה בחאדילה, שהוא גם אחד החופים המוכרים ביותר במרבליה. חופים נוספים כמו קזבלנקה ולה פונטניז'ה נמצאים במרחק של 2.4 ק"מ ו-2.9 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, הנגיש בנסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף המפורסמים של מרבליה כמו לוס נרנחוס, אלוהה וריאל קלוב דה גולף לס בריסס נמצאים במרחק 6-7 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטר, בעוד סופרמרקטים ופארמקיות נגישים במרחק הליכה של כמה דקות בלבד.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון הים, מה שמקל על הגעה לחוף בהליכה. האקלים הים תיכוני מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. עם כ-320 ימי שמש בשנה, התוואי הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך כל היום, במיוחד בסולריום ובטרסות. הלחות היחסית נמוכה יחסית לאזורים חופיים אחרים, מה שתורם לתחושת נוחות גם בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים 10 חופים עם דגל כחול, המסמלים איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. חוף לה בחאדילה הסמוך מציע שירותים מלאים כמו מקלחות, מסעדות וכיסאות חוף. חופים אחרים כמו אל קאבלה, אל פארו וקזבלנקה מספקים חלופות שונות לפי רצונות המבקרים. מגרשי הגולף בסביבה, כולל לוס נרנחוס, אלוהה ומגנה מרבליה, נחשבים לבין הטובים ביותר באירופה, עם מתקנים מצוינים לשחקנים בכל הרמות. בנוסף, באזור קיימים 415 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט עירוניים כמו סופרה מיראפלורס במרחק 600 מטר, המציעים בריכות שחייה, מגרשי טניס ופעילויות ספורט נוספות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי של אזור הערים בחוף הדרומי. היא ממוקמת 47 ק"מ ממערב לעיר מאלגה (עם כ-579,000 תושבים) ו-66 ק"מ ממזרח לאלחסירס (עם כ-122,000 תושבים). מיקומה האסטרטגי בין שתי ערים גדולות הופך אותה למרכז חשוב באזור, עם נגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ולתשתיות תחבורה מפותחות. מרבליה נחשבת לאחד המוקדים התיירותיים והכלכליים החשובים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL737945
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID