Ce townhouse à Marbella offre une solution d'habitation pratique dans l'une des zones côtières les plus prisées d'Espagne. Avec 95m² de surface habitable, 2 chambres et 2 salles de bains, la propriété fournit un logement fonctionnel dans un environnement urbain. Livré en 2001, le residence présente une orientation sud-est, assurant un éclairage naturel tout au long de la journée. Sa proximité de la plage et des commodités urbaines en fait un choix pratique pour ceux recherchant l'accessibilité tant aux loisirs qu'aux nécessités quotidiennes. La propriété comprend une terrasse, un garage privé et l'accès aux équipements communs dont une piscine et des jardins.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans un environnement urbain de Marbella, à proximité immédiate des installations quotidiennes. Sa localisation permet l'accès à pied aux commerces, aux services de santé et aux restaurants. La proximité de la plage (738m) et des infrastructures urbaines crée un équilibre entre vie citadine et accès aux loisirs côtiers. La faible pente vers la mer (0,5%) et l'altitude modérée (23m) contribuent à une topographie accessible et pratique pour les résidents de tous âges.
La propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec ses deux chambres et deux salles de bains. L'espace de vie de 95m² offre une surface adaptée pour un couple ou une petite famille. La terrasse de 8m² et le patio au rez-de-chaussée fournissent des espaces extérieurs privés supplémentaires. Le parking privé et le garage répondent aux besoins de stationnement, élément pratique dans cette zone urbaine côtière où le stationnement peut être limité.
Bien que construit en 2001, ce townhouse représente une propriété établie avec une construction terminée. La livraison a eu lieu il y a plus de deux décennies, ce qui signifie que la propriété a fait ses preuves dans le temps méditerranéen. L'orientation sud-est assure une exposition solaire optimale pendant les mois d'hiver, réduisant potentiellement les coûts de chauffage. La construction existante ne nécessite pas d'attente pour l'emménagement, contrairement aux projets neufs qui peuvent subir des retards de construction.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer depuis l'intérieur principal du logement. La taille de 95m² limite l'espace pour les grandes familles ou ceux qui nécessitent des surfaces importantes. La construction datant de 2001 ne bénéficie pas des normes d'efficacité énergétique les plus récentes. L'emplacement urbain implique un certain niveau de bruit ambiant. La propriété ne dispose pas d'une piscine privée, seulement un accès à une piscine commune partagée avec d'autres résidents.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une solution clé en main sans les délais d'attente associés aux constructions neuves. Les professionnels travaillant à Marbella ou dans les environs apprécieront l'accès pratique aux services urbains tout en profitant de la proximité de la mer. Les couples actifs ou les petits familles trouveront l'espace de 95m² fonctionnel pour leur vie quotidienne. Pour ceux qui envisagent un séjour saisonnier, la situation permet de louer facilement le bien hors période d'occupation personnelle grâce à la demande touristique constante dans cette partie de Marbella. Les retraités actifs bénéficieront de la proximité des services médicaux, avec un hôpital à moins d'un kilomètre et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km.
La propriété présente une finition correspondant aux standards de l'époque de sa construction (2001). Les matériaux utilisés incluent des revêtements de sol durables adaptés au climat méditerranéen. La cheminée dans le salon représente un élément de confort supplémentaire pour les mois d'hiver, bien que son utilisation soit occasionnelle compte tenu du climat doux de la région. Les murs extérieurs bénéficient d'une isolation adaptée aux normes de l'époque, bien que inférieures aux exigences énergétiques actuelles. La terrasse et les espaces extérieurs présentent des matériaux résistants à l'humidité saline et à l'exposition solaire intense. La cuisine, bien que partiellement équipée, offre des plans de travail pratiques et un agencement fonctionnel. Les chambres disposent de rangements intégrés, notamment une dressing dans la chambre principale, optimisant l'utilisation de l'espace.
À partir de 500 000 €, ce townhouse se positionne dans la gamme moyenne du marché immobilier de Marbella. Le prix inclut une propriété entièrement meublée, ce qui réduit les investissements supplémentaires nécessaires pour l'emménagement. Les propriétés similaires dans la région, comme The Grove à partir de 433 300 €, Nikki Living à partir de 450 000 €, et Residencial Albatros XV à partir de 471 000 €, montrent que ce prix se situe dans la moyenne haute de ce segment. La valeur est soutenue par l'emplacement urbain avec accès à pied aux commodités et la proximité de la plage, qui sont des facteurs de valorisation à Marbella.
Cette propriété s'inscrit dans un quotidien où la praticité prime. Le matin, les résidents peuvent se rendre à pied à la pharmacie (8m) ou au supermarché (234m) pour leurs courses. La terrasse orientée sud-est offre un espace pour le petit-déjeuner au soleil, tandis que la cuisine partiellement équipée permet une préparation culinaire sans contraintes. L'après-midi, la plage à moins de 750m invite à une baignade ou à une promenade le long du rivage. En rentrant, la salle de séjour avec cheminée crée un espace convivial pour les soirées plus fraîches. L'accès aux piscines communales et aux jardins offre des options de loisir sans quitter la résidence. Pour les déplacements, la voiture reste pratique pour explorer la région plus vaste, mais nombre de besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou à vélo.
La vie autour de cette propriété s'organise autour de l'accès immédiat aux services urbains. À pied, les résidents atteignent rapidement 133 restaurants, 20 banques et 24 cafés dans un rayon de 2 km. La présence de 50 arrêts de transport public à proximité facilite les déplacements sans véhicule personnel. L'environnement urbain dense offre également un accès aisé aux soins de santé, avec cinq centres de santé à proximité et 29 pharmacies dans un rayon immédiat. Les établissements d'enseignement (41 écoles primaires et 28 secondaires) indiquent une zone familiale, bien que la taille réduite de la propriété la destine davantage aux couples ou aux petites familles. Les espaces verts communs et les installations sportives (415 dans la commune) fournissent des options de loisirs à proximité immédiate.
Cette carte illustre la position stratégique du townhouse dans le tissu urbain de Marbella Est. On y observe la proximité immédiate de la plage (Playa de la Bajadilla) à moins de 750 mètres et la densité des services urbains accessibles à pied. La localisation permet d'apprécier l'équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs côtiers, caractéristique distinctive de cette partie de Marbella où le développement urbain côtoie naturellement le littoral méditerranéen.
Positionnée dans la partie orientale de Marbella, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique entre le centre urbain et les zones balnéaires. Marbella, avec ses 114,3 km², constitue l'une des communes les plus dynamiques de la Costa del Sol, servant de siège à l'Association des municipalités de la région. Sa position permet un accès équilibré à la fois à l'agitation touristique de la ville et aux plages plus tranquilles à l'est. La propriété se trouve à environ 57 km de Gibraltar et à 430 km d'Alicante, offrant des opportunités d'excursions régionales vers d'autres centres d'intérêt de la côte méditerranéenne espagnole.
Les plages les plus proches se situent entre 738 m et 2,9 km, dont Playa de la Bajadilla à seulement 738 m. Dix plages certifiées Blue Flag sont accessibles dans la région, garantissant des eaux de qualité et des services adaptés. Les terrains de golf, comme Los Naranjos, Aloha Golf Club et The Range golf lessons, se trouvent à environ 6 km, offrant des options de loisirs pour les amateurs de ce sport. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'accès international, est situé à 39 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les services essentiels comme les supermarchés (234 m) et les pharmacies (8 m) sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de Marbella assure des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. Cette propriété, située à 23 m d'altitude, bénéficie d'une exposition sud-est qui maximise l'ensoleillement hivernal tout en offrant une protection relative contre les vents dominants. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. La faible pente vers la mer (0,5%) contribue à un drainage naturel efficace lors des précipitations occasionnelles. L'ensoleillement abondant, typique de la Costa del Sol, permet une utilisation optimale des espaces extérieurs comme la terrasse tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de dix plages certifiées Blue Flag, dont plusieurs accessibles depuis cette propriété, comme Playa de la Bajadilla (738 m) et Playa de Casablanca (2,4 km). Ces plages offrent non seulement des eaux de baignade de qualité mais également des services complets incluant douches, surveillance et accès pour personnes à mobilité réduite. Pour les amateurs de golf, la région compte de nombreux parcours prestigieux, avec Los Naranjos, Aloha Golf Club et The Range golf lessons à environ 6 km. Les installations sportives abondent à Marbella, avec 415 équipements répartis dans la commune, dont le Polideportivo Francisco Norte à seulement 0,1 km. Les marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km offrent des possibilités de loisirs nautiques et des espaces de promenade pittoresques.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Positionnée dans la partie orientale de Marbella, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique entre le centre urbain et les zones balnéaires. Marbella, avec ses 114,3 km², constitue l'une des communes les plus dynamiques de la Costa del Sol, servant de siège à l'Association des municipalités de la région. Sa position permet un accès équilibré à la fois à l'agitation touristique de la ville et aux plages plus tranquilles à l'est. La propriété se trouve à environ 57 km de Gibraltar et à 430 km d'Alicante, offrant des opportunités d'excursions régionales vers d'autres centres d'intérêt de la côte méditerranéenne espagnole.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL125475
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce townhouse de 500 000 € se positionne dans un segment de marché supérieur aux projets comparables de la région. The Grove, avec des prix à partir de 433 300 €, Nikki Living à partir de 450 000 €, et Residencial Albatros XV à partir de 471 000 €, présentent tous des valeurs inférieures. La différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : l'emplacement urbain central avec accès à pied à la plage et aux services, la disponibilité immédiate (construit en 2001), et l'inclusion complète du mobilier. Contrairement aux développements plus récents qui peuvent offrir une efficacité énergétique supérieure, cette propriété propose un bien établi avec une implantation dans un quartier déjà développé, où l'arborisation et les infrastructures sont matures. La proximité immédiate des services (50 arrêts de transport public, 133 restaurants dans un rayon de 2 km) crée une valeur distincte par rapport aux projets périphériques qui nécessitent systématiquement des déplacements en voiture pour les besoins quotidiens.
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