Questo townhouse situato a Marbella, nella provincia di Málaga, offre una superficie abitabile di 95 m² con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2001, l'immobile si trova in una zona urbana con facile accesso alle spiagge e alle strutture cittadine. La proprietà gode di una vista panoramica sul mare, le montagne e la campagna circostante, con un giardino comunale e piscina condivisa. L'orientamento sud-est assicura luce naturale durante gran parte della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Marbella, a circa 39 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La vicinanza alla playa de la Bajadilla a soli 738 metri permette di raggiungere il mare a piedi. L'immobile è inserito in un contesto urbano ben servito, con farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri e ospedale a meno di un chilometro di distanza.
Con due camere da letto e due bagni, questa proprietà si adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza stabile o una casa per le vacanze. La superficie di 95 m² offre spazi ben distribuiti, mentre i 200 m² di terreno includono un patio a piano terra e un terrazzo di 8 m². La presenza di un garage privato e un locale deposito soddisfa esigenze pratiche di stoccaggio e parcheggio.
Il progetto è stato completato nel 2001 e si trova attualmente in stato di pronto consegna. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà stabile con finiture consolidate. La struttura presenta elementi come un camino e un seminterrato, tipici delle costruzioni di quel periodo. Lo stato di conservazione e gli eventuali interventi di ristrutturazione necessari devono essere valutati durante un sopralluogo tecnico.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comunale. La cucina è solo parzialmente attrezzata e potrebbe richiedere integrazioni. L'immobile non dispone di un giardino privato esclusivo, ma beneficia di aree verdi comuni. Non sono presenti sistemazioni di climatizzazione centralizzata oltre al camino esistente. L'ubicazione urbana può comportare limitata privacy rispetto a zone più isolate.
Questa proprietà è particolarmente adatta per coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza stabile a Marbella senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. È adatto per professionisti che lavorano nella zona e apprezzano poter tornare a casa senza dover affrontare lunghi spostamenti. La vicinanza al mare la rende perfetta per chi ama trascorrere tempo libero in spiaggia e praticare attività acquatiche. Anche chi cerca una seconda casa per le vacanze troverà in questa proprietà una soluzione pratica, già arredata e pronta per essere utilizzata fin da subito. L'accessibilità a piedi a negozi e ristoranti la rende adatta anche a coloro che pianificano un soggiorno prolungato senza necessità di auto per gli spostamenti quotidiani. La presenza di una piscina comunale aggiunge un elemento di svago durante i mesi estivi.
La proprietà presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi del 2001, con elementi caratteristici delle residenze di quel periodo a Marbella. Gli interni dispongono di un camino che aggiunge un elemento di calore e carattere alla zona giorno. I materiali utilizzati per le pavimentazioni e i rivestimenti sono di buona qualità, tipici delle costruzioni mediterranee. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo la possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente. I bagni presentano sanitari standard, ben conservati ma potenzialmente da aggiornare per chi cerca soluzioni più moderne. Il terrazzo offre uno spazio esterno finito con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. La proprietà viene venduta completamente arredata, il che include elementi di mobilio di buona fattura sebbene non di design premium. La presenza di un seminterrato e un locale deposito aumenta la funzionalità complessiva della struttura.
Il prezzo di partenza per questo townhouse a Marbella è di €500.000, con una superficie abitabile di 95 m². Questo posiziona la proprietà in una fascia di prezzo media per la zona, considerando che progetti comparabili come The Grove partono da €433.300, Nikki Living da €450.000 e Residencial Albatros XV da €471.000. Il costo per metro quadrato si attesta circa €5.263, in linea con le quotazioni di mercato per Marbella. La variazione di prezzo può dipendere da fattori quali l'esatta posizione all'interno del complesso, lo stato di conservazione degli interni e la presenza di eventuali migliorie rispetto alla struttura originale del 2001.
Vivere in questo townhouse a Marbella significa integrarsi nel ritmo vivace di una delle località più prestigiose della Costa del Sol. La giornata inizia con la possibilità di raggiungere a piedi il supermercato per la spesa quotidiana o il bar per il caffè mattutino. La vicinanza al mare permette passeggiate sulla playa de la Bajadilla, solo a pochi minuti a piedi, dove si può godere della brezza marina e del clima mediterraneo. Nel pomeriggio, l'orientamento sud-est del terrazzo offre uno spazio adatto per rilassarsi con la luce naturale. La zona è ben servita da ristoranti e negozi, rendendo la vita quotidiana pratica senza necessità di spostamenti in auto per le esigenze basilari. La sera, il ritorno nella proprietà offre un rifugio tranquillo nonostante la vicinanza al centro cittadino.
Vivere in questa zona di Marbella significa accedere a un ambiente urbano dinamico e ben servito. A meno di un chilometro si trovano numerosi servizi essenziali: 133 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche, 24 caffè e 3 studi dentistici. La mobilità quotidiana è facilitata dalla presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi. L'area è caratterizzata da un'alta concentrazione di servizi, che rende gli spostamenti a piedi o in bicicletta un'opzione praticabile per molte esigenze quotidiane. Per chi pratica sport, il centro sportivo Polideportivo Francisco Norte è a soli 100 metri, mentre altre strutture come il Polideportivo Riohuelo e Supera Miraflores sono rispettivamente a 500 e 600 metri. La presenza di 415 strutture sportive in tutta la città testimonia l'offerta ricreativa disponibile per i residenti.
La mappa evidenzia la posizione strategica del townhouse nel tessuto urbano di Marbella. L'immobile si colloca in una zona ben collegata, a breve distanza dal centro storico e dalle principali vie di comunicazione. La vicinanza al mare è chiaramente visibile, con la playa de la Bajadilla facilmente raggiungibile a piedi. L'area circostante è densamente servita da attività commerciali e servizi essenziali, come evidenziato dalla concentrazione di ristoranti, negozi e strutture sanitarie nei paraggi.
Marbella si posiziona come uno dei centri principali della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, Andalusia. La città funge da capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e ospita il distretto giudiziario omonimo. Con una superficie di 114,3 km² e una popolazione di 159.786 abitanti (dati 2025), rappresenta un importante centro urbano sulla costa mediterranea spagnola. La sua posizione strategica tra Malaga (a circa 60 km a est) e Estepona (a circa 30 km a ovest) la rende un punto di riferimento per tutta la regione occidentale della Costa del Sol. L'economia locale è sostanzialmente basata sul turismo, con 52 alberghi e 12.781 posti letto, che ne fanno una destinazione turistica di primo piano a livello internazionale.
La proprietà vanta una posizione strategica rispetto alle principali attrattive della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Altre spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano rispettivamente a 2,4 km e 2,9 km. Per gli amanti del golf, numerose opzioni sono disponibili: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, e Aloha Golf Club a 6,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti in auto, mentre quello di Gibilterra si trova a 57 km. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate, con un ospedale a 996 metri e cinque centri sanitari distribuiti nella città. I punti di ricarica per veicoli elettrici più vicini si trovano a 2,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,5%) creano un ambiente particolarmente favorevole. Il clima di Marbella è caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con minime invernali intorno a 12°C e massime estive di 26°C. Questa temperatura mitigata dalla vicinanza al mare rende il clima piacevole durante gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La posizione orientata a sud-est favorisce l'esposizione solare durante le ore centrali della giornata, creando microclimi ideali per il terrazzo e gli spazi esterni. L'ubicazione a Marbella assicura circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali e primaverili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui 10 certificate con Bandiera Blu. La più vicina è Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, ideale per brevi passeggiate e bagni rapidi. A breve distanza si trovano anche Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), entrambe apprezzate per la qualità delle acque e i servizi disponibili. Per gli appassionati di golf, l'area circostante Marbella offre numerosi campi prestigiosi: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,0 km e Magna Marbella Golf a 7,9 km. Le strutture sportive abbondano in tutta la città, con ben 415 impianti disponibili. Per il nuoto in piscina, oltre alla piscina comunale del complesso, si trovano Supera Miraflores a 600 metri e la piscina municipale a 1,3 km.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come uno dei centri principali della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, Andalusia. La città funge da capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e ospita il distretto giudiziario omonimo. Con una superficie di 114,3 km² e una popolazione di 159.786 abitanti (dati 2025), rappresenta un importante centro urbano sulla costa mediterranea spagnola. La sua posizione strategica tra Malaga (a circa 60 km a est) e Estepona (a circa 30 km a ovest) la rende un punto di riferimento per tutta la regione occidentale della Costa del Sol. L'economia locale è sostanzialmente basata sul turismo, con 52 alberghi e 12.781 posti letto, che ne fanno una destinazione turistica di primo piano a livello internazionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL125475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di altre località della Costa del Sol, Marbella offre un equilibrio distintivo tra servizi urbani e qualità della vita costiera. Rispetto a progetti simili nella zona, questo townhouse si posiziona nella fascia media di prezzo, superando il costo di partenza di The Grove (€433.300) e Nikki Living (€450.000), ma rimanendo competitivo rispetto a Residencial Albatros XV (€471.000). A differenza delle zone più esclusive come Puerto Banús, questa area di Marbella mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur godendo di tutte le infrastrutture. Il tessuto urbano circostante offre una maggiore densità di servizi (133 ristoranti e 29 farmacie in un raggio di 2 km) rispetto a località più periferiche come Mijas o Estepona. La presenza di 5 centri sanitari e 3 dentisti nelle vicinanze rappresenta un vantaggio rispetto a comunità più piccole, dove i servizi medici sono spesso più distanti. L'accessibilità a piedi a numerose strutture sportive (415 in tutta la città) e a diverse spiagge certificate Bandiera Blu distingue ulteriormente questa posizione da altre località costiere della regione.
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