立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの東部に位置し、市内の主要施設へ徒歩でアクセス可能です。海岸までの距離は約738メートルで、市街地の利便性を保ちながらも、海の近くという立地の良さを両立しています。周辺は都市環境ですが、緑豊かなコミュニティガーデンも整備されています。
95平方メートルの居住空間は2人での居住に適しており、2つの寝室と2つの浴室がプライベートな生活空間を確保します。キッチンは部分的に設備されており、収納スペースや地下倉庫が日常生活の利便性を高めています。南東向きのテラスは、日中の太陽光を十分に取り込むことができます。
この物件は2001年に完成しており、新築物件ではありません。建物の状態は完成時から維持されており、一般的な維持管理が行われています。完成から20年以上経過していますが、基本的な構造は当時の建築基準に基づいています。これらの点は、物件の選択を検討する際の重要な要素となります。
この物件は専用のプールを持たず、コミュニティプールの共有となります。また、敷地面積は200平方メートルですが、私有の庭空間は限定されており、主にコミュニティガーデンを共有することになります。新築物件ではないため、最新の建築技術やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。
この物件は、地中海沿岸でのセカンドライフを探している中年層のカップルに適しています。特に、都会の利便性を保ちながら、海の近くでのリラックスした生活を望む方々にとって魅力的です。週末だけではなく、年間を通じて長期間滞在することを計画している場合にも適しています。子供の独立後、よりコンパクトで管理しやすい住まいを探している方々にも向いています。また、南スペインの文化や気候を楽しみながら、必要な日常サービス（医療、買い物、レジャー）に簡単にアクセスしたい退職後の生活を考えている方々にも適しています。マルベージャの国際的な雰囲気を楽しみつつ、地域社会に溶け込みたいと考えている方々にとって、この物件は良好な選択肢となり得ます。
このタウンハウスの内装は完全に家具が設置されており、すぐに居住可能な状態です。リビングルームには暖炉が設置されており、冬場の快適性を確保しています。キッチンは部分的に設備されており、基本的な調理器具は揃っていますが、すべての電化製品が最新とは限りません。収納スペースにはウォークインクローゼットがあり、収納面では十分な広さを確保しています。建物は2001年に完成しているため、当時の建築基準と材料が使用されています。外装は白いタイル張りの屋根を持ち、伝統的な地中海スタイルを維持しています。ガラス張りの壁やバルコニーは、自然光を最大限に取り込み、パノラマビューを楽しむための設計です。総じて、この物件は中級から上級の仕上げ品質を持ち、機能性と快適性のバランスが取れた住まいと言えます。
このタウンハウスの価格は50万ユーロからです。マルベージャの同様の物件と比較すると、競争力のある価格設定となっています。周辺の類似プロジェクト（The Groveでは43万3,300ユーロから、Nikki Livingでは45万ユーロから、Residencial Albatros XVでは47万1,000ユーロから）と比べると、価格帯はやや高めですが、海への近さや完成度の高い内装を考慮すると合理的な価格設定と言えます。価格には完全な家具設備とプライベートガレージが含まれており、追加費用なしですぐに居住可能です。
このタウンハウスでの生活は、マルベージャの都市部と海岸沿いの利便性を組み合わせたものです。朝は東向きのテラスで朝食を取りながら、地中海の太陽を楽しむことができます。日中は近くのスーパーマーケット（234メートル）やレストラン（半径2キロメートルに133軒）に徒歩でアクセスでき、日常の買い物や食事に便利です。夕方にはコミュニティプールで過ごしたり、プライベートテラスから海や山の景色を眺めたりできます。週末には近くのビーチ（プラヤ・デ・ラ・ハハディージャまで738メートル）へ散策に出かけたり、地域のスポーツ施設（0.1キロメートルにポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ）を利用したりすることも可能です。この物件は、都会の利便性とリゾート地の雰囲気をバランスよく兼ね備えた生活を提供します。
このタウンハウスは、マルベージャの市街地に位置しながらも、海に近いという恵まれた立地にあります。日常生活に必要な施設のほとんどが徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療施設も996メートル以内にあり、健康上の安心感を提供しています。公共交通機関も充実しており、11路線のバスと50の停留所が地域をカバーしています。車が必要な場面でも、プライベートガレージがあるため、駐車問題を心配する必要はありません。周辺にはカフェやレストランが豊富にあり（半径2キロメートルに24軒のカフェと133軒のレストラン）、社交的な生活を送ることも可能です。教育機関も近くにあり（41の小学校と28の中学校）、家族連れにとっても便利な環境です。
この地図はマルベージャ東部のタウンハウスの位置を示しています。海岸線から約738メートル内陸に位置し、市街地の主要施設へのアクセス経路が分かります。物件の南東向きの特性と、海や山のパノラマビューの方向も理解できるでしょう。
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中でも最も人気のある都市の一つであり、このタウンハウスはその中心部に近い東部地域に位置しています。マルベージャはマラガ県に属する自治体で、地域自治体連合の本部が置かれるなど、行政上の重要性も持っています。マラガ市までは約60キロメートル、車で約1時間の距離にあります。ジブラルタルまでは約57キロメートル、約1時間15分の距離です。エステポナやフエンヒローラといった他のコスタ・デル・ソルの主要都市までも車で30分から45分とアクセス良好です。この立地は、マルベージャの都市機能を享受しつつ、他の地域への移動も容易にできるという点で、戦略的に優れた位置にあると言えます。
このタウンハウスから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・ハハディージャまで738メートル、その他のビーチも2.4キロメートル以内に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約39キロメートル、車で通常45分から1時間の距離です。ゴルフ場も近くにあり、ゴル・ロス・ナランホスまで6.0キロメートル、アロハ・ゴルフクラブまで6.8キロメートルです。マルベージャ市内の主要なエリアへも簡単にアクセスでき、市の中心部まで車で約15分、公共バスで約25分です。地域のレジャー施設や商業施設へのアクセスも良好で、休日や週末の活動に便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候に分類され、年平均気温は17.8℃、年間を通じて温暖な気候が特徴です。夏の平均気温は約26℃、冬は約12℃で、過ごしやすい気候です。年間の日照時間は約3,000時間以上に達し、晴れの日が多くなっています。この物件は海抜23メートルに位置し、海岸までの勾配は0.5%と非常に平坦で、移動が容易です。水泳シーズンは年間約4ヶ月間（水温が20℃以上）続きます。南東向きの物件であるため、午前中に十分な日照を得ることができ、夏の暑い午後はやや遮られます。地域の年間降水量は約600ミリ程度で、主に秋冬に集中します。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスからアクセス可能なビーチには、高品質な環境であることを示すブルーフラッグ認定を受けたものが多数あります。最寄りのプラヤ・デ・ラ・ハハディージャ（738メートル）をはじめ、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロメートル）など、計10のブルーフラッグビーチが地域に存在します。ゴルフ爱好家にとっては、ゴル・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハゴルフクラブ（6.8キロメートル）といった有名ゴルフ場が近くにあります。地域には合計415ものスポーツ施設があり、中でもスーペラ・ミラフロレス（0.6キロメートル）やポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロメートル）は住民に人気です。マリーナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5キロメートル）などがレジャーボートの利用に便利です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中でも最も人気のある都市の一つであり、このタウンハウスはその中心部に近い東部地域に位置しています。マルベージャはマラガ県に属する自治体で、地域自治体連合の本部が置かれるなど、行政上の重要性も持っています。マラガ市までは約60キロメートル、車で約1時間の距離にあります。ジブラルタルまでは約57キロメートル、約1時間15分の距離です。エステポナやフエンヒローラといった他のコスタ・デル・ソルの主要都市までも車で30分から45分とアクセス良好です。この立地は、マルベージャの都市機能を享受しつつ、他の地域への移動も容易にできるという点で、戦略的に優れた位置にあると言えます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL125475
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ不動産市場において、このタウンハウスは中価格帯に位置します。同地域の類似物件と比較すると、The Grove（43万3,300ユーロから）やNikki Living（45万ユーロから）、Residencial Albatros XV（47万1,000ユーロから）といったプロジェクトよりは価格がやや高めに設定されています。しかし、この価格差は主に物件の完成度、海への近さ、および完全に家具が設置されている点によって正当化されています。マルベージャ全体の不動産取引数は4,743件と活発であり、特に海岸沿いの物件は安定した需要があります。この地域は観光地としての側面も強く（52軒のホテル、12,781ベッド）、シーズンによっては賃貸需要も見込めます。同時に、マルベージャは単なる観光地ではなく、年間を通じて居住可能な都市としても機能しており、159,786人の常住人口（2025年）を抱えています。このため、投資用としてだけでなく、実際の居住用としても評価される地域特性を持っています。周辺のエステポナやミハスといった他のリゾート地と比較すると、マルベージャはより都市化が進み、商業施設や医療機関へのアクセスが良好という利点があります。
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