يقع هذا المنزل شبه المنفصل في حي ناغويليس بماربيلا، وهو تجمع سكني راسخ يوفر توازناً بين السكن والترفيه. يتكون المنزل من 3 غرف نوم ومساحة 145 متراً مربعاً، وقد خضع لتجديد شامل يتضمن أثاثاً ومطبخاً جديداً. يحمل العقار رخصة سياحية، مما يسمح بمرونة في الاستخدام، ويتمتع بإطلالات على البحر والجبال من موقعه في منطقة حضرية مكتملة الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في الجزء الغربي من ماربيلا، داخل منطقة ناغويليس المعروفة بقربها من الشاطئ والمراكز الحيوية. يقع العقار في بيئة حضرية كثيفة الخدمات، حيث يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والشاطئ. هذا الموقع يربط السكان بشبكة الطرق الرئيسية بسهولة، مما يسهل التنقل داخل منطقة كوستا ديل سول.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات العائلات الصغيرة أو الأزواج الباحثين عن منزل ثانٍ. توفر رخصة السياحة إمكانية تحقيق عائد استثماري أو استخدام الممتلكات كبيت عطلات. تناسب تقسيمات الغرف الـ 3 والـ 4 حمامات نمط الحياة العملي، مع التركيز على الراحة والاستخدام الأمثل للمساحات المشتركة والخارجية.
أصل البناء يعود لعام 1990، لكن الوحدة حالياً في حالة ممتازة بعد تجديد حديث. يشمل التجديد تحديثات كاملة في التشطيبات الداخلية والأنظمة الكهربائية لرفع مستوى الكفاءة. العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار أعمار البناء، مما يوفر حلاً سكنياً فورياً في سوق يشهد نقصاً في العقارات الجاهزة في هذا الموقع.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً حصرياً، حيث يقتصر الأمر على مسبح مجتمعي مشترك مع سكان المجمع الآخرين. كونه منزلاً شبه منفصل، فهو يتشارك الجدران مع الجيران، مما قد يؤثر على مستوى الخصوصية التامة والعزل الصوتي مقارنة بالفيلا المستقلة. المساحات الخارجية الخاصة محدودة بسبب التصميم المتلاصق.
هذا العقار مناسب للأسر التي تبحث عن منزل رئيسي في بيئة دولية مع وصول فوري للمدارس والمستشفيات. إنه خيار جذاب للمستثمرين الذين يرغبون في دخول سوق التأجير السياحي دون انتظار تراخيص البناء الجديدة، حيث أن الرخصة موجودة مسبقاً. الأشخاص الذين يقيمون في ماربيلا لجزء من السنة سيجدون الحجم مناسباً للصيانة والسرعة في فتح وإغلاق المنزل. لا يعتبر هذا المشروع الأنسب لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة في الريف الداخلي أو تلك التي تفضل فيلا مع حديقة كبيرة خاصة. كما أنه قد لا يناسب الأعداد الكبيرة جداً من الضيوف بسبب تخطيطه الداخلي المحدود.
ركزت عملية التجديد على تحديث المطبخ وغرف النوم باستخدام مواد معاصرة تقاوم الاستهلاك اليومي. تم تركيب أجهزة جديدة كلياً تضمن كفاءة الطاقة. الأرضيات والتشطيبات الداخلية اختيرت لتعكس الضوء وتخلق شعوراً بالاتساع، مع الحفاظ على طابع الأندلس المحلي من خلال العوارض الخشبية في بعض الأجزاء. النوافذ والأبواب تم فحصها لضمان العزل الحراري والصوتي المطلوب. المطبخ مجهز بالكامل ويوفر مساحات عمل وظيفية. الحمامات مجهزة حديثاً. الجودة العامة ترقى إلى مستوى توقعات المشترين الدوليين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن دون الحاجة لمشاريع تجديد إضافية.
تبلغ الأسعار في هذا المشروع 1,250,000 يورو كنقطة انطلاق. هذا السعر يعكس الموقع المميز في الميل الذهبي والحالة المجددة للعقار مقارنة بالخامات القديمة. توجد فروقات سعرية طفيفة تعتمد على الاتجاه والمستوى داخل المجمع. المشتري المحتمل يجب أن يأخذ في الاعتبار رسوم المجتمع السكني وضرائب الملكية عند التخطيط للميزانية. على الرغم من أن السعر أعلى من بعض المشاريع الجديدة في مناطق أبعد، إلا أن القيمة تظهر في جاهزية العقار وإمكانية تأجيره الفورية. السوق في هذه المنطقة يستقر عادة عند مستويات عالية بسبب الطلب المستمر من المشترين الدوليين.
تتيح المنطقة المحيطة بناغويلات نمط حياة يتميز بالحيوية والراحة في آن واحد. بالنسبة للسكان، اليوم النموذجي قد يبدأ بزيارة مقهى قريب، ثم المشي إلى الشاطئ الذي يبعد أقل من كيلومتر. توفر الكثافة السكانية شعوراً بالأمان والنشاط، حيث توجد المحلات التجارية والخدمات في متناول اليد. لا تتوقف الحياة في هذه المنطقة خارج موسم السياحة، بل تحافظ على زخم مستمر بفضل السكان المحليين والدائمين. في المساء، يمكن الاستمتاع بالعشاء في المطاعم القريبة أو المشي في الممرات البحرية. القرب من المدارس الدولية يجعلها مكاناً عملياً للأسر، بينما يقدر المقيمون الدائمون على سهولة الوصول إلى المستشفيات والمراكز الصحية. إنها منطقة حضرية بالكامل، مما يعني أن كل ما يحتاجه الشخص هو متاح في مسافة قصيرة سواء سيراً على الأقدام أو بقيادة قصيرة.
تنتشر في محيط المشروع شبكة من المطاعم والمقاهي والمتاجر التي تخدم الاحتياجات اليومية. البنية التحتية للصحة قوية مع وجود مستشفى ومختبرات تحليل في غضون دقائق. النقل العام متاح عبر خطوط الحافلات التي تمر بالقرب من المجمع. هذا الموقع يلغي الحاجة المطلقة للسيارة للمهام اليومية، حيث أن الصيدلية والسوبر ماركت والبنوك تقع على بعد أمتار قليلة. علاوة على ذلك، يوفر القرب من الطرق السريعة سهولة الوصول إلى المطار والموانئ السياحية والمدن المجاورة مثل إستبونا. إنها بيئة متصلة بالكامل تدعم نمط الحياة الحضري النشط.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من شارع N-340 الرئيسي، مما يسهل الدخول والخروج من المنطقة. يمكن ملاحظة القرب الجغرافي من خط الساحل والموانئ البحرية، بالإضافة إلى المسافات القصيرة للوصول إلى مراكز الخدمات الحيوية داخل ماربيلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ناغويلات في موقع محوري يربط بين قلب ماربيلا ومناطق سان بيدرو. هذا الموقع يمنح العقار إمكانية الوصول إلى جميع أنماط الحياة في المنطقة، من الحياة الليلية في المركز إلى الهدوء في المناطق الغربية. إنه ليس موقعاً محيطياً بل مركزياً، مما يجعله قاعدة انطلاق مثالية لاستكشاف باقي كوستا ديل سول دون الحاجة لقطع مسافات طويلة يومياً.
يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديا على بعد أقل من كيلومتر، وهو مسافة مشي قصيرة تؤدي إلى رصيف بحري ترفيهي. ملاعب الجولف مثل لوس نارانخوس وألوها تقع على بعد حوالي 6 كيلومترات، أي 10-15 دقيقة بالسيارة. مركز مدينة ماربيلا، بمراكزه التجارية ومكاتبه، يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة، مما يوفر سهولة الوصول لكل احتياجات الحياة الحضرية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع أكثر من 300 يوم مشمس سنوياً. درجات الحرارة تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية في المتوسط. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة البحرية من الربيع حتى الخريف. الانحدار الطفيف في التضاريس نحو البحر يوفر تصريفاً طبيعياً جيداً وإطلالات خالية من العوائق، مما يعزز التهوية الطبيعية في المنزل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر شواطئ المنطقة بجودتها وحصول العديد منها على العلم الأزرق، مثل لا فونتانيا. توجد مرافق للرياضات المائية ومراسي للقوارب في ميناء باخادilla القريب. بالنسبة للرياضات الأخرى، تتوفر مراكز رياضية مجهزة بالكامل على بعد مئات الأمتار، بالإضافة إلى ملاعب التنس والمسارات المخصصة للمشي وركوب الدراجات على طول الكورنيش البحري.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع ناغويلات في موقع محوري يربط بين قلب ماربيلا ومناطق سان بيدرو. هذا الموقع يمنح العقار إمكانية الوصول إلى جميع أنماط الحياة في المنطقة، من الحياة الليلية في المركز إلى الهدوء في المناطق الغربية. إنه ليس موقعاً محيطياً بل مركزياً، مما يجعله قاعدة انطلاق مثالية لاستكشاف باقي كوستا ديل سول دون الحاجة لقطع مسافات طويلة يومياً.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL105136
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع جديدة في ماربيلا التي قد تبدأ بأسعار مشابهة أو أعلى مثل Mare، يوفر هذا العقار ميزة الجاهزية الفورية والحركة التجارية الفورية بسبب الرخصة السياحية. في إسبانيا، يمتلك العقار القابل للتعديل فوراً قيمة سوقية خاصة بسبب الوقت المستغرق في الحصول على التراخيص للمشاريع الجديدة. مشاريع مثل Salvia قد تكون أقل سعراً لكنها قد تفتقر إلى الموقع المركزي المباشر في ناغويلات أو تتطلب وقتاً للبناء. هذا العقار يمثل توازناً بين الأسعار في الميل الذهبي والميزانية، حيث يوفر موقعاً مركزياً بسعر أقل من الفيلات المستقلة في نفس الشارع، مع وجود مبادلات واضحة في الخصوصية والمساحات الخارجية الخاصة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID