Situato nella zona di Nagüeles, sulla Golden Mile di Marbella, questo residence bifamiliare si trova a circa 700 metri dal mare. L'edificio, completato nel 1990 e recentemente ristrutturato, offre uno stile di vita urbano con accesso pedonale ai servizi. La posizione combina la vicinanza alle spiagge di Bajadilla con la tranquillità di un complesso residenziale dotato di piscina condivisa. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare. La proprietà si trova nel comune di Marbella, nella provincia di Malaga, un'area con densa infrastruttura turistica e residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a 31 metri sopra il livello del mare, nel quartiere di Nagüeles. Il terreno ha una pendenza media verso il mare dell'1,4%, risultando pianeggiante. La distanza in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla è di 738 metri. Si trova in un'area urbana consolidata circondata da altri complessi residenziali, con infrastrutture come il Porto Deportivo Virgen del Carmen situato a 500 metri.
Con tre camere da letto e quattro bagni, la distribuzione interna si adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi distinti per notte e giorno. La superficie di 145 metri quadrati offre spazi abitativi definiti senza eccessi dimensionali. La ristrutturazione recente ha modernizzato gli impianti. La presenza di una licenza turistica consente un utilizzo flessibile della proprietà per affitti brevi, se richiesto.
Si tratta di un immobile esistente completato nel 1990. Di recente, l'unità ha subito una ristrutturazione completa che ha interessato l'arredamento, la cucina e gli interni. Non vi sono piani di sviluppo o nuove costruzioni previsti per questa specifica unità. Le parti comuni del complesso sono mantenute. Lo stato strutturale è classificato come eccellente a seguito dei lavori di rinnovamento.
Il progetto non offre privacy assoluta in quanto si tratta di una casa bifamiliare con muri confinanti. Non è presente una piscina privata esclusiva, ma solo l'accesso a quella condominiale. L'ubicazione in zona urbana può comportare rumore ambientale derivante dal traffico locale e dalle attività commerciali vicine. Non vi sono spazi esterni dedicati esclusivamente all'unità oltre ai terrazzi definiti.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza secondaria già pronta da abitare, senza i tempi di attesa legati a nuove costruzioni. È adatta a famiglie che necessitano di accesso immediato a servizi sanitari e scolastici internazionali, dati i 996 metri di distanza dall'ospedale e la vicinanza alle scuole. Anche gli investitori interessati al mercato degli affitti turistici possono trovare valore nella licenza già presente, che evita lunghe pratiche burocratiche di avvio. La configurazione con tre camere permette di ospitare ospiti o nuclei familiari ridotti. Non è la scelta indicata per chi ricerca isolamento totale o ampi terreni privati, dato il contesto di urbanizzazione densa. Inoltre, chi predilige architetture ultra-moderne di nuova costruzione potrebbe trovare le caratteristiche strutturali degli anni '90, sebbene rinnovate, diverse dai progetti contemporanei.
L'immobile presenta finiture aggiornate a seguito della recente ristrutturazione firmata da un designer. La cucina è stata rinnovata con elettrodomestici di nuova installazione e piani di lavoro moderni. Gli interni vantano mobili nuovi, sostituendo le dotazioni precedenti. L'impianto di climatizzazione garantisce sia il raffrescamento che il riscaldamento, adatto ai mesi invernali di Marbella. La presenza di un camino in soggiorno offre un'alternativa per il riscaldamento atmosferico. Gli infissi sono stati mantenuti o migliorati per garantire l'isolamento termico, compatibilmente con la struttura originale del 1990. Le pavimentazioni sono state scelte per facilitare la manutenzione. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stivaggio nelle camere da letto. I bagni, quattro in totale, sono stati rifiniti con sanitari moderni. La qualità generale risponde a standard residenziali contemporanei.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 1.250.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato medio-alta per una proprietà bifamiliare nella Golden Mile. Il valore riflette la metratura di 145 metri quadrati e la condizione di ristrutturazione recente. Non sono state indicate variazioni di prezzo legate a differenti piani o orientamenti all'interno dello stesso complesso per questa specifica unità. Il costo al metro quadrato risulta allineato con le quotazioni attuali per proprietà ristrutturate in zona Nagüeles. Le spese condominiali per la manutenzione della piscina e delle aree verdi non sono incluse nel prezzo di acquisto e vanno considerate come costo ricorrente annuale.
La vita quotidiana in questo contesto è definita dalla prossimità tra l'ambiente urbano e la costa. I residenti possono accedere a piedi alle farmacie, supermercati e caffè, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità base. La giornata mattutina può iniziare con una breve passeggiata verso il porto o la spiaggia di Bajadilla. L'orientamento a sud-est assicura luce naturale nelle aree living durante le ore centrali della giornata. Nel pomeriggio, la piscina condominiale funge da punto di aggregazione sociale all'interno del residence. La sera, la vicinanza al centro di Marbella permette di raggiungere ristoranti e locali senza doversi spostare verso le zone periferiche. La presenza di scuole internazionali a pochi chilometri rende i percorsi scolastici gestibili. Tuttavia, essendo in una zona turistica, la frequentazione delle spiagge e dei servizi nei mesi estivi risulta più elevata, influenzando la fluidità del traffico locale.
L'infrastruttura circostante supporta un'alta qualità della vita urbana. A 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana. L'ospedale più vicino è accessibile a meno di un chilometro, un fattore rilevante per la sicurezza sanitaria. Per lo sport, il centro polisportivo Francisco Norte dista solo 200 metri, offrendo campi da tennis e palestre. Il collegamento stradale permette di raggiungere Malaga e il suo aeroporto in circa 40-45 minuti di auto. La rete di trasporto pubblico locale conta 11 linee che servono la zona, facilitando gli spostamenti verso il centro di Marbella e Puerto Banús. Tuttavia, la posizione vicino al porto e alle aree commerciali implica un traffico veicolare moderato durante l'anno e intenso nella stagione estiva. La densità di servizi, con 137 ristoranti nel raggio di 2 chilometri, garantisce ampia scelta culinaria a breve distanza.
La mappa mostra la posizione esatta all'interno del quartiere Nagüeles. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso il porto e la costa. I punti di interesse come ospedale e scuole sono visualizzati nel raggio di un chilometro. La topografia pianeggiante è chiaramente rappresentata rispetto alla vicina Sierra Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da centro nevralgico della Costa del Sol occidentale. Questo immobile si colloca strategicamente tra il centro storico e Puerto Banús, due poli di attrazione principali. La posizione nella Golden Mile garantisce prestigio e centralità. Rispetto a San Pedro de Alcántara, ci si trova più vicini alle infrastrutture di Marbella, mentre rispetto a Estepona, la distanza è di circa 25 chilometri. La posizione permette di servire sia l'area urbana densa che le zone residenziali esclusive collinari circostanti.
La Playa de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti, offrendo accesso diretto al mare. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria, equivalente a circa 35-40 minuti di auto per il trasferimento. Per gli appassionati di golf, il campo Golf Los Naranjos si trova a 6 chilometri, mentre l'Aloha Golf Club è a 6,8 chilometri, entrambi accessibili con breve viaggio in auto. Il centro di Marbella e il suo porto turistico sono integrati nel tessuto urbano circostante. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con 3.851 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,1°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'altezza di 31 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso la costa favoriscono la ventilazione naturale, mitigando l'afa estiva. L'esposizione a sud-est permette di godere del sole mattutino e pomeridiano. La vegetazione tipica della Costa del Sol, caratterizzata da palme e piante mediterranee, circonda la piscina condominiale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari. La Playa de la Bajadilla è la più vicina, seguita da Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, che vantano la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. La presenza di porti come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri facilita le attività nautiche e la pesca. Per il tempo libero terrestre, sono presenti numerosi campi da golf professionale entro un raggio di 7 chilometri. I centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte offrono strutture per il fitness e sport di squadra.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da centro nevralgico della Costa del Sol occidentale. Questo immobile si colloca strategicamente tra il centro storico e Puerto Banús, due poli di attrazione principali. La posizione nella Golden Mile garantisce prestigio e centralità. Rispetto a San Pedro de Alcántara, ci si trova più vicini alle infrastrutture di Marbella, mentre rispetto a Estepona, la distanza è di circa 25 chilometri. La posizione permette di servire sia l'area urbana densa che le zone residenziali esclusive collinari circostanti.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL105136
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona come 'Mare in Marbella' e 'Salvia in Marbella', questo immobile offre una diversa proposizione di valore. Mentre 'Mare' parte da una cifra superiore (1.460.000 euro), questo bifamiliare presenta un prezzo di ingresso più basso pur mantenendo la posizione sulla Golden Mile. A differenza delle nuove costruzioni che potrebbero trovarsi in zone più in via di sviluppo, questa proprietà beneficia di una posizione già consolidata con vegetazione matura e servizi operativi da decenni. La concorrenza di 'Salvia', con prezzi tra 955.000 e 1.150.000 euro, potrebbe offrire opzioni più economiche, ma questo specifico immobile giustifica il premio grazie alla ristrutturazione completa già eseguita e alla presenza della licenza turistica, un fattore che incide direttamente sulla potenzialità di reddito immediato. Inoltre, la vicinanza al centro di Marbella (Nagüeles) risulta superiore per l'accesso pedonale rispetto a molti sviluppi residenziali più periferici.
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