立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はナグエレスの住宅地に位置し、マルベージャのゴールデンマイルエリアの一部を形成しています。都市部の中心と海岸線の間にあり、市内の施設へのアクセスが良好です。直線距離で海岸から700メートル以内という位置関係にあり、地中海沿岸の地理的利点を享受しています。
このレイアウトは、都市部での利便性を求める居住者や、投資目的を検討する購入者に適しています。観光ライセンスがあるため、短期貸し出しによる運用が可能です。改装により近代化された設備は、ファミリー層やセカンドホームとしての利用ニーズにも対応します。
この物件は1990年に完成した既存の建物です。新築物件ではありませんが、デザイナーによる全面的な改装が行われており、内装や設備が更新されています。建物自体はすでに完成しており、建設工程に関わるリスクや待機時間がありません。
この物件は連棟式住宅であるため、隣接する住居と壁を共有しています。プライベートプールは設置されておらず、コミュナルプールを共有する形となります。1990年代建設であるため、最新のエネルギー効率基準を満たす新築物件とは異なる構造特性があります。
この物件は、既存の住宅を購入してすぐに利用したい方、または賃貸収益を生み出す投資家に適しています。観光ライセンスがあるため、休暇貸別業としての運用が可能です。また、マルベージャの都市部と海の両方に近い立地を求めるファミリーや、学校や公共施設へのアクセスを重視する方にも適しています。メンテナンスがコミュニティ管理に委ねられているため、年中利用しない海外のオーナーにとっても管理負担が軽減されます。
この物件の最大の特徴は、デザイナーによる最近の改装です。キッチンは最新の設備に更新され、バスルームも現代的なスタイルで改装されています。ダイニングエリアには木造梁が残されており、改築後も空間に温かみを与えています。冷房と暖房の空調システムが完備され、快適な室温管理が可能です。家具もすべて新品に交換されており、引っ越したその日から生活を始めることができる仕様となっています。内装は機能性が重視されつつ、地中海のスタイルが取り入れられています。
価格は1,250,000ユーロからとなっています。この価格は、ゴールデンマイルという立地の人気、改装による仕上がり、および観光ライセンスの付与を反映しています。近隣の類似物件（MareやSalvia）と比較すると、面積や設備に対して市場価格帯の中程度に位置します。家具付きであるため、別途家具を購入する必要がなく、追加コストを抑えられます。
この場所は、日常の生活必需品の多くが徒歩で済む都市型のライフスタイルを提供します。最寄りのスーパーマーケットは約200メートル、薬局は10メートル以内という近さにあり、日常の買い物が容易です。Playa de la Bajadillaビーチまでは歩いて約10分という距離感があり、朝や夕方の散歩ルートとしても機能します。周辺はレストランやカフェが密集しており、外食の選択肢が豊富です。住宅地内はコミュナルプールや庭園が整備され、都市の喧騒から離れた居住空間を形成しています。医療施設も1キロメートル圏内にあり、安心して暮らせる環境です。インターナショナルスクールへのアクセスも良好で、家族での生活を想定したインフラが整っています。
この物件の周辺環境は、都市生活の利便性が非常に高いエリアです。病院は1キロメートル以内、公共のスポーツセンターは200メートル以内に位置しており、健康管理や趣味の活動に適しています。飲食店の選択肢も多く、約100軒のレストランが半径2キロメートル以内にあります。マリーナへも徒歩または短時間の移動でアクセスでき、海事活動への参加が容易です。公共交通機関の路線も近くを通っており、車を使わずに移動できる機会が多いです。
地図はナグエレス地区における物件の正確な位置を示しています。海岸線に近い住宅地であり、市内の主要道路への接続が容易であることが確認できます。周辺の緑地と都市構造のバランスをご確認ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソールの中でもマルベージャという主要都市の中心部に位置しています。マラガとジブラルタルの中間地点にあり、アンダルシア州内の主要都市へのアクセス拠点となっています。マルベージャ市内においても、旧市街や商業地区に近い戦略的な位置にあります。
最寄りのPlaya de la Bajadillaビーチまでは直線距離で738メートルです。ゴルフコースであるGolf Los Naranjosまでは約6キロメートルの距離があります。マラガ空港までは39キロメートル、車で約30分の位置にあります。日常の買い物には234メートル先のスーパーマーケットが利用でき、薬局はわずか8メートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間3,851時間の日照時間を持ち、温暖な地中海性気候です。年間平均気温は19.1度で、冬も穏やかです。海に面した高さ31メートルの地形にあり、海への勾配は1.4%と平坦です。水温が20度以上になる水泳シーズンは5ヶ月続き、屋外でのアクティビティを楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、ブルーフラッグ認定を受けたラ・フォンタニージャなどがあります。マリーナ・デ・マルベージャやラ・ハハディージャ港へのアクセスも良好で、ボートやヨットなどの海事レジャーが可能です。周辺には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって充実した環境です。地元のスポーツセンターでは、プールやジムなどの設備が利用できます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソールの中でもマルベージャという主要都市の中心部に位置しています。マラガとジブラルタルの中間地点にあり、アンダルシア州内の主要都市へのアクセス拠点となっています。マルベージャ市内においても、旧市街や商業地区に近い戦略的な位置にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL105136
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の「Mare」と比較すると、この物件は1,250,000ユーロと入手可能性が高く、すでに完成して即時入居可能である点が優位です。「Mare」は新築で1,460,000ユーロからですが、完成までの期間が必要です。「Salvia」はアパートタイプの集合住宅が主ですが、こちらは連棟住宅（タウンハウス）であり、独立した居住空間と庭へのアクセスがあります。観光ライセンスという付加価値は、投資家にとっては新築物件以上の即効性を意味する場合があります。この価格帯は、ゴールデンマイルにおいて改装済み物件の標準的な市場価値を反映しており、立地と機能のバランスが取れた選択肢と言えます。
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