Esta moradia geminada, situada em Nagüeles na conhecida Milla de Oro, apresenta uma área útil de 145 m² e foi recentemente sujeita a renovação completa. Com orientação sudeste, a propriedade beneficia de exposição solar e vistas para o mar e montanha. Inclui uma licença para exploração turística, o que viabiliza o arrendamento de curta duração. O imóvel insere-se numa urbanização consolidada, disponibilizando piscina comunitária e zonas verdes, estando concluído em 1990 mas com acabamentos e mobiliário contemporâneos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se em Nagüeles, uma zona residencial equidistante entre o centro urbano de Marbella e a faixa costeira. A localização permite o acesso a pé a várias comodidades diárias, incluindo supermercados e serviços de saúde. A proximidade da costa, a menos de um quilómetro, define a dinâmica da vizinhança, conjugando a vivência citadina com o acesso ao mar.
A distribuição inclui três quartos e quatro casas de banho, configurando um espaço adequado para residência familiar ou utilização intensiva. A renovação recente privilegiou a funcionalidade dos espaços interiores e a atualização de infraestruturas. A existência de licença turística responde à necessidade de flexibilidade de uso, permitindo alternar entre residência própria e rendimento.
Trata-se de uma propriedade com construção original de 1990, sendo posteriormente alvo de obras de reabilitação e atualização. O estado de conservação é descrito como excelente, com instalações recentes de cozinha e mobiliário. O projeto não é considerado obra nova, mas sim um imóvel renovado num edifício estabelecido, sem os prazos de conclusão associados a desenvolvimentos em curso.
A natureza de moradia geminada implica a partilha de paredes laterais com vizinhos, resultando em menor isolamento acústico e visual comparativamente a moradias isoladas. A ausência de piscina privada restringe o uso ao espaço comum do condomínio. Sendo uma zona urbana consolidada, o logradouro exterior é limitado e o ruído ambiente da cidade é um fator a considerar.
A propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma residência permanente numa zona central e bem servida de infraestruturas. Também é adequada para quem procura uma segunda residência com potencial de retorno financeiro através do arrendamento turístico, dada a licença já existente. A proximidade de escolas internacionais pode ser um fator determinante para famílias com filhos em idade escolar.
O interior exibe acabamentos contemporâneos resultantes da recente renovação. As imagens indicam a presença de vigas de madeira aparente, combinadas com decoração clara e moderna. A cozinha e os armários são novos, assegurando durabilidade e atual estética. A orientação sudeste e a instalação de ar condicionado quente e frio contribuem para o conforto térmico, complementados por uma lareira para os meses mais frios.
O valor de mercado indicado é de 1.250.000€, posicionando-se em patamares intermédios quando comparado com projetos recentes como o 'Mare', cujos preços ascendem a 1.460.000€. Em comparação com desenvolvimentos como o 'Salvia', esta unidade apresenta um valor superior justificado pela área construída e pela localização na Milla de Oro. A renovação completa e a licença turística acrescentam valor funcional ao ativo.
O ritmo de vida nesta área é marcado pela facilidade de deslocação pedestre. O quotidiano pode incluir compras no mercado local a 234 metros ou passeios até à Praia da Bajadilla. A presença de centros desportivos e escolas internacionais nas proximidades suporta rotinas familiares. A configuração urbana permite que as necessidades diárias sejam resolvidas sem recurso constante a veículo automóvel, embora a zona tenha boa acessibilidade viária.
Marbella oferece uma densidade elevada de serviços num raio de 2 km, incluindo 137 restaurantes e 29 farmácias. O acesso a cuidados de saúde é facilitado pela proximidade de hospitais a menos de 1 km. A infraestrutura educativa é robusta, com 41 escolas básicas e o British International College a curta distância, tornando a zona independente em termos de serviços essenciais e lazer.
A visualização cartográfica destaca a inserção urbana do imóvel em Nagüeles, a curta distância da linha de costa e das principais artérias rodoviárias. A disposição das vias de acesso revela a facilidade de ligação ao centro de Marbella e às zonas adjacentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nagüeles posiciona-se estrategicamente na Milla de Oro, servindo de elo entre o centro histórico de Marbella e as áreas residenciais de luxo a oeste. Esta localização central permite o acesso rápido aos principais eixos rodoviários da Costa del Sol, como a AP-7 e a N-340, facilitando viagens para outras localidades costeiras ou para o interior.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 39 km, permitindo ligações internacionais convenientes. As principais zonas de golfe, como o Golf Los Naranjos, encontram-se a 6 km. O acesso às praias é imediato, com a Playa de la Bajadilla a menos de 1 km. A rede de transportes públicos é vasta, com 50 paragens de autocarro nas redondezas, facilitando a mobilidade sem carro.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,4% em direção ao oceano favorecem a ventilação natural. A região regista uma média de 3.851 horas de sol anuais e uma temperatura média de 19,1°C. O clima permite a utilização de espaços exteriores e atividades náuticas durante cerca de cinco meses por ano, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de praias com Bandeira Azul, como La Fontanilla e El Cable, é um atributo central da localização. A oferta recreativa é complementada por 415 infraestruturas desportivas na cidade, incluindo centros polidesportivos a poucos minutos a pé. A presença de marinas, como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen, diversifica as opções de lazer náutico.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nagüeles posiciona-se estrategicamente na Milla de Oro, servindo de elo entre o centro histórico de Marbella e as áreas residenciais de luxo a oeste. Esta localização central permite o acesso rápido aos principais eixos rodoviários da Costa del Sol, como a AP-7 e a N-340, facilitando viagens para outras localidades costeiras ou para o interior.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL105136
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com o projeto 'Mare', situado na mesma região, este imóvel apresenta um preço de entrada inferior em cerca de 210.000€, embora se trate de uma unidade mais antiga renovada em vez de construção nova. Relativamente ao 'Salvia', cujos preços variam entre 955.000€ e 1.150.000€, esta moradia posiciona-se num segmento superior justificado pela área de 145 m² e localização na Milla de Oro. A principal diferença reside na antiguidade do edifício (1990) face a projetos recentes, mitigada pela renovação completa e pela existência imediata de licença turística, o que reduz o risco de operacionalidade para investidores.
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