Этот двухквартирный дом расположен в районе Нагуэлес, входящем в состав Золотой Мили Марбельи. Объект, построенный примерно в 1990 году, был недавно отремонтирован и имеет площадь 145 м², включающую три спальни и четыре ванные комнаты. Планировка обновлена с акцентом на функциональность, а внутренняя отделка выполнена в современном стиле. Наличие туристической лицензии предоставляет возможность для краткосрочной аренды. Дом находится в жилом комплексе с общим бассейном и садовыми зонами. Расположение обеспечивает виды на море и горы, а также непосредственную близость к городской инфраструктуре.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в установившемся городском районе Нагуэлес, который связывает центральную часть Марбельи с прибрежной полосой. Расстояние до ближайшего пляжа Плая-де-ла-Бахадилья составляет менее 750 метров. Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием всех необходимых городских услуг в радиусе прогулочной доступности.
Планировка с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами рассчитана на семьи или группы, которым требуется несколько санузлов. Наличие туристической лицензии решает вопрос легальной сдачи объекта в аренду, что подходит для инвестиционных целей. Общие зоны бассейна и сада обеспечивают возможности для отдыха без необходимости ухода за частной территорией.
Здание относится к постройке circa 1990 года, что соответствует типу недвижимости вторичного рынка. Статус объекта, готовый к заселению, что исключает риски, связанные со строительством новостроек. Недавний ремонт освежил интерьеры и инженерные системы, обновив уровень комфорта до актуальных стандартов.
Объект не имеет частного бассейна, предлагая вместо этого общий бассейн в комплексе. Статус двухквартирного дома подразумевает наличие общих стен с соседями, что отличается от уровня конфиденциальности отдельно стоящих вилл. Участок имеет ограниченную площадь, так как это не загородный дом с большим земельным наделом.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к проживанию жилье без ожидания окончания строительства. Он актуален для семей, ценящих близость к международным школам и городской инфраструктуре. Наличие туристической лицензии делает объект привлекательным для инвесторов, планирующих доход от аренды. Планировка удовлетворяет запросы на постоянное проживание небольшой семьи или использование в качестве второго дома. Это решение также подходит для тех, кто хочет минимизировать усилия по обслуживанию недвижимости, полагаясь на управление общими зонами.
Качество интерьера определено недавним ремонтом. Указано, что на объекте установлена новая мебель и кухня, что говорит об обновлении инженерных коммуникаций и интерьерных решений. Использование современных отделочных материалов и сохранение элементов, таких как деревянные балки, создают контекст между характером постройки прошлого века и современными стандартами комфорта. Состояние объекта оценено как отличное, что подразумевает работоспособность систем кондиционирования и сантехники.
Цена объекта начинается от €1,250,000. Это позиционирует жилье в среднем и высоком ценовом сегменте Марбельи для недвижимости данного типа. Стоимость учитывает местоположение на Золотой Мили, проведенный ремонт и наличие лицензии на аренду. По сравнению с проектами новой застройки, такими как Mare (от €1,460,000), данный объект предлагает более низкую точку входа в престижный район. В то же время, цены в комплексе Salvia начинаются с более низкого уровня (от €955,000), что свидетельствует о премиальности текущего предложения за счет готовности к эксплуатации и локации.
Дневной ритм жизни здесь сосредоточен вокруг пешеходной доступности услуг и прибрежной зоны. Близость к супермаркетам и аптекам (в пределах 250 метров) позволяет решать бытовые вопросы без использования автомобиля. Расстояние до моря позволяет совершать утренние или вечерние прогулки вдоль побережья. Юго-восточная ориентация дома обеспечивает естественное освещение в первой половине дня. Наличие международной школы поблизости (британская школа в 2.2 км) поддерживает семейный распорядок дня. Общая зона бассейна функционирует как место общения жителей. Возможность сдачи в аренду вносит динамику, свойственную туристическим районам, однако местоположение в жилом квартале сохраняет атмосферу постоянного проживания.
Непосредственное окружение характеризуется высокой насыщенностью услугами. В радиусе 2 километров расположено 137 ресторанов и 29 аптек, что обеспечивает разнообразие досуга и быта. Наличие 11 линий общественного транспорта и 50 остановок позволяет перемещаться по городу без личного транспорта. Больницы и спортивные комплексы находятся в пешей доступности (до 1 км), что создает условия для обеспеченной городской жизни.
Карта демонстрирует расположение объекта в городской черте Марбельи, недалеко от побережья. Видна близость к порту Пуэрто-де-ла-Бахадилья и транспортным развязкам, позволяющим быстро перемещаться вдоль всей Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Район Нагуэлес занимает стратегическую позицию между историческим центром Марбельи и западными пригородами. Это обеспечивает быстрый доступ к основным коммерческим зонам города и выездам на шоссе А-7/AP-7, связывающим регион с Малагой и международным аэропортом.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится на расстоянии 738 метров. Гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, расположены в 6, 7 км от объекта, что требует примерно 10, 15 минут езды. Аэропорт Малага находится на расстоянии 39 км, поездка к которому занимает около 30, 40 минут в зависимости от загрузки дороги.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется высоким количеством солнечных часов в год (более 3800), что благоприятствует активному образу жизни на открытом воздухе. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Высота объекта над уровнем моря составляет 31 метр, а уклон местности, 1.4%, что делает территорию ровной и удобной для ходьбы. Климат умеренный, с мягкими зимами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в этом районе включает пляжи с Голубым флагом, такие как Ла-Фонтанилья и Эль-Кабле, доступные на машине или велосипеде. В пределах города зарегистрировано 415 спортивных объектов. Близость к портам, таким как Пуэрто-Депортиво, открывает доступ к водным видам спорта. Гольф-инфраструктура развита, но требует выезда за пределы городской застройки.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Район Нагуэлес занимает стратегическую позицию между историческим центром Марбельи и западными пригородами. Это обеспечивает быстрый доступ к основным коммерческим зонам города и выездам на шоссе А-7/AP-7, связывающим регион с Малагой и международным аэропортом.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL105136
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами, такими как Mare, стартовая цена которого выше, данный объект предлагает более низкий порог входа на Золотой Миле при готовности к эксплуатации. Проект Salvia предлагает более доступные цены, но может отличаться локацией или уровнем отделки. Главное отличие этого объекта, сочетание центрального расположения, наличия лицензии на аренду и отсутствия необходимости ожидания завершения стройки. В то время как новые застройки часто требуют ожидания до 2 лет, этот дом предоставляет немедленную функциональность.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID