Tento dvojdom sa nachádza v štvrti Nagüeles na tzv. Zlatej míli v Marbelle. Pôvodná výstavba z roku 1990 prešla nedávno dizajnérskou rekonštrukciou, ktorá aktualizovala interiér a technické vybavenie. Objekt s obytnou plochou 145 m² ponúka tri spálne a štyri kúpeľne. Výhodou je prítomnosť turistickej licencie, ktorá umožňuje legálne krátkodobé prenájmy. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje prirodzené svetlo a výhľad na more aj hory.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v mestskej časti Nagüeles, ktorá tvorí súčasť Marbella. Poloha je charakteristická blízkosťou k pobrežiu a mestskému jadru. Vzdialenosť k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen je približne 500 metrov. Lokalita je napojená na infraštruktúru mesta a zároveň zachováva rezidenčný charakter.
Dispozičné riešenie zohľadňuje požiadavky na trvalé bývanie aj na využitie pre rekreačné účely. Rekonštrukcia zlepšila funkčnosť priestorov a pridala moderné prvky. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu a krb, čo prispieva k tepelnému pohodliu počas celého roka. Turistická licencia rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti.
Objekt bol pôvodne dokončený v roku 1990. V súčasnosti je po kompletní renovácii interiéru. Stav budovy je klasifikovaný ako hotový, bez potreby ďalších stavebných prác. Technický stav odpovedá súčasným normám po vykonaných úpravách.
Tento dvojdom nesplní očakávania tých, ktorí hľadajú úplne izolovaný samostatne stojacej vily kvôli spoločným stenám so susedmi. Bazén je spravovaný spoločenstvom, nie je súkromný. Mierne rozloha pozemku neponúka priestor pre rozsiahle individuálne záhradné úpravy.
Projekt je vhodný pre investorov zameraných na výnosy z krátkodobých prenájmov vďaka existujúcej licencii. Taktiež zodpovedá potrebám rodín, ktoré vyžadujú blízkosť medzinárodných škôl a mestského centra. Vhodný je aj pre jednotlivcov hľadajúcich hlavné alebo sekundárne bytie v urbanizovanej časti pobrežia s dostupnou verejnou dopravou.
Interiér prešiel renováciou s dôrazom na súčasný dizajn. Kuchynská linka a nábytok sú nové. Podlahy a sanitačné vybavenie boli aktualizované. V objekte je nainštalovaná klimatizácia s funkciami kúrenia a chladenia. Prítomnosť krbu v obývacej časti pridáva na komforte počas chladnejších mesiacov.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 1 250 000 EUR. Táto hodnota odráža polohu na Zlatej míli a stav po rekonštrukcii. V porovnaní s novšími projektami v okolí je cenová hladina prispôsobená existujúcej výstavbe s pridanou hodnotou turistickej licencie. Trhová dostupnosť je obmedzená na tento konkrétny typ objektu.
Lokalita Nagüeles predstavuje mestskú zónu s vysokou dostupnosťou služieb. Denný život tu nevyžaduje závislosť na automobile; nákupy, reštaurácie a lekárenie sú v pešej vzdialenosti. Oblasť je obývaná celoročne, čo zabezpečuje fungovanie mestských služieb aj mimo letnej sezóny. Východ na pláž je praktický a rýchly.
Okolie poskytuje komplexnú sieť služieb vrátane 41 základných a 28 stredných škôl. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou menej ako 1 km. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bánk. Počet obyvateľov Marbella dosahuje takmer 160 000, čo zaručuje stabilnú infraštruktúru.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej časti Nagüeles v tesnej blízkosti pobrežnej čiary. Vyznačené sú prístupové cesty, miestne vybavenosť a vzdialenosť k prístavu a plážam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella slúži ako správne a súdne centrum regiónu. Poloha medzi Malagou a Gibraltarom poskytuje strategické spojenie. Lokalita Nagüeles leží na východnej strane mesta, čo zabezpečuje rýchly prístup k historickému centru aj smerom k Puerto Banús.
Nejbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 738 metrov. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza 39 km od lokality. Golfové ihriská sú dostupné v rozsahu 6 až 7 km (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club). Supermarkty sú vzdialené 234 metrov, najbližšia električka alebo autobusová zastávka do 500 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje vysokým počtom slnečných hodín, ročne približne 3 851. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,1 °C. Nadmorská výška 31 metrov nad morom a mierny sklon terénu smerom k pobrežiu (1,4 %) prispievajú k veternému pohodliu. Kúpacia sezóna, keď je teplota vody minimálne 20 °C, trvá približne 5 mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, ako napríklad La Fontanilla. Rekreačné aktivity zahŕňajú prístup k športovcentrám, jachtarínam a viacerým golfovým klubom. V okruhu 1 km sú k dispozícii mestské bazény. Celkový počet športových zariadení v regióne presahuje 400.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella slúži ako správne a súdne centrum regiónu. Poloha medzi Malagou a Gibraltarom poskytuje strategické spojenie. Lokalita Nagüeles leží na východnej strane mesta, čo zabezpečuje rýchly prístup k historickému centru aj smerom k Puerto Banús.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL105136
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Salvia, ktorého ceny začínajú od 955 000 EUR, predstavuje tento objekt vyššiu cenovú úroveň, čo súvisí s polohou na Zlatej míli a prítomnosťou turistickej licencie. Oproti projektu Mare s cenami od 1 460 000 EUR je tento dvojdom cenovo dostupnejšou alternatívou, hoci ide o staršiu výstavbu. Kým novšie projekty často ponúkajú bazény v apartmánoch, tu je k dispozícii spoločný bazén a väčšia obytná plocha na jednotku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID