Този напълно реновиран полусвързан дом се намира в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до Пуерто Банус в Марбеля. Първоначално построен през 1998 г., имотът е подложен на цялостна модернизация, включваща висококачествени материали и съвременен дизайн. Сградата се простира на три нива с обща жилищна площ от 130 m², разпределена функционално между три спални и четири бани. Локацията в урбанизирана зона осигурява лесен достъп до градски удобства, като същевременно запазва частен характер чрез самостоятелен градински парцел и басейн.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е позициониран в Нуева Андалусия на около 31 метра надморска височина, на късо разстояние от марината Пуерто Банус. Плажната ивица е разположена на около 700 метра в права линия. Зоната е урбанизирана с добра връзка към основните пътни артерии на Коста дел Сол, предоставяйки централна позиция спрямо останалата част от Марбеля.
Конфигурацията от три спални и четири бани отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи втори дом. Вътрешното разпределение включва интегрирана кухня и дневна зона, насочена към градината. Наличието на частен басейн и покрита тераса разширява жилищното пространство навън, което е ключов елемент за средиземноморския начин на живот.
Въпреки че сградата е построена през 1998 г., тя е предмет на пълна реконструкция, завършена наскоро. Това означава, че всички технически системи и интериорни довършителни работи отговарят на актуалните стандарти за качество. Имотът е в напълно завършено състояние и готов за незабавно обитаване без изискване за допълнителни строителни дейности.
Разпределението върху три нива предполага наличие на вътрешни стълби, което може да бъде ограничаващо за хора с нарушена подвижност, тъй като няма асансьор. Като полусвързана къща, имотът споделя стена със съсед, което ограничава абсолютната изолация. Зоната е популярна и може да бъде по-шумна в сравнение с периферните квартали.
Ref: VL622371
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят готово за обитаване жилище в близост до морето и голф игрищата, без да желаят да участват в процес на ново строителство. Той е подходящ за семейства, ценящи близостта до международни училища и спортни съоръжения. Също така е подходящ избор за инвеститори, търсщи обект с потенциал за отдаване под наем през лятото, благодарение на близостта до Пуерто Банус. Липсата на асансьор го прави по-малко подходящ за хора със сериозни проблеми с подвижността или възрастни хора, които предпочитат едноетажно жилище.
Реновацията включва съвременни довършителни елементи като стъклени прегради в баните и модерно осветление. Климатичната инсталация осигурява както отопление, така и охлаждане, което е важно за комфорт в региона. Дървените подове и стълби придават топлина, докато бетонните акценти добавят съвременен щрих. Кухнята е напълно оборудвана и интегрирана в дневното пространство, което е стандарт за съвременните изисквания. Басейнът е отопляем, което увеличава периода на неговото използване. Фасадата и градината са поддържани в съответствие със стандарта на района.
Цената на този имот стартира от €1,200,000. Тази стойност отразява както локацията в търсения район около Пуерто Банус, така и факта, че имотът е напълно реновиран и готов за нанасяне. В сравнение с цените на нови строеже в района, които често изискват период на изчакване и допълнителни разходи за довършване, тази цена представлява конкурентна оферта за готово жилище с високо качество на материалите.
Животът в този имот се характеризира с комбинация от градска достъпност и частно спокойствие. Местоположението позволява изпълнение на ежедневните задачи пеша, като супермаркетът е на 234 метра, а аптека, само на 8 метра. Сутрините могат да започват на слънчевата тераса с изглед към частния басейн, а следобедите предлагат лесен достъп до плажа Playa de la Bajadilla или спортните съоръжения в района. Вечерята може да бъде taken в един от близките ресторанти в Нуева Андалусия, а краткият път до вкъщи води към тих и сигурен двор. Наличието на собствен гараж решава проблема с паркирането в тази натоварена зона. Ритмът на ежедневието е балансиран между активната социална среда на Пуерто Банус и уюта на реновираното жилище.
Околната среда предлага богата инфраструктура. В радиус от 2 км се намират над 130 ресторанта, 25 кафенета и множество търговски обекти, което гарантира разнообразие от услуги. Здравната грижа е осигурена чрез 5 здравни центъра в общината и болница на по-малко от километър. Образователните възможности включват множество начални и средни училища, както и международни британски училища на кратко разстояние. Наличието на 415 спортни съоръжения в общината подчертава ориентацията на района към активен начин на живот.
Картографичният преглед показва централното местоположение на имота в Нуева Андалусия. Визуализирана е близостта до плажната линия на юг и голф полетата на запад. Уточнени са ключови точки за достъп, включително най-близките спирки на обществения транспорт и основни пътни връзки към летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира в западната част на Марбеля, действаща като връзка между центъра на града и луксозната марина Пуерто Банус. Тази позиция е стратегическа, тъй като предлага по-тиха среда от самия Пуерто Банус, но запазва близостта до неговите услуги. Районът е добре свързан с останалата част от Коста дел Сол чрез близостта до магистралата AP-7.
Транспортната достъпност е отлична. Летище Малага е на 39 км, което позволява бърза връзка с международни дестинации. Близките плажове, включително Playa de la Bajadilla, са достъпни пеша. Голф любителите имат избор между няколко игрища в радиус от 7 км, като Golf Los Nаранjos и Aloha Golf Club. Зарядните станции за електрически автомобили са на 2.1 км, а общественият транспорт е представен от 11 линии с 50 спирки в близост.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с над 3850 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.1°C. Намирайки се на 31 метра над морското равнище, имотът се радва на приятна вентилация без силни ветрове. Периодът за плуване продължава около 5 месеца, а отопляемият басейн удължава сезона. Лекият наклон на терена към морето (1.4%) допринася за естествения отток и панорамата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на по-малко от километър и предлага услуги и ресторанти. В община Марбеля има общо 8 плажа със „Син флаг“, включително La Fontanilla и El Cable, които гарантират високо качество на околната среда. Районът разполага с богата гама от развлекателни съоръжения, от тенис кортове до спортни комплекси като Polideportivo Francisco Norte на 200 метра. Близките марини предоставят възможности за водни спортове.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нуева Андалусия се намира в западната част на Марбеля, действаща като връзка между центъра на града и луксозната марина Пуерто Банус. Тази позиция е стратегическа, тъй като предлага по-тиха среда от самия Пуерто Банус, но запазва близостта до неговите услуги. Районът е добре свързан с останалата част от Коста дел Сол чрез близостта до магистралата AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новия проект 'Mare' в Марбеля, който стартира от €1,460,000, настоящият имот предлага по-ниска входна цена и предимството на незабавно обитаване. Докато 'Mare' предлага нова конструкция, този имот компенсира с вече установена озеленяване и локация в зрял квартал. Спряно проектите от серията 'Salvia', които започват от €955,000, настоящият имот е в по-висок сегмент, което се обяснява с по-голямата площ на парцела, частния басейн и изключителната близост до Пуерто Банус. Основното разграничение спрямо конкурентните оферти е комбинацията от готовност за живеене и висока степен на довършителни работи, избягвайки рисковете и чакането, свързани с покупка на имент на хартия.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID