בית צמוד במרבלה, סמוך לפוארטו בנוס, שנבנה בשנת 1998 ועבר שיפוץ מקיף. הנכס מציע שטח מגורים של 130 מטר רבוע הכולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם בריכת שחייה פרטית. מיקומו בנואבה אנדלוסיה מאפשר גישה רגלית לחוף ולשירותים עירוניים נרחבים. הבית מעוצב בסגנון עכשווי ומוצע כפתרון מגורים מוכן למגורים מיידיים באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, בסמיכות ישירה למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס. המרחק לחוף הים הוא כ-700 מטר בקו אווירי, והוא נמצא בתוך סביבה אורבנית המאופיינת בצפיפות נמוכה יחסית של בתי צמודים. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, מה שמאפשר ניידות מהירה לאורך החוף.
הפריסה הפנימית של הבית תומכת במשפחות הזקוקות ל-3 חדרי שינה ומספר חדרי אמבטיה לנוחות יומיומית. הבית כולל בריכה פרטית מחוממת לשימוש עצמי, מטבח פתוח המשולב עם סלון, וחניה מקורה. השיפוץ האחרון נועד לענות על צרכים מודרניים של חיסכון באנרגיה ועיצוב נוח.
הנכס הוא בית צמוד שהוקם בשנת 1998, כאשר עבודות השיפוץ והחידוש הסתיימו לאחרונה. מצב הבית מוגדר כמוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהשקעות נוספות. מדובר במבנה קיים ששודרג מבחינת תשתיות וגימורים, בניגוד לפרויקטים חדשים שעדיין בשלבי בנייה.
כבית צמוד, הנכס חולק קירות עם שכנים, מה שעשוי להשפיע על הפרטיות האקוסטית. הבית אינו מציע נוף ישיר לים, אלא נוף לגינה פרטית ולהרים. המיקום באזור תיירותי עמוס עלול להיות רועש במהלך העונה ובשעות הלילה, והגישה לרכב הפרטי דורשת ניווט בסמטאות מקומיות.
Ref: VL622371
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים למשפחות שמעוניינות לחיות בלב האירועים של הקוסטה דל סול מבלי לוותר על שטח פרטי ובריכה. הוא פתרון טוב עבור אלו המחפשים בית נופש שמשמש גם כהשקעה להשכרה בשל הביקוש הגבוה באזור. גם זוגות פעילים ימצאו את המיקום נוח בזכות הקרבה למועדוני ספורט, גולף וחיי לילה. פחות מתאים לאנשים המחפשים שקט מוחלט או בידוד מההמון, שכן האזור הוא יעד תיירותי מרכזי רוב ימות השנה.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שכלל החלפת חומרים ועדכון מערכות. המטבח הפתוח משולב עם הסלון בסגנון מודרני, עם דגש על תאורה טבעית. מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום הותקנו להבטחת נוחות בכל עונות השנה. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את החלל ביעילות. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות זכוכית וקרמיקה בסטנדרט גבוה. הבריכה הפרטית היא מחוממת, מה שמאפשר שימוש ממושך יותר בהשוואה לבריכות רגילות.
המחיר המבוקש עומד על 1,200,000 יורו, מה שמציב את הנכס בפלח הגבוה של שוק המשנה באזור מרבלה. התמחור זה משקף את השיפוץ המלא שבוצע, את הבריכה הפרטית, ואת המיקום הפרימיום. עלויות קהילה חודשיות צפויות בשל תחזוקת האזור המשותף, אך הסכום המדויק אינו מצוין בנתונים. הנכס זמין לרכישה מידית ללא תקופת המתנה של בנייה.
הסביבה היא תערובת של אזור מגורים ואזור בילויים, הנשלטת על ידי הקרבה לפוארטו בנוס. בשעות הבוקר והיום, האווירה היא יחסית שקטה ומשפחתית, עם נוכחות של תושבי קבע וזמינות מיידית של שירותים כמו מרכולים ובתי מרקחת. בערבים ובסופי שבוע, האזור הופך למרכז חיי לילה וקניות, מה שמביא לתנועה גבוהה יותר וחיפוש חניה מאתגר ברחובות הציבוריים. המרחק הקצר לחוף מאפשר אורח חיים המשלב זמן ימי עם נוחות אורבנית. זהו מקום המתאים לאנשים שנהנים מקרבה למסעדות וחיי חברה, אך דורש סבלנות לרעשי רקע אופייניים לאזור פופולרי.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, עם 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים בלבד. זה מעיד על רמת נוחות גבוהה לתושבים, שכן כל הצרכים היומיומיים נגישים ברגל. הקרבה לבית חולים (פחות מקילומטר) מספקת ביטחון רפואי. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בסביבה מספר בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. התחבורה הציבורית נגישה עם 11 קווי אוטובוס באזור, מה שמאפשר תנועה ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
המפה מציגה את הנכס בליבו של אזור נואבה אנדלוסיה, כאשר פוארטו בנוס נמצא מצפון-מזרח. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ולחופים פלאיה דה לה בחאדייה וקסבלנקה. הכביש המהיר AP-7 חולף בסמוך, מה מאפשר גישה מהירה לשאר חלקי החוף ולשדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של מרבלה, באזור נואבה אנדלוסיה. הוא יוצר גשר גאוגרפי בין העיר העתיקה של מרבלה לבין אזור סן פדרו. מיקום זה נחשב לאחד המרכזיים ביותר בחוף הדרומי, ומשמש כבסיס אידיאלי לגישה הן לאזורים המפותחים של החוף והן לכבישים המובילים לפנים הארץ. הוא מוקף בשכונות יוקרתיות אך שומר על קשר הדוק לתשתיות העירוניות של מרבלה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. שדה התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה ברכב. חובבי הגולף ימצאו מגרשים כמו גולף לוס נרנחוס ואלוהה גולף במרחק של 6 עד 7 קילומטרים. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר הגעה נוחה לערים אחרות בחוף ולגיברלטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים. הבית ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון לכיוון הים, מה that משפר את האוורור ומקל על ההליכה. הכיוון הדרומי של הבית מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום, במיוחד באזור הטרסה והבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים המחזיקים בדגל הכחול, כגון לה פונטנייה ולוס מונטרוס, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותי ציבור מסודרים. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם גישה קרובה למגרשים בינלאומיים. קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז הספורט פרנסיסקו נורטה הממוקם כ-200 מטר מהבית, ומרינות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן המציעות אפשרויות לפעילות ימית ונופש.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של מרבלה, באזור נואבה אנדלוסיה. הוא יוצר גשר גאוגרפי בין העיר העתיקה של מרבלה לבין אזור סן פדרו. מיקום זה נחשב לאחד המרכזיים ביותר בחוף הדרומי, ומשמש כבסיס אידיאלי לגישה הן לאזורים המפותחים של החוף והן לכבישים המובילים לפנים הארץ. הוא מוקף בשכונות יוקרתיות אך שומר על קשר הדוק לתשתיות העירוניות של מרבלה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Mare (החל מ-1,460,000 יורו) ו-Salvia (החל מ-955,000 יורו), הנכס הנוכחי מציע ערך בפלח המחירים הבינוני-גבוה. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Mare מציעים לעיתים קרובות נוף לים ומתקנים משותפים מפוארים, הבית הצמוד הזה מספק פרטיות רבה יותר עם בריכה פרטית, דבר שהוא יתרון משמעותי עבור משפחות. Salvia מציעה מחיר נמוך יותר אך לעיתים קרובות בשטח קטן יותר או ללא השיפוץ היוקרתי שבוצע כאן. ההבדל המרכזי הוא בסוג הנכס: בית צמוד מאפשר חיים בסגנון וילה פרטי ללא עלויות התחזוקה הגבוהות של וילות עצמאיות גדולות. מיקומו המדויק בנואבה אנדלוסיה נחשב לפרימיום יותר מבחינת נוחות מאשר אזורים מפותחים חדשים יותר בפאתי מרבלה, בזכות הבשלות התשתיתית של השכונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID