A Marbella nyugati részén, Nueva Andalucía területén található ez a 1998-ban épült, de később teljes körűen felújított ikerház. A háromszintes épület 130 négyzetméteren, három hálószobával és négy fürdőszobával kínál lakhelyet, közvetlenül Puerto Banús mellett. Az ingatlan déli tájolású, privát kerttel és fűthető medencével rendelkezik. A kész állapotú ingatlan a városi infrastruktúra és a tengerpart közelségét ötvözi, 31 méterrel a tengerszint felett. A teljes felújításnak köszönhetően a technikai rendszerek és a belső terek megfelelnek a mai kortárs elvárásoknak, miközben az eredeti szerkezet stabil alapokat biztosít.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella sűrűn beépített, mégis tengerpart közeli városrészében helyezkedik el. A Playa de la Bajadilla strand 738 méterre, a Virgin del Carmen kikötő pedig körülbelül 500 méterre található. A környék jellemzően vegyes funkciójú: lakóházak, kisebb kereskedelmi egységek és éttermek váltogatják egymást. A földrajzi helyzet mérsékelt emelkedőt jelent a tengerpart felé, ami kilátást biztosít a hegyekre. A Puerto Banús-i luxusnegyed közvetlen szomszédsága meghatározza a környék karakterét.
A háromszintes elrendezés lehetővé teszi a nappali és az éjszakai zónák szétválasztását. A három hálószoba és négy fürdőszoba elegendő kapacitást biztosít egy család vagy vendégek fogadására. A beépített szekrények és a gardróbszoba tárolási megoldást kínálnak. A privát medence és kert kültéri életteret teremt, míg a fedett parkoló a járműbiztonságot szolgálja. A modern konyha és a nappali egy légtérbe nyílik, ami a mai lakáspiaci igényeknek felel meg.
Az épület 1998-ban készült el, és jelenlegi, kortárs állapotát átfogó felújításnak köszönheti. A szerkezeti elemek eredetiek, de a burkolatok, a nyílászárók és a beltéri ajtók cseréjére sor került. A technikai rendszerek, beleértve a klímát és a villamos hálózatot, frissítésre kerültek a jelenlegi szabványoknak megfelelően. Az ingatlan használatbavételi engedélye megtalálható, a felújítás pedig nem igényel további építési engedélyeztetést az új tulajdonos részéről.
Mivel ikerházról van szó, a szomszédok közelsége és a közös falak miatt a hangszigetelés korlátozottabb lehet, mint egy önálló családi háznál. A három szintes kialakítás lépcsőzést igényel, ami nem megfelelő mozgáskorlátozottak vagy kisgyermekek számára. A telekméret a városi beépítettség miatt kisebb, nincs kiterjedt privát parkosítottság. Az ingatlan nem kínál közös létesítményeket, mint például edzőterem vagy közösségi medence, mivel ezek a privát kertben találhatók.
Ref: VL622371
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan profilja illeszkedik azokhoz a vevőkhöz, akik állandó lakhelyet vagy második otthont keresnek Marbella központi, mégis csendesebb részén. Kiváló választás lehet golfozók számára a közeli pályák, valamint tengerpart kedvelőknek a közvetlen strandközelség miatt. Azoknak a családoknak, akik fontosnak tartják a városi szolgáltatások (iskolák, kórházak) közelségét, de igénylik a privát kültéri teret, ez a ház megfelelő lehet. Nem megfelelő választás azoknak, akik teljes elszigeteltséget, nagy kiterjedésű földterületet vagy közösségi létesítményekkel rendelkező apartmankomplexumot keresnek.
A felújítás során nagy hangsúlyt fektettek a modern anyagok használatára és a funkcionalitásra. A padlók valószínűleg márványból vagy nagy formátumú porcelánból készültek, ami könnyű tisztíthatóságot biztosít. A konyha beépített, minőségi gépesítéssel rendelkezik, a munkalapok kőbetonosak. A fürdőszobák üvegezett zuhanykabinokkal és kortárs csaptelepekkel vannak felszerelve. A lépcsőház és a korlátok fa és fém kombinációját használják, ami eleganciát ad. A klímarendszer split vagy multi-split rendszerű, lehetőséget biztosítva a helyiségek különleges hűtésére és fűtésére. A homlokzati nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek, ami csökkenti az energiafogyasztást.
A becsült piaci érték 1 200 000 eurótól indul. Ez az ár magában foglalja a 130 négyzetméteres lakóteret, a privát medencét és a felújított állapotot. A regionális piacon a hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok, mint a Mare projekt (1 460 000 eurótól) vagy a Salvia (1 150 000 eurótól), alapvetően ebben az árkategóriában mozognak. Az ár változhat a pontos felújítási minőségtől és a bútorozottságtól függően. Mivel nem újépítésű ingatlanról van szó, az árfekzés versenyképes a kész állapot és az azonnali lakhatóság miatt.
A napi ritmus a városi kényelem és a tengerparti lassúság keveréke ezen a helyszínen. Reggelente a közeli kávézók és pékségek elérhetőek rövid sétával. Mivel a strand kevesebb mint 10 perces távolságra van, a fürdés vagy a tengerparti séra könnyen beilleszthető a napirendbe. A déli órákban a privát medence nyújt hűsölést, távol a strandok tömegétől. A kert déli tájolása miatt a napfény egész nap bevilágítja a teraszt, ami októberig is kinti tartózkodást tesz lehetővé. Este a Puerto Banús-i éttermek és bárok sétatávolsággal elérhetők, de a ház helyzete elég távol a központi zajtól. A környék biztonságos, sűrűn lakott, ami azt jelenti, hogy télen sem kihalt, hanem folyamatos élet zajlik. A helyi lakosok vegyes összetételűek, ami multikulturális hangulatot ad.
A környék infrastruktúrája kiemelkedően fejlett. A 2 kilométeres körzetben 137 étterem, 29 gyógyszertár és 20 bank található, ami a városi ellátottság felső szintjét jelenti. A közlekedés 11 helyi buszvonalon keresztül megoldott, 50 megállóval. A legközelebbi szupermarket 234 méterre van, a napi bevásárlás tehát autó nélkül is elvégezhető. Az egészségügyi ellátás közeli, a kórház kevesebb mint 1 kilométerre. A sportolási lehetőségek között szerepel a közeli sportcsarnok és a paddel klubok. A terület sűrűn lakott, így a városi zaj bizonyos szintje jelen van, különösen a turistaszezonban.
A térkép az ingatlant Marbella nyugati részén, a sűrűn beépített Nueva Andalucía negyedben jeleníti meg. A kék területek a közeli tengerpartot és a kikötőket jelölik. A zöld foltok a közeli golfpályákra utalnak. A sárga tűz az ingatlan pontos helyét mutatja, amely rövid sétára van a tengerparttól és a Puerto Banús-i bevásárlóövezettől. Az autópálya csatlakozása látható a térkép északi részén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella nyugati kapujában, Nueva Andalucía területén található, közvetlenül határos a híres Puerto Banússzal. Ez a pozíció a városrészek összekötő szerepét tölti be San Pedro de Alcántara és Marbella belvárosa között. A regionális autópálya (AP-7) közelsége (2 km) miatt kiindulópontként szolgál a Costa del Sol nyugati és keleti részeinek felfedezéséhez. Ez a környék a legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező övezetek közé tartozik Andalúziában.
A Playa de la Bajadilla strand 738 méterre, a tengerparti sétány 1 kilométerre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre fekszik, autópályán keresztül kb. 30-35 perc alatt elérhető. A legközelebbi golfpályák (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club) 6-7 kilométerre vannak. A Puerto Banús-i luxusnegyed, ahol a bevásárlóközpontok és éttermek találhatók, 1-2 kilométerre helyezkedik el. A nemzetközi iskolák (British International School) 2 kilométerre, míg a helyi iskolák 1 kilométeren belül érhetők el.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régióban a mediterrán éghajlat uralkodik, évi átlagos 19,1 °C hőmérséklettel. A tengerszint feletti 31 méteres magasság és az 1,4%-os tengerszinti lejtés miatt a helyszín jól szellőző, de nem szeles. A napsütéses órák száma évi 3851, ami Európa egyik leghosszabb napfényes időszakát jelenti. A fürdőszezon a vízhőmérséklet miatt májustól októberig tart. A csapadékmennyiség alacsony, elsősorban őszi-téli maximummal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászlós strand is található, mint a La Fontanilla vagy a Cabopino, bár ezek 2-8 kilométerre vannak. A legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla, amely homokos és a halászkikötővel határos. A vízi sportok kedvelői a közeli kikötőkben (Marina la Bajadilla) találnak lehetőségeket. A golfélet központja a 6 kilométerre található Golf Valley, ahol több nemzetközi pálya is található. A kerékpárút-hálózat és a sétányok lehetőséget adnak a szabadtéri sportolásra.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nyugati kapujában, Nueva Andalucía területén található, közvetlenül határos a híres Puerto Banússzal. Ez a pozíció a városrészek összekötő szerepét tölti be San Pedro de Alcántara és Marbella belvárosa között. A regionális autópálya (AP-7) közelsége (2 km) miatt kiindulópontként szolgál a Costa del Sol nyugati és keleti részeinek felfedezéséhez. Ez a környék a legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező övezetek közé tartozik Andalúziában.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A Marbella-i piacon az 1,2 milliós árkategóriában a Mare és Salvia projektekkel versenyez ez az ingatlan. A Mare (1,46M) magasabb áron kínál újépítésű lakásokat, jellemzően közös medencével és kerttel, de hiányzik belőle a privát kültér és a három szintes elrendezés. A Salvia (0,95-1,15M) olcsóbb, de gyakran kisebb alapterületű vagy távolabb helyezkedik el a tengertől. Ez az ikerház a kész állapot és a privát medence kombinációját kínálja, ami a társasházi lakásoknál (Salvia) magasabb komfortot, míg az újépítésű villáknál (Mare) kedvezőbb árat jelent. A Puerto Banús közelsége felárat generál a környéki újépítésű övezetekhez képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID