关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉西部的城市化区域，属于商业与居住混合地带。距离海岸线仅738米，周边生活设施密集。地势平坦，海拔约31米，与周边高尔夫球场、港口码头和主要交通干道连接紧密，属于高便利性的城区位置。
该住宅适合寻求现代化设施与户外生活空间平衡的住户。翻新后的开放式厨房与生活区相连，满足现代社交需求。三间卧室和四间浴室的布局适合家庭居住。私人花园和加热泳池提供了休闲空间，封闭式车库解决了城市停车安全问题。
虽然原建筑主体建于1998年，但项目近期已进行彻底的现代化翻新。翻新工程涵盖了内部装修、材料升级及设施更新。目前物业状态为精装修，可立即入住。建筑朝南，优化了室内采光和气候控制。
该物业为半独栋结构，与邻居共用墙体，存在隐私和噪音方面的物理限制。其中一间卧室设有斜顶，影响了垂直空间高度。景观主要为花园和山景，无海景。由于位于靠近繁忙港口班努斯的商业区，周边环境在旅游旺季可能较为嘈杂。
Ref: VL622371
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找现房、不愿等待新建筑工期的买家。其位置适合频繁使用高尔夫设施或海滩的住户。由于周边分布着国际学校，这里也适合有学龄子女的家庭。因为翻新工作已完成，买家无需投入额外资金和精力进行装修，适合希望直接安顿下来的专业人士或作为全年度假的住宅。此外，靠近港口班努斯的特性使其适合那些喜爱餐饮、购物和夜生活，但同时需要私人居家空间的住户。
根据现有资料，该物业经过全面翻新，采用了当代设计和高品质材料。内部配备了现代化的开放式厨房，与客厅和用餐区融为一体。楼梯采用木地板，浴室设有玻璃淋浴间。住宅包含私人加热泳池，延长了户外季节的使用。冷暖空调系统已安装，确保全年舒适。作为1998年的建筑，结构经过维护，状态标记为优秀，但半独栋的性质意味着部分隔音依赖于翻新时使用的墙体质量。
该项目的参考售价为1,200,000欧元。这一价格反映了其位于新安达卢西亚核心地段以及近期翻新后的现状。与周边新建项目Mare（起价约1,460,000欧元）相比，该物业在价格上更具竞争力；而与同区域的Salvia项目（起价约955,000欧元至1,150,000欧元）相比，价格略高，这主要归因于其私人泳池配置、更靠近港口的位置以及即买即住的属性。
居住在此意味着处于马尔贝拉最具活力的生活圈内。日常采购极其便利，距离超市仅234米，药房仅8米，这种步行可达的便利性显著降低了对汽车的依赖。早晨可在私人花园中利用南向朝向享受阳光，午后仅需几分钟步行即可到达Playa de la Bajadilla海滩。尽管周边属于高密度城市化区域，但围墙内的私人泳池提供了一定的户外私密空间。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos等知名球场距离约6公里。该区域适合那些希望将城市便利性与海岸休闲相结合的住户，夜晚的港口班努斯区餐饮丰富，但也伴随着典型城市环境的活跃氛围。
周边基础设施完善，公共交通网络发达，区域内共有50个公交站点和11条线路连接马尔贝拉各地。马拉加机场距离39公里，车程约30至40分钟。医疗服务便利，医院距离不到1公里。该区域是行政和商业服务的集中地。对于经常出行的住户，附近的港口码头提供了游艇服务和海滨餐饮。城市化环境意味着道路铺设良好，但在旅游旺季，通往港口班努斯的主要道路可能会出现交通拥堵。
地图显示该物业位于马尔贝拉城市化区域的中心位置，紧邻港口班努斯。蓝色标记指示了周边的海滩和码头，绿色区域代表高尔夫球场。该区域路网密集，显示了其作为成熟社区的特征，周围环绕着各类商业和服务设施，体现了安达卢西亚海岸典型的开发密度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市的西部，紧邻新安达卢西亚区。相对于马尔贝拉旧城中心，这里更靠近港口班努斯，是连接城市中心与圣佩德罗德阿尔坎塔拉的重要节点。该区域被视为马尔贝拉黄金地带的一部分，集中了大量的高档住宅、旅游设施和商业服务。
日常生活设施均在步行范围内。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米。高尔夫爱好者可以选择约6公里外的Los Naranjos或Aloha高尔夫俱乐部。英国国际学校位于2.2公里处。就医和购物极为便捷，药房仅8米，超市234米。最近的EV充电桩位于2.1公里处，满足电动汽车充电需求。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔31米处，地形平坦，通往海滩的坡度仅为1.4%，非常适合步行和骑行。马尔贝拉拥有丰富的日照资源，年均日照时数约为3,851小时，平均气温为19.1°C。游泳季节较长，水温达到20°C以上的月份约为5个月。由于靠近海岸线，湿度适中，海风有助于自然通风。南向的朝向确保了住宅在冬季能够获得最大限度的阳光照射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩拥有蓝旗认证，包括La Fontanilla和Los Monteros，水质和服务标准较高。除了海滩休闲，周边的体育设施丰富，包括0.2公里外的Polideportivo Francisco Norte体育中心和0.6公里外的Supera Miraflores游泳池。Marina la Bajadilla码头位于1.2公里处，提供水上活动。这种密集的娱乐设施分布支持了活跃的户外生活方式。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市的西部，紧邻新安达卢西亚区。相对于马尔贝拉旧城中心，这里更靠近港口班努斯，是连接城市中心与圣佩德罗德阿尔坎塔拉的重要节点。该区域被视为马尔贝拉黄金地带的一部分，集中了大量的高档住宅、旅游设施和商业服务。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与区域内类似的项目相比，如起价为1,460,000欧元的Mare项目，该半独栋住宅在价格上更具优势，同时提供了即买即住的便利性，无需等待新建项目的施工周期。相较于起价在955,000至1,150,000欧元之间的Salvia项目，该物业的定价略高，这可能归因于其靠近港口班努斯的优越地理位置以及私人泳池的配置。在整个马尔贝拉市场中，该物业代表了成熟社区与现代化翻新相结合的细分市场。相比于东部地区的房地产开发项目，这里更靠近港口和国际学校的核心区域，更适合那些优先考虑便利性和现有基础设施而非全新房产的买家。此外，该区域的城市化程度较高，密度大于边缘山区的独栋别墅区，这体现了在空间私密性与城市便捷性之间的一种平衡。
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