Тази изолирана вила в Марбеля, разположена в района Рио Реал, предлага съвременен жилищен стандарт с непосредствена близост до крайбрежието. Завършена през 2023 г., имотът разполага с 429 квадратни метра жилищна площ върху парцел от 1250 квадратни метра, включващ четири спални и пет бани. Проектът се характеризира с южна ориентация и панорамен изглед към морето, като същевременно осигурява поверителност чрез градско планиране. Вилата е напълно обзаведена и оборудвана, готова за директно използване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в установена урбанизация в близост до голф игрище Рио Реал, на кратко разстояние от източната част на Марбеля. Местоположението балансира между достъп до градски услуги и по-тиха жилищна среда. Близостта до магистралата A-7 осигурява добра регионална свързаност. Районът е пресечен от местни пътища за достъп до брега и градските центрове.
Разпределението на вилата отговаря на нуждите на семейства, търсещи разделени зони за почивка и дейности. Наличието на асансьор улеснява вертикалната мобилност в имота. Вътрешното пространство включва специализирани зони като фитнес и сауна, насочени към уелс начин на живот. Всички спални разполагат със собствени бани, което повишава удобството за многоплатформено домакинство.
Сградата е предмет на цялостно обновяване през 2023 г., което включва инсталиране на нови технически системи и завършвани материали. Към имота са приложени съвременни стандарти за енергийна ефективност и домашна автоматизация. Басейнът е оборудван със система за подгряване, разширяваща периода на неговото използване. Конструкцията отговаря на актуалните изисквания за качество на испанския пазар.
Имотът не разполага с общи удобства като спа център или охраняем вход, характерни за големи комплекси. Поддръжката на градината и басейна е изцяло за сметка на собственика. Поради местоположението в урбанизирана зона, пълната изолация не е гарантирана. Паркирането е предвидено в гараж за две автомобили, без допълнителни външни места за посетители.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят завършен дом без да чакат строителни срокове. Разпределението е подходящо за семейства или двойки, които ценят личното пространство, предлагано от отделните етажи и спалниsuite-ове. Близостта до голф игрища и плажа го прави подходящ за тези, които водят активен начин на живот. Инвестиционните профили могат да намерят стойност в близостта до предстоящия проект Four Seasons. Имотът също така е подходящ за хора, работещи от вкъщи, благодарение на наличието на отделни тихи зони.
Реновирането през 2023 г. е използвало материали с фокус върху дълготрайността и естетиката. Кухнята е оборудвана с уреди Gaggenau и винарска изба Liebherr, което показва насоченост към кулинарни функционалности. Прозорците на южната фасада имат UV-защитни филми за намаляване на топлината и защита на интериора. Системата за умни дома контролира щорите и завесите, добавяйки техническо удобство. Баните са завършени с модерни материали, лесни за поддръжка. Фитнес зоната е оборудвана с професионални уреди Technogym.
Цената на този имот започва от €4,490,000. Това позиционира обекта в високия сегмент на пазара на жилища в Марбеля. Стойността се обосновава от размера на парцела, морския изглед и високото ниво на завършване след реновирането. В сравнение с подобни имоти в района като Mandaluz 1, цената е конкурентна предвид незабавната годност за живеене. Пазарните данни показват стабилен интерес към renovated вили в тази част на Коста дел Сол.
Животът в този имот се състои от комбинация между градски комфорт и частен отдих. Районът около Рио Реал е known с наличието на зелени площи и по-ниска плътност на застрояването в сравнение с центъра на Марбеля. Ежедневният ритъм може да включва сутрешни разходки до близкия плаж или използване на голф игрището, намиращо се на минути разстояние. Вечерите могат да се прекарват на частната тераса, използвайки подгрявания басейн през по-голямата част от годината. Удобството на местоположението позволява бърз достъп до супермаркети и други ежедневни услуги без необходимост от дълги пътувания с кола. Наличието на системи за домашна автоматизация опростява управлението на климатизация и осветление.
Околността е микс от жилищни вили и зелени зони около голф игрището. Удобствата като аптеки и ресторанти са на кратко разстояние пеша. Локацията предлага бърз достъп както до по-тигата източна част на Марбеля, така и до по-оживения център. Наличието на училища и спортни центрове наблизо допринася за семейната ориентация на квартала. Трафикът в района е умерен, с увеличаване през летния сезон.
На картата е показано местоположението на вилата в близост до голф игрището Рио Реал и река Рио Реал. Имотът е разположен северно от крайбрежния път N-340, което осигурява защита от шума, но запазва достъпността. Зелените зони на картата показват наличието на паркове и голф терени в непосредствена близост.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вилата е разположена в източната част на Марбеля, което я прави по-близо до Малага и летището, отколкото до западните райони като Естепона. Тя се намира точно до крайбрежната ивица, между планините и морето. Това стратегическо местоположение позволява лесен достъп до големите пътни артерии N-340 и AP-7. Районът е по-зелен и по-малко урбанизиран от сърцето на града, но поддържа добра връзка с него.
Летище Малага се намира на 39 километра, което представлява около 35-40 минути шофиране. Плажът Плая де ла Бахадиля е на 1.2 километра. Голф игрищата като Los Nаранjos са достъпни за по-малко от 10 минути с кола. Центърът на Марбеля е на 6 минути път. Puerto Banús е на около 13 минути. В района има спирки на градски транспорт, но собственият автомобил е препоръчителен за пълна мобилност.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с средиземноморски климат с над 300 слънчини дни годишно. Средната годишна температура е около 17.8°C. Вилата е разположена на 23 метра над морското равнище. Южната ориентация осигурява максимална слънчева светлина през зимата. Подгряваният басейн позволява плуване от март до ноември. Влажността е умерена, а близостта до морето действа като естествен терморегулатор през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de la Bajadilla, известен с рибарския си фокус и спокойна атмосфера. В рамките на кратък пробег се намира и плажът Cabopino, носител на Син флаг. Районът предлага множество възможности за водни спортове и голф. Марината Virgen del Carmen е наблизо за любителите на морски разходки. Наблизо има и обществени басейни за тези, които предпочитат различна среда.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL441056
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с конкурентни проекти като Mandaluz 1 и Sirocco Villas, този имот се предлага в подобен ценови диапазон, започващ от €4,490,000. Основната разлика се състои в статуса на сградата, докато много проекти в района се продават на етап 'off-plan', тази вила е напълно завършена и готова за нанасяне. Това премахва риска от забавяния в строителството и позволява незабавно ползване на инвестицията. В сравнение с луксозните комплекси по 'Златната миля', районът Рио Реал предлага повече пространство и зеленина при подобна цена. Имотите в Aloha често са по-малки по площ на парцела за същата сума. Близостта до бъдещия курорт Four Seasons може да допринесе за повишаване на стойността на имотите в този сектор в бъдеще.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID