Tento projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou v lokalitě Rio Real v Marbella, která byla dokončena v roce 2023. Nemovitost nabízí obytnou plochu 429 m² na pozemku o rozloze 1250 m². Objekt je orientován na jih a poskytuje výhled na moře. Dispozice zahrnuje čtyři ložnice a pět koupelen. K technickému vybavení patří výtah spojující všechna podlaží, domovní automatizace a vyhřívaný bazén. Pozemek se nachází v městské zóně s blízkostí k golfovému hřišti a pobřeží. Cena projektu začíná na částce 4 490 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve čtvrti Rio Real na východě Marbella. Tato lokalita je vzdálena přibližně 39 km od letiště Málaga. V docházkové vzdálenosti se nachází golfové hřiště, supermarket a zdravotnická zařízení. Přímo v okolí jsou sportovní centra a restaurace. Pozemek je situován v zastavěné oblasti s dostupností veškeré infrastruktury.
Koncept vily řeší potřebu soukromí díky absenci přímých výhledů od sousedů. Dispozice je navržena se samostatným patrem pro hlavní ložnicovou suitu. Vila vyhovuje nárokům na moderní standard bydlení s kompletní automatizací oken a žaluzií. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči Gaggenau. Důraz je kladen na vertikální mobilitu prostřednictvím výtahu.
Objekt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí a je klasifikován jako nová výstavba ve vynikajícím technickém stavu. Odevzdání bylo realizováno v roce 2023, což znamená, že nemovitost je připravena k okamžitému užívání. Využity byly moderní materiály a technická řešení včetně domovní automatizace a energeticky efektivních oken.
Projekt nenabízí možnost vlastnictví bytové jednotky, jedná se výhradně o samostatně stojící vilu. Vzhledem k umístění v městské zástavbě se nelze těšit na rozsáhlé venkovské pozemky. Vila nenabízí přímý přístup k pláži, ačkoli je pláž v docházkové vzdálenosti. Nedílnou součástí je péče o zahradu a bazén, což vyžaduje údržbu.
Tento projekt vyhovuje zájemcům, kteří hledají nemovitost v segmentu vyšší cenové kategorie s důrazem na soukromí a výhledy. Dispozice vily je vhodná pro rodiny nebo páry, které požadují oddělené ložnicové prostory. Přítomnost výtahu usnadňuje mobilitu uvnitř objektu pro osoby s omezenou pohybovou schopností nebo pro starší obyvatele. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí kombinovat golf a pobyt u moře s dostupností městských služeb. Nemovitost slouží jako hlavní bydlení nebo sekundární rezidence pro celoroční užívání díky klimatizaci a vytápění. Blízkost mezinárodních škol v okolí může být relevantní pro rodiny s dětmi.
Interiér vily je vybaven materiály a technologiemi zaměřenými na pohodlí a dlouhou životnost. Kuchyně disponuje spotřebiči značky Gaggenau a vinným sklepem Liebherr. Podlahy a povrchy jsou řešeny moderními materiály odolnými vůči opotřebení. Všechna okna jsou opatřena fóliemi proti UV záření a elektricky ovládanými žaluziemi, což přispívá k regulaci vnitřní teploty. Vila je vybavena domovním automatizačním systémem pro řízení osvětlení a klimatizace. V koupelnách jsou použity kvalitní obklady a sanity. Master suite zahrnuje soukromou terasu a přímý přístup k fitness místnosti s vybavením Technogym a sauně.
Nabízená cena startuje na 4 490 000 eur. V této cenové hladině se projekt pohybuje v segmentu luxusních nemovitostí v oblasti Marbella. Cena zahrnuje rozsáhlý pozemek o velikosti 1250 m² a zastavěnou plochu 429 m². Porovnání s okolními projekty jako Mandaluz 1 nebo Sirocco Villas ukazuje, že cena odpovídá standardu vybavení a lokalitě. Variabilita ceny je dána specifickými úpravami interiéru a vybavením.
Rio Real představuje rezidenční oblast, kde se prolínají sportovní aktivity s městským komfortem. Denní rytmus v této lokalitě je ovlivněn blízkostí golfového hřiště, což umožňuje časté sportovní vyžití bez nutnosti cestovat automobilem. Pobřeží je dostupné po krátké procházce, což umožňuje využívání pláže pro rekreační účely. Oblast je charakteristická kombinací stálého bydlení a turistiky, což zajišťuje celoroční provoz místních služeb. Vzhledem k městskému charakteru je okolí živé s dostupností restaurací a obchodů. Vzhledem k nadmořské výšce 23 metrů a velmi mírnému sklonu k moři je terén rovinatý a přístupný. Lokalita nabízí vyvážený poměr mezi soukromím vily a dostupností městských center. Místní tradice si v architektře a gastronomii zachovávají andaluský charakter i v moderním kontextu.
Infrastruktura v okolí vily je vysoce rozvinutá. Vzdálenost k pláži Playa de la Bajadilla je přibližně 738 metrů, což umožňuje pěší dostupnost. V docházkové vzdálenosti 234 metrů se nachází supermarket. Zdravotnická péče je zajištěna v okolí s nemocnicí vzdálenou necelý kilometr. Sportovní možnosti zahrnují golf v několika klubů v okruhu 6 až 7 kilometrů, jako je Golf Los Naranjos nebo Aloha Golf Club. Město Marbella je vzdáleno několik minut jízdy, což poskytuje přístup k široké škále služeb. Luchthaven Málaga se nachází zhruba 39 km severovýchodně. Oblast je obsluhována městskou hromadnou dopravou s početnými zastávkami.
Mapa ukazuje polohu vily v městské části Rio Real v Marbelle. Vyznačena je blízkost golfového hřiště, pobřeží a hlavních dopravních tahů. Modré značky indikují pláže v dosahu, zelené plochy reprezentují golfová hřiště. Je patrné městské zastoupení a hustota infrastruktury v okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je situován na západním pobřeží provincie Málaga, v srdci Costa del Sol. Marbella funguje jako správní centrum regionu. Město Málaga s mezinárodním letištěm se nachází 47 km východně. Vzdálenost k Gibraltaru je přibližně 57 km. Poloha mezi mořem a horským hřebenem Sierra Blanca určuje charakter lokality. Rio Real leží na východním okraji městské zástavby Marbella směrem k Fuengirole, což poskytuje centrální polohu v rámci celého pobřeží.
Vila je strategicky umístěna v blízkosti klíčových bodů regionu. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena méně než jeden kilometr. Golfová hřiště lze dosáhnout autem do 10 minut. Centrum Marbella je vzdáleno přibližně 4 minuty jízdy. Nákupní možnosti a restaurace jsou dostupné v okruhu 1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je situována 35 až 40 minut jízdy dálnicí. Přístav Puerto Banús je dostupný do 15 minut. V těsné blízkosti se nachází marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se nachází v subtropickém klimatickém pásu s průměrnou roční teplotou 17,8 °C. Lokalita v Rio Real se nachází v nadmořské výšce 23 metrů, což zajišťuje mírné klima bez extrémních výkyvů. Roční teplotní rozmezí se pohybuje mezi 12 a 26 °C. Koupací sezóna v moři trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Oblast je charakteristická vysokým počtem slunečných hodin. Rovinný terén s mírným sklonem 0,5 % směrem k moři přispívá k příjemnému mikroklimatu a cirkulaci vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí Marbella nabízí několik pláží oceněných Modrou vlajkou, včetně pláže La Fontanilla nebo Cabopino, které jsou v dosahu několika kilometrů. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla se nachází do 1,2 km. Oblast je významným centrem golfového sportu s více než desítkou hřišť v okolí. K dispozici jsou sportovní centra jako Polideportivo Francisco Norte a bazény. Vodní sporty a jachting jsou možné v přístavech Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla. Okolí nabízí také možnosti pro pěší turistiku a cyklistiku podél pobřeží.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL441056
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnání s okolními projekty jako Mandaluz 1 (startovací cena 3,35 mil. eur) a Sirocco Villas (startovací cena 3,4 mil. eur) ukazuje, že tento projekt je cenově situován výše, což odpovídá většímu pozemku 1250 m² a dokončenému stavu oproti mnoha projektům ve výstavbě. Andara 2 nabízí podobnou cenovou hladinu od 3,5 mil. eur, avšak lokalita se může lišit v intenzitě turistického ruchu. Tato vila v Rio Real se vyznačuje vyšším stupněm soukromí a absencí přímých sousedů v dohledu. Oproti projektům situovaným přímo u pobřeží nabízí Rio Real rovnováhu mezi výhledem a ochranou před hlukem z promenád. Vybavení včetně výtahu a private fitness sekce představuje standard, který nemusí být u všech srovnatelných vil v této cenové kategorii samozřejmostí. Oblast Marbella si na rozdíl od východnějších částí Costa del Sol udržuje vyšší cenovou hladinu díky koncentraci luxusních služeb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID