Diese freistehende Villa in Rio Real, Marbella, wurde 2023 fertiggestellt und bietet auf einem 1.250 m² großen Grundstück 429 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist südorientiert und verfügt über einen Panoramablick auf das Mittelmeer. Die Ausstattung umfasst einen Aufzug, ein beheiztes Schwimmbecken und eine umfassende Hausautomation. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Stadtzentrum prägt die Lage. Der Zustand ist als neuwertig zu bezeichnen, die Übergabe erfolgt sofort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Marbella, im Stadtteil Rio Real. Zum Strand sind es etwa zwei Kilometer, Golfplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Umgebung ist urban, bietet durch die Grundstücksgröße jedoch Abstand zu direkten Nachbarn. Zentrale Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an die Hauptverkehrswege ist gegeben.
Die Villa verfügt über vier Schlaf Suiten, was eine Unterbringung für Familien oder Gästeparteien ermöglicht. Ein Aufzug erschließt alle Etagen, was den Komfort erhöht. Das oberste Stockwerk ist als Master Suite mit eigener Terrasse und Zugang zum Fitnessbereich konzipiert. Die Wohnräume sind auf den Außenbereich mit dem beheizten Pool ausgerichtet.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen. Es handelt sich um einen Neubau beziehungsweise eine Komplettrenovierung mit zeitgemäßer Architektur und Technik. Da das Objekt bereits bezugsfertig ist, entfallen Wartezeiten auf die Fertigstellung. Alle technischen Anlagen sind installiert und funktionsfähig.
Das Grundstück liegt nicht unmittelbar am Wasser, der Strand ist erreichbar, erfordert jedoch ein Fahrzeug oder längere Fußwege. Aufgrund der Bauweise sind Ebenen im Haus über Treppen oder den Aufzug verbunden. Es handelt sich um eine Einzelvilla ohne gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Sicherheitsdienst im Sinne einer Gated Community.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wohnfläche und Grundstückfläche über Innenstadtlage priorisieren. Familien, die separate Schlafbereiche für Kinder oder Gäste suchen, finden mit den vier Suiten eine geeignete Aufteilung. Personen mit eingeschränkter Mobilität profitieren vom Aufzug, der alle Etagen verbindet. Die Lage in Rio Real ist relevant für jene, die Golf spielen möchten, jedoch nicht auf Infrastruktur der Großstadt verzichten wollen. Auch als Zweitwohnsitz dient die vollautomatisierte Haustechnik und der gepflegte Garten mit Pool für eine Nutzung mit geringem Wartungsaufwand. Investoren, die auf die Wertentwicklung in der Nähe von Luxusresorts spekulieren, finden hier einen Anknüpfungspunkt. Die Villa ist weniger geeignet für Personen, die einen fußläufigen Zugang zum Nachtleben im Zentrum bevorzugen.
Die Ausstattung der Villa umfasst Installationen von Markenherstellern in der Küche und Technik. Gaggenau-Geräte und ein Weinkeller von Liebherr sind Teil der Küchenplanung. Die sanitären Anlagen sind in den Suiten untergebracht. Technisch ist das Haus mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von Rollläden und Jalousien übernimmt. Fenster auf der Südseite sind mit UV-Schutzfolien versehen. Der Einbau eines Aufzugs spricht für die funktionale Qualität des Hauses. Außenbereiche sind landschaftlich gestaltet und beinhalten ein beheiztes Schwimmbecken von 60 Quadratmetern. Baumaterialien und Dämmung entsprechen aktuellen Standards.
Der Kaufpreis für die Villa liegt bei 4.490.000 Euro. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von etwa 10.466 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Mandaluz 1 oder Sirocco Villas, die bei niedrigeren Startpreisen notieren, positioniert sich dieses Objekt im gehobenen Segment. Die Preisbildung spiegelt die Fertigstellung im Jahr 2023, die Größe des Grundstücks und die hochwertige Innenausstattung wider. Die Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.
Der Alltag in Rio Real ist durch die Nähe zur Küste und der Infrastruktur von Marbella geprägt. Morgens bietet die Südausrichtung Sonnenlicht auf den Terrassen, bevor die Aktivität im Haus zunimmt. Die kurzen Distanzen zum Strand erlauben Spaziergänge entlang der Promenade oder Besuche der Chiringuitos ohne lange Fahrtzeiten. Golfbegeisterte finden unmittelbaren Zugang zu den Plätzen in der Nachbarschaft. Die Versorgung des Haushalts ist durch Supermärkte in der Nähe gesichert. Abends kann die Stadt Marbella mit ihren Restaurants erreicht werden, ohne im Zentrum wohnen zu müssen. Die Lage ermöglicht eine Balance zwischen urbaner Nutzung und Rückzugsmöglichkeit auf dem Grundstück. Verkehrslärm ist aufgrund der abseitigen Lage zur Hauptverkehrsstraße begrenzt.
Die Umgebung von Rio Real ist durch eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen gekennzeichnet. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern sind über 130 Restaurants und fast 30 Apotheken zu finden. Dies deutet auf eine ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf hin. Die Erreichbarkeit von Marbella-Zentrum erfolgt innerhalb weniger Minuten Autofahrt. Bildungseinrichtungen wie internationale Schulen sind in einem Abstand von zwei bis acht Kilometern angesiedelt. Gesundheitsversorgung ist durch Kliniken in der Nähe gewährleistet. Die Nähe zum Hafen von Marbella ergänzt das Angebot an Wassersportmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, wobei die Mobilität im Alltag primär auf das PKW ausgerichtet ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Rio Real in Relation zu den Golfplätzen und der Küstenlinie. Man erkennt die kurze Distanz zum Meer und die Nachbarschaft zum geplanten Four Seasons Resort. Die Einfahrt zur Autobahn ist gut sichtbar, was die Fahrt zum Flughafen Málaga oder Richtung Gibraltar erleichtert, geeignet für Ausflüge in die Sierra Nevada oder nach Ronda.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Osten von Marbella, zwischen der Stadt Málaga im Osten und Estepona im Westen. Diese Positionierung erlaubt eine schnelle Anbindung an die Autobahn A-7, die die gesamte Costa del Sol verbindet. Größere Städte wie Málaga sind in unter einer Stunde erreichbar. Die Lage gilt als zentraler Teil der Costa del Sol, was die Erreichbarkeit von internationalen Flughäfen und anderen urbanen Zentren erleichtert.
Der Flughafen Málaga ist etwa 40 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrslagen eine Fahrtzeit von 30 bis 40 Minuten bedeutet. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist in weniger als zwei Kilometern Luftlinie zu erreichen. Golfplätze wie Golf Los Naranjos oder der Real Club de Golf Las Brisas liegen in einem Radius von sechs bis sieben Kilometern um das Objekt. Das Stadtzentrum von Marbella ist in circa sechs Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein Mikroklima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Dies ermöglicht eine Nutzung der Außenbereiche während des gesamten Jahres. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa vier Monate, das beheizte Becken auf dem Grundstück verlängert diese Zeitspanne. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung des Geländes zum Strand hin begünstigen das Klima und machen das Gebiet windgeschützter als höhere Lagen. Die Vegetation in der Umgebung ist typisch mediterran mit Pinien und Palmen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Region sind mehrere Strände mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, darunter La Fontanilla und El Cable. Diese sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Aloha Golf Club bietet Möglichkeiten für den Golfsport. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen bieten Möglichkeiten für Bootsbesitzer. Das Angebot an Freizeitaktivitäten reicht von Wassersport bis zu Fitnesseinrichtungen in der Umgebung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL441056
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Mandaluz 1 und Sirocco Villas, deren Preise bei rund 3,3 bis 3,4 Millionen Euro starten, liegt dieses Objekt mit 4,49 Millionen Euro im höheren Preissegment. Dies rechtfertigt sich durch die größere Wohnfläche von 429 m² und die aktuelle Fertigstellung im Jahr 2023. Während Andara 2 ähnliche Luxusstandards setzt, bietet diese Villa in Rio Real eine direktere Nähe zu etablierten Golfplätzen und dem bestehenden Stadtteil Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist bereits bewohnt und entwickelt, was im Gegensatz zu manchen Neubaugebieten steht, die sich noch im Aufbau befinden. Die Privatsphäre ist hier durch die Grundstücksgröße gegeben, ähnlich wie bei exklusiven Villen in Nagüeles, jedoch ohne die Isolation einer reinen Urbanisation. Im Gegensatz zu Projekten direkt am Strand ist hier kein Strandleben vor der Haustür, sondern eine ruhigere Lage im urbanen Raum.
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