וילה נפרדת הממוקמת במרבלה, שהושלמה בשנת 2023. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 429 מ"ר על מגרש של 1250 מ"ר. הבית מצויד בבריכה פרטית מחוממת, מערכת אוטומציה ביתית ומעלית המחברת בין הקומות. הנכס ממוקם בסמיכות למגרש הגולף ריו ריאל ובמרחק הליכה מהים. מחיר השיווק מתחיל מ-4,490,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה מצויה באזור ריו ריאל במרבלה, בסמיכות מיידית למגרש גולף ובמרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מרבלה ולפוארטו באנוס, תוך שימוש בכביש המהיר AP-7 הסמוך. השכונה היא אורבנית ומשולבת עם אזורי נופש ירוקים.
תכנון הבית עונה על צרכים של משפחות הזקוקות לפרטיות וחללים נרחבים, כאשר כל חדר שינה כולל חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית. המעלית הפנימית וחללי המגורים הרחבים מספקים פתרון לנוחות תנועה בבית. הבריכה המחוממת וחדר הכושר תומכים באורח חיים פעיל בתוך הנכס עצמו.
הנכס עבר שיפוץ מקיף והושלם בשנת 2023, מה שמציב אותו כמוצר חדש לכל דבר ועניין מבחינת מצבו הפיזי. כל המערכות, כולל החשמל, האינסטלציה ומערכות האקלים, הן עדכניות ופועלות על פי תקנים טכנולוגיים נוכחיים. מועד המסירה המדויק נקבע לשנת 2023.
בשל היותה וילה עצמאית, היא אינה מציעה מתקנים משותפים כגון מועדון חברים, מסעדה קהילתית או בריכה ציבורית. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף הראשון, אלא במרחק הליכה ממנו. בשל הקרבה לעיר ולכבישים הראשיים, ייתכן רעש סביבתי בשעות העומס.
וילה זו מתאימה למשפחות המעוניינות בבית גדול בסמוך למרכז העיר, תוך שמירה על פרטיות. המבנה המפוצל למספר מפלסים עם מעלית מתאים גם למשקי בית רב-דוריים או לאנשים שיש להם צרכים מיוחדים בניידות. הקרבה למגרש הגולף ולמתקני הספורט הופכת אותה לבחירה רלוונטית עבור אלו שאורח חייהם מתמקד בפעילות חיצונית. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט בטבע או שקט של אזור כפרי, שכן הוא מוקף בשכונת מגורים וקרוב לתשתיות עירוניות פעילות.
רמת הגימור בווילה מבוססת על שימוש בחומרים ובטכנולוגיה מתקדמת. המטבח מצויד במכשירי חשמל מתוצרת Gaggenau וכולל יקב יין של Liebherr המובנה במטבח. חדר הכושר הפרטי מכיל ציוד מתוצרת Technogym. מבחינה טכנית, הבית כולל מערכת אוטומציה ביתית (Home Automation) השולטת בתריסים, בוילונות ובמערכות האקלים. כל החלונות הפונים לדרום מצוידים בסרטי הגנה מפני קרינת UV לצמצום חדירת החום. הריצוף והחומרים בחדרי האמבטיה והמטבח נבחרו על פי קריטריונים של עמידות ואיכות גבוהה.
מחיר השיווק של הווילה עומד על 4,490,000 יורו. סכום זה ממקם את הנכס בפלח העליון של השוק באזור מרבלה. לעומת פרויקטים דומים בסביבה כמו Mandaluz 1 ו-Sirocco Villas, שמחיריהם מתחילים בסביבות ה-3.3 עד 3.4 מיליון יורו, המחיר כאן משקף גודל גדול יותר של המגרש (1250 מ"ר) ורמת גימור גבוהה יותר. הנכס מוצע כמוכן למגורים, ללא עלויות נוספות לפיתוח או בנייה.
היומיום במיקום זה מאופיין בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לאזורי הנופש של הקוסטה דל סול. הבית נמצא במרחק הליכה קצר מצומת תחבורתי ראשי, המאפשר גישה מהירה למרכז מרבלה ולפוארטו באנוס. הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה, הנגישים ברגל. הקרבה למגרש הגולף ולים מאפשרת מעבר קל בין פעילות ספורטיבית לבילוי על החוף. מיקום הבית בסמטה שקטה יחסית מספק פרטיות, למרות הקרבה לאזורים העמוסים של העיר. הנוכחות של המלון המתוכנן של רשת פור סיזונס בסמיכות עשויה לשנות בעתיד את אופי האזור, תוך הוספת מתקני יוקרה נוספים.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים זמינים. ניתן להגיע ברגל למרכולים, לבתי מרקחת ולמסעדות רבות, מה שמקל על החיים היומיומיים ללא רכב. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים החופים Playa de la Bajadilla ו-Playa de Casablanca, המציעים גישה לים. האזור מכיל גם מתקני ספורט רבים, כולל מרכז הספורט Polideportivo Francisco Norte הסמוך. תשתיות התחבורה הציבורית זמינות, עם מספר קווי אוטובוס העוברים בסמיכות.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה ביחס לחוף הים התיכון, כביש ה-A7 הראשי ומגרש הגולף ריו ריאל. ניתן לראות את הקרבה לנמל הדיג של מרבלה ולמרכז העיר. האזור המסומן מראה צפיפות אורבנית בינונית עם גישה נוחה לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מחוז מאלגה, בעיר מרבלה. הוא נמצא במרחק של כ-47 קילומטרים מהעיר מאלגה, מרכזה המנהלי והכלכלי של האזור. מיקומו של הנכס מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות האחרות באזור כמו אלחסירס וגיברלטר דרך הכביש המהיר AP-7. מרבלה עצמה משמשת כמרכז אזורי לתיירות ולמגורים.
הנכס נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, נסיעה של כ-35 דקות ברכב. מגרשי הגולף המרכזיים באזור, כגון Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club, נמצאים במרחק של כ-6 עד 7 קילומטרים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-2 קילומטרים מהבית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הווילה בנויה בכיוון דרום, מה שמנצל את החשיפה המקסימלית לשמש במשך היום. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית מישורית, מה שמקל על הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag), כולל חוף לה פונטנייה (La Fontanilla) וקאסבלנקה (Casablanca), המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. המרחק לחופים אלו נע בין 2 ל-3 קילומטרים ברכב. עבור חובבי גולף, האזור הוא בית למספר מגרשים ברמה בינלאומית, כאשר המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק של פחות מקילומטר וחצי. בנוסף, קיימים מרינות קרובות כמו פוארטו דהפורטיבו וירחן דל כרמן, המציעות שירותים ימיים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL441056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבלה, וילה זו מציעה שטח מגרש גדול יותר ביחס למחיר. פרויקטים כמו Mandaluz 1 ו-Sirocco Villas, הממוקמים באזורים דומים, מציעים נכסים החל מ-3.3 מיליון יורו, אך לעיתים קרובות עם מגרשים קטנים יותר או פחות גימורים יוקרתיים. הנוכחות של מלון פור סיזונס המתוכנן בסמיכות היא גורם מבדל, שעלול להביא לעלייה בערך הנכסים באזור ריו ריאל בשנים הקרובות, בניגוד לאזורים פריפריאליים יותר במרבלה. עם זאת, המחיר כאן גבוה משמעותית מהממוצע בפרויקטים המתחילים ב-3 מיליון יורו, מה שמשקף את המוצר המוגמר והציוד הכלול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID