Samostojeća vila smještena u četvrti Rio Real u Marbelli, dovršena 2023. godine. Objekt obuhvaća 429 m² stambenog prostora na parceli od 1250 m². Sastoji se od 4 spavaće sobe i 5 kupaonica. Južna orijentacija osigurava izloženost suncu tijekom dana. Lokacija se nalazi u urbanoj zoni s blizinom mora i golf igrališta. Vila opremljena dizalom, grijanim bazenom i sustavom kućne automatike.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u Rio Realu, području između Marbelle i Puerto Banúsa. Nalazi se na 738 metara od plaže Playa de la Bajadilla u pravcu linije. Okolica karakterizira miješana namjena zemljišta s rezidencijalnim zonama i zelenim površinama. Golf tereni i šumska vegetacija okružuju dio parcela, pružajući barijeru od gradske buke.
Raspored raspoređuje spavaće sobe na različite razine, s glavnom spavaćom sobom na vrhu. Dizalo omogućuje vertikalnu mobilnost unutar kuće. Automatizirani sustavi upravljaju svjetlom i temperaturom. Privatnost je osigurana visokim ogradama i pozicioniranjem. Grijani bazen i sauna pružaju mogućnost rekreacije unutar nekretnine tijekom cijele godine.
Projekt je u fazi završetka, s predajom 2023. godine. Izvedena je potpuna rekonstrukcija ili nova gradnja sukladno suvremenim tehničkim standardima. Upotrijebljeni su materijali otporni na klimatske uvjete. Instalacije uključuju sustav grijanja i hlađenja, te energetsku učinkovitost kroz izolaciju i zaštitu od sunca. Status nekretnine je 'ključ u ruke'.
Objekt nema glavnu spavaću sobu na prizemlju, što zahtijeva korištenje stubišta ili dizala. Budući da se radi o individualnoj vili, nema zajedničkih sadržaja poput zajedničkog bazena ili recepcije. Vrt zahtijeva redovito održavanje. Lokacija u gradskom području znači prisutnost prometa u neposrednoj okolici.
Ova nekretnina odgovara obiteljima ili parovima koji traže visok standard opremljenosti i privatnost. Prisutnost dizala čini je prikladnom za starije osobe. Investitori koji traže objekt s mogućnošću iznajmljivanja mogu iskoristiti blizinu golf terenima i moru. Nije prikladna za one koji traže niske troškove održavanja ili život u zajednici sa zajedničkim uslugama. Dizajn prozora i roleta odgovara onima koji cijene kontrolu svjetlosti i temperature u unutrašnjosti.
Obrada koristi visokokvalitetne materijale i uređaje. Kuhinja je opremljena Gaggenau aparatima i Liebherr vinotekom. Podne obloge i sanitararije odabrani su za dugotrajnost. Prozori na jučnoj strani imaju UV zaštitne filmove. Sustav roletna i zastora je potpuno automatiziran. Fitness prostorija sadrži profesionalnu Technogym opremu. Bazen od 60 m² ima ugrađeni sustav grijanja. Stube s staklenom ogradom osiguravaju moderni dizajn i prolaz svjetlosti.
Cijena nekretnine kreće se od 4.490.000 eura. U usporedbi s konkurentnim projektima u regiji, kao što su Mandaluz 1 (početna cijena 3.350.000 €) i Sirocco Villas (početna cijena 3.400.000 €), ova vila je pozicionirana u višem cjenovnom rangu. Viša cijena odražava veću stambenu površinu, parcelu i opremljenost. Troškovi održavanja uključuju režije za veliki bazen, vrt i sustave kućne automatike.
Život u ovoj vili odvija se u ritmu mediteranskog stila, s fokusom na vanjski prostor i svjetlost. Blizina mora i golf terena omogućuje svakodnevne aktivnosti na otvorenom. Suton se može provesti na gornjoj terasi s pogledom na more. Prisutnost ljekarne i trgovina u krugu od nekoliko stotina metara olakšava svakodnevne obaveze. Područje Rio Real nudi balans između stambenog mira i pristupa gradskim sadržajima Marbelle. Zimi je okolina mirnija, dok ljetom dolazi do povećanog prometa zbog turizma.
Okolina nudi gustu mrežu usluga. U radijusu od 2 km nalazi se 133 restorana, 29 ljekarni i 20 banka. Najbliži supermarket je na 234 metara. Bolnica je udaljena manje od 1 km. Sportski centri i javni bazeni dostupni su u blizini. Luka Puerto Deportivo Virgen del Carmen nudi vezove za čamce na 500 metara. Prometna povezanost osigurana je cestovnim pravcima prema centru Marbelle i obalnoj cesti.
Karta prikazuje pozicioniranje vile u Rio Realu, uz obalnu cestu N-340. Sjeverno od lokacije proteže se brdska struktura, a južno obala. Označene su ključne točke: ulaz u golf klub, pristup plaži Bajadilla i veza prema centru Marbelle. Vidljiv je i položaj u odnosu na nadolazeći Four Seasons resort.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella se nalazi na središnjem dijelu Costa del Sol. Smještena je između Málage (47 km istočno) i Algeciresa (66 km zapadno). Ova pozicija čini ga logističkom točkom za regiju. Udaljenost od velikih industrijskih zona očuvao je kvalitetu zraka i stambeni karakter regije. Povezanost autocestom A-7 omogućuje brzu mobilnost duž obale.
Plaža Playa de la Bajadilla je udaljena 738 metara, što omogućuje pješački pristup moru. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 39 km. Golf tereni Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club dostupni su vožnjom od 6 do 7 minuta. Centar Marbella je 6 minuta vožnje, a Puerto Banús 13 minuta. Međunarodne škole, poput British International School, udaljene su 2 km.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina lokacije iznosi 23 metra. Naglašen je blagi mediteranski klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,8°C. Sezona kupanja, kada je temperatura mora iznad 20°C, traje 4 mjeseca. Teren je nagnut samo 0,5% prema moru, što je minimalan nagib. Južna strana objekta izložena je jugu, maksimizirajući sunčeve sate. Područje ima nisku vlažnost zraka.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U neposrednoj blizini nalazi se nekoliko plaža s Plavom zastavom, uključujući Playa de la Fontanilla i Playa de Casablanca. Sportske opcije uključuju golf na tri kluba u radijusu od 7 km. Polideportivo Francisco Norte nudi dvoranske sportove na 100 metara. Jachting i nautički sporti dostupni su u marinama. Postoji 415 registriranih sportskih objekata u općini.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL441056
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektom Mandaluz 1, čija početna cijena je niža, ova vila nudi veću stambenu površinu i završenu opremljenost. Sirocco Villas nude sličan luksuz, ali ova nekretnina ističe se dizalom i zasebnom fitness sobom. Andara 2 je konkurent s nižom početnom cijenom od 3.500.000 eura, ali s manjom parcelom. Prednost ove lokacije u odnosu na neka druga područja Marbelle je povećanje vrijednosti zbog blizine novog Four Seasons resorta, ali to također implicira promjene u urbanom tkivu u budućnosti. Za razliku od zapadnih dijelova Marbelle, Rio Real nudi izravniji pristup moru.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID