Ez a 2023-ban átadott, felújított különálló villa Marbella Rio Real negyedében található, amely 429 négyzetméteres lakóteret és 1250 négyzetméteres telket foglal magában. Az épület déli tájolású, panorámás kilátással a Földközi-tengerre és a Gibraltári-szorosra. A telek városias környezetben helyezkedik el, ahol a kiszolgáló létesítmények gyalogosan is elérhetők. A házban lift köti össze a szinteket, és a legfelső emelet teljes egészében a hálószoba-főegységnek van szentelve fitneszteremmel és szaunával. A strandszakasz a Playa de la Bajadilla 738 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella keleti részén, a Rio Real területén található, közvetlenül a golfpályák és a tengerpart határán. A tengerszint feletti magasság 23 méter, és a telek enyhe, 0,5%-os lejtése sík terepet biztosít. A környék urbanizált, sűrűn beépített, mindazonáltal a helyi topográfia és az elrendezés távol tartja a közvetlen szomszédok benézését.
Az ingatlan elrendezése a privát szférára és a lakáskényelemre összpontosít, négy saját fürdőszobás hálószobával. A konyha Gaggenau berendezésekkel és Liebherr borpincével van felszerelve. A 60 négyzetméteres fűtött medence és a tájolt kert a szabadidős tevékenységeket szolgálja. A lift jelenléte és a teljes otthonautomatizálás a kényelmes mindennapi életet támogatja.
A villa 2023-ban fejeződött be teljes felújítással és magas színvonalú anyaghasználattal. Az épület technológiailag korszerű, motorizált redőnyökkel, UV-védő fóliákkal és okosotthon-rendszerrel rendelkezik. A projekt „kulcsrakész” állapotban került átadásra, a kerti területek telepítése befejezett, az oplevering (átadás) azonnali.
A szűk telekméret és a városi környezet miatt a csendes, vidéki elszigeteltség itt nem érvényesül. A ház nem tartalmaz közös közösségi létesítményeket, mint az apartmanházaknál. A közvetlen tengerparti első sorbeli elhelyezkedés hiánya miatt a tengerparti hozzáféréshez rövid sétára van szükség. A közeli főút miatt nyáron fokozottabb forgalomra lehet számítani.
Ez az ingatlan megfelel azoknak a vásárlóknak, akik nagy hangsúlyt fektetnek a privát szférára és a technikai felszereltségre, de nem akarnak lemondani a városi szolgáltatások közelségéről. A négy hálószoba elrendezése lehetővé teszi egy nagyobb család vagy egy csoport barátok egyidejű elszállásolását. Aki aktív életmódot folytat, értékelni fogja a házban található fitnesztermet és a közeli golfpályákat. Az ingatlan nem ajánlott azoknak, akik teljes elszigeteltséget, csendes vidéki környezetet vagy nagyobb, mezőgazdasági művelésre alkalmas telket keresnek.
A 2023-as felújítás során a burkolatokat és a faipari munkákat magas kategóriájú anyagokkal végezték el. A konyhában Gaggenau háztartási gépek kerültek beépítésre, amelyek a professzionális konyhatechnológia színvonalát képviselik. A Liebherr borpince a hőmérséklet-szabályozott tárolást teszi lehetővé. A fürdőszobákban és a padlókban felhasznált kőburkolatok tartósságot biztosítanak. A nyílászárók többszörű üvegezéssel rendelkeznek, a déli oldalon UV-szűrő fóliákkal a belső terek védelme érdekében. A redőnyök és függönyök motorizáltak, amelyeket központi vezérléssel lehet működtetni.
A listaár 4 490 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 429 négyzetméteres lakóteret és a teljesen felszerelt telket. Ebben az árkategóriában a Marbella keleti részén található ingatlanok a magasabb prémium szegmensbe tartoznak. Az árképzést a közvetlen tengerparti közelség, a panorámás kilátás és a 2023-as teljes felújítás minősége indokolja. A piacon lévő hasonló villák árazása gyakran 3,5 millió euró alatt mozog a nagyobb komplexumokban, így ez az ingatlan önálló villa minősége és felszereltsége miatt helyezkedik el a felső sávban.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a tengerparti közelség kombinációját kínálja. Reggelente a napfény a déli teraszokra világít, míg a nap folyamán a közeli Playa de la Bajadilla strand mindössze 10-15 perces sétával elérhető. A helyi szupermarket 234 méterre található, ami lehetővé teszi a friss élelmiszerek gyors beszerzését autó használata nélkül. A környék sűrűn beépített, tele éttermekkel és kávézókkal, ami élénk esti forgalmat eredményezhet. A sportolási lehetőségek kiemelkedőek: a közeli sportcentrumok és golfpályák rendszeres testmozgást tesznek lehetővé. A tengerszint feletti alacsony magasság biztosítja, hogy a gyaloglás a környéken nem igényel nagy fizikai erőfeszítést.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, összekötve a turisztikai övezeteket a lakóterületekkel. A Malaga repülőtér kb. 40 km-re található, autóval 35-40 perc alatt elérhető. Marbella központja 6 perces autóútra fekszik, ahol a kormányzati hivatalok és bevásárlóközpontok találhatók. Puerto Banús 13 perc alatt érhető el. A közeli egészségügyi központok 1 km-en belül helyezkednek el, biztosítva a gyors orvosi ellátást. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a területet. A jövőbeni Four Seasons resort várhatóan tovább fejleszti a környék úthálózatát.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Rio Real negyedben, a városközponttól keletre. A piros marker jelzi az ingatlant, amely közel helyezkedik az N-340 főúthoz. A kék területek a közeli golfpályákat, míg a sárga sávok a strandokat jelölik. A szomszédos épületek alacsonyabbak, ami biztosítja a kilátást a tenger felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol középső-nyugati részén helyezkedik el, kb. 47 km-re a nyugati irányban fekvő Málaga városától. Ez a projekt a város keleti szektorában, a Rio Real negyedben található. Ez a terület híres a golfpályáiról és a sűrű beépítettségről, szemben a nyugati oldal, amely inkább dombosabb. Ez a földrajzi elhelyezkedés optimális kiindulási állomás a nyugati Andalúzia felfedezéséhez.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de la Bajadilla, légvonalban 738 méterre, gyalog pedig kb. 10 percre található. A Blue Flag minősítéssel rendelkező strandok, mint a La Fontanilla, 3 km-en belül elérhetők autóval. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és az Aloha Golf Club 6-7 km-es távolságon belül helyezkednek el. A legközelebbi nemzetközi iskola (British International School) 2 km-re van. Szupermarketek 200-500 méteres körzetben elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi középhőmérséklet 17,8 Celsius-fok. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30 fokot, a tengerparti szellő azonban hűti a levegőt. A téli hőmérsékletek ritkán csökkennek 12 fok alá. A déli tájolás miatt a villa nagy mennyiségű napfényt kap egész nap. A tengerparti közelség miatt a páratartalom mérsékelt. A tengerszint feletti 23 méteres magasság és a sík terep biztosítja, hogy a szelek hatása enyhe.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászló strand is található, mint például a Playa de la Bajadilla és a Playa de Casablanca. Ezek a strandok homokosak, és nyáron mentőállomásokkal és tengerparti bárokkal vannak felszerelve. A vízi sportok a közeli kikötőkben végezhetők. A sportolási lehetőségek változatosak: a Polideportivo Francisco Norte 100 méterre található, teniszpályákkal. A golfpályák sűrűsége ebben a régióban kiemelkedő. A kerékpáros és nordic walking útvonalak a tengerparti sétányokon futnak.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL441056
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Marbella keleti részén található Rio Real negyed magasabb árszintet képvisel a belvároshoz képest, mivel exkluzívabb környezetet kínál, miközben gyalogos távolságra marad a tengertől. A nyugati oldalon található Nuevo Andalucía projektjei (pl. Mandaluz 1, Sirocco Villas) 3,3-3,4 millió euróról indulnak, de ott gyakran közös használatú létesítményeket és közös költséget kell fizetni. Ez a villa önálló megoldást kínál magasabb áron (4,49M), de ez magában foglalja a prémium anyaghasználatot. A közeli Elviria területén az árak hasonlóak, de ott az ingatlanok gyakran távolabb vannak a tengertől, és a domborzati viszonyok meredekebbek. A helyi chiringuitók (tengerparti bárok) közelsége ezen a területen jobb, mint a hegyoldalban lévő fejlesztéseknél.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID