关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于马尔贝拉东部的 Rio Real 区，介于高尔夫球场与海岸线之间。地形平坦，海拔 23 米，属于城市化住宅区。周边既有住宅建筑，也有绿化带，提供了相对私密的环境，同时与主干道连接便捷，能够快速接入城市交通网络。
住宅设计注重功能分区和舒适度，配备电梯方便各楼层通行，适合不同年龄段的居住者。顶楼专为主人设计，设有私人露台和直通健身房的通道。四间卧室均为套房设计，配步入式衣帽间，满足了多代同堂或接待客人的功能需求。
该项目已于 2023 年完工，属于现房状态。翻新工程使用了现代建筑材料和标准，包括双层玻璃和智能家居控制系统。由于主体工程已经结束，买家无需等待建设周期，可即刻办理入住手续，减少了期房带来的不确定性。
该物业不提供社区共享设施（如会所或公共花园），所有配套均为私有。对于寻求大型公共设施或拥有多户家庭共享空间的买家，此处无法满足。1250 平方米的土地面积限制了大规模扩建或农业用途。此外，由于位于城市化区域，无法提供绝对的与世隔绝感。
该物业适合寻求在成熟社区中定居的家庭或个人。由于配备电梯，适合腿脚不便或希望减少楼梯攀爬的住户。对于重视隐私和科技便利性的买家，全屋自动化系统能够满足现代生活需求。靠近国际学校和医院，也使其适合有子女的家庭。高尔夫爱好者将从邻近球场的位置中受益。由于物业已完工，适合不希望等待建设周期的买家，无论是作为主要居所还是度假屋。
翻新工程采用了高品质的建筑材料。厨房配备高端家电和独立酒窖。南向窗户装有紫外线保护膜，并配合自动遮光帘，以优化室内气候控制。地板和饰面选用了耐候性强的材料。浴室均为套间设计，配备现代化洁具。技术方面，全屋自动化系统集中管理照明和遮阳设施。游泳池加热系统确保了全年可用的可能性。整体工艺标准符合 2023 年的建筑规范。
该物业的起售价为 4,490,000 欧元。这一价格反映了该地段独栋别墅的市场定位，特别是考虑到其大面积地块、完工状态以及包含电梯和恒温泳池等高端设施。在 Rio Real 区域，此类附带海景和高尔夫便利的现房别墅供应相对有限。价格水平高于周边部分期房项目，差异主要源于其即刻交付和设施完善度。
日常生活的节奏既安静又便利。早晨，南向露台充足的阳光适合户外活动。由于距离海滩仅 1.2 公里，步行或骑行前往海边是日常选项。周边餐厅和体育设施近在咫尺，支持活跃的生活方式。别墅内部的空间布局允许家庭活动分散在不同楼层，保持各自的隐私。傍晚时分，可前往附近的港口区域散步。虽然位于旅游城市，但该具体位置的围墙和植被设计有效地隔绝了外部喧嚣，营造出居住的安宁感。当地每年的 34 个节日也为社区生活增添了周期性的社交活动。
周边基础设施完善，日常生活便利。超市距离仅 234 米，药房仅 8 米，基本购物需求可步行解决。该区域拥有 11 条公交线路和 50 个站点，虽然主要依赖汽车，但公共交通并非不可触及。距离马尔贝拉市中心 6 分钟车程，可享受广泛的商业、餐饮和娱乐服务。医疗设施在 1 公里范围内，提供了安全保障。周边的体育中心和健身房丰富了居民的休闲选择。
该地图显示了别墅在 Rio Real 区域的具体位置，以及通往最近海滩、高尔夫球场和主要交通干线（如 A-7）的路线。图中还标记了周边的配套设施，如学校和医疗中心，以展示该区域的完整基础设施网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马尔贝拉东部，是连接城市中心与东部沿海城镇的关键节点。相比于内陆山区，这里更靠近海洋。相比于西部的繁忙区域，这里氛围较为平和，但保持了高度的城市化水平，提供了居住与度假的双重便利。
最近的蓝色旗帜海滩 Playa de la Bajadilla 距离约 1.2 公里。马拉加机场直线距离 40 公里，驾车约 35-45 分钟。高尔夫设施是该区域的标志，Rio Real 高尔夫球场、Los Naranjos 和 Aloha 均在 10 分钟车程内。港口 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 距离 500 米，方便海上活动。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域海拔 23 米，地形平坦，坡度 0.5%，便于行走。气候属地中海型，年平均气温 17.8°C。夏季炎热干燥，冬季温和。南向朝向确保了最大程度的日照。官方数据显示游泳季节为 4 个月，但加热游泳池可延长使用期。该地区日照充足，适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近有多处蓝旗海滩，如 Playa de la Bajadilla 和 Casablanca，提供救生服务和设施。高尔夫资源丰富，周围环绕着多个知名俱乐部。体育设施包括大型游泳池 Supera Miraflores 和 Polideportivo 体育中心。海上运动可通过附近码头进行。这为居民提供了多样化的休闲和运动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL441056
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目如 Mandaluz 1（起价约 335 万欧元）和 Sirocco Villas（起价约 340 万欧元）相比，该项目（起价 449 万欧元）处于较高的价格区间。这一价格差异主要源于该物业的完工状态（现房对比期房）、占地面积（1250 平方米）以及内部设施的完备度，如电梯和全屋自动化。Andara 2 项目虽然位于 Golden Mile 区域，但该项目在 Rio Real 提供了相对更安静的环境，同时距离海滩的实际距离并不比许多所谓的“海滨”项目远。相比于这些项目的期房性质，该别墅允许买家立即入住或进行出租，没有建设延期的风险。
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