تُقدم هذه الفيلا المستقلة في ماربيلا خياراً سكنياً في بيئة حضرية متكاملة تقع على بعد مسافة قصيرة من الساحل. يتميز العقار بمساحة مبنية تبلغ 278 متراً مربعاً تقع على قطعة أرض مساحتها 670 متراً مربعاً، وتضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات. بفضل توجيهها نحو الجنوب والجنوب الغربي، تستفيد الوحدة من إضاءة طبيعية وفيرة. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2010، وهو يقع بالقرب من Playa de la Bajadilla ومرافق المدينة الأساسية، مما يجعله جاهزاً للسكن الفوري في منطقة تتميز بتوفر الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل بلدية ماربيلا في منطقة سكنية حضرية قريبة من البحر. تبلغ المسافة إلى شاطئ Playa de la Bajadilla حوالي 738 متراً في خط مستقيم، مما يضع العقار ضمن نطاق المشي إلى الساحل. المحيط المباشر يتضمن مناطق تجارية ومدارس ومركزاً رياضياً، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام.
صُممت الفيلا لتلبية احتياجات السكن العائلي الذي يتطلب مساحة وخصوصية، مع توفير أربع غرف نوم. وجود مسبح خاص مدفأ وحديقة مساحتها 670 متراً مربعاً يلبي متطلبات المعيشة في الهواء الطلق. يتضمن التخطيط مرآباً وغرفة تخزين، مما يستجيب للجوانب العملية المتعلقة بمواقف السيارات وتنظيم المنزل.
باعتباره عقاراً في السوق الثانوية تم الانتهاء منه حوالي عام 2010، فقد اكتملت جميع مرل البناء. حالة المبنى مصنفة بأنها "ممتازة"، مما يشير إلى الصيانة المستمرة. على عكس المشاريع قيد الإنشاء، يوفر هذا العقار إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار، مع توفر البنية التحتية الخارجية بالكامل مثل المسبح والتنسيق الخارجي.
يقع المشروع في بيئة حضرية، مما يعني أنه ليس جزءاً من مجمع سكني مغلق أو منتجع جولف مع خدمات أمنية مشتركة على مدار الساعة. مساحة الأرض البالغة 670 متراً مربعاً محدودة نسبياً مقارنة بالعقعات الريفية الكبيرة، مما يحد من إمكانية التوسعات المستقبلية الكبيرة. العقار ليس موقعاً مباشراً على الشاطئ (Frontline)، رغم وجود إطلالات بحرية.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن سكن دائم أو منزل عطلات يتطلب الحد الأدنى من التحضير. يناسب تخطيط غرف النوم الأربعة العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف. يجعل القرب من المدارس الدولية والمرافق الطبية العقار خياراً قابلاً للتطبيق للانتقال مع الأطفال أو للمتقاعدين. بالنسبة لعشاق الهواء الطلق، يوفر المسبح الخاص والتراس مساحة ترفيهية خاصة. هو أيضاً خيار مناسب للمشترين الذين يرغبون في تجنب فترات الانتظار المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
يتميز العقار بتقييم حالة "ممتازة" مع تركيبات فنية محددة. يشمل نظام التحكم في المناخ تكيف الهواء للتدفئة والتبريد، مما يضمن الراحة الحرارية على مدار العام. النوافذ مزدوجة الزجاج مما يساهم في العزل وتخفيض الضوضاء الخارجية. المطبخ مجهز بالكامل، بينما تضم الحمامات لمسات تصميمية محددة. تشمل المنطقة الخارجية مسبحاً مدفأً مع إضاءة متطورة وجاكوزي، مما يشير إلى تركيبات هيدروليكية وكهربائية متخصصة. وجود خزائن مدمجة وغرفة مرافق يضيف عناصر وظيفية للعقار.
يبدأ السعر المطلوب للعقار من 1,035,000 يورو. مقارنة بمتوسط أسعار الفلل المستقلة في ماربيلا، يقع هذا العقار في فئة السعر المتوسطة إلى المرتفعة. المشاريع المقارنة في المنطقة مثل Salvia وOlivos Palo Alto تبدأ من حوالي 830,000 يورو إلى 940,000 يورو. يعكس الفرق في السعر هنا حجم القطعة الأكبر، وجود المسبح الخاص المدفأ، والجاهزية الفورية للسكن دون مخاطر البناء تحت التسليم. السعر يعكس منتجاً نهائياً جاهزاً للاستخدام.
العيش في هذا الموقع يعني التواجد في قلب الحياة اليومية لماربيلا، حيث تلتقي الخدمات الحضرية بالقرب البحري. تسمح التضاريس المستوية تقريباً (انحدار 0.5%) بالتنقل بسهولة سيراً على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات المطاعم القريبة. يمكن أن تتضمن الروتين اليومي المشي إلى ميناء ماربيلا الصيد أو شاطئ باخاديا في غضون دقائق. تشمل البيئة الحضرية مستوى معيناً من النشاط والضوضاء المرتبطة بالمدينة، مما يختلف عن المناطق السكنية الهادئة المعزولة. يحدد التوجيه الجنوبي إيقاع الضوء في المنزل، حيث تدخل الشمس بشكل كامل في فصل الشتاء، بينما توفر المظلات أو التظليل الطبيعي الراحة في الصيف. هذا الموقع مناسب للأشخاص الذين يفضلون نمط حياة نشط ومتصل بالمرافق بدلاً من العزلة.
تتميز البنية التحتية المحيطة بالكثافة والتنوع. يوجد ضمن نصف قطر 2 كم 133 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً، مما يعكس الطابع التجاري القوي للمنطقة. أقرب مستشفى يبعد أقل من 1 كم، وتتوفر مرافق تعليمية متنوعة بما في ذلك المدارس الابتدائية والثانوية والمدارس الدولية البريطانية القريبة. البنية التحتية الرياضية متوفرة بقوة، مع وجود مركز رياضي مجاور للعقار. توفر شبكة الطرق الوصول السريع إلى مالاغا والمناطق الأخرى.
توضح الخريطة موقع العقار شمال الطريق الساحلي N-340/A-7، بالقرب من الميناء والمركز الرياضي. تشير المناطق الخضراء إلى الحدائق الحضرية، بينما يمثل اللون الأزرق البحر المتوسط والشاطئ القريب. يظهر الموقع القرب من الطرق الرئيسية والمناطق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في ماربيلا، بلدية رئيسية في كوستا ديل سول، شرق سان بيدرو دي ألكانتارا وغرب فوينخيرولا. موقعه مركزي نسبياً بالنسبة لمنطقة الغولف في غرب كوستا ديل سول. يوفر الوصول إلى مدن أكبر مثل مالاغا (47 كم) وجبل طارق (57 كم) في أقل من ساعة بالسيارة.
الوصول إلى الشاطط يتم بسهولة حيث يبعد شاطئ Playa de la Bajadilla حوالي 738 متراً. يمكن الوصول إلى وسط مدينة ماربيلا سيراً على الأقدام أو بقيادة قصيرة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 39 كم، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ملاعب مثل Golf Los Naranjos وAloha Golf Club الواقعة على بعد حوالي 6 إلى 7 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز ماربيلا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 23 متراً فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريباً حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يضمن التوجيه الجنوبي التعرض لأشعة الشمس معظم اليوم، مع شتاء معتدل وصيف دافئ يخففه قرب البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ Playa de la Bajadilla القريب يعمل كشاطئ صيد ونقطة ترفيهية. تمتلك ماربيلا عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل La Fontanilla وCasablanca. توفر المنطقة مرافق رياضية واسعة بما في ذلك المراكز الرياضية القريبة. يعد الجولف نشاطاً رئيسياً مع توفر عدة ملاعب من الدرجة الأولى في غضون 7 كم، مما يخدم مجتمع الجولف الدولي في المنطقة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في ماربيلا، بلدية رئيسية في كوستا ديل سول، شرق سان بيدرو دي ألكانتارا وغرب فوينخيرولا. موقعه مركزي نسبياً بالنسبة لمنطقة الغولف في غرب كوستا ديل سول. يوفر الوصول إلى مدن أكبر مثل مالاغا (47 كم) وجبل طارق (57 كم) في أقل من ساعة بالسيارة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL799982
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Salvia (تبدأ من 940,000 يورو) وIsla Bela (تبدأ من 785,000 يورو)، فإن هذه الفيلا سعرها أعلى (1,035,000 يورو). يمكن تبرير هذا الفرق من خلال حجم القطعة الأكبر (670 م²) وجود مسبح خاص مدفأ، وهي ميزات قد لا تتوفر دائماً في الوحدات الأرخص. على عكس المشاريع الجديدة التي تباع على المخطط، هذا العقار جاهز ومكتمل، مما يوفر الأمان من مخاطر البناء والتأخير. الموقع أيضاً أكثر مركزية وقرباً من البحر مقارنة ببعض المشاريع في الداخل. تشير المقارنة إلى أن العقار يستهدف المشترين الذين يبحثون عن مساحة أكبر ومرافق خارجية خاصة وحيازة فورية، بدلاً من الدخول بسعر أقل لعقار أصغر أو بعيد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID