Cette villa détachée située à Marbella offre une surface construite de 278 m² sur un terrain de 670 m². Le projet, achevé en 2010, se trouve dans un environnement urbain densément équipé, à courte distance du littoral. La propriété comprend quatre chambres et trois salles de bain, avec une piscine privée sur le terrain. L'emplacement combine la résidence individuelle avec l'accès direct aux services urbains et aux zones commerciales, une caractéristique typique des quartiers centraux de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans le tissu urbain de Marbella, à proximité immédiate des commerces et des services de santé. La distance à vol d'oiseau vers la plage de la Bajadilla est inférieure à un kilomètre, ce qui classe ce bien dans la catégorie des villas urbaines à proximité maritime. Le quartier est connecté au réseau routier principal permettant l'accès aux autres municipalités de la côte.
Cette adresse répond principalement à des besoins de résidence principale ou secondaire recherchant une autonomie complète sans dépendance d'une voiture pour les besoins quotidiens. La configuration en villa isolée avec jardin privatif offre une alternative aux appartements en hauteur, tout en maintenant une surface habitable de taille familiale. La présence d'un garage multiple sécurise le stationnement.
Le bien date de 2010, ce qui implique que la structure et les installations principales sont déjà éprouvées. Il s'agit d'une propriété de revente ne nécessitant pas de phase de construction ou d'attente de permis. Les systèmes de climatisation et de chauffage centralisés par pompe à chaleur sont en place. Les aménagements extérieurs, y compris la piscine, sont matures et opérationnels.
Ce projet ne propose pas de logement communautaire type complexe résidentiel avec services partagés. La situation en zone urbaine implique une exposition potentielle au bruit ambiant de la ville. Le terrain, bien que privé, ne jouit pas d'un cadre rural isolé. L'architecture fixe de 2010 ne permet pas une personnalisation structurelle comme dans le neuf. La vue sur la mer est conditionnelle et dépend de la hauteur de la terrasse.
Ce type de propriété convient aux familles nécessitant un espace de vie conséquent tout en souhaitant minimiser les déplacements automobiles pour les tâches quotidiennes. Il correspond au profil de résidents cherchant à s'installer de manière permanente dans la région plutôt que de manière purement saisonnière, compte tenu de l'accessibilité aux écoles internationaux et aux centres de santé toute l'année. Le bien est également adapté aux personnes actives qui travaillent depuis domicile ou nécessitant un accès rapide aux nœuds de communication vers Malaga. La configuration avec quatre chambres permet d'accueillir des invités ou une famille élargie. C'est une solution pertinente pour ceux qui estiment que l'entretien d'une propriété en zone rurale est trop contraignant mais qui refusent la densité des appartements en copropriété.
La construction, achevée en 2010, s'inscrit dans les standards de l'époque, avec une isolation thermique renforcée par le double vitrage. Les matériaux de finition incluent des placards intégrés en bois et une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle pour l'usage immédiat. Les salles de bain présentent des agencements de style baroque, offrant une esthétique distincte des modèles minimalistes actuels. La piscine privée est équipée d'un système de chauffage, d'un jacuzzi et d'un éclairage LED, ce qui témoigne d'une attention portée aux équipements techniques extérieurs. Le système de climatisation réversible et le chauffage centralisé zonné indiquent une approche orientée vers le confort thermique saisonnier.
Le prix affiché débute à partir de 1 035 000 €. Ce positionnement tarifaire place la propriété dans le segment supérieur des villas urbaines à Marbella, reflétant la rareté des terrains de cette taille en zone centrale. Le coût au mètre carré construit est justifié par la surface du terrain et l'existence d'équipements tels que le garage multiple et la piscine privée. Il est à noter qu'en tant que bien de revente achevé en 2010, ce prix inclut les finitions existantes mais ne tient pas compte de mises à niveau éventuelles souhaitées par l'acquéreur.
Le quotidien à cet emplacement se définit par une interaction constante entre la sphère privée de la villa et l'activité urbaine environnante. Le matin, l'approvisionnement se fait à pied vers les supermarchés situés à moins de 250 mètres. L'orientation sud-ouest favorise l'exposition solaire sur la terrasse couverte et le jardin, des heures de midi jusqu'au coucher du soleil. En été, la piscine chauffée et l'espace extérieur de 670 m² deviennent les extensions naturelles du salon, offrant une zone de détente à l'abri de l'affluence touristique des plages proches. La distance de marche vers le port de Marbella et la plage de la Bajadilla permet d'intégrer les activités balnéaires sans contraintes logistiques. Les déplacements professionnels ou scolaires sont facilités par la proximité des axes majeurs et la densité des transports en commun.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité de services. À moins de 300 mètres, on trouve des supermarchés, des pharmacies et des cafés, formant un quartier autonome. L'hôpital est situé à moins d'un kilomètre, garantissant une sécurité médicale rapide. Les installations sportives, notamment le Polideportivo Francisco Norte, sont à quelques minutes à pied, facilitant l'accès aux activités physiques sans déplacement motorisé. La mobilité piétonne est un atout majeur de ce secteur. Le centre de Marbella et ses commerces sont accessibles rapidement, de même que le port de pêche et de plaisance de la Bajadilla.
La carte montre la propriété insérée dans le tissu urbain dense de Marbella Est. On observe la proximité immédiate avec le port de la Bajadilla et la ligne côtière. L'axe principal de circulation longeant la côte est visible au nord, reliant le secteur à l'autoroute A-7. Les zones vertes sont limitées, constituées principalement par les jardins privatifs et quelques parcs publics urbains.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, servant de chef-lieu judiciaire et économique de la région. Cette villa se trouve à l'ouest de Malaga (47 km), offrant une position stratégique entre la métropole et les enclaves plus exclusives de la Nueva Andalucía. Contrairement aux zones résidentielles périphériques comme Estepona ou Fuengirola, Marbella concentre une densité plus élevée de services haut de gamme et d'infrastructures internationales, ce qui se reflète dans le prix de l'immobilier.
La plage de la Bajadilla est accessible à pied en environ 10 minutes, offrant une liaison directe avec la mer. D'autres plages pavillonnées comme Casablanca et la Fontanilla se trouvent à moins de 3 kilomètres. Les golfs de renommée, tels que Los Naranjos et Aloha Golf, sont situés à environ 6 à 7 kilomètres vers l'intérieur des terres, soit un trajet de 15 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, permettant des transferts internationaux en moins de 45 minutes hors des pics de trafic.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa profite d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. L'exposition sud-ouest maximise l'ensoleillement direct sur la propriété, particulièrement en hiver où le soleil pénètre profondément dans l'habitat. La pente de 0,5% vers la plage assure un drainage naturel facile. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la piscine chauffée compense les éventuelles variations de température de l'air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral accessible comprend des plages certifiées Pavillon Bleu comme la Fontanilla et El Cable, garantissant la qualité des eaux et des services. La plage de la Bajadilla, la plus proche, offre une ambiance mixte entre pêche traditionnelle et loisirs nautiques. Les marinas, comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sont à moins d'un kilomètre, offrant des possibilités de location de bateaux ou de sorties en mer. Pour les sportifs, la présence de clubs de golf à une dizaine de minutes en voiture constitue un atout pour la pratique régulière.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, servant de chef-lieu judiciaire et économique de la région. Cette villa se trouve à l'ouest de Malaga (47 km), offrant une position stratégique entre la métropole et les enclaves plus exclusives de la Nueva Andalucía. Contrairement aux zones résidentielles périphériques comme Estepona ou Fuengirola, Marbella concentre une densité plus élevée de services haut de gamme et d'infrastructures internationales, ce qui se reflète dans le prix de l'immobilier.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL799982
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets comme 'Salvia' (à partir de 940 000 €) ou 'Isla Bela' (785 000 €), cette villa se positionne à un prix plus élevé (1 035 000 €). Cette différence s'explique par la nature du bien : il s'agit ici d'une villa isolée avec terrain privatif, tandis que les projets comparables dans cette fourchette de prix à Marbella concernent souvent des appartements haut de gamme ou des maisons jumelées dans des complexes fermés. La superficie du terrain de 670 m² est rare dans ce secteur urbain, où la densité favorise généralement les constructions verticales. Contrairement aux zones comme Nueva Andalucía, où les villas nécessitent souvent une voiture pour chaque sortie, ce projet offre une connectivité piétonne supérieure.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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