Questa villa indipendente situata a Marbella offre una superficie abitabile di 278 metri quadrati su un lotto di 670 metri quadrati. Completata nel 2010, la proprietà si trova in un contesto urbano con facile accesso alle infrastrutture locali. La vicinanza al mare e la presenza di servizi essenziali nelle vicinanze caratterizzano questa residenza, che dispone di quattro camere da letto e tre bagni. L'orientamento sud e sud-ovest favorisce l'esposizione solare, mentre la struttura ospita una piscina privata riscaldata con sistema idromassaggio. La posizione combina la residenza privata con la vicinanza alle aree commerciali e al porto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata all'interno del tessuto urbano di Marbella, a breve distanza a piedi dal Porto Deportivo Virgen del Carmen. La zona è caratterizzata da una densità media di servizi commerciali e residenziali. Il terreno, situato a 23 metri sul livello del mare, presenta una pendenza minima verso la costa, facilitando l'accesso alle spiagge vicine. L'area è integrata nella rete viaria urbana, collegando la residenza ai quartieri limitrofi.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, progettate per accogliere nuclei familiari o gruppi numerosi. La presenza di tre bagni supporta la funzionalità quotidiana. Gli spazi esterni, inclusa la piscina riscaldata e le aree verdi private, estendono le zone di vivibilità all'aperto. Il garage multiplo e il locale ripostiglio rispondono all'esigenza di stoccaggio e ricovero veicolare, ottimizzando l'organizzazione domestica.
Essendo una proprietà completata nel 2010, la villa è classificata come seconda mano di recente costruzione. Non vi sono piani di sviluppo edilizio in corso, poiché l'immobile è immediatamente disponibile. La struttura presenta uno stato conservativo definito eccellente, con impianti di climatizzazione già installati e funzionanti. I materiali da costruzione rispecchiano gli standard costruttivi del periodo, con particolare attenzione all'isolamento termico attraverso doppi vetri.
Questo progetto non offre servizi di comunità condivisi tipici delle nuove urbanizzazioni, come una clubhouse o campi sportivi privati. La villa non si trova in una zona di nuova espansione, ma in un'area già consolidata. Non sono previste fasi di sviluppo future o ampliamenti strutturali. L'immobile non dispone di un ascensore interno, il che implica l'utilizzo delle scale per accedere ai diversi livelli della proprietà.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente nelle vicinanze di Marbella con immediatezza di consegna. È adatta per nuclei familiari che necessitano di spazi ampi e vicinanza a servizi educativi, come le scuole primarie e secondarie presenti nel raggio di 2 km. La conformazione della villa, con quattro camere da letto, risponde alle esigenze di chi ospita regolarmente ospiti o dispone di una famiglia numerosa. Anche chi pratica attività sportive può trovare vantaggio nella posizione, data la breve distanza dai centri sportivi e dal mare. La presenza di un garage multiplo e di un locale deposito la rende funzionale per chi possiede più veicoli o necessita di spazi per hobby. Inoltre, la soluzione si adatta a chi desidera una villa con piscina privata senza gli oneri di gestione di una comunità di proprietari complessa.
La qualità della finitura è indicata come eccellente. I materiali utilizzati includono infissi con doppio vetro, che contribuiscono all'isolamento acustico e termico. Gli interni presentano armadi a muro, ottimizzando gli spazi di stoccaggio nelle camere da letto. La zona bagno è caratterizzata da sanitari in stile barocco, che conferiscono un carattere distintivo agli ambienti. La piscina è realizzata con tecnologie specifiche: riscaldata, dotata di jacuzzi e panchina per cromoterapia, illuminata da un sistema LED automatico. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento è centralizzato e zonizzato tramite pompa di calore, permettendo il controllo della temperatura in diverse aree della casa. La cucina è completamente attrezzata. Il garage coperto offre spazio per più veicoli. La connessione WiFi e la presenza di fibra ottica completano l'infrastruttura tecnica.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €1.035.000. Questa cifra riflette la superficie totale di 278 m² e la dimensione del lotto di 670 m², superiore alla media delle opzioni residenziali nella zona. Il costo al metro quadrato si allinea con le quotazioni di mercato per ville indipendenti a Marbella completate e dotate di piscina privata. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione future, essendo l'immobile finito. I costi di acquisto aggiuntivi includono le tasse di trasferimento e le spese notarili, che devono essere calcolate separatamente rispetto al prezzo di vendita richiesto.
La routine quotidiana in questa residenza è definita dalla vicinanza al centro urbano di Marbella. La mattina, l'orientamento a sud consente l'ingresso della luce naturale negli ambienti principali. A pochi metri si trova la farmacia e il supermercato, rendendo le commissioni di base accessibili a piedi senza necessità di spostamenti in auto. L'area circostante è vivace durante il giorno, data la presenza di attività commerciali e scuole nelle vicinanze. Nel pomeriggio, la piscina privata riscaldata offre uno spazio di relax esterno, utilizzabile anche nei mesi più freschi grazie alla copertura e all'illuminazione LED. La posizione strategica permette di raggiungere il porto e il lungomare a piedi, favorendo passeggiate serali. La vicinanza all'ospedale e ai centri sportivi, come il Polideportivo Francisco Norte situato a 100 metri, garantisce accesso rapido a servizi sanitari e ricreativi. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale ben servito, dove la vita cittadina si integra con gli spazi privati della villa. In inverno, il sistema di climatizzazione centralizzato mantiene una temperatura interna costante.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e dotato di servizi. A meno di un chilometro si trovano diverse spiagge, tra cui Playa de la Bajadilla, raggiungibile a piedi. La vicinanza al porto di Marbella offre opzioni di ristorazione e tempo libero. L'area è servita da numerose linee di trasporto pubblico, con oltre 50 fermate nell'area urbana, facilitando gli spostamenti senza auto. L'accesso alle autostrade principali è efficiente, collegando rapidamente a Malaga e all'aeroporto. La presenza di scuole internazionali rende l'area attrattiva per famiglie espatriate. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla vicinanza di un ospedale e diverse farmacie. L'ambiente è dinamico, con un'alta densità di ristoranti e caffè.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa a breve distanza dal Porto Deportivo e dalle spiagge di Marbella. I punti di interesse, come farmacie e supermercati, sono immediatamente adiacenti. L'infrastruttura stradale locale si collega rapidamente alla AP-7, facilitando l'accesso alle zone limitrofe. La visualizzazione mostra l'integrazione della proprietà nel tessuto urbano consolidato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da punto di riferimento principale sulla Costa del Sol, posizionandosi a circa 47 km a sud-ovest di Malaga. Questa distanza permette di beneficiare dei servizi internazionali dell'aeroporto di Malaga mantenendo la residenza in una località turistica. La città è il capoluogo giudiziario della regione, sottolineando la sua importanza amministrativa. La villa si trova nel settore orientale di Marbella, ben collegato sia al centro storico che alle zone residenziali limitrofe, offrendo un punto di partenza ottimale per gli spostamenti regionali.
La distanza dal mare è minima: Playa de la Bajadilla si trova a meno di 800 metri in linea d'aria, rendendo la spiaggia accessibile a piedi. Le strutture ospedaliere sono a circa un chilometro di distanza. Per gli appassionati di golf, i campi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club distano circa 6-7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 35-40 minuti di auto. Nel raggio di 2 km sono presenti numerose scuole, banche e supermercati. I centri sportivi, tra cui il Polideportivo Francisco Norte, sono virtualmente adiacenti alla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 23 metri sul livello del mare e la pendenza trascurabile verso la costa (0.5%) creano un microclima temperato. La temperatura media annuale è di 17.8°C, con inverni miti ed estati calde mitigate dalla brezza marina. L'esposizione sud e sud-ovest della villa massimizza l'irraggiamento solare in inverno, riducendo i costi di riscaldamento. La vegetazione circostante include boschetti e aree verdi che forniscono ombra. La stagione balneare dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle vicinanze offre diverse opzioni balneari. Playa de la Bajadilla è una spiaggia urbana servita da servizi. Nell'area circostante si trovano diverse spiagge con Bandiera Blu, come Casablanca e La Fontanilla, indicatori di qualità delle acque. La vicinanza al porto permette anche l'accesso ad attività nautiche. Per quanto riguarda lo sport, oltre ai campi da golf situati a pochi chilometri, l'area ospita centri fitness e piscine pubbliche. La presenza di 415 strutture sportive nel comune indica un'ampia offerta ricreativa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da punto di riferimento principale sulla Costa del Sol, posizionandosi a circa 47 km a sud-ovest di Malaga. Questa distanza permette di beneficiare dei servizi internazionali dell'aeroporto di Malaga mantenendo la residenza in una località turistica. La città è il capoluogo giudiziario della regione, sottolineando la sua importanza amministrativa. La villa si trova nel settore orientale di Marbella, ben collegato sia al centro storico che alle zone residenziali limitrofe, offrendo un punto di partenza ottimale per gli spostamenti regionali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL799982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, questa villa presenta un valore superiore in termini di superficie esterna e privacy. Sebbene progetti come Salvia o Olivos Palo Alto offrano prezzi di partenza inferiori (a partire da €830.000 - €940.000), questa proprietà giustifica il prezzo di €1.035.000 attraverso un lotto di 670 m² e la completa indipendenza di una villa rispetto ad appartamenti o ville a schiera spesso presenti in altre urbanizzazioni. A differenza delle zone più recenti in espansione, la posizione consolidata elimina i rischi legati a cantieri edili nelle vicinanze. Inoltre, la vicinanza immediata al centro di Marbella e al porto offre un livello di connessione urbano che manca in molte urbanizzazioni chiuse a golf, spesso isolate nella campagna. Tuttavia, progetti più recenti potrebbero offrire certificazioni energetiche più elevate, mentre questa villa, pur avendo doppi vetri e climatizzazione, rispetta gli standard del 2010.
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