立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの東部エリアに位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで直線距離で約738メートル、港（Puerto Deportivo）まで約500メートルという距離にあります。周辺は商業施設が集積する市街地であり、スーパーマーケットまで234メートル、薬局まで8メートルと、日常生活に必要なインフラが歩行圏内に完備されています。
4つの寝室と3つの浴室を備え、ファミリー利用や長期滞在に対応する間取りです。670平方メートルの敷地にはプライベートプールと庭が設けられており、都市部でありながら専用のアウトドアリビング空間を確保したいというニーズに応えます。また、複数台の車を収納可能なアンダーグレージや屋根付き駐車場を備え、車両保有のニーズにも対応しています。
この物件は新築プロジェクトではなく、2010年頃に完成したリセール物件（既存住宅）です。建物の状態は「Excellent（優良）」とされています。南および南西向きの設計は冬場の日照を確保し、夏場の日射を遮るという機能的な要件に対応しています。エアコンやセントラル冷暖房システムは既に設置されており、追加の建設工事を待たずに居住を開始できます。
この物件は都市部の商業エリアに隣接しているため、完全な静寂や郊外特有のプライバシーは期待できず、周辺の商業活動や交通による環境騒音が発生する可能性があります。また、新築物件特有の最新省エネ基準（例えば新しいTEC要件）や初期法的保証の適用外となります。プールや庭のメンテナンスはコミュニティ管理ではなく、所有者個人の責任で行う必要があります。
この物件は、日常的な買い物や医療機関へのアクセスを重視しつつ、プライベートな庭やプールを確保したい世帯に適しています。通学や通勤が必要な家族構成や、孤立することなく観光地の活動や都市の文化に参加したいと考える居住者に適合します。また、建設工事の完了を待つことなく、すぐに生活を開始したいというニーズを持つ購入者や、コスタ・デル・ソルの中心部での定住を希望する層にも対応します。
内装には歩入式クローゼットや装飾的な要素を持つ浴室が設けられています。冷暖房システムはセントラル化されており、ヒートポンプ方式によるエアコンと温水床暖房（またはファンコイル）が導入されています。二重窓（ダブルグレージング）によって断熱性と防音性が確保されており、南向きの配置と相まってエネルギー効率を考慮した建設がなされています。プライベートプールには照明やジャグジー機能が備わっており、設備面では完成当時のハイスペックな仕様が維持されています。
価格は€1,035,000から設定されています。近隣の類似プロジェクトであるSalviaやIsla Bela（開始価格€785,000〜€940,000）と比較して初期投資額は高めですが、これは670平方メートルの独立した敷地、プライベートプール、そしてマルベージャ中心部への直近の立地条件に反映されています。市場では、都市部においてこの規模の敷地を確保した独立住宅は供給が限られており、価格帯はプレミアムセグメントに位置します。
この場所は、海辺のレジャーと都市的な利便性を統合した生活環境を提供します。朝は自宅のプライベートプールで過ごし、昼食には徒歩圏内にあるバハディージャやマリナ周辺のレストランを利用するという一日の過ごし方が可能です。地形は平坦であり、自転車や徒歩での移動が容易です。夕暮れ時には港方面へ散歩に出かけ、地元のカフェで過ごすこともできます。夏場は近くのビーチで水泳を楽しみ、冬場は南向きのテラスで暖かな日差しを取り込むという、季節に応じた利用が想定されます。
マラガ空港まで直線距離で約39km、車でおおよそ30分から40分の距離にあります。周囲には133軒のレストランや多数のカフェがあり、飲食の選択肢は豊富です。最寄りの国際学校まで約2kmという近さは、お子様がいる家庭にとって重要な要素です。公共のスポーツセンター（Polideportivo）も数百メートル圏内にあり、健康維持のための環境は整っています。
この物件は、マルベージャの港と東部のビーチエリアの間、N-340海岸道路の内陸側に位置しています。地図上では、周囲が密集した市街地の中で、670平方メートルの敷地を有する緑地として確認できます。ビーチまでの道のりは平坦であり、建物の密集度が高い区域に隣接しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベージャの中でも、特に東部の海沿いエリアに属します。マラガ市中心部へは約47km、西のエステポナ方面へもアクセス可能な位置にあり、主要な交通拠点への戦略的な位置にあります。完全なリゾート分離地ではなく、都市ネットワークの一部として機能しており、生活利便性が高いエリアです。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで約700メートル、主要なゴルフコース（Los NaranjosやAloha）までは約6kmから7kmの距離にあります。スーパーマーケットは200メートル圏内にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールへの送迎も比較的容易な距離に位置しており、公共交通機関のバス停も近隣に存在します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は17.8°Cであり、年間を通じて穏やかな気候です。海抜23メートルと低く、海岸からの傾斜も0.5%と平坦であるため、海風の影響を受けやすく、湿度はやや高めです。日照時間は長く、南および南西向きのテラスは冬場の暖房効率に寄与します。水遊びが快適に可能な期間は年間約4ヶ月続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de la Bajadillaは、地元の人々やボート愛好家に利用されるビーチであり、マリナ（Marina la Bajadilla）に隣接しています。少し距離を延ばせば、ブルーフラッグ認定を受けているLa Fontanillaなどのビーチにもアクセス可能です。周辺にはゴルフレッスン場や体育館、屋外プールなどのスポーツ施設が集積しており、アクティブな余暇活動をサポートする環境があります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベージャの中でも、特に東部の海沿いエリアに属します。マラガ市中心部へは約47km、西のエステポナ方面へもアクセス可能な位置にあり、主要な交通拠点への戦略的な位置にあります。完全なリゾート分離地ではなく、都市ネットワークの一部として機能しており、生活利便性が高いエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL799982
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のプロジェクトであるSalvia（€940,000〜）やIsla Bela（€785,000〜）と比較して、本物件の価格は€1,035,000と設定されています。これらの近隣物件が多くの場合、タウンハウスや集合住宅、あるいは敷地の狭い物件であることを考慮すると、本物件は670平方メートルの広い敷地とプライベートプール、そして完全な独立性を提供しています。単価だけを見ると高く感じられる場合がありますが、都市部における「土地の広さ」と「プライベート空間の確保」という観点からは、近隣の新築コンパクト物件とは異なる価値を持ちます。特に、公共交通機関や商業施設へのアクセスを維持しつつ、プライベートな屋外空間を重視する層にとっては、立地と居住性のバランスに優れた選択肢となります。
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