Esta moradia isolada situa-se em Marbella, Málaga, apresentando uma área construída de 278 m² e um lote de 670 m². O imóvel, concluído em 2010, dispõe de quatro quartos e três casas de banho. Localiza-se numa zona urbana consolidada, a curta distância a pé da Playa de la Bajadilla e de serviços essenciais como farmácias e supermercados. A propriedade apresenta orientação Sul e Sudoeste, oferecendo vistas para o mar e montanha. Inclui piscina privada, garagem e sistemas de controlo climático.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido num tecido urbano consolidado em Marbella, caracterizado pela proximidade imediata de infraestruturas comerciais e serviços de transporte. A localização permite deslocações pedestres a zonas balneares e comércio diário. A altitude aproximada de 23 metros acima do nível do mar e a topografia plana definem a acessibilidade do terreno.
A distribuição interna contempla quatro dormitórios, adequando-se a residências familiares ou grupos que necessitam de múltiplos espaços de pernoita. A existência de uma cozinha equipada e áreas de arrumação, como a despensa, responde a requisitos logísticos diários. A piscina privada e o jardim oferecem espaço exterior para lazer sem dependência de zonas comuns partilhadas.
Trata-se de um imóvel de reventa, finalizado em 2010. A estrutura e as instalações encontram-se concluídas, permitindo ocupação imediata. A propriedade apresenta sistemas de climatização centralizados e acabamentos já instalados, dispensando processos de construção ou fases de acabamento. A manutenção da piscina e jardins é da responsabilidade do proprietário.
O imóvel não integra um complexo turístico com serviços de hotelaria ou receção. O acesso à propriedade não é protegido por portaria 24 horas. A localização urbana implica a ausência de isolamento total de ruído ambiente da cidade. O jardim, sendo privado, requer manutenção manual por parte dos residentes ou contratação de serviços externos.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a autonomia de uma moradia isolada sem prescindir da conveniência urbana. A presença de quatro quartos acomoda famílias que necessitam de espaço individualizado ou que recebem visitantes frequentes. A localização é pertinente para residentes permanentes que requerem acesso rápido a serviços de saúde, centros educativos e supermercados no seu quotidiano. Para compradores que procuram uma segunda residência, a conclusão da obra em 2010 elimina esperas associadas a projetos de construção nova. A piscina e o jardim privados oferecem uma solução de lazer contido, sem partilha de espaços comuns, o que pode ser um fator determinante para quem privilegia a privacidade. A proximidade do aeroporto de Málaga, a cerca de 40 minutos de carro, facilita a logística para proprietários internacionais. No entanto, o facto de estar inserido numa zona urbana densa pode não corresponder a quem procura isolamento total ou silêncio absoluto durante a noite.
A construção, finalizada em 2010, segue os padrões regulamentares da época, com uma área construída de 278 m². Os materiais de acabamento incluem vidro duplo nas janelas, contribuindo para o isolamento térmico e acústico. O sistema de climatização centralizado, com função de ar quente e frio, permite o controlo de temperatura por zonas, um aspeto técnico relevante para o conforto em diferentes estações. As casas de banho e cozinha apresentam equipamentos instalados, sendo descritas como totalmente equipadas e com armários embutidos na sua estrutura. A piscina possui um sistema de iluminação LED e aquecimento, o que amplia o seu período de utilizável para além dos meses de Verão. A cobertura das terraças oferece proteção solar, permitindo o uso do espaço exterior em dias de maior intensidade luminosa. A garagem subterrânea com capacidade para vários veículos resolve a necessidade de estacionamento protegido. O estado geral é descrito como excelente, o que sugere manutenção regular dos componentes estruturais e estéticos ao longo dos anos.
O preço indicado para esta moradia começa em €1.035.000. Em comparação com outros projetos na mesma zona, como Salvia e Olivos Palo Alto, cujos preços iniciais rondam os €830.000 e €940.000, este imóvel posiciona-se num segmento superior de mercado. A variação de preço no contexto local reflete-se tipicamente no tamanho do lote e nos acabamentos específicos. Trata-se de uma propriedade de reventa, pelo que o valor final pode estar sujeito a negociação com base no estado de conservação e condições de mercado atuais. Os custos associados incluem impostos de transmissão e taxas municipais aplicáveis a propriedades já construídas.
A rotina diária nesta residência é definida pela sua integração no tecido urbano de Marbella. A curta distância até ao mar, especificamente a Playa de la Bajadilla, permite deslocamentos a pé para atividades balneares durante a estação de verão. A proximidade de estabelecimentos comerciais e serviços de saúde, como o hospital a menos de um quilómetro, reduz a dependência do automóvel para tarefas essenciais. A orientação Sul e Sudoeste influencia o regime de luz natural, com maior exposição solar no período da tarde. O layout interior, com roupeiros embutidos e áreas de arrumação, facilita a organização doméstica. A piscina privada funciona como um prolongamento da zona de estar durante os meses mais quentes, permitindo o uso sem restrições horárias. A localização num bairro estabelecido oferece uma infraestrutura de transportes públicos e vias pavimentadas, garantindo mobilidade fluida para outras áreas da Costa del Sol. A presença de vistas marítimas contribui para a identidade visual da residência, enquadrada num ambiente residencial densamente povoado mas com espaços verdes privados.
O envolvente imediato é caracterizado por uma densa rede de serviços urbanos. A farmácia situa-se a apenas 8 metros da entrada, e um supermercado encontra-se a 234 metros, garantindo abastecimento sem necessidade de transporte motorizado. A existência de múltiplos restaurantes e cafés indica uma oferta de restauração diversificada e acessível. A infraestrutura de saúde é robusta, com centros de saúde e um hospital próximo, situado a menos de um quilómetro. Para o desporto, existem centros desportivos públicos como o Polideportivo Francisco Norte a cerca de 100 metros, bem como ginásios privados nas proximidades. A mobilidade é assegurada por diversas linhas de transportes públicos e paragens na área, facilitando a deslocação sem carro. A presença de escolas internacionais a curta distância reforça a vocação familiar da zona. No entanto, tratar-se de uma área comercial e urbana implica um fluxo constante de pessoas e trânsito, especialmente em horários comerciais.
O mapa ilustra a posição da moradia no contexto urbano de Marbella, destacando a proximidade imediata da costa e da Playa de la Bajadilla. A área verde representada corresponde ao lote privado de 670 m². As linhas viárias principais mostram a ligação rápida à AP-7 e ao aeroporto. Os ícones de serviços indicam a concentração de comércio e saúde num raio inferior a 1 km, reforçando a natureza pedestre da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada na região ocidental da Costa del Sol, Marbella funciona como um polo autónomo dentro da província de Málaga. A cidade encontra-se a 47 quilómetros da capital, Málaga, e a 66 quilómetros de Algeciras, servindo como ponto intermédio entre estes centros urbanos maiores. A sua posição confere-lhe acesso a metrópoles costeiras e ao estreito de Gibraltar. Enquanto centros vizinhos oferecem características mais residenciais ou turísticas, Marbella destaca-se pela concentração de serviços e uma densidade populacional de aproximadamente 160.000 habitantes, o que sustenta uma economia local diversificada.
O acesso à praia é um dos pontos fortes, com a Playa de la Bajadilla situada a cerca de 738 metros em linha reta, acessível a pé em aproximadamente 10 minutos. Outras praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla, encontram-se a menos de 3 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a uma distância de linha reta de 39 quilómetros, o que equivale a uma viagem de carro de cerca de 30 a 40 minutos dependendo do trânsito. Para os entusiastas de golfe, vários campos renomados, como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club, situam-se num raio de 6 a 7 quilómetros, sendo facilmente acessíveis via autoestrada. As cidades vizinhas como Málaga encontram-se a distâncias que permitem deslocações diárias, respetivamente a 47 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17,8°C. Os registos indicam temperaturas médias que oscilam entre os 12°C e 26°C, permitindo a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave em direção ao mar contribuem para uma topografia plana e acessível. O período de natação, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por quatro meses. A orientação Sul e Sudoeste da propriedade maximiza a exposição solar, garantindo luz natural direta nos interiores durante o inverno e proteção através de sombreamento no verão. A proximidade do oceano Atlântico modera as temperaturas extremas, resultando em verões quentes mas não sufocantes e invernos amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira circundante oferece praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de Casablanca e El Faro, reconhecidas pela qualidade da água e serviços. A proximidade de portos desportivos, como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen e a Marina la Bajadilla, fornece instalações para atividades náuticas e restauração junto ao mar. A prática de golfe é facilitada pela concentração de campos de prestígio, como o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf, todos a menos de 8 quilómetros. Para desporto terrestre, existem centenas de instalações desportivas na região, incluindo centros como o Supera Miraflores e o Polideportivo Riohuelo. A infraestrutura para caminhadas e ciclismo é suportada pela topografia plana e pelas vias urbanas. A piscina privativa da residência complementa a oferta pública, permitindo exercício físico e lazer sem sair do lote.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situada na região ocidental da Costa del Sol, Marbella funciona como um polo autónomo dentro da província de Málaga. A cidade encontra-se a 47 quilómetros da capital, Málaga, e a 66 quilómetros de Algeciras, servindo como ponto intermédio entre estes centros urbanos maiores. A sua posição confere-lhe acesso a metrópoles costeiras e ao estreito de Gibraltar. Enquanto centros vizinhos oferecem características mais residenciais ou turísticas, Marbella destaca-se pela concentração de serviços e uma densidade populacional de aproximadamente 160.000 habitantes, o que sustenta uma economia local diversificada.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL799982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos vizinhos como Salvia, Isla Bela e Olivos Palo Alto, esta moradia apresenta um ponto de preço inicial mais elevado (€1.035.000), o que sugere uma localização centralizada ou acabamentos superiores. Enquanto os projetos comparáveis podem oferecer preços a partir de €785.000, esta propriedade distingue-se pela maturidade da vegetação do jardim e a dimensão do lote (670 m²) em contexto urbano. Ao contrário de desenvolvimentos de construção nova em fase de conclusão, este imóvel de 2010 oferece espaços interiores já definidos e estruturas de paisagismo consolidadas. A localização próxima do centro de Marbella difere de projetos em áreas suburbanas mais afastadas, onde a dependência do automóvel é maior. A densidade comercial envolvente é superior à encontrada em zonas exclusivamente residenciais. Em termos de valorização, a área consolidada oferece estabilidade, enquanto zonas em expansão podem apresentar maior variabilidade. A presença de uma piscina aquecida com equipamentos de lazer avançados não é comum na maioria das moradias padrão na mesma gama de preços, indicando um foco no conforto residencial privado.
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