تقع هذه الفيلا الفاخرة في ماربيلا في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ والخدمات. تتميز بمساحة معيشة واسعة تبلغ 315 مترًا مربعًا مع 5 غرف نوم و 5 حمامات على قطعة أرض واسعة مساحتها 1343 مترًا مربعًا. تم اكتمال بناء الفيلا في عام 2015، وتتوفر فورًا للانتقال. توازن الفيلا بين الخصوصية والوصول إلى نمط الحياة المتوسطي، مع مناطق خارجية مدمجة بسلاسة مع المساحات الداخلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ساحلية حضرية بماربيلا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الخدمات الأساسية والشاطئ. يوفر موقعها إمكانية الوصول الفوري إلى المرافق المحلية مع الحفاظ على الاتصال بمنطقة كوستا ديل سول الأوسع. تستفيد الممتلكات من القرب من كل من المناظر الطبيعية الطبيعية والبنية التحتية الحضرية.
تستوعب الممتلكات الاحتياجات السكنية مع خمس غرف نوم وخمسة حمامات جيدة التصميم، مناسبة للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف. توفر مساحة المعيشة البالغة 315 مترًا مربعًا مساحة كافية للأنشطة اليومية والترفيه. تمتد المساحات الخارجية للمعيشة من المنطقة الوظيفية، مع شرفات ومناطق حديقة مصممة للاستمتاع بالمناخ المتوسطي.
تم اكتمال الفيلا في عام 2015، مما يمثل بناءً مكتملًا دون مراحل تطوير مستمرة. تم شغل الممتلكات وصيانتها، مع أنظمة بنيتها infras completely تشغيلية. على عكس مشاريع البناء الجديدة، توفر هذه الممتلكات إشغالاً فوريًا دون مخاوف أو تأخيرات متعلقة بالبناء.
Ref: VL701119
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الممتلكات الأفراد أو العائلات الباحثة عن إقامة دائمة في ماربيلا مع البنية التحتية الراسخة وإمكانية الاستخدام الفوري. تستوعب أولئك الذين يفضلون القرب من المرافق الحضرية جنبًا إلى جنب مع المساحات الخارجية الخاصة. يجعل تكوين الفيلا مناسبًا للمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ في بيئة متوسطية مع إمكانية الوصول إلى الخدمات على مدار العام. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة، تضيف وجود مدارس دولية ضمن مسافة معقولة اعتبارات تعليمية للجاذبية السكنية. إمكانية الترخيص السياحي للملكية تجعلها ذات صلة بالمستثمرين النظرين في الدخل من الإيجار بجانب الاستخدام الشخصي. سيجد المتقاعدون الذين يقدرون الاستقلالية دون عزلة توازنًا مفيدًا بين الخصوصية وإمكانية الوصول. الحالة المكتملة للفيلا تجذب المشترين الباحثين عن إشغال فوري دون فترات انتظار مرتبطة بالبناء الجديد.
تتميز الفيلا بأنظمة التحكم في المناخ بما في ذلك التدفئة وتكييف الهواء، ومعالجة متطلبات الراحة على مدار العام في المناخ المتوسطي. تتضمن المساحات الخارجية مسبحًا مدفأً، مما يمد فترة الاستخدام خارج أشهر الصيف الذروة. تشتمل الممتلكات على شرفات متعددة مصممة لدمج المناطق الداخلية والخارجية للمعيشة، مما يعكس المبادئ المعمارية المتوسطية المعاصرة. يجمع التوجه بين الجانبين الجنوبي الشرقي والجنوبي الغربي، مما يحسن التعرض للضوء الطبيعي طوال اليوم. تتضمن مناطق الحديقة الخاصة زراعة استوائية محافظة عليها، تتطلب أنظمة ري وصيانة مستمرة. يستخدم البناء مواد بناء إسبانية قياسية مناسبة للمناخ الساحلي، مع الاهتمام بكفاءة الطاقة من خلال العزل المناسب وتثبيت أنظمة التحكم في المناخ. يتطلب الموقع الحضري عزلًا صوتيًا مناسبًا للتخفيف من الضوضاء من المناطق المحيطة.
مع نقطة سعر تبلغ 2,590,000 يورو، تضع هذه الفيلا نفسها في القطاع المتميز من سوق العقارات في ماربيلا. يعكس التسعير مجموعة من مساحة الأرض (1343 م²) ومنطقة البناء (315 م²) والموقع في المنطقة الحضرية الراسخة في ماربيلا. تظهر تحليلات السوق عقارات مماثلة في المنطقة تتراوح من حوالي 1,890,000 يورو إلى أكثر من 2,500,000 يورو، مع تفاوتات تعتمد على الموقع الدقيق والمناظر البحرية وحالة العقار. تمثل هذه الفيلا بشكل خاص الطرف الأعلى من طيف السوق بسبب حالتها المكتملة ومزايا الموقع والمرافق الخارجية.
تدعم الفيلا نمط حياة يركز على الحياة الخارجية المتوسطية، حيث تشكل الشرفات ومناطق الحديقة جزءًا لا يتجزأ من تجربة المعيشة اليومية. قد تتضمن الروتين الصباحي الإفطار على الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي، يليه أنشطة في الحديقة الخاصة أو منطقة المسبح. تسمح القرب من المرافق بالقيام بالمهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل من الاعتماد على المركبات للاحتياجات الأساسية. يمكن أن تمتد الأنشطة بعد الظهر والمساء إلى الشاطئ، الواقع ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، أو إلى المطاعم والمقاهي المحلية. يدعم تصميم الفيلا كل من العيش الأسري والتجمعات الاجتماعية، مع مساحات يمكن أن تتكيف مع إيقاعات يومية مختلفة وتغييرات موسمية. يضمن الموقع الحضري إمكانية الوصول إلى الخدمات على مدار العام، بينما توفر الحديقة الخاصة ملاذًا من البيئة الصاخبة لماربيلا.
تعمل الممتلكات ضمن نطاق 2 كيلومتر يحتوي على 133 مطعماً و 29 صيدلية و 20 بنكًا، مما يشير إلى كثافة البنية التحتية الحضرية. تشمل المرافق التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية داخل حدود بلدية ماربيلا. يمكن الوصول إلى الخدمات الصحية من خلال خمسة مراكز صحية في البلدية، مع أقرب مستشفى يقع على بعد حوالي 1 كيلومتر من الممتلكات. يشمل النقل العام 11 خط حافلات مع 50 محطة توقف في الجوار، مما يدعم التنقل بدون مركبات خاصة. يسهل الموقع المعيشة العملية مع توفر الخدمات الأساسية ضمن مسافات قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تتوفر الفرص الترفيهية بكثرة، مع 415 منشأة رياضية موثقة في سجلات بلدية ماربيلا. تدعم البنية التحتية كل من الإقامة الدائمة والإقامة المؤقتة مع توفر الخدمات باستمرار على مدار العام.
تقع الممتلكات في القطاع الشرقي من المنطقة الحضرية في ماربيلا، موقعة بين الساحل والممرات البرية الداخلية الرئيسية. يظهر المنطقة المحيطة خليطًا من التطور السكني مع البنية التحتية التجارية الداعمة. تكشف الخريطة عن الموقع الاستراتيجي للفيلا ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من كل من الواجهة البحرية والخدمات الحضرية، مما يخلق توازنًا بين نمط الحياة الساحلي وسهولة الوصول العملي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا كبلدية رئيسية ضمن منطقة كوستا ديل سول، وتعمل كمقر لرابطة بلديات المنطقة. تقع المدينة على بعد 47 كيلومترًا من ملقة، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,000 نسمة، و 66 كيلومترًا من الجزيرة الخضراء (122,000 نسمة). يضع هذا الموقع ماربيلا مركزيًا على طول الممر الساحلي بين هذه المراكز الحضرية الأكبر مع الحفاظ على طابعها المميز كوجهة إقامة سكنية وسياحية راقية. تشمل البلدية 114.3 كم²، وتدمج كل من التطور الحضري والمساحات الطبيعية. ضمن هذا السياق الإقليمي، تستفيد الممتلكات من البنية التحتية الراسخة وشبكة الخدمات في ماربيلا مع الحفاظ على وصول معقول إلى المراكز الحضرية الأكبر للخدمات المتخصصة أو وصلات السفر الدولية عبر مطار ملقة.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بعد 738 مترًا من الممتلكات، مما يمثل حوالي 8-10 دقائق سيرًا على الأقدام. تشمل الشواطئ الإضافية الحاصلة على علم أزرق في نطاق الوصول بلايا دي كاسابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيا (2.9 كم). يمكن الوصول إلى وسط مدينة ماربيلا في حوالي 5 دقائق بالسيارة أو 15-20 دقيقة سيرًا على الأقدام. تقع منطقة المارينا الفاخرة بويرتو بانوس على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 39 كيلومترًا من الممتلكات، وعادة ما يستغرق 30-40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. يتمتع عشاق الجولف بالوصول إلى عدة ملاعب ضمن 6-7 كيلومترات، بما في ذلك لوس نارانخوس جولف وألوها جولف كلوب. تتوفر المتاجر والضروريات اليومية ضمن 234 مترًا من الممتلكات، مما يدعم الاحتياجات الروتينية بدون اعتماد على المركبات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بدرجات حرارة سنوية متوسطة تتراوح من 12 درجة مئوية في أشهر الشتاء إلى 26 درجة مئوية خلال الصيف، مما يخلق بيئة معتدلة على مدار العام. يقع موقع الممتلكات على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر وقرب الساحل، مما يخفف من حدة التغيرات الحرارية. تستفيد المنطقة من حوالي 320 يومًا مشمسًا سنويًا، مما يدعم الحياة الخارجية طوال معظم العام. يمتد موسم السباحة لمدة حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يوجد ميل خفيف بنسبة 0.5٪ باتجاه الشاطئ، مما يخلق تغيرًا طفيفًا في الارتفاع ويسهل الوصول المشي إلى المناطق الساحلية. يتبع نمط هطول الأمطار الأنماط المتوسطية النموذجية، مع حدوث معظمها بين أكتوبر وأبريل، بينما تبقى أشهر الصيف جافة إلى حد كبير.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الساحل immediity عدة شواطئ حاصلة على علم أزرق، مع بلايا دي لا باخاديلا كأقرب خيار على بعد 738 مترًا من الممتلكات. تحافظ بلدية ماربيلا على 10 شواطئ حاصلة على علم أزرق بما في ذلك كوبينو وكاسابلانكا وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا، كلها ضمن مسافة قريبة. تشمل بنية الجولف حول ماربيلا عدة ملاعب بطولة ضمن 6-8 كيلومترات من الممتلكات، مثل لوس نارانخوس جولف (6.0 كم) وألوها جولف كلوب (6.8 كم). تشمل المنشآت الرياضية الـ 415 الموثقة في بلدية ماربيلا أنشطة متنوعة، مع العديد منها بوليديبورتيبو فرانسيسكو نورتي (0.1 كم) وسوبرا ميرافلوريس (0.6 كم) في القرب المباشر. تشمل بنية المارينا بويرتو ديبورتيبو فيرجين ديل كارمن (0.5 كم) ومارينا لا باخاديلا (1.4 كم)، مما توفر فرصًا للرياضات المائية والترفيه البحري. يجمع بين الوصول إلى الشاطئ ومرافق الجولف خيارات ترفيهية متنوعة ضمن مسافات قريبة من الممتلكات.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا كبلدية رئيسية ضمن منطقة كوستا ديل سول، وتعمل كمقر لرابطة بلديات المنطقة. تقع المدينة على بعد 47 كيلومترًا من ملقة، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,000 نسمة، و 66 كيلومترًا من الجزيرة الخضراء (122,000 نسمة). يضع هذا الموقع ماربيلا مركزيًا على طول الممر الساحلي بين هذه المراكز الحضرية الأكبر مع الحفاظ على طابعها المميز كوجهة إقامة سكنية وسياحية راقية. تشمل البلدية 114.3 كم²، وتدمج كل من التطور الحضري والمساحات الطبيعية. ضمن هذا السياق الإقليمي، تستفيد الممتلكات من البنية التحتية الراسخة وشبكة الخدمات في ماربيلا مع الحفاظ على وصول معقول إلى المراكز الحضرية الأكبر للخدمات المتخصصة أو وصلات السفر الدولية عبر مطار ملقة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مشابهة في ماربيلا، تقدم هذه الفيلا مساحة أكبر للقطع الأرضية (1343 م²) مقارنة بمعظم الخيارات المتاحة في نفس فئة السعر. مشاريع مثل Soul Marbella Sunlife (تبدأ من 1,943,000 يورو) و The List Rio Real (تبدأ من 1,890,000 يورو) و Estrella del Mar Villas Marbella (تبدأ من 1,900,000 يورو) تمثل خيارات أقل تكلفة ولكنها تختلف في موقعها ومساحاتها. تمتلك هذه الفيلا ميزة الانتهاء من البناء، مما يوفر أمانًا فوريًا للإشغال، وهو عامل مهم عند المقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء التي قد تحمل مخاطر التأخير أو التغير في المواصفات. من حيث الموقع، تتميز الفيلا بكونها في بيئة حضرية على عكس بعض المشاريع التي تقع في مجمعات سكنية معزولة، مما يتيح وصولاً أسهل للخدمات والبنية التحتية. في سياق سوق ماربيلا العقاري، تتميز هذه الفيلا بموازنتها بين الخصوصية التي توفرها كمنزل منفصل وإمكانية الوصول إلى نمط الحياة الحضري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID