Villa moderne de luxe située dans le quartier exclusif d'El Rosario à Marbella. Cette propriété achevée en 2015 offre 315 m² d'espace habitable sur un terrain de 1343 m². Avec ses 5 chambres et 5 salles de bain, la villa présente une orientation sud-est et sud-ouest bénéficiant d'une excellente exposition au soleil. La propriété dispose d'une piscine privée chauffée, de vues sur la mer et le jardin, et se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines tout en offrant une atmosphère résidentielle tranquille.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone urbaine développée d'El Rosario, à proximité directe des infrastructures de Marbella. Sa localisation stratégique permet d'accéder facilement aux plages, aux commerces et aux services essentiels. Le quartier offre un équilibre entre accès aux commodités et préservation d'une atmosphère résidentielle calme, caractéristique des zones résidentielles bien établies de la côte.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec 5 chambres et 5 salles de bain. La superficie généreuse de 315 m² permet une distribution flexible des espaces, adaptée aux familles ou à ceux recherchant des zones de vie distinctes. Les espaces extérieurs comprennent une piscine privée chauffée et des terrasses, répondant au désir de profiter du climat méditerranéen en toute intimité.
Le projet a été achevé en 2015, ce qui signifie que la propriété bénéficie de constructions et d'installations récentes sans les délais associés aux projets en cours de développement. Les installations sont opérationnelles et la végétation du jardin est déjà bien établie, offrant une propriété prête à être habitée sans travaux supplémentaires ni périodes d'attente pour la finalisation des équipements communs.
La propriété ne propose pas de caractéristiques liées aux nouvelles constructions en cours, comme des garanties de constructeur récentes ou des technologies de construction de dernière génération. Étant située dans un quartier établi, elle ne bénéficie pas des développements urbains planifiés qui pourraient apparaître dans des projets plus récents. La configuration fixe du terrain et des bâtiments limite également les possibilités de modification ou d'extension significative des espaces existants.
Ref: VL701119
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles aisées cherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement sécurisé et bien équipé près de la mer. Les professionnels travaillant à distance ou disposant d'horaires flexibles apprécieront la possibilité de combiner travail depuis le domicile avec un accès facile aux loisirs méditerranéens. Les investisseurs intéressés par le marché immobilier haut de gamme de Marbella trouveront ici une opportunité avec potentiel de location grâce à la licence touristique existante. Les retraités actifs désirant un climat doux toute l'année avec accès à diverses activités et services médicaux proches verront également un intérêt dans cette propriété. Enfin, les personnes divisant leur temps entre différentes résidences bénéficieront de la facilité d'entretien relative offerte par la configuration du terrain.
La villa présente une finition de haute qualité caractéristique des propriétés de luxe de sa catégorie. Les matériaux utilisés comprennent des revêtements de sol en marbre et en bois haute gamme, sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique dans le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de marque avec robinetterie design, et les cuisines intègrent des électroménagers intégrés de qualité supérieure. Les installations techniques comprennent un système de climatisation réversible pour un contrôle thermique optimal toute l'année, essentiel dans le climat andalou. L'isolation thermique a été conçue selon les normes modernes de 2015, assurant un confort intérieur et une efficacité énergétique correcte.
Le prix de cette villa de luxe est fixé à 2 590 000 €, reflétant sa position dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Marbella. Ce montant correspond à une propriété de caractéristiques similaires dans la région, avec un coût au mètre carré d'environ 8 222 €. Les propriétés de ce calibre à El Rosario maintiennent généralement une valeur stable sur le marché, avec des variations principalement influencées par l'état d'entretien et les éventuelles améliorations apportées. La disponibilité de ce type de propriétés reste limitée, créant une demande constante dans ce quartier prisé de Marbella.
La vie dans cette villa à Marbella s'articule autour d'un équilibre entre luxe, confort et accessibilité. Les matins commencent souvent sur l'une des terraces orientées au sud-est où le soleil réchauffe l'espace tôt dans la journée, solide pour prendre son café tout en admirant le jardin tropical bien entretenu. La piscine privée chauffée permet de nager presque toute l'année, transformant l'extérieur en une véritable extension du salon pendant la plupart des journées ensoleillées. La proximité des commerces et services à quelques minutes à pied rend les courses et les démarches quotidiennes simples, sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'une voiture. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente sur les chaises longues près de la piscine ou à l'organisation de repas dans l'espace barbecue extérieur, profitant du climat méditerranéen. En fin de journée, la courte distance jusqu'au bord de mer invite à des promenades le long de la plage avant de rentrer pour admirer le coucher de soleil depuis les terrases offrant des vues panoramiques.
La localisation de cette villa offre un accès pratique à un large éventail de services et infrastructures. Le centre-ville de Marbella se trouve à quelques minutes en voiture, offrant un accès aux commerces, restaurants et bureaux administratifs. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers Malaga à l'est et Estepona à l'ouest. Les services de santé sont bien représentés avec un hôpital à moins d'un kilomètre et plusieurs pharmacies à proximité immédiate. Les établissements éducatifs, y compris des écoles internationales, sont accessibles en moins de 15 minutes, répondant aux besoins des familles expatriées. Pour les loisirs, la propriété se situe à proximité de plusieurs centres sportifs, et les marinas de Marbella sont facilement accessibles pour les activités nautiques.
La carte montre la position privilégiée de la villa dans le quartier d'El Rosario à Marbella, avec un accès direct aux routes principales reliant la propriété au centre-ville et aux plages. On peut observer la proximité immédiate des services essentiels, des espaces verts et des infrastructures sportives. La vue satellite révèle la configuration urbaine bien établie du quartier et la densité modérée qui préserve un caractère résidentiel agréable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa se situe dans la partie orientale de Marbella, dans le quartier résidentiel d'El Rosario, qui constitue une zone de transition entre le centre urbain de Marbella et les banlieues plus calmes. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et une atmosphère plus détendue que le centre-ville très animé. Par rapport aux autres villes de la Costa del Sol, Marbella se trouve à environ 47 kilomètres à l'est de Malaga, la capitale provinciale, et à 66 kilomètres à l'ouest d'Algeciras. Cette localisation stratégique permet de bénéficier à la fois des infrastructures de la grande ville de Malaga et de l'environnement plus exclusif de la côte ouest de la province.
La villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée quant à l'accès aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à seulement 738 mètres, soit environ 8-10 minutes à pied. Les autres plages comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 39 kilomètres, environ 30-35 minutes selon le trafic. Pour les amateurs de golf, plusieurs prestigieux clubs comme Los Naranjos et Aloha Golf Club sont situés entre 6 et 7 kilomètres, soit 10-15 minutes en voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété profite du climat méditerranéen caractéristique de Marbella, avec une température annuelle moyenne de 17.8°C et des variations entre 12°C en hiver et 26°C en été. Située à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'une influence maritime modératrice des températures extrêmes. La faible pente de 0.5% vers la plage crée un drainage naturel efficace tout en offrant des vues dégagées vers la mer. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec un ensoleillement maximal pendant les mois d'été. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, où la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Marbella offre un accès exceptionnel à des plages de qualité, avec plusieurs plages certifiées Blue Flag à proximité, dont Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, la plus proche à seulement 738 mètres, offre un sable fin et des eaux calmes propices à la baignade. Pour les amateurs de golf, la propriété est idéalement située à proximité de plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Aloha Golf Club, tous entre 6 et 7 kilomètres. Les installations sportives locales comprennent le Polideportivo Francisco Norte à seulement 0.1 kilomètre, offrant des équipements pour diverses activités physiques.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa se situe dans la partie orientale de Marbella, dans le quartier résidentiel d'El Rosario, qui constitue une zone de transition entre le centre urbain de Marbella et les banlieues plus calmes. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et une atmosphère plus détendue que le centre-ville très animé. Par rapport aux autres villes de la Costa del Sol, Marbella se trouve à environ 47 kilomètres à l'est de Malaga, la capitale provinciale, et à 66 kilomètres à l'ouest d'Algeciras. Cette localisation stratégique permet de bénéficier à la fois des infrastructures de la grande ville de Malaga et de l'environnement plus exclusif de la côte ouest de la province.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le marché immobilier de Marbella, cette villa d'El Rosario se positionne dans le segment supérieur avec un prix de 2 590 000 €. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région, comme Soul Marbella Sunlife (à partir de 1 943 000 €) ou The List Rio Real (à partir de 1 890 000 €), la propriété présente un prix plus élevé, justifié par sa superficie généreuse et sa localisation privilégiée. Contrairement aux projets plus récents qui peuvent encore être en cours de développement, cette villa achevée en 2015 offre l'avantage d'un quartier déjà mature avec une végétation bien établie et des infrastructures opérationnelles. Par rapport aux propriétés situées plus à l'intérieur des terres, la localisation proche de la mer à El Rosario combine accessibilité aux plages avec une atmosphère plus résidentielle que les zones très touristiques comme Puerto Banús.
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