立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャの都市部に位置し、Playa de la Bajadillaビーチからわずか738メートルです。2キロメートル圏内には133のレストラン、29の薬局、20の銀行があります。薬局はわずか8メートル、スーパーマーケットは234メートルと、重要なサービスが近くにあり、日常の用事を歩いて簡単に済ませることができます。
5つの広いベッドルームと5つのバスルームを備えたこのヴィラは、広い居住スペースを必要とする家族や人々に対応します。315平方メートルの内装エリアと1343平方メートルの土地は、快適な居住空間と広い屋外エリアの両方を提供します。プライベートヒーティングプール、テラス、庭園エリアは、一年中リラクゼーションとエンターテイメントのための複数のゾーンを作り出します。
2015年に完成した物件として、このヴィラは現代的な建築とコンテンポラリーなデザイン要素を表しています。建物は非常に良好な状態にあり、エアコン、ヒーティングプール、省エネシステムなどの機能を備えています。建設の時間的制約は存在せず、物件は即時の入居が可能です。
この物件はマルベージャの都市部に位置しているため、都市生活からの完全な隔離は提供されません。€2,590,000という価格ポイントは、すべての予算に適さない可能性のある大きな投資を表しています。ヴィラの都市立地は、より遠い田舎の物件が提供する静けさを提供せず、比較的控えめな敷地面積は拡張の可能性を制限する場合があります。
Ref: VL701119
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、完成した物件で都市の利便性とプライベートな贅沢さの組み合わせを求める買い手に適しています。5つのベッドルーム構成は、複数のベッドルームを必要とする家族や、頻繁にゲストを招待する人々に対応します。マルベージャのアメニティやサービスへの近接性は、歩きやすさとレストラン、店舗、ビーチへの即時アクセスを重視する人々にアピールします。完成したステータスは、計画段階の投資に関心がある人々よりも、即時の入居を求める人々に適しています。ヒーティングプール、複数のテラス、庭園エリアなどの物件の特徴は、一年中の屋外志向の地中海ライフスタイルをサポートします。マルベージャの確立された都市部での立地は、より孤立した開発での生活を好む人々より、地元コミュニティやサービスとの統合を好む人々にアピールします。8キロメートル圏内に国際学校があることも、子供を持つ家族にとって実行可能にします。物件の規模と維持要件は、かなりのプライベート住居を管理するリソースを持つ人々に最も適しています。
このヴィラは、2015年頃のマルベージャの贅沢な物件に典型的な高品質な建設と仕上げを示しています。材料には、美的魅力と耐久性の両方に貢献する石と木材の要素が含まれています。プライベートプールは暖房技術を組み込み、夏の月以外の使用期間を延長します。気候制御システムは暖房とエアコンの両方を特徴とし、一年中の快適さを確保します。屋外エリアは、テラス状の景観、照明設備、統合された屋外リビングスペースで細部への注意を示しています。窓とドアは、おそらく熱的および音響的絶縁のために二重ガラスを特徴とし、当時の現代的な建築基準と一致しています。バスルームの備品とキッチンの設備は、この市場セグメントに典型的な中から高レベルの仕様を表しています。物件は2015年の完成以来維持されており、元の設備の品質を保持しています。省エネ対策は2010年代半ばのスペインの建築規制に準拠していますが、最新の厳しい環境基準を満たしてはいません。屋内と屋外のリビングスペースの組み合わせは、地中海の気候の利用に焦点を当てた思慮深い設計を示しています。
€2,590,000で価格設定されたこのヴィラは、マルベージャ不動産市場のプレミアムセグメントを表しています。このコストは、315平方メートルの居住空間、1343平方メートルの敷地、およびプライベートヒーティングプールと5つのスイートベッドルームを含む高品質の機能を反映しています。マルベージャの贅沢な物件セグメント内で、この価格設定は多くのアパートメントの選択肢よりも上に位置しますが、最も排他的な不動産物件よりは下です。完成したステータスは、建設関連の遅延や不確実性が利用可能性に影響を与えないことを意味し、物件は即時の入居に利用可能です。所有権を考慮する際には、特にプールと庭園エリアの維持費を要因に含める必要があります。
このマルベージャのヴィラでの毎日の生活は、地中海の屋外ライフスタイルを中心に展開します。朝のコーヒーは、プライベート庭園とプールエリアの眺望を楽しみながらテラスで飲むことができます。Playa de la Bajadillaビーチまで738メートルという距離により、ビーチへの散歩や水泳が日常の習慣の一部となります。必須の用事は最小限の移動で済み、薬局はわずか8メートル、スーパーマーケットは234メートルにあります。2キロメートル圏内には133のレストランがあり、大きな移動なしで食事の多様性を提供します。都市設定により、アメニティは徒歩または自転車でアクセス可能で、日常のニーズに車への依存を減らします。夕方は、地中海の気候を楽しみながら、あるいはエンターテイメント用に設計された屋外リビングスペースで社交しながら、プライベートテラスで過ごすことができます。立地は居住のプライバシーと都市のサービス利便性をバランスさせ、ホームの快適さとマルベージャの提供物へのアクセスを組み合わせたライフスタイルを作り出します。
このマルベージャのヴィラでの生活は、居住のプライバシーと都市の利便性を統合します。Playa de la Bajadillaビーチまで738メートルという距離は、海岸のレクリエーションを10分歩く範囲に置きます。日常の必需品は簡単にアクセスでき、2キロメートル圏内に133のレストラン、29の薬局、20の銀行があります。都市設定により、ほとんどの用事を徒歩で達成できますが、より広範なコスタ・デル・ソル地域を探索するには車が有益でしょう。物件のマルベージャでの位置は、国際的な接続性を持つ主要都市へのアクセスを提供しながら、海岸のライフスタイルを維持するために約47キロメートルのマラガにあります。ゴルフ愛好家は、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）とAloha Golf Club（6.8キロメートル）を含む6-8キロメートル圏内に5つの質の高いコースを利用できます。8キロメートル圏内に国際学校が存在することは、子供を持つ家族をサポートします。物件の都市立地は、公共交通機関（周辺に11のバス路線と50の停留所）への信頼できるアクセスを意味します。物件の位置は、都市サービスの利便性とプライベート住居の静けさをバランスさせ、地中海のリラクゼーションと実用的な都市生活を組み合わせたライフスタイルを作り出します。
地図は主要なアメニティへの近接性を強調しながら、マルベージャの都市構造内のこのヴィラの戦略的な位置を示しています。物件はPlaya de la Bajadillaビーチ（738メートル）の近くに位置し、マルベージャの海岸線と都市サービスへの容易なアクセスを提供します。地図は、レストラン、店舗、必須サービスを含む2キロメートル圏内の施設の密度あるネットワークを示しています。ヴィラの位置は沿岸のアクセシビリティと都市の統合をバランスさせ、居住者を海と都市の利便性の両方に歩いての距離に置きます。周辺地域は、都市景観に統合された緑地スペースを持つ確立された開発を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、スペインのコスタ・デル・ソルの主要自治体であるマルベージャ内に位置しています。マルベージャは地域の自治体協会の本部として機能し、地域でのその中心的重要性を示しています。物件は約47キロメートル離れたマラガ（579,076人の人口を持つ県都）に位置し、主要な都市サービス、国際的な買い物、文化的提供物へのアクセスを提供します。コスタ・デル・ソルの文脈内で、マルベージャは贅沢な住宅物件のための最も確立され、認識された場所の一つを表します。114.3平方キロメートルの自治体面積は、沿岸地帯から内陸部までの多様な環境を包含し、この物件は望ましい都市沿岸インターフェースに位置しています。マルベージャの司法地区の長としての地位は、観光を超えたその行政的重要性を強調しています。確立された自治体内での物件の位置は、包括的なインフラ、国際的な接続性、および地中海不動産におけるマルベージャの名前に関連する名声の利益を受けます。
ヴィラのマルベージャでの位置は、主要なアメニティと目的地への優れたアクセシビリティを確保します。ビーチアクセスは便利で、最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートル、3キロメートル以内に他のいくつかのビーチがあります。ゴルフ愛好家には、6-8キロメートル圏内に5つの質の高いコースがあり、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）とAloha Golf Club（6.8キロメートル）が含まれます。物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港から39キロメートルに位置し、通常の交通状況で約30分の運転です。ジブラルタル空港は57キロメートル離れており、代替の国際接続性を提供します。買い物の機会は豊富で、2キロメートル以内に多数のスーパーマーケットと小売センターがあります。医療施設は十分に表現されており、996メートルに病院、周辺に29の薬局があります。物件の都市立地は、ほとんどのサービスが徒歩または最小限の運転で到達可能であることを意味しますが、より広いアンダルシア地域の探索または大きなアイテムの輸送には車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは、冬12°Cから夏26°Cの平均気温を持つ恵まれた地中海気候を享受しています。海抜23メートルに位置するこのヴィラは、標高に関連する気候の極端な気象条件なしに、一年中穏やかな状態に貢献します。ビーチへの0.5%の勾配は、物件の周囲にほぼ平坦な地形を作り出し、排水の懸念を最小限にし、屋外スペースの使いやすさを高めます。水泳シーズンは、水温が20°C以上に達する約4ヶ月間続き、通常6月から9月です。この海岸地域の年間降水量は約600mmで、主に秋と春の月に集中しています。日照時間は豊富で、マルベージャは年間平均300日以上の晴れを記録しています。この気候は、特に夏の月を超えて使用期間を延長するヒーティングプールを含む、一年中の屋外スペースの使用をサポートします。物件の南東から南西向きの向きは、自然光への露出を最大化しながら、一日で最も暑い時間帯に部分的な日陰を提供します。平坦な地形と庭園の地中海植生は適度な維持を必要とし、特徴的な海岸環境に貢献します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、マルベージャの著名なビーチ施設への優れたアクセスを提供します。738メートルと最も近いPlaya de la Bajadillaは、地域の10のブルーフラッグビーチの一つを表し、高い環境と品質基準を示しています。3キロメートル圏内で、居住者はPlaya de Casablanca（2.4キロメートル）とPlaya de la Fontanilla（2.9キロメートル）にアクセスでき、沿岸体験の多様性を提供します。これらのビーチは通常、ライフガードサービス、シャワー、ビーチサイドレストランなどのアメニティを提供します。ビーチレクリエーションを超えて、物件は6-8キロメートル圏内に5つの著名なゴルフコースへのアクセスを提供し、Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン、Aloha Golf Clubが含まれます。マルベージャの広範なスポーツインフラには、市内に415の施設が含まれ、そのいくつかは物件の至近にあります。ヴィラのプライベートプールと庭園スペースは、家を離れることなく個人的なレクリエーションの機会を作り出します。ビーチアクセス、ゴルフの近接性、プライベート屋外スペースの組み合わせは、水の活動、ゴルフ、屋外での社交が年間を通じた地中海ライフスタイルの重要な要素を形成することをサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、スペインのコスタ・デル・ソルの主要自治体であるマルベージャ内に位置しています。マルベージャは地域の自治体協会の本部として機能し、地域でのその中心的重要性を示しています。物件は約47キロメートル離れたマラガ（579,076人の人口を持つ県都）に位置し、主要な都市サービス、国際的な買い物、文化的提供物へのアクセスを提供します。コスタ・デル・ソルの文脈内で、マルベージャは贅沢な住宅物件のための最も確立され、認識された場所の一つを表します。114.3平方キロメートルの自治体面積は、沿岸地帯から内陸部までの多様な環境を包含し、この物件は望ましい都市沿岸インターフェースに位置しています。マルベージャの司法地区の長としての地位は、観光を超えたその行政的重要性を強調しています。確立された自治体内での物件の位置は、包括的なインフラ、国際的な接続性、および地中海不動産におけるマルベージャの名前に関連する名声の利益を受けます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このマルベージャのヴィラは、コスタ・デル・ソルの他の類似プロジェクトと比較して、都市の利便性と海岸へのアクセスという独特の組み合わせを提供します。例えば、同じマルベージャにあるSoul Marbella Sunlife（€1,943,000から）やThe List Rio Real（€1,890,000から）といったプロジェクトは、より新しい開発であるかもしれませんが、この物件が提供するような確立された都市環境への統合は実現していない可能性があります。Estrella del Mar Villas Marbella（€1,900,000から）のような比較対象物件も存在しますが、これらの多くはより観光地向けの開発で、この物件が享受するような本物のマルベージャの居住地域としての統合感はありません。マルベージャ自体、コスタ・デル・ソルの他の地域（より安価なフエンヒローラやより観光地のトルキーロスなど）と比較して、より国際的な雰囲気とより高いレベルのサービスを提供します。この物件の価格帯（€2,590,000）は、本物のマルベージャの都市部に位置し、ビーチに近く、高品質の仕上げを備えた5ベッドルームの独立型ヴィラとして、地域市場内で競争力のある位置にあります。同じ価格帯の他の多くの物件は、通常、より小規模なアパートメントであったり、より不便な場所に位置していたりします。
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