关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于里奥雷阿尔，距离马贝拉市中心和海滩均在合理步行范围内。该区域以其高尔夫球场和便利的城市服务而闻名，为居民提供了便捷的生活环境。多处海滩、餐厅和商店触手可及，满足日常所需。
此别墅适合追求宽敞空间、私密性及完善设施的家庭或个人。其6间卧室和12间浴室的配置，能够满足大家庭或频繁接待访客的需求。超过2700平方米的室内空间和5700平方米的土地面积，提供了多样化的生活与休闲可能。
该项目为已落成的成熟建筑，于1984年竣工，现况良好。这意味着买家可以立即迁入，无需等待建造周期。其建成年份表明了项目经历了时间考验，同时其规模和布局也反映了当时的建筑理念，至今仍能满足高品质居住需求。
该项目为1984年落成的建筑，不属于新建项目，因此不具备最新的建筑标准或智能家居集成。其占地面积和建筑规模庞大，可能意味着较高的维护成本。虽然邻近海滩，但距离国际机场（AGP）约39公里直线距离，对于频繁出行者可能需要考虑交通时间。
此项目特别适合寻求在安达卢西亚海岸线黄金地段拥有大型、私密性高住宅的买家。它适合拥有大家庭、喜欢款待宾客，或希望将房产作为度假租赁投资的买家。居住在这里，可以轻松享受地中海的生活方式：早晨步行至234米外的超市购买新鲜食材，午后在私人泳池边放松，傍晚在邻近的高尔夫球场挥杆，或是前往0.5公里外的码头散步。对于希望在马贝拉这一国际化度假胜地拥有标志性物业，并享受成熟社区便利与宁静并存的买家而言，此房产提供了一个独特的机会。
此别墅建于1984年，尽管已完成，其具体材料和技术细节需要进一步的现场评估。根据项目的大型庄园定位和市场价格，可以预期其在建造时采用了高品质的建筑材料，并且注重空间布局的舒适与流畅。12间浴室的配置预示着其内部设施的奢华程度。作为一处成熟房产，潜在买家应重点考察其当前的维护状况、原有的装修风格是否符合现代审美，以及是否有必要进行现代化升级以提升能源效率和居住舒适度。项目的大规模建筑也暗示了对结构和材料的长期考量。
该独立别墅的要价为12,000,000欧元。此价格反映了其在马贝拉黄金地段的独特性、庞大的占地面积（5710平方米）和建筑面积（2734平方米），以及6间卧室和12间浴室的奢华配置。项目已完工，可立即购买。市场上的同类大型庄园别墅价格差异较大，类似项目如Alcala 4（975万欧元起）和Villa Alcala 70（1150万欧元起），而Villa Haven定价更高（1499.5万欧元起），表明此项目处于高端市场区间。潜在买家应考虑此价位与其特定需求和预算的匹配度。
项目位于马贝拉的里奥雷阿尔（Río Real），这是一个成熟且备受赞誉的区域，以高尔夫球场和毗邻海岸线而闻名。该区域提供了城市生活的便利性，如234米外的超市和8米外的药店，同时也保留了宁静的居住氛围。日常生活节奏在海滨的悠闲与城市功能的便捷之间取得平衡。步行即可到达海滩和当地的体育中心（0.1公里），日常生活将围绕着海边活动、高尔夫运动以及享受周边众多的餐厅（2公里半径内有133家）展开。项目的高尔夫和海滩邻近性，为居民提供了丰富的户外休闲选择。
项目位于马贝拉的里奥雷阿尔，该区域融合了城市便利与海岸宁静。步行即可到达超市（234米）和药店（8米），周边2公里半径内有133家餐厅、20家银行和24家咖啡馆，日常生活非常便捷。公共交通方面，有11条公交线路和50个站点，提供了通往周边区域的出行选择。对于国际学校有需求的家庭，英国国际学校（British International School）距离约2公里。该地区被视为高端住宅区，生活节奏适中，既能享受马贝拉的活力，也能找到私密的居住空间。5710平方米的土地面积提供了充足的私人户外空间。
此地图展示了马贝拉里奥雷阿尔区域的地理位置。项目邻近地中海海岸线，可轻松步行至海滩。图中标注了主要的道路、高尔夫球场、超市、餐厅及其他城市设施，直观展示了该区域的便利性和休闲资源，同时也突出了其靠近自然海岸线的特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉，这是安达卢西亚大区马拉加省的一个重要城市，属于著名的太阳海岸（Costa del Sol）。马贝拉以其奢华的氛围、高尔夫球场、海滩和国际化的生活方式而闻名。它在区域内地理位置优越，距离省会马拉加市（47公里）约40-50分钟车程，便于前往国际机场和享受大城市的文化与商业设施。相较于更南端的阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里）和更远处的赫雷斯（Jerez de la Frontera，113公里），马贝拉提供了更成熟、更国际化的海岸生活体验。
该别墅距离海滩（Playa de la Bajadilla）约738米，步行可达。周边基础设施完善：超市（234米）、药店（8米）、医院（996米）均在步行范围内。距离高尔夫球场如Golf Los Naranjos约6.0公里。机场方面，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约39公里，约30-40分钟车程，交通便利。此外，项目附近有多个体育中心（如Polideportivo Francisco Norte 0.1公里）和游泳池（如Supera Miraflores 0.6公里），丰富了居民的休闲选择。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，全年平均气温约为17.8°C，冬季温和，夏季凉爽。平均温度范围在12°C至26°C之间。该区域海拔为23米，地势平缓，坡度至海滩仅0.5%，适合日常散步和户外活动。项目朝南，有利于采光。尽管没有具体说明日照时数，但科斯塔德尔索尔以其充沛的阳光而闻名，全年约300个晴天。游泳季节通常在夏季，根据数据，水温达到20°C以上可达4个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目临近多处海滩，最近的Playa de la Bajadilla距离约738米，此外还有Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。马贝拉地区拥有10个蓝旗海滩（Blue Flag beaches），包括Casablanca和La Fontanilla。高尔夫爱好者将受益于其靠近众多球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里），以及The Range golf lessons（6.0公里）。此外，区域内体育设施众多，有415个体育设施，包括0.1公里外的Polideportivo Francisco Norte体育中心，为居民提供了多样化的运动和娱乐选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马贝拉，这是安达卢西亚大区马拉加省的一个重要城市，属于著名的太阳海岸（Costa del Sol）。马贝拉以其奢华的氛围、高尔夫球场、海滩和国际化的生活方式而闻名。它在区域内地理位置优越，距离省会马拉加市（47公里）约40-50分钟车程，便于前往国际机场和享受大城市的文化与商业设施。相较于更南端的阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里）和更远处的赫雷斯（Jerez de la Frontera，113公里），马贝拉提供了更成熟、更国际化的海岸生活体验。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL927812
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本项目位于马贝拉的里奥雷阿尔，与周边区域如黄金地段（Golden Mile）、 Nueva Andalucía 及 El Rosario 相似，均以其高品质住宅、高尔夫球场和靠近海岸而闻名。与区域内其他大型别墅项目相比，如Alcala 4（975万欧元起）和Villa Alcala 70（1150万欧元起），本项目1200万欧元的定价处于同等高端市场。而Villa Haven（1499.5万欧元起）则定位更高。该项目的建筑面积（2734平方米）和地块面积（5710平方米）在同类奢华别墅中属于较大规格，提供了显著的居住空间和私密性。尽管建于1984年，其规模和地理位置使其仍然是马贝拉市场上一个具有吸引力的选择，尤其适合偏好成熟区域和大型庄园式物业的买家。马贝拉整体房地产市场活跃，拥有众多高尔夫球场和蓝旗海滩，国际吸引力强，尤其吸引北欧、英国和中东的买家，本项目也在此市场定位下。
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