立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市内の都市部に位置し、ラ・ハジャディージャビーチまで738メートル。地域には133件のレストラン、29件の薬局、20件の銀行が半径2キロメートル以内にあり、日常生活に必要な施設がすべて揃っている。カサブランカビーチやラ・フォンタニージャビーチも2〜3キロ圏内。
7つの寝室と5つの浴室を持つ大規模な住宅は、大家族や頻繁に客を招くライフスタイルに対応。276㎡の広々とした居住空間と、495㎡の私有地により、プライベートな庭とテラスでの生活が可能。バルコニーからの眺めと複数のリビングエリアが多様な過ごし方をサポート。
1999年に完成した既存物件で、現在は即時入居可能。バルコニーやテラスを含む複数階にわたる構造は完成しており、南西向きの設計が一日を通しての自然光を確保。維持管理は行き届いており、追加の改修が可能な状態。
この物件は新築ではなく、1999年の建築物であるため最新の建築基準ではない。エネルギー効率ラベルが不明で、既存の設備が現代の基準に合わない可能性がある。都市部にあるため完全な静けさは期待できず、完全な独立した一戸建てではない。
Ref: VL396027
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
大家族で広い住空間を必要とする場合や、頻繁に客を招くライフスタイルに適している。マルベージャの中心部と海岸の双方に近い立地を求める人々、都市の便利さと海岸リゾートの雰囲気の両方を楽しみたい人々に最適。南欧でのセカンドホームを検討している国際的な買い手や、リゾート地で一年を通じて快適に過ごせる環境を求める人々にも魅力的。既存の状態を維持するか、好みに合わせて改修するかの選択肢が評価できるケース。
住宅の内装はローズ大理石の床がエントランスホールから上階まで続き、上階の3つの寝室には暖かいパーケットと造り付けのクローゼットが設置されている。マスタースイートにはジャグジー、床暖房、ビルトイン金庫が備わっている。エアコン、セントラル冷暖房システム、警報装置、衛星テレビなど、生活の質を高める設備が装備。屋外スペースも手入れが行き届き、庭園照明、果樹、多目的車両対応のガレージなど、快適性と安全性を考慮した仕上げがなされている。
価格は€1,695,000から設定。マルベージャの中心部という立地と、7つの寝室を備えた広大な居住スペースを考慮すると、地域の類似物件と比較して競争力のある価格帯。495㎡の私有地と複数のアメニティが含まれる点が価値を形成。既存物件のため追加の改修費用を考慮する必要がある可能性がある。
マルベージャの中心部から近く、日常の生活に便利な立地。朝は地域のカフェでコーヒーを飲み、徒歩で食材を買い、夕方は海岸沿いを散歩できる生活スタイル。夏にはプライベートプールで過ごし、テラスで外食を楽しむことが可能。週末には近くのゴルフコースでスポーツを楽しむこともできる。都市の利便性と海岸リゾートの雰囲気を組み合わせた生活環境で、家族生活や友人との時間を快適に過ごせる。
マルベージャの中心部に位置し、日常の生活に必要な施設がほぼすべて徒歩圏内にある。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートル、薬局はわずか8メートルの距離。都市の中心部まで車で4分、歩行で約20分で到達可能。近隣には133件のレストラン、29件の薬局、20件の銀行があり、生活に必要なサービスが充実。公共交通機関も11路線利用可能で、50の停留所が区域内に点在している。
マルベージャの中心部に位置し、海岸線から約738メートル。都市の主要施設とビーチへのアクセスに優れた立地。南西向きの配置が日照と眺めを最適化。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市として機能する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の主要都市。マラガ市から47キロメートル、アルヘシラスから66キロメートルの距離に位置。地域の中心都市として、159,786人の人口（2025年）を擁する。マルベージャ司法管区の本部であり、地域自治体連合の本拠地でもある。海岸リゾートと都市的便利さの両方を提供する戦略的な位置。
ビーチ：ラ・ハハディージャまで738メートル、カサブランカまで2.4キロメートル、ラ・フォンタニージャまで2.9キロメートル。都市：マラガ市中心部まで47キロメートル。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで57キロメートル。ゴルフ：ロス・ナランホスまで6.0キロメートル、アロハゴルフクラブまで6.8キロメートル。充実した施設へのアクセスが良好な立地。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温17.8℃、気温範囲は12〜26℃の穏やかな地中海性気候。年間の日照時間が多く、水泳可能な期間は年4ヶ月（水温20℃以上）。標高は海抜23メートルで、海岸への傾斜は0.5%とほぼ平坦。年間を通じて過ごしやすい気候で、特に春と夏に屋外活動に適している。南西向きの物件配置により、1日を通して適切な日照が確保され、冬の暖かさも得られる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはカボピノ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、合計10のブルーフラッグ認定ビーチが存在。レクリエーション施設として、ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）などのゴルフコースが複数。地域全体で415のスポーツ施設があり、近くにはポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）やスーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）などのスポーツセンターも利用可能。マリーナも複数存在し、マルベージャ港（0.5キロ）などが近い。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の主要都市。マラガ市から47キロメートル、アルヘシラスから66キロメートルの距離に位置。地域の中心都市として、159,786人の人口（2025年）を擁する。マルベージャ司法管区の本部であり、地域自治体連合の本拠地でもある。海岸リゾートと都市的便利さの両方を提供する戦略的な位置。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャの類似物件と比較すると、このセミデタッチハウスは€1,695,000という価格設定で、マレ（€1,510,000から）やサンタクララホーム（€1,245,000から）より高めだが、ソウルマルベージャサンライフ（€1,943,000から）よりは低価格。しかし、495㎡の広大な私有地と7つの寝室を備える点は同価格帯の物件では稀な特徴。マルベージャ中心部という立地は、より内陸部の物件や新興リゾートエリアの物件とは異なる生活スタイルを提供。特に年間を通じて安定した気候と充実した都市施設へのアクセスは、コスタ・デル・ソル地域内でもマルベージャが持つ明確な強み。投資価値としては、完成済み物件であるため新築物件のような価格上昇余地は限定的だが、立地と規模が維持価値を支える要因となる。
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