A moradia semi-isolada localizada em Marbella, Málaga, oferece uma oportunidade residencial numa área prestigiada da Costa del Sol. Com 276 m² de área habitável e 495 m² de terreno, a propriedade dispõe de sete quartos e cinco banheiros, construída em 1999. A sua localização privilegiada permite o acesso a pé a diversas infraestruturas e à praia, combinando conveniência urbana com a proximidade do litoral. A propriedade requer renovação, o que apresenta potencial para personalização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em zona urbana de Marbella, a escassos metros do núcleo central da cidade e a menos de 750 metros da Playa de la Bajadilla. Esta localização proporciona fácil acesso a pé a supermercados (234 m), farmácias (8 m) e centros de saúde, estabelecendo uma relação direta entre residência e serviços essenciais. A orientação sudoeste favorece a exposição solar durante grande parte do dia.
Com sete quartos e cinco banheiros distribuídos por três pisos, a propriedade atende às necessidades de famílias numerosas ou daqueles que necessitam de espaços versáteis. A existência de zonas exteriores privativas, incluindo terraços e jardim, responde à procura por áreas de lazer e entretenimento ao ar livre. A infraestrutura climática integrada permite o uso confortável durante todo o ano.
A propriedade foi concluída em 1999, apresentando-se como um edifício já consolidado na zona. O estado atual da construção requer intervenções de renovação, particularmente nas áreas técnicas e de acabamentos. O ciclo de vida do edifício encontra-se numa fase onde são necessárias atualizações para satisfazer padrões contemporâneos de eficiência energética e conforto.
O imóvel não dispõe de certificação energética atualizada nos registos disponíveis. Não apresenta características de construção sustentável ou tecnologias de eficiência energética modernas. A estrutura existente requer adaptações para mobilidade reduzida. A localização urbana limita a expansão física da propriedade. Não estão documentados sistemas de domótica ou automação residencial.
Ref: VL396027
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a famílias numerosas que necessitam de espaço generoso sem sacrificar a localização central. Profissionais com trabalho remoto parcial podem beneficiar dos múltiplos espaços que podem servir como escritórios domésticos. Investidores com visão de médio a longo prazo encontrarão potencial de valorização através da renovação e reposicionamento do imóvel. Aqueles que pretendem uma segunda residência com possibilidades de receita geram oportunidades de arrendamento sazonal. Residentes internacionais que priorizam o acesso a serviços de saúde e estabelecimentos internacionais encontrarão infraestrutura adequada. A propriedade também atende necessidades de quem busca espaços de entretenimento e receção, dados os seus exteriores bem dimensionados e as cozinhas exteriores equipadas.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem padrões da época da sua construção, com pisos em mármore Rosé distribuídos pelo hall de entrada e piso superior. Os quartos no andar superior dispõem de pisos em parquet e armários embutidos sob medida. A suite master inclui banheira jacuzzi, aquecimento radiante no chão e cofre embutido. Os sistemas de climatização estão presentes nos quartos superiores, na área de receção e cozinha principal, complementados por controle central de clima quente e frio. Os exteriores apresentam espaços bem planeados com terraços amplos, jardim paisagístico e cozinha exterior totalmente equipada com churrasqueira grande, forno de pão tradicional, fogões a gás e casa de caldeira. A manutenção regular do jardim e limpeza preservou as condições estruturais, embora os acabamentos requeiram atualização.
O preço de €1.695.000 posiciona a propriedade no segmento superior do mercado imobiliário de Marbella, refletindo a sua localização central, dimensão e potencial. Comparativamente, projetos similares na área registam valores a partir de €1.245.000 (Santa Clara Homes) até €1.943.000 (Soul Marbella Sunlife). O investimento requer consideração adicional para as obras de renovação necessárias, fator que pode influenciar a avaliação final do valor. A escassez de propriedades com estas características e localização na zona central de Marbella tende a sustentar a valorização a médio prazo.
Marbella funciona como um centro urbano com ritmo de vida ativo durante todo o ano, transcendendo a sazonalidade turística. A proximidade a pé das áreas centrais permite aos residentes integrar-se naturalmente na rotina local, com acesso diário a cafés, comércio e serviços. As manhãs podem começar com passeios até à praia, a apenas 750 metros, enquanto as tardes oferecem opções culturais e de lazer no centro histórico. A diversidade gastronómica reflete-se nos mais de 130 restaurantes num raio de 2 km. A vida noturna, embora presente, mantém-se discreta na zona residencial, proporcionando equilíbrio entre socialização e tranquilidade. Os fins de semana podem ser dedicados a atividades desportivas ou de lazer nas diversas infraestruturas próximas, desde centros desportivos a campos de golfe.
A localização central da propriedade estabelece uma relação privilegiada com a infraestrutura urbana de Marbella. A pé, acedem-se supermercados a 234 metros, farmácias a apenas 8 metros e centros de saúde a menos de 1 km. A malha de transportes públicos oferece 11 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem necessidade de veículo próprio. Os principais centros comerciais, como La Cañada, ficam a 3 minutos de carro, enquanto o centro histórico de Marbella pode ser alcançado em 4 minutos de carro ou aproximadamente 20 minutos a pé. Esta proximidade reduz significativamente a dependência automóvel para atividades diárias básicas. A densidade de serviços num raio de 2 km inclui 133 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, criando um ecossistema urbano completo.
O mapa apresenta a propriedade no contexto urbano de Marbella, destacando a sua posição privilegiada entre o centro histórico e a linha costeira. A malha viária circundante demonstra acessibilidade múltipla, enquanto a proximidade a pontos de interesse como marinas, zonas comerciais e áreas verdes estabelece a integração da propriedade no tecido urbano. A representação visual confirma o equilíbrio entre localização central e acesso a espaços de lazer costeiros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se como núcleo central da Costa del Sol, a 47 km de Málaga, principal cidade da província com 579.076 habitantes. A sua localização estratégica estabelece relação funcional com outros centros urbanos como Algeciras (66 km) e com os serviços do corredor do Campo de Gibraltar. Como sede da Associação de Municípios da região e cabeça de distrito judicial, Marbella concentra serviços administrativos e infraestruturas que servem todo o litoral oriental da província. Esta centralidade confere à cidade dinamismo económico e relevância regional, transcendendo a sua função como destino turístico de luxo.
A propriedade beneficia de acesso pedestre à Playa de la Bajadila, a apenas 738 metros, enquanto outras praias como Casablanca e Fontanilla situam-se entre 2,4 a 2,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 km, aproximadamente 30 minutos de carro. As infraestruturas de golfe mais próximas incluem Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, ambas a 6 km, e o Aloha Golf Club a 6,8 km. Estabelecimentos de ensino internacional, como o British International School, situam-se a 2 km, enquanto o English International College fica a 8,4 km. Para mobilidade elétrica, existe uma estação de carregamento de veículos elétricos a 2,1 km. O hospital mais próximo está a 996 metros, garantindo resposta rápida em situações de emergência.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,5% em direção ao mar contribuem para microclima favorável. A região registra aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta condição climática permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano, particularmente os terraços e jardins da propriedade. A localização geográfica protege a zona dos ventos fortes do norte, mantendo temperaturas amenas mesmo durante os meses de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da propriedade à costa garante acesso a múltiplas praias com Bandeira Azul, incluindo Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, num total de 10 praias certificadas na região. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima a 738 metros, oferece areais amplos e infraestruturas de apoio. Para entusiastas de golfe, a área circundante apresenta campos de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas a 7 km e o Magna Marbella Golf a 7,9 km. As infraestruturas desportivas próximas incluem o Polideportivo Francisco Norte a 0,1 km, o Polideportivo Riohuelo a 0,5 km e o centro Supera Miraflores a 0,6 km, totalizando 415 instalações desportivas na região. As marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla oferecem atividades náuticas e ambiente de lazer a poucos minutos da propriedade.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como núcleo central da Costa del Sol, a 47 km de Málaga, principal cidade da província com 579.076 habitantes. A sua localização estratégica estabelece relação funcional com outros centros urbanos como Algeciras (66 km) e com os serviços do corredor do Campo de Gibraltar. Como sede da Associação de Municípios da região e cabeça de distrito judicial, Marbella concentra serviços administrativos e infraestruturas que servem todo o litoral oriental da província. Esta centralidade confere à cidade dinamismo económico e relevância regional, transcendendo a sua função como destino turístico de luxo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras propostas na mesma região de Marbella, esta propriedade distingue-se pela sua localização excepcionalmente central, combinada com dimensão generosa. Projetos como Mare em Marbella (a partir de €1.510.000) oferecem padrões construtivos mais modernos mas com espaço exterior limitado. Por sua vez, Soul Marbella Sunlife (a partir de €1.943.000) apresenta acabamentos de luxo contemporâneos, mas afasta-se consideravelmente do centro urbano. Santa Clara Homes (a partir de €1.245.000) oferece opções mais acessíveis mas compromete a relação direta com a praia e o centro histórico. A proposta atual representa um equilíbrio entre localização premium e potencial de valorização através da renovação, diferenciando-se de desenvolvimentos recentes que frequentemente padecem de sobrecusto de lançamento. A análise comparativa confirma que propriedades com características semelhantes na zona central de Marbella se tornam progressivamente raras, devido à pressão urbanística e conversão de terrenos para edifícios de maior densidade.
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