דופלקס פנטהאוס במרבזה, מאלגה, במרחק הליכה מהים. הנכס בנוי על שטח של 76 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס כולל טרסה פרטית עם נוף לים ובריכת שחייה משותפת. הבניין הושלם בשנת 2001 וממוקם בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים שונים. הנכס ממוקם בגובה 17 מטר מעל פני הים ובמרחק 1.1 קילומטר מחוף ארטולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבזה, סמוך למארבלה, באזור אורבני עם גישה ישירה לחופים. במרחק הליכה נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותים בסיסיים. המיקום מציע נוחות יומיומית עם כל הצרכים הבסיסיים בטווח קצר. קרבתו לחוף ולמרכזי הבילוי הופכת אותו למתאים לחיים בסביבה חופית עם כל היתרונות הנלווים.
הנכס עונה על צרכים פונקציונליים למגורים קבועים או כדירה שנייה. הפריסה על שתי קומות מספקת פרטיות בין אזורי המחיה לישינה. שתי מרפסות מאפשרות מרחבי מחיה חיצוניים לבילוי והפוגה. המטבח המשולב עם אזור הפנאי מאפשר חיי חברה נוחים. שלושת חדרי האמבטיה מספקים נוחות למשפחות או לאורחים.
הפרויקט הושלם בשנת 2001, כך שמדובר בנכס מבוסס עם תשתית קיימת. המבנה כבר עבר את תקופת ההתייצבות הראשונית והמערכות השונות נבדקו עם הזמן. לא נדרשים תהליכי המתנה לאישורי בנייה או השלמת פרויקט. הנכס זמין למעבר מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של בונים או קבלנים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, אם כי יש חניה כללית במתחם. המרחק לשדה התעופה דורש תכנון מראש לנסיעות. הגודל המוגבל של הדירה (76 מטר רבוע) עשוי להיות מגבלה למשפחות גדולות או למי שמחפש מרחב פנימי רחב יותר. לא קיימים מתקני ספורט ייעודיים בתוך המתחם פרט לבריכת השחייה.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה שנייה בסביבה חופית. המיקום המרכזי יחסית מאפשר גישה נוחה למרכזי בילוי ותרבות במארבלה ובמאלגה, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. לאנשי מקצוע העובדים מהבית, הדירה מציעה סביבה נוחה עם גישה לאינטרנט מהיר ומתקנים ציבוריים בקרבת מקום. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין במקום בשל הביקוש לדיור באזור החוף והפוטנציאל להשכרת חופשות. הפריסה הפרקטית עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מתאימה גם למי שמארח אורחים לתקופות קצרות.
הדירה נבנתה עם חומרים וטכניקות בנייה סטנדרטיים לתקופה (2001), עם דגש על עמידות בתנאי האקלים החופי. המטבח המשולב עם סלון תוכנן עם פתרונות אחסון יעילים לחלל המוגבל. חדרי האמבטיה מצוידים בחומרים עמידים ללחות המתאימים לסביבה חופית. הטרסות תוכננו עם מעקות בטיחותיים וניקוז יעיל למים, תוך התחשבות בתנאי מזג האוויר המקומיים. המערכות החשמליות והאינסטלציה עומדות בתקנים שהיו נהוגים בעת הבנייה, ועשויות לדרוש עדכון על פי התקנים הנוכחיים.
מחיר הנכס עומד על €589,000, המייצג את ערכו כדירת פנטהאוס דופלקס עם נוף לים במיקום מבוקש. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הממוצע המקומי לדירות בעלות נכסים דומים. הכולל מחיר חניה במתחם המשותף, המהווה יתרון באזורים שבהם חניה ציבורית מוגבלת. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות דמי קהילה חודשיים עבור אחזקת הבריכה והמתחמים המשותפים.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בקצב רגוע עם גישה קלה לים ולמתקנים. בוקר יכול להתחיל בהליכה קצרה לחוף ארטולה לתצפית בזריחה או לקפה באחת מבתי הקפה הסמוכים. הקרבה לחנויות ומסעדות מאפשרת לבצע קניות יומיות ברגל או באופניים. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או ליהנות מהנוף מהטרסה. בערב, מגוון המסעדות בסביבה הקרובה מציע אפשרויות לסעודה מבלי להזדקק לרכב. למגורים קבועים, כל השירותים החיוניים כמו בתי ספר, מרכזים רפואיים ובנקים נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
המרחקים בסביבה הקרובה מאפשרים חיים נוחים ללא תלות מלאה ברכב. מרכז העיר מארבלה נמצא במרחק 12 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות, ומציע חיי לילה, קניות ותרבות. במרחק 40 קילומטרים נמצאת מאלגה, העיר הגדולה באזור, עם שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה, המקשרים בין היישובים השונים בחוף המזרחי של מארבלה. התשתית הכללית מפותחת היטב, עם כבישים סלולים, תאורה ציבורית ומערכות ביוב מודרניות התומכות באוכלוסייה הקבועה ובתיירים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרבזה, עם דגש על הקרבה לים ולמתקנים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים השונים, למגרשי הגולף ולמרכזי העניין באזור. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל החלקים החשובים של חוף הזהב הספרדי תוך שמירה על אווירה פרטית ושלווה יחסית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבזה, הנמצאת בחלק המזרחי של מארבלה, כ-12 קילומטר ממרכז העיר. מיקום זה מציע איזון בין החיים השקטים יחסית של פרברי החוף לבין הקרבה למרכז העיר התוססת של מארבלה. בהשוואה ליישובים מערביים יותר כמו אסטפונה, מרבזה נחשבת למרכזית יותר עם תשתית מפותחת יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 40 קילומטר ומספקת שירותים ברמה ארצית כמו בתי חולים גדולים, אוניברסיטאות ושדה תעופה בינלאומי. האזור כולו נחשב לאחד המבוקשים בחוף הדרומי של ספרד, עם נגישות טובה לכל חלקי האזור.
הנכס ממוקם במרחק 1.1 קילומטר מחוף ארטולה, שהוא אחד החופים המוערכים באזור, וניתן להגיע אליו בהליכה של כ-15 דקות. חופים נוספים כמו קבופינו וקלהונדה נמצאים במרחק קצר יותר משני קילומטרים. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף קבופינו נמצא במרחק 1.6 קילומטר, ואילו מועדוני הגולף סנטה מריה וגרינלייף נמצאים במרחק של כ-2.5 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 31 קילומטר, כחצי שעת נסיעה, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של 17 מטר מעל פני הים יוצר אקלים מתון יחסית עם לחות נאותה. השיפוע המינימלי של 0.0% לכיוון הים הופך את ההליכה לנוחה במיוחד לכל הגילאים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, עם ימי שמש רבים המאפשרים פעילות חוצית לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים מוכרים, ביניהם חוף ארטולה במרחק 1.1 קילומטר, הידוע בדיונות הטבעיות שלו ובאווירה השקטה יחסית. חוף קבופינו, במרחק 1.6 קילומטר, מציע מתקני נופש ומסעדות לאורך הטיילת. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף ברמה גבוהה, כאשר מגרש קבופינו נחשב לאחד המאתגרים והיפים באזור. מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס במרחק 1.3 קילומטר ומתקני שחייה ציבוריים כמו פלאיה ריאל במרחק 0.5 קילומטר. נמל קבופינו, במרחק 1.8 קילומטר, מציע עגינת יאכטות ומסעדות דגים איכותיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבזה, הנמצאת בחלק המזרחי של מארבלה, כ-12 קילומטר ממרכז העיר. מיקום זה מציע איזון בין החיים השקטים יחסית של פרברי החוף לבין הקרבה למרכז העיר התוססת של מארבלה. בהשוואה ליישובים מערביים יותר כמו אסטפונה, מרבזה נחשבת למרכזית יותר עם תשתית מפותחת יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 40 קילומטר ומספקת שירותים ברמה ארצית כמו בתי חולים גדולים, אוניברסיטאות ושדה תעופה בינלאומי. האזור כולו נחשב לאחד המבוקשים בחוף הדרומי של ספרד, עם נגישות טובה לכל חלקי האזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL108692
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס זה מציע ערך מוסף בזכות המיקום המרכזי יחסית והקרבה לים. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקום פחות מרכזי. לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) גם הוא זול יותר אך דורש נסיעות ארוכות יותר למרכזי העניין. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מתחרה במחירים אך נמצא באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות. היתרון המרכזי של נכס זה הוא האיזון בין מחיר סביר לבין מיקום איכותי עם גישה לכל השירותים הנדרשים לחיים נוחים. בהשוואה לאזורים יקרים יותר כמו מרכז מארבלה או פוארטו באנוס, מרבזה מציעה ערך טוב יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
