关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式顶层公寓位于马尔贝萨地区，距离地中海仅100米，处于城市环境中。从该位置可轻松步行至周边设施，包括超市、餐厅和医疗中心。距离阿托拉海滩仅1.1公里，距离卡博皮诺高尔夫球场1.6公里，为居民提供了便利的海滨生活方式。
该物业适合寻求海滨生活方式且重视便利设施的居民。两间卧室和三间浴室的布局适合小型家庭或作为度假住所。东南朝向的露台提供了充足的自然光线和海景，私人停车位解决了城市停车问题，而公共泳池和社区设施则满足了休闲娱乐需求。
该项目于2001年完工，属于已建成的成熟物业。作为阿苏尔港建筑的一部分，该物业已经过时间验证，显示出良好的建筑质量和耐久性。建筑物状况良好，维护得当，社区设施包括泳池和休息区均已完善并可供居民使用。
该物业面积为76平方米，对于寻求较大居住空间的家庭可能有限。作为2001年建成的物业，不具备最新的能效标准。虽然靠近海滩，但不是直接临海的正面海景物业。所在社区为城市环境，可能缺乏乡村地区的宁静和隐私。
该物业特别适合作为第二居所或度假住宅，为那些在繁忙生活之余寻求地中海休闲环境的人们提供理想选择。对于小型家庭或夫妇而言，两间卧室的布局足够舒适，而三间浴室则增加了便利性。该物业也适合那些寻求投资机会的人士，马尔贝萨地区作为成熟的旅游区域，具有租赁潜力。对于重视步行便利性和城市设施的退休人士来说，这个位置提供了既不太偏远也不过于拥挤的平衡。同时，作为已建成的物业，它避免了新建筑项目可能存在的施工延误风险，适合那些希望立即入住或开始投资的买家。
该复式顶层公寓采用实用而耐用的装修标准，反映了2001年的建筑特点。主要楼层设有带衣柜的入口大厅、客用卫生间、宽敞的起居用餐区与现代化开放式厨房相连，直接通向带海景的露台。上层设有带独立浴室的主卧室和第二间卧室，每间卧室都注重功能性而非奢华。公共区域包括社区泳池、更衣室和泳池旁的休息区，这些都经过了良好维护。虽然装修不是最新的高端设计，但建筑结构坚固，维护良好，为居民提供了舒适的居住环境。材料选择注重耐久性和实用性，适合作为度假住宅或永久居所。
该复式顶层公寓的起价为589,000欧元，反映了其在马尔贝萨地区的优越位置和海滨物业的特性。价格包括76.45平方米的室内空间和20.45平方米的私人露台，以及一个停车位。考虑到其靠近海滩的位置、城市环境和已成熟的社区设施，这一价格在马尔贝萨地区的同类物业中具有竞争力。该物业作为二手公寓出售，价格可能因市场状况和具体谈判而有所变动。
在这个复式顶层公寓中，日常生活以海洋和阳光为中心。早晨，居民可以在东南朝向的露台上享用咖啡，欣赏海景，然后在短短几分钟内步行至阿托拉海滩。白天，可以轻松步行到周边的超市、餐厅和其他设施，无需频繁使用汽车。下午可以在社区泳池中放松，或选择前往附近的卡博皮诺高尔夫球场。晚上，露台成为享受晚餐和欣赏日落的理想场所。当地生活节奏轻松而便利，结合了海滨度假的休闲氛围与城市生活的实用优势。公寓的位置使居民既可以享受海滩生活，又能便利地接触到日常所需的设施和服务。
该物业位于马尔贝萨城市环境中，距离阿托拉海滩1.1公里，距离卡博皮诺海滩1.6公里，居民可以轻松享受海滨生活。周边设施丰富，包括490米处的超市、1.6公里处的药店和多间餐厅。距离马拉加市12公里，距离 larger 城市马尔贝亚12公里，提供了更多的购物、餐饮和文化选择。交通连接良好，有11条公共交通线路和50个公交站点，减少了私人汽车的依赖。该地区的教育设施包括41所小学和28所中学，医疗设施有5个医疗中心，为有家庭的居民提供了便利。整体而言，该位置平衡了海滨生活的吸引力与城市环境的实用性。
该地图显示了复式顶层公寓在马尔贝萨地区的关键位置，距离地中海仅1.1公里。地图清晰标出了附近的主要设施，包括阿托拉海滩、卡博皮诺高尔夫球场和周边的城市设施。该物业位于城市环境中，同时保持了与海岸线的近距离连接，为居民提供了便利的海滨生活方式和城市设施的双重优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝萨地区，在马尔贝亚市辖区内，距离市中心约12公里。马尔贝亚是太阳海岸地区的主要城市之一，拥有147,958名居民，提供广泛的购物、餐饮和文化设施。距离省会城市马拉加40公里，这是一个拥有579,076名居民的大城市，提供国际服务、机场连接和更多文化选择。该位置位于太阳海岸的中心地带，既可享受该地区的旅游设施，又不会直接位于最繁忙的旅游区。从区域角度看，马尔贝萨代表了太阳海岸的成熟住宅区，结合了旅游吸引力与本地居住环境的稳定性。
该物业的便利设施可轻松到达：最近的阿托拉海滩距离1.1公里，步行约15分钟即可到达。卡博皮诺海滩位于1.6公里处，而卡拉洪达海滩则在2.1公里范围内。对于高尔夫爱好者，卡博皮诺高尔夫球场仅1.6公里，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部2.5公里，马尔贝亚绿生活高尔夫球场2.6公里。马拉加-太阳海岸机场位于31公里处，约35-40分钟车程。最近的超市距离仅490米，步行约6分钟即可到达日常购物需求。医疗设施包括6.4公里处的医院和1.6公里处的药店。卡博皮诺游艇港距离1.8公里，为海上活动提供便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔17米处，地形平坦，向海面坡度为0%，便于步行前往海滩。该地区气候宜人，年平均气温为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，适合全年户外活动。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，足以舒适地游泳。该地区阳光充足，特别是在东南朝向的露台上，居民可以充分利用地中海的阳光。物业位置避开了沿海地区常见的高海拔和陡峭地形，使日常生活更加便捷，特别是对老年居民或行动不便者而言。整体气候条件支持户外生活方式，而平坦的地形则增强了日常生活的便利性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝萨地区以优质海滩著称，阿托拉海滩距离物业仅1.1公里，提供细沙和清澈的海水。卡博皮诺海滩位于1.6公里处，是一个受当地人和游客欢迎的海滩。对于高尔夫爱好者，该物业位置理想，距离卡博皮诺高尔夫球场仅1.6公里，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部2.5公里，马尔贝亚绿生活高尔夫球场2.6公里。其他体育设施包括1.3公里处的唐卡洛斯网球俱乐部和3.5公里处的拉谢斯塔高尔夫俱乐部。社区内设有公共泳池和更衣室，而附近还有其他泳池设施，如0.5公里处的普拉亚雷亚尔和马尔贝亚普拉亚露营地。卡博皮诺游艇港距离1.8公里，提供帆船和其他水上活动的机会。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝萨地区，在马尔贝亚市辖区内，距离市中心约12公里。马尔贝亚是太阳海岸地区的主要城市之一，拥有147,958名居民，提供广泛的购物、餐饮和文化设施。距离省会城市马拉加40公里，这是一个拥有579,076名居民的大城市，提供国际服务、机场连接和更多文化选择。该位置位于太阳海岸的中心地带，既可享受该地区的旅游设施，又不会直接位于最繁忙的旅游区。从区域角度看，马尔贝萨代表了太阳海岸的成熟住宅区，结合了旅游吸引力与本地居住环境的稳定性。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL108692
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他类似物业相比，马尔贝萨的这个复式顶层公寓提供了中价位的选择。相比之下，托雷德尔马尔的阿夸马尔项目起价为269,950欧元，米哈斯的兰塔纳住宅区起价为205,000欧元，埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号项目起价为259,000欧元。这些价格差异反映了各项目的具体位置、规模和设施水平。马尔贝萨的该物业虽然价格较高，但提供了更成熟的环境和更完善的城市设施。与这些较新的开发项目不同，该物业已建成多年，周边环境已经充分发展，避免了新开发区常见的建设噪音和不完善设施。在区域范围内，马尔贝萨位于太阳海岸的中心地带，既不像西部那样偏远，也不像东部那样拥挤，为寻求平衡生活方式的居民提供了理想位置。该地区的物业价值历来稳定，具有作为第二居所或投资物业的吸引力。
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