Cette villa indépendante est située dans le quartier de Marbesa, sur la commune de Málaga. Le bien, d'une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 335 m², dispose de trois chambres et trois salles de bain. Construite à l'origine en 1970, la propriété a fait l'objet d'une rénovation récente. L'orientation sud offre un ensoleillement maximal et une vue panoramique sur la mer. Le terrain est plat, à une altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à environ 1,2 km de la Playa de Artola, dans une zone urbanisée. Le quartier est résidentiel avec une forte présence touristique estivale. La villa est intégrée dans un environnement urbain où les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. Elle se situe à l'est de Marbella, offrant une connexion directe vers l'autoroute A-7 pour les déplacements régionaux.
La configuration répond à des besoins de logement privatif avec piscine extérieure. Les trois chambres permettent l'accueil d'une famille ou d'invités. La proximité du golf (1,6 km) et de la plage répond à des exigences de loisirs directs. La présence d'une cheminée et de la climatisation assure le confort thermique toute l'année, adapté aux résidences principales ou secondaires.
Le projet ne consiste pas en une construction neuve mais en une propriété achevée en 1970. L'état actuel est décrit comme 'Excellent' suite à une rénovation récente. Aucune phase de planification ou de construction n'est en attente. La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les risques inhérents aux projets en cours de développement. Les installations techniques sont conformes aux standards modernes.
Cette villa n'offre pas de caractéristiques de nouvelle construction contemporaine. Le terrain de 335 m² ne permet pas d'extensions significatives type ranch. La localisation en zone urbaine implique une densité de voisinage plus élevée que dans les urbanisations fermées de l'arrière-pays. Il n'y a pas de garage box couvert, uniquement un parking privé extérieur.
Ref: VL119379
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acquéreurs recherchant une clé en main sans délai de livraison. Il répond également aux besoins d'investisseurs ciblant le marché locatif de courte durée grâce à la proximité du front de mer. Les familles désirant un accès direct aux plages et aux golfs sans dépendre systématiquement de la voiture y trouveront un avantage pratique. Ce n'est pas adapté à ceux recherchant l'isolement total ou une architecture moderne de type contemporain minimaliste.
Les finitions intérieures incluent des placards intégrés et du double vitrage. La présence d'une galerie avec un sol en verre est une caractéristique architecturale distincte. Le système de climatisation assure la régulation thermique, complété par une cheminée pour les soirées plus fraîches. La piscine est privée et le jardin aménagé demande un entretien réduit. L'état général est qualifié d'excellent suite aux travaux de rénovation.
Le prix demandé est de 1 990 000 €. Ce positionnement place le bien dans le segment haut de gamme de Marbesa. La valeur est justifiée par la rareté des villas indépendantes à cette distance de la plage dans cette zone spécifique. Il n'y a pas de variation de prix indiquée pour ce bien distinctif. Le marché de la location saisonnière dans ce secteur soutient ce niveau d'investissement initial élevé.
La vie quotidienne à Marbesa est rythmée par la proximité de la mer. Les matins peuvent commencer par un accès rapide à la plage d'Artola. L'après-midi, le jardin privatif et la piscine offrent un espace de détente à l'abri de la foule touristique, bien que le quartier reste actif. Les restaurants et chiringuitos de la zone sont accessibles sans déplacement en voiture. Le soir, la vue panoramique sur la mer depuis la terrasse est utilisable grâce à l'orientation sud.
L'environnement direct offre une densité de services élevée avec 30 restaurants dans un rayon de 2 km. La zone est mixte, combinant résidences permanentes et touristiques. L'accès aux soins est assuré par la présence d'une pharmacie à 1,6 km et d'un hôpital à 6,4 km. L'ambiance est celle d'une station balnéaire active, particulièrement en saison estivale, avec toutefois une structuration urbaine stable.
Ce plan illustre la position de la villa à proximité immédiate de la côte. On observe la proximité des zones naturelles des dunes d'Artola au nord et l'accès direct à la route côtière N-340 au sud. Les équipements comme le golf et le port de Cabopino sont visibles dans le périmètre de 2 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa se positionne à l'est de Marbella, formant une transition avec la zone de Elviria. C'est un secteur côtier consolidé, distinct du centre historique de Marbella par son urbanisation horizontale. Il est plus proche de Málaga (40 km) que de Gibraltar (65 km). Cette position offre un compromis entre l'accessibilité urbaine de Málaga et l'attrait touristique de Marbella.
La distance à vol d'oiseau vers l'aéroport de Málaga est de 31 km. Le centre de Marbella se trouve à 12 km. Les plages les plus proches, Artola et Cabopino, sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture ou en 15 minutes à pied. Le golf de Cabopino est à 1,6 km. Le port de Cabopino, offrant des commerces nautiques, est situé à 1,8 km. Les transports publics sont représentés par 11 lignes de bus à proximité.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 889 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,8 °C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec une température de l'eau supérieure à 20 °C. Le terrain est entièrement plat (0 % de pente), ce qui facilite les déplacements à pied. L'altitude de 17 mètres protège des vents forts tout en gardant une vue dégagée sur l'horizon maritime.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Artola, à 1,2 km, est une plage de dunes naturelles. La Playa de Cabopino, à 1,6 km, offre un port de plaisance. Les deux disposent du Pavillon Bleu. Les activités sportives comprennent le golf (Cabopino, Santa María) et le tennis (Don Carlos Tennis Club). La piscine privée offre une alternative de loisir sur place. La marina de Cabopino permet la pratique de sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Marbesa se positionne à l'est de Marbella, formant une transition avec la zone de Elviria. C'est un secteur côtier consolidé, distinct du centre historique de Marbella par son urbanisation horizontale. Il est plus proche de Málaga (40 km) que de Gibraltar (65 km). Cette position offre un compromis entre l'accessibilité urbaine de Málaga et l'attrait touristique de Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à Marbesa se positionne dans un créneau de prix nettement supérieur (1 990 000 €). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs. Premièrement, la typologie est différente : les projets de comparaison sont souvent des appartements ou des villas jumelées en promotion, alors qu'il s'agit ici d'une villa indépendante isolée. Deuxièmement, la localisation de Marbesa, à l'est immédiat de Marbella, bénéficie d'une valorisation foncière supérieure à celle de Torre del Mar ou de certaines zones d'Estepona. Enfin, la proximité immédiate du littoral et des golfs de prestige comme Cabopino justifie l'écart de prix par rapport aux zones plus continentales comme Mijas Golf.
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