تُعد هذه الفيلا المستقلة في ماربيسا بمربيا فرصة جذابة داخل مجمع سكني مغلق مرغوب ومطل على البحر. تقع على بُعد 300 متر فقط من البحر الأبيض المتوسط، ويوفر العقار القائم بمساحته المبنية البالغة 151 م² والمشيد عام 1985 أساسًا متينًا للتجديد أو إعادة البناء. تتيح قطعة الأرض البالغة 653 م² مساحة وافرة لبناء فيلا عصرية جديدة تصل مساحتها المبنية إلى 295 م² مع مسبح خاص، كما يشير مشروع معد مسبقًا. يجمع هذا الموقع بين سهولة الوصول الفورية إلى الخدمات وإمكانات نمو كبيرة في رأس المال، مما يجعله جذابًا لأغراض نمط الحياة والاستثمار على حد سواء. تشهد المنطقة تحولًا ملحوظًا مع وجود مساكن فاخرة حديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع هذه الفيلا في ماربيسا بموقع رئيسي مطل على البحر. فهي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العديد من الخدمات، بما في ذلك المطاعم والمتاجر، مما يضع وسائل الراحة اليومية على عتبة دارك. يوفر العقار اتصالًا مباشرًا بنمط الحياة الساحلي، مع إمكانية الوصول بسهولة إلى عدة شواطئ.
يلبي هذا العقار رغبات الباحثين عن مسكن ساحلي ذي إمكانات كبيرة. وهو مناسب للمشترين who يتخيلون منزلًا عصريًا مصممًا وفق أذواقهم، ويوفر فرصة البناء من جديد أو التجديد الشامل. ودعمًا لنمط حياة مريح وعملي، يتميز بقربه من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية.
تُعرض الفيلا الحالية، المكتملة عام 1985، مع مشروع معد مسبقًا لمنزل مستقل جديد وأكبر. ويوفر ذلك مسارًا واضحًا لإعادة التطوير، مما يتيح للمشتري تطوير مسكن عصري مع الاستفادة من قطعة الأرض القائمة والأعمال التخطيطية السابقة. العقار جاهز للسكن في حالته الحالية.
هذا العقار مبنى قائم يركز على إمكانات إعادة التطوير وليس الفخامة العصرية الفورية. تحتوي الفيلا الحالية على غرفتي نوم وحمّام واحد، وقد لا تناسب المشترين الباحثين عن منزل جاهز للانتقال الفوري بمواصفات عصرية دون تجديد أو إعادة بناء. ويعكس السعر قيمة الأرض وفرصة إعادة التطوير.
Ref: VL539876
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن الاستثمار في موقع ساحلي رئيسي مع طموح إنشاء فيلا عصرية مخصصة حسب الطلب. وهو يجذب من يدركون قيمة الأرض والموقع في منطقة نامية ومن يستعدون للشروع في مشروع تجديد أو بناء جديد. وسيجد الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن طويل الأمد أو فرصة استثمارية كبيرة ذات إمكانات نمو رأسمالي جوهري هذا العرض جذابًا. وهو مناسب أيضًا لمن يقدّرون نمط الحياة المتوسطي، مع وصول فوري إلى الشواطئ والجولف والخدمات المحلية، ولا يثنيهم احتمال مشروع تطوير لتحقيق عقارهم.
تُظهر الفيلا الحالية، المشيدة عام 1985، تشطيبات عملية لكنها قديمة الطراز، نموذجية لعصر بنائها. ولا تتوفر تفاصيل حول المواد المحددة المستخدمة في البناء الأصلي. ومع ذلك، يكمن الجاذب الرئيسي للعقار في إمكانات إعادة تطويره. ويشير مشروع فيلا مستقلة جديدة بمساحة مبنية مقترحة قدرها 295 م² إلى معيار حديث للبناء والتشطيبات والتقنيات. ويمكن للمشترين الذين يتولون هذا المشروع تحديد مواد عالية الجودة وميزات عصرية، بما يتماشى مع معايير العقارات الفاخرة الحالية، بما في ذلك أنظمة التحكم المتقدم في المناخ، وتجهيزات المطابخ والحمّامات الحديثة، والأنظمة الموفرة للطاقة، مما يخلق بيئة معيشية عالية الجودة.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة في ماربيسا ثابت عند 1,350,000 يورو. ويعكس ذلك عقارًا قائمًا ذا إمكانات إعادة تطوير كبيرة على قطعة أرض بمساحة 653 م²، وليس بناءً جديدًا بسعر يبدأ من مبلغ معين. وفي حين تُقدَّر الفيلات المشيدة أو المعاد تطويرها حديثًا والمماثلة في المنطقة بنحو 4,000,000 يورو، يمثل هذا العرض فرصة لاقتناء قطعة أرض ومبنى قائم في موقع رئيسي بسعر يراعي الاستثمار اللازم لإنشاء مسكن عصري. والتوافر مرتبط بهذا العقار تحديدًا.
ماربيسا مجمع سكني عريق على الطرف الشرقي من مربيا، يُعرف بقربه من الشاطئ ومزيجها من الفيلات الأندلسية التقليدية والمنازل العصرية حديثة التطوير. توفر المنطقة نمط حياة هادئًا يركز على الشاطئ، مع بقائها قريبة بسهولة من عروض مربيا النابضة بالحياة والبلدات المحيطة. تتسم الحياة اليومية هنا بسهولة الوصول إلى الخدمات، حيث توجد سوبرماركت وصيدليات وخيارات تناول طعام عديدة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. البيئة المحلية هادئة وسكنية عمومًا، تعلوها أصوات البحر القريب ونشاط نوادي الشاطئ والمطاعم الشاطئية العديدة. ويعزز الانحدار السهل نحو الشاطئ من سهولة الوصول للمقيمين. يوفر هذا الموقع إحساسًا قويًا بالمجتمع، لا سيما خلال موسم السباحة الذي يستمر نحو خمسة أشهر.
توفر ماربيسا نمط حياة متوازنًا يجمع بين هدوء حي سكني وحيوية كوستا ديل سول. يتمتع المقيمون بوصول مباشر إلى الشاطئ ومجموعة متنوعة من الخدمات المحلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك مطاعم ومقاهٍ عديدة وخدمات أساسية كالصيدليات والمصارف. والمجمع السكني جيد التواصل، إذ تسهل الطرق الرئيسية التنقل إلى البلدات والمعالم القريبة. ويعزز وجود المراكز الرياضية والمارينا وملاعب الجولف العديدة على مسافة قصيرة الفرص الترفيهية المتاحة، بما يخدم نمط حياة نشط وحيوي.
يُبرز موقع ماربيسا على الخريطة الموقعَ الاستراتيجي للمجمع السكني على كوستا ديل سول. وتتمثل ميزته الرئيسية في القرب من مجموعة من الشواطئ وملاعب الجولف والخدمات الأساسية، جميعها في متناول سهل. وتوضح الخريطة الكثافة الحضرية للمنطقة واتصالها بمسارات النقل الرئيسية، مما يؤكد سهولة الوصول والراحة للمقيمين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيسا في شرق مربيا، وهي قطاع مرغوب للغاية من كوستا ديل سول يُعرف بمزيج من المجتمعات الساحلية العريقة والتطويرات الفاخرة الحديثة. تقع بين مركز مربيا النشط (12 كم بخط مستقيم) والمنتجعات الساحلية شرقًا. ويوفر هذا الموقع وصولًا مريحًا إلى الخدمات والمعالم الثقافية في مربيا ومالقة (40 كم بخط مستقيم)، مع بيئة سكنية أكثر هدوءًا. والمنطقة جاذب رئيسي للمشترين الدوليين الباحثين عن نمط الحياة المتوسطي، بدعم من سياحة قوية وحجم مرتفع من معاملات العقارات.
تتمتع هذه الفيلا بموقع استراتيجي من حيث سهولة الوصول. فهي تقع على بُعد 1.1 كم فقط بخط مستقيم من شاطئ أرتولا، مع شواطئ أخرى مثل كابوبينو وكالاهوندا على بُعد 2.1 كم أيضًا. والخدمات الأساسية قريبة: سوبرماركت على بُعد 490 مترًا فقط، وصيدلية على بُعد 1.6 كم. أما الرعاية الصحية، فالمستشفى يبعد 6.4 كم. ولمحبي الجولف عدة ملاعب قريبة، منها Cabopino Golf على بُعد 1.6 كم. ويقع مطار مالقة (AGP) على بُعد 31 كم تقريبًا. وتخدم المنطقة 11 خطًا للنقل العام بـ 50 محطة، مما يسهل التنقل المحلي، وإن كانت السيارة غالبًا الخيار المفضل لاستكشاف المناطق الأبعد.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ مواتٍ، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر نحو خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة أو تتجاوزها. يقع العقار على ارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن انحدارًا لطيفًا نحو الشواطئ القريبة. ويسهّل التضاريس المسطحة المؤدية إلى شاطئ أرتولا، الذي يبعد 1.2 كم فقط، الوصول إلى الساحل. وتتمتع المنطقة بوفرة أشعة الشمس على مدار العام، وهي سمة مميزة للمناخ المتوسطي، مما يعزز نمط حياة يقضى في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفتخر ماربيسا بقربها من عدة شواطئ جذابة. فشاطئ أرتولا، على بُعد 1.2 كم، شاطئ حاصل على العلم الأزرق، يتميز برمال نظيفة ومياه صافية. وشاطئ كابوبينو (1.6 كم) وشاطئ كالاهوندا (2.1 كم) في متناول اليد بسهولة. والمنطقة مركز للأنشطة الترفيهية، مع ملاعب جولف متعددة قريبة مثل Cabopino Golf (1.6 كم) وSanta María Golf & Country Club (2.5 كم). كما تثري المرافق الرياضية، بما فيها Don Carlos Tennis Club (1.3 كم)، ومارينا بويرتو كابوبينو (1.8 كم) خيارات الترفيه للمقيمين.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 61 mm |
| فبراير | 13.5°C | 41 mm |
| مارس | 14.7°C | 125 mm |
| أبريل | 16.4°C | 59 mm |
| مايو | 19.5°C | 23 mm |
| يونيو | 23.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 66 mm |
مسطح
مقارنة بالعقارات التمهيدية مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، اللذين يوفران مشاريع جديدة تبدأ من حوالي 205,000-269,000 يورو، تمثل هذه الفيلا في ماربيسا شريحة سوقية مختلفة جذريًا. كما يبدأ مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا بنطاق سعري مشابه للمشاريع الجديدة. فالسعر المطلوب البالغ 1,350,000 يورو هنا مدفوع أساسًا بقيمة الأرض وإمكانات إعادة التطوير الكبيرة في موقع رئيسي بشرق مربيا، وليس بمواصفات المبنى القائم. وفي حين تقدم تلك المشاريع الأخرى حلول معيشة عصرية فورية بسعر دخول أقل، يستهدف هذا العقار المشترين الراغبين في الاستثمار في موقع ذي قيمة مستقبلية أعلى ومستعدين للشروع في مشروع بناء. وتتسم المنطقة المحيطة بهذه الفيلا بشكل متزايد بالفيلات الفاخرة حديثة البناء، مع وصول العقارات المعاد تطويرها المماثلة إلى نحو 4,000,000 يورو تقريبًا، مما يشير إلى إمكانات نمو كبيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID