En fritliggende villa på en grund på 1.425 m² i det rolige boligområde Marbesa, i Marbella East. Boligen tilbyder en oplyst boligareal på 710 m² fordelt på en hovedbolig og to uafhængige lejligheder, hver med to soveværelser og to badeværelser. Bygget i 1970 i traditionel andalusisk stil, har huset en privat pool, voksne haver, en overdækket veranda på 69 m² og havudsigt. Playa de Artola ligger ca. 1,2 km væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til €2.695.000, og boligen er indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Marbesa er et lavt boligområde i Marbella East, ca. 12 km fra Marbella centrum og 40 km fra Málaga. Villaen står på flad terræn ca. 17 m over havet, med den nærmeste strand ca. 1,2 km væk i lige linje. Puerto Cabopino lystbådehavn ligger 1,8 km væk, og Cabopino golfbane 1,6 km, alle målt i fugleflugt.
Indretningen understøtter flere bosættelsesformer: en hovedbolig på overetagen på ca. 253 m² med fire soveværelser, og to stuelejligheder på ca. 120 m² hver. Dette gør boligen velegnet til husholdninger med flere generationer, gæsteindkvartering eller udlejning. Uderummet omfatter en privat pool, etablerede haver og flere terrasser.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev opført i 1970 og tilbydes som et færdigt, indflytningsklart eksisterende hjem. Den oplyste færdiggørelsesdato er vejledende. Renoveringshistorik og teknisk stand bør verificeres gennem en uafhængig tilstandsrapport, især i betragtning af bygningens alder.
Boligen tilbyder ikke en konstruktion med moderne energistandard, fælles faciliteter eller bekvemmeligheder på stedet ud over den private pool og haver. Køkkenet er kun delvist indrettet. Der foreligger ingen oplysninger om garage, depotrum eller fællesudgifter. Købere bør verificere den oplyste boligareal på 470 m² i forhold til de registrerede tal, da kildedata varierer.
Ref: VL699093
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En familie med flere generationer, der har brug for reel uafhængighed mellem husholdninger, vil finde de to selvstændige lejligheder, hver med egne faciliteter i stueetagen, direkte relevante. Købere, der søger et kysthjem, der også kan skabe indtægt, kan bruge samme opdeling: bebo hovedboligen og udleje stuelejlighederne, enten langsigtet eller sæsonbestemt. De, der ønsker plads til regelmæssige gæster, besøgende familie, venner i sommermånederne, drager fordel af samme planløsning uden at gå på kompromis med privatlivet i hovedhuset. Villaen egner sig også til købere, der prioriterer grundareal og etableret beplantning frem for nybyggeriets finish; de modne haver og træer kan ikke genskabes af en nyligt færdiggjort udvikling. Omvendt bør købere, der forventer moderne byggestandarder, et indrettet designerkøkken eller fælles faciliteter som fitnessrum eller concierge, bemærke, at disse er fraværende. Byggeåret 1970 betyder, at enhver købsbeslutning bør forudgås af en teknisk tilstandsrapport, der dækker konstruktion, el, VVS og isolering. Endelig fungerer beliggenheden bedst for husholdninger, der er komfortable med bilbaseret hverdag, hvor strande, golf og Marbella alle ligger inden for kort køretid, men ikke ved døren.
Villaen kombinerer traditionelle andalusiske arkitekturelementer med senere modernisering ifølge kildebeskrivelsen. Dekorativt smedejern og døre i originalstil er til stede i hovedboligen, og gulvbelægningen blander træ og marmor i huset. Klimastyring dækkes af aircondition og en pejs, som håndterer både sommerkøling og regionens køligere vinteraftener. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket indikerer, at nogle apparater eller skabe kan være nødt til at blive fuldført eller udskiftet af en ny ejer. Badeværelserne rapporteres at være i god stand, og billeder viser et badeværelse med både kar og bruser. Eksteriøret følger den traditionelle hvidkalkede stil, der er typisk for området, og en trappeindgang ses i boligens fotografier. I betragtning af byggeåret 1970 afviger det tekniske udgangspunkt fundamentalt fra nugældende bygningsregler: isoleringsværdier, vinduers ydeevne og elkapacitet opfylder muligvis ikke nutidens nybyggeristandarder, og disse punkter påvirker både komfort og driftsomkostninger. Købere bør anmode om dokumentation for renoveringer udført gennem årtierne. Den samlede stand beskrives i dataene som god til fremragende, men sådanne betegnelser afspejler sælgers vurdering; en uafhængig arkitektrapport forbliver den pålidelige vej til at verificereBygningens stand, fugtforhold og nøjagtigheden af de oplyste boligarealer før køb.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €2.695.000, ikke som en "fra"-pris fra en prisliste. For dette beløb får køberen 8 soveværelser, 8 badeværelser, en oplyst boligareal på 710 m² og en grund på 1.425 m² med privat pool. Prisen placerer villaen i det øvre segment af markedet i Marbella East. To uafhængige lejeboliger tilbyder potentiel indtægt, anslået i kildematerialet til €1.850 pr. måned hver. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da villaen er indflytningsklar; færdiggørelsesåret 1970 er et udtryk for bygningens alder snarere end leveringstidspunkt.
Hverdagen i denne villa centrerer sig om en lagdelt planløsning, der adskiller hovedboligen fra de to uafhængige lejligheder nedenfor. Overetagen, ca. 253 m², fungerer som det primære hjem med fire soveværelser, en stue, et indrettet køkken og en terrasse, mens de to enheder i stuen hver har to soveværelser, to badeværelser, et køkken og en stue. Denne struktur bestemmer, hvordan boligen bruges: familiemedlemmer eller gæster kan bo med fuld uafhængighed, eller lejlighederne kan udlejes separat, med en udlejningspotentiale anslået i kildedata til €1.850 pr. måned pr. enhed. Grundens 1.425 m² er optaget af etablerede haver, modne træer og en privat pool, med en overdækket veranda på 69 m² som det vigtigste udendørs opholdsområde. Selve nabolaget er roligt og boligpræget, kendetegnet af lav bebyggelse frem for hoteludvikling. Inden for 2 km findes ca. 30 restauranter, 9 caféer, et apotek og en bank, så daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Områdets rytme skifter med årstiderne: i sommermånederne stiger turistaktiviteten langs kysten, mens gaderne uden for højsæsonen er væsentligt roligere. En bil er det praktiske valg for at nå Marbella, den internationale skole 3,7 km væk eller det bredere udbud af services i regionen, selvom 11 offentlige transportlinjer med 50 stop i området giver en sekundær mulighed.
De nærmeste omgivelser er boligprægede og rolige, med turistinfrastruktur koncentreret langs kysten frem for i gaderne bagved. Den nærmeste strand, Playa de Artola, ligger 1,2 km væk i fugleflugt, med Playa de Cabopino 1,6 km væk og Playa de Calahonda 2,1 km væk. Ruten til sandet er flad, med en hældning på 0,0% registreret, hvilket gør det realistisk at gå og cykle til kysten. Puerto Cabopino lystbådehavn, 1,8 km væk, fungerer som det lokale sociale knudepunkt med sine restauranter og fortøjede både. Daglige fornødenheder dækkes af faciliteterne inden for 2 km: ca. 30 restauranter, 9 caféer, et apotek og en bank. Til sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,3 km væk, og swimmingpools findes ved Camping Marbella Playa (0,5 km) og Playa Real (0,6 km). Uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det større område, med English International College 3,7 km væk som nærmeste internationale mulighed. Sundhedsvæsenet repræsenteres af 5 lægehuse i regionen. Disse afstande er fugleflugtstal; faktisk kørsel ad vej er noget længere.
Kortet viser villaens beliggenhed i Marbesa, mellem Marbella og Cabopino. Nyttige referencepunkter omfatter Playa de Artola 1,2 km væk, Puerto Cabopino lystbådehavn 1,8 km væk og tre golfbaner inden for 2,6 km, alle fugleflugtsafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbesa optager den østlige flanke af Marbella kommune, ca. 12 km fra den historiske centrum og ca. 40 km fra Málaga. Dette placerer villaen mellem to ankre på Costa del Sol: Marbellas etablerede shopping, gastronomi og gamle bydel mod vest, og den roligere, mindre tætbegygede kyststrækning mod Calahonda og Fuengirola mod øst. Områdets identitet er boligpræget snarere end resortbaseret, på trods af den omgivende turistinfrastruktur. Marbellas befolkning på næsten 148.000 understøtter helårsservices, som mindre kystbyer ikke kan opretholde.
Adgang til villaen sker primært med bil. Marbella centrum ligger 12 km væk i lige linje, Málaga by 40 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn ca. 31 km, hvilket svarer til en køretur på ca. en halv time under normale trafikforhold på kystmotorvejen A-7. Gibraltar lufthavn ligger 65 km væk som alternativ for visse ruter. Offentlig transport findes i området, 11 linjer og 50 stop, men frekvensen egner sig til lejlighedsvise ture snarere end daglig pendling. Inden for selve nabolaget er afstandene beskedne: stranden 1,2 km, en swimmingpool 0,5 km og lystbådehavnen 1,8 km. Golfere når Cabopino golf 1,6 km væk, med Santa María Golf & Country Club og Greenlife Golf Marbella på henholdsvis 2,5 km og 2,6 km. Alle tal er fugleflugtsafstande, så kørsel ad vej er noget længere.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger 17 m over havet på flad terræn, så ingen trapper eller bakker komplicerer bevægelse omkring boligen eller mod kysten. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C, karakteristisk for Costa del Sols milde middelhavsklima. Badesæsonen varer fem måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket i praksis strækker sig fra ca. sidst i maj til tidligt i oktober. Den flade kystbeliggenhed betyder, at den private pool og terrasserne kan bruges gennem en lang sæson, med pejsen til de mildere vintermåneder. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, hvilket efterlader sommeren tør, relevant for havevedligeholdelse på den 1.425 m² store beplantede grund. Overetagens hævede position giver udsigt over grønningen, kystlinjen og på afstand bjergene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 2 km: Playa de Artola 1,2 km væk, Playa de Cabopino 1,6 km væk og Playa de Calahonda 2,1 km væk, alle målt i fugleflugt. Cabopino-stranden ligger ved Artolas klitter og lystbådehavnen, hvilket giver området en mere naturlig karakter end de fuldt urbaniserede strækninger længere mod vest. Golf er et definerende fritidselement i denne del af Marbella East: Cabopino golf 1,6 km væk, Santa María Golf & Country Club 2,5 km væk og Greenlife Golf Marbella 2,6 km væk tilbyder tre baner inden for fem minutters kørsel. Tennis er tilgængeligt på Don Carlos Tennis Club, 1,3 km væk. Svømmemuligheder ud over havet omfatter pools ved Camping Marbella Playa og Playa Real. Puerto Cabopino lystbådehavn, 1,8 km væk, tilføjer spisesteder ved vandet og bådrelateret rekreation. Turismens fodaftryk i området er betydeligt, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket forklarer det brede restaurangtilbud, men også betyder mærkbart travlere omgivelser i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| Marts | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Maj | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| December | 13.8°C | 66 mm |
Fladt
Denne villa optager et andet segment af markedet end de nybyggeriprojekter, der typisk listes ved siden af den. Udviklinger som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder nybyggede lejligheder til prisniveauer flere gange under den faste udbudspris på €2.695.000 her. Disse projekter appellerer til købere, der søger moderne finish, nugældende byggestandarder og fælles faciliteter, generelt i formater med to eller tre soveværelser. Denne bolig i Marbesa tilbyder i stedet det, som nybyggeri ikke kan: en grund på 1.425 m² med modne træer, en privat pool, otte soveværelser og en opdelt planløsning med to uafhængige lejligheder. Inden for Marbella East er villaens position konkurrencedygtig på grundareal og fleksibilitet. Øst for Marbella centrum er boligbestanden en blanding af villaer fra 1970'erne, senere lejlighedskomplekser og moderne udfyldningsprojekter; oprindelige villaer på grunde af denne størrelse er blevet sjældnere, efterhånden som området er blevet tættere bebygget. Nærheden til Cabopinos strande, lystbådehavn og tre golfbaner matcher den profil, købere typisk forbinder med denne kyststrækning. Afvejningen er klar: købere accepterer bygning fra 1970 og det tilhørende verificeringsarbejde, tilstandsrapport, eventuel renovering af installationer, det delvist indrettede køkken, i bytte for plads, grund og udlejningskapacitet, som en nybygget lejlighed til en sammenlignelig samlet udgift ikke ville levere. Markedsaktiviteten i regionen er betydelig, med 4.743 bolighandler pr. år registreret i dataene, hvilket indikerer rimelig likviditet for brugte boliger i dette segment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR