Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Nagüelesissa, asuinalueella Marbellan länsipuolella, noin 4 km:n päässä kaupungin keskustasta linnuntietä. Kohteessa on 184 m² asuin tilaa kolmessa makuuhuoneessa ja viidessä kylpyhuoneessa, etelään avautuva suuntaus, oma katettu terassi sekä merinäköalainen parveke. Vuonna 1990 rakennettu ja hyväkuntoinen kohde kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on kiinteä 730 000 euroa. Nagüeles sijaitsee rantatien ja Sierra Blancan juurenvälisten kukkuloiden välissä, lyhyen matkan päässä rannoista, golfkentistä ja kansainvälisistä kouluista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nagüeles on vakiintunut asuinalue Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välissä. Lähin ranta, Playa de Nagüeles, on 1,9 km:n päässä linnuntietä, ja useita golfkenttiä sijaitsee 5 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km:n päässä. Kaupat, koulut ja metsäkävelyreitit kuuluvat lähiympäristöön.
Talossa on kolme makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, joten jokaisessa kerroksessa on omat tilat. Etelään avautuva suuntaus, katettu terassi, oma terassi ja merinäköalainen parveke laajentavat asumista ulos. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), täysin varusteltu keittiö ja yhteinen uima-allas kattavat kodin käytännön arjen tarpeet.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 1990 ja on muuttovalmis, ja sen kuntoa kuvataan hyväksi. Kohde myydään kalustamattomana, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden toteuttaa sisustuspäivitykset omaan tahtiinsa. Mahdolliset remonttiajankohdat ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostajan omasta suunnittelusta.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; uintimahdollisuudet ovat aidatun asuinalueen yhteisessä käytössä. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa, autotallia tai omaa autopaikkaa. Talo luovutetaan kalustamattomana, eikä tontin pinta-alaa tai vuosikustannuksia ole ilmoitettu. Vuonna 1990 rakennettu talo on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen standardit.
Ref: VL870020
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellaan pysyvästi muuttava perhe hyötyy viidestä kylpyhuoneesta, British International Schoolin läheisyydestä (1,6 km) ja laajemman alueen neljästäkymmenestäyhdestä ala-asteesta sekä tavoitettavissa olevista viidestä terveyskeskuksesta. Turvallisesta ympäristöstä toista kotia etsivät ostajat kokevat aidatun alueen ja yhteisen uima-altaan helppohoitoisena ratkaisuna: ei oman altaan hoitoa, mutta täysi pääsy uintimahdollisuuksiin. Ulkoelämää arvostavat kotitaloudet kiinnittävät huomiota eteläsuunnan, katetun terassin, oman terassin ja merinäköalaisen parvekkeen yhdistelmään, joka mahdollistaa aurinkoa pitkin päivää ja varjoisia vaihtoehtoja korkealla kesällä. Golfaajat ovat lyhyen ajomatkan päässä useista kentistä, mukaan lukien The Range (2,2 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), molemmat linnuntietä. Kohde sopii heikommin ostajalle, joka haluaa uuden kodin nykyaikaisella energiatehokkuudella, tai joka vaatii yksityistä ulkotilaa kuten puutarhaa tai omaa allasta. Useimmat asioinnit lähipiirin ulkopuolella edellyttävät autoa, koska alue on ensisijaisesti asuinaluetta. Kansainväliselle ostajalle, joka haluaa vakiintuneen Marbella-osoitteen kiinteään hintaan ilman ennakkomyyntikohteen odotusaikoja ja vaiheittaisia maksuja, tällainen muuttovalmis kohde lyhentää tie asumiseen huomattavasti.
Rivitalo on vuodelta 1990 ja sen kunto on merkitty hyväksi. Sisätilojen valokuvat näyttävät kirkkaan pää makuuhuoneen kaapeleilla ja pati-näkymällä, lisämakuuhuoneet koristeellisilla viimeistelyillä sekä keittiön puisilla kaapeilla ja teräslaitteilla. Keittiö on kuvattu täysin varustelluksi, joten ostajan ei tarvitse asentaa peruslaitteita ennen muuttoa. Lämmitys ja jäähdytys kattavat molemmat vuodenajat: kuumaa ja kylmää ilmaa tuottavat ilmastointilaitteet ovat olemassa, mikä merkitsee alueella, jossa kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Viisi kylpyhuonetta kolmelle makuuhuoneelle viittaa sisäiseen putkistoinfrastruktuuriin, joka on yleisempi suurissa perhekodeissa kuin tavallisissa rivitaloissa. Ulkorakenteisiin kuuluvat katettu terassi ja oma terassi, jotka tarjoavat säältä suojatun ja avoimen oleskelualueen. Vuoden 1990 olemassa olevana kotina ostajan kannattaa odottaa kyseisen ajan rakennusstandardeja nykyisten uudiskohteiden sijaan; riippumaton tekninen kuntotarkastus on tavallinen vaihe asennusten, eristyksen ja modernisointitarpeiden varmistamiseksi. Kohde myydään kalustamattomana, joten sisustus ja päivitykset jäävät ostajan harkinnan ja budjetin varaan. Turvallisuus hoidetaan aluetasolla aidatun pääsyn kautta eikä yksittäisillä hälytysjärjestelmillä, vaikka jälkimmäisiä voi asentaa erikseen. Toimitetuissa tiedoissa ei ole energiatodistuksen tietoja, joten ne tulee vahvistaa ostoprosessin aikana.
Tämän rivitalon pyyntihinta on kiinteä 730 000 euroa; kyseessä on käytetty asunto, ei hintaluettelollinen uudiskohde. 184 m²:n asuin tila, kolme makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta aidatussa asuinalueessa hinnoittelevat Marbellan sijainnin mukaan, eivät rannikolla kauempana sijaitsevien uudiskohteiden mukaan. Kohde on muuttovalmis ja periaatteessa heti saatavilla tavallisen ostoprosessin edellyttämin ehdoin. Ostajan tulee budjetoida erikseen ostokustannukset, yhtiövastike ja mahdolliset sisustuspäivitykset, sillä talo myydään kalustamattomana. Avaimet luovutetaan kaupan valmistuttua ilman rakennusaikaa.
Nagüeles on rauhallinen, vakiintunut asuinalue eikä lomakohde. Arki keskittyy itse asuinalueeseen: aidattu alue yhteisine uima-allasineen, metsän reunustamana sisämaassa ja ranta-alue alapuolella. Talon etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassit ja parveke saavat aurinka suurimman osan päivästä, ja parvekkeelta avautuu merinäköala rannikolle. Viisi kylpyhuonetta kolmelle makuuhuoneelle sopii perheelle, joka haluaa omat tilat joka kerrokseen, tai kotitalouksille, joilla on usein vieraita. Katettu terassi mahdollistaa ulkona oleskelun myös heinä- ja elokuun kuumimpina kesk päivän tunteina, jolloin keskilämpötilat nousevat 12–26 °C:n vuosivaihtelun yläpäätyyn. Lähialueella on neljätoista ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila 2 km:n säteellä, mikä kattaa arjen tarpeet ilman alueelta lähtemistä. Ostoksia, koulua ja terveydenhuoltoa varten Marbellan keskusta on noin 4 km:n päässä linnuntietä, lyhyen ajomatkan päässä. British International School 1,6 km:n päässä tekee sijainnista toimivan perheille, joiden lapset käyvät kansainvälistä koulua. Alueen rytmi on ympärivuotista asuinelämää: se ei tyhjene talvella kuten puhtaasti turistialueet, ja ympäröivät metsäkävelyreitit tarjoavat arkipäivän virkistysmahdollisuuden, joka ei riipu rantakaudesta.
Elämä Nagüelesissa muotoutuu metsän ja rannikon välisestä sijainnista. Alue sijaitsee noin 66 m:n korkeudella kohoten loivasti rannasta Sierra Blancan juurta kohti, joten monista kohteista on korkeutta ilman jyrkkiä päivittäisiä nousuja. 2 km:n säteellä asukkailla on käytettävissään neljätoista ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila, mikä kattaa arjen tarpeet. Noin 148 000 asukkaan Marbellan keskusta on 4 km:n päässä linnuntietä ja tarjoaa täyden kaupunkipalveluiden, vähittäiskaupan ja kulttuuritarjonnan. Alueella on viisikymmentä julkinen liikenteen pysäkkiä kahdellatoista linjalla, mikä on huomattavaa tämän kokoiselle alueelle ja tarjoaa vaihtoehdon autoilulle rannikkokäytävällä. Matkailuinfrastruktuuri on alueellisesti merkittävää, 48 hotellia ja yli 12 600 paikkaa, mutta Nagüeles säilyttää asuinelämän luonteensa. Rantalomailun ulkopuolella Club de Tenis y Padel El Mirador on 2,7 km:n päässä, Polideportivo Paco Cantos 2,9 km:n päässä, ja useat näköalapaikat kuten Cantera de la Legua (2,8 km) ja Mirador la Concha (3,6 km) merkitsevät kävelypolkua kukkuloille asuinalueen takana. Asuntokaupat alueella ovat yhteensä noin 4 399 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumentumattomaan käytettyjen asuntojen markkinaan.
Kartta näyttää rivitalon Nagüelesissa, Marbellan keskustan (4 km) ja Puerto Banúsin (4,1 km) välissä, molemmat linnuntietä. Rannikko ja Playa de Nagüeles sijaitsevat 1,9 km etelässä, kun taas Sierra Blancan metsäiset rinteet nousevat suoraan asuinalueen takana, klassinen välimerellinen ympäristö, jossa mäntyrinteet kohtaavat meren.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nagüeles sijaitsee keskimmäisellä kohdalla Marbellan kartalla: historiallisen keskustan länsipuolella, Puerto Banúsin itäpuolella, Golden Milen ranta-alueen sisämaassa. Se sijoittaa sen yhteen Costa del Solin vakiintuneista asuinvyöhykkeistä, suunnilleen 4 km Marbellasta ja 51 km Málagasta, Gibraltar 55 km länteen. Alueen profiili on ympärivuotinen perheasuuminen eikä sesonkiluonteinen, kansainvälisen koulutuksen ja terveysinfrastruktuurin tukemana. Costa del Solin kokonaisuudessaan se sijoittuu keskeisen Marbellan korkeahintaisempaan segmenttiin, erillään sekä Puerto Banúsin lomavyöhykkeistä että Esteponaa kohti leviävistä uudiskohteista.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ja ajoajat ovat pidempiä. Playa de Nagüeles on 1,9 km:n päässä, Playa de Casablanca 2,1 km:n ja Playa de la Bajadilla 4,8 km:n päässä. Marbellan venesatama Puerto Deportivo Virgen del Carmen on 3,8 km:n päässä, ja Puerto Banús venesatamineen 4,1 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 5 km:n säteellä: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) ja Magna Marbella Golf (4,6 km). Málagan kaupunki on 51 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 42 km:n päässä linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä on 55 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbella Superchargeria 1,5 km:n päässä. Julkinen liikenne alueella koostuu kahdellatoista linjasta ja viidestäkymmentä pysäkistä, jotka yhdistävät alueen Marbellan keskustaan ja rantakaupunkeihin. Auto pysyy käytännöllisenä valintana ostosmatkoille, koulukyyteihin lähialueen ulkopuolelle ja lentokenttäkuljetuksiin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellisen profiilin: kuukausikeskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Uintikausi, jota määrittää vähintään 20 °C:n merivesilämpötila, kestää noin viisi kuukautta suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. 66 m:n korkeudella Sierra Blancan alarinteillä kohde hyötyä hieman viileämmistä illoista kesällä verrattuna rantaviivaan, pysyen talvella kaukana pakkasrajasta. 'Lähellä metsää' -sijainti on konkreettinen: asuinalue rajautuu metsämaahan, joka ulottuu kohti La Concha-vuorta, jonka näköalapaikka on 3,6 km:n päässä. Rannikon läheisyyden ja metsätaustan yhdistelmä määrittää mikroilmaston, merituulet päivällä ja rinteen ilma yöllä. Etelään avautuvien terassien aurinko tukee ulkokäyttöä suurimman osan vuotta eikä vain sesonkiaikana.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Nagüeles 1,9 km:n päässä linnuntietä, ankkuroi arjen rannikkopuolen. Playa de Casablanca seuraa 2,1 km:n ja Playa de la Bajadilla 4,8 km:n päässä. Laajemmalla Marbellan alueella on kirjattu kaksi Sinilippu-rantaa: Los Monteros (Adelfas) ja Puerto Banús-Levante, mikä osoittaa valvottua vedenlaatua ja palveluita. Golfia varten kolme kenttää sijaitsee 4,6 km:n säteellä harjoittelumahdollisuuksista The Rangella aina mestaruustason pelaamiseen Real Club de Golf Las Brisasissa. Mailapelit kattaa Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km:n päässä. Venesatamat 3,8 km:n ja 4,1 km:n päässä tarjoavat paikkoja, rantaravintoloita ja venePääsyn. Kävelijöille ja pyöräilijöille asuinalueen takana olevat metsäpolut ja näköalapaikat kuten Cantera de la Legua 2,8 km:n päässä tarjoavat sisämaan virkistystä, jolloin alueella on sekä ranta- että vuoristomahdollisuuksia lyhyellä säteellä.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.4°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.4°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.6°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.3°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.7°C | 80 mm |
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa vakiintunutta Marbella-segmenttiä pikemminkin kuin itään ja länteen leviävää uudisrakentamisen volyymimarkkinaa. Saatavilla olevat vertailukohteet havainnollistavat hintaeroa: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 eurosta, kaikki hintaluettelollisia uudiskohteita, kun taas tämä rivitalo kantaa kiinteän pyyntihinnan 730 000 euroa olemassa olevana kotina. Ero heijastaa ensisijaisesti sijaintia ja toiseksi kohdetyyppiä. Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat rannikon itä- ja keskiosissa pidemmillä ajoajoilla Marbellaan ja Puerto Banúsiin; Estepona on kasvava läntinen vaihtoehto mutta silti yli 20 km:n ajomatkan päässä keskisestä Marbellasta. Nagüeles sijaitsee Marbellan välittömässä piirissä, 4 km keskustasta ja 4,1 km Puerto Banúsista, alueella, jonka ankkurina ovat kansainvälinen koulutus, golf-infrastruktuuri ja ympärivuotinen asuminen. Vaihtoehtoja vertailevan ostajan tulisi punnita kolme kompromissia. Ensiksi ikä: vuoden 1990 rakennus ei vastaa nykyisten uudiskohteiden teknisiä vaatimuksia, eristysstandardeja tai takuuehtoja, vaikkakin viiden kylpyhuoneen aumus ja terassirakenne ovat anteliaita tyypille. Toiseksi maa ja palvelut: yhteinen uima-allas korvaa oman altaan, mikä vähentää kunnossapitoa mutta myös yksityisyyttä. Kolmanneksi markkinasyvyys: noin 4 399 asuntokaupalla vuodessa alueella käytettyjen asuntojen likviditeetti on alueellisesti vankka, mikä merkitsee keskiaikaisella näkemyksellä pitävälle ostajalle. Kohde kilpailee siis ei uudishinnalla vaan sijainnillaan yhdellä rannikon vakiintuneimmista asuinalueista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL