Този апартамент с една спалня и една баня се намира в Нуева Андалусия, в западната част на Марбеля, в утвърден комплекс с денонощна охрана и портиерска услуга. Имотът е с площ 50 м² и разполага с отворена дневна с трапезария, модерна кухня и тераса с гледка към морето и планината. Построен през 1977 г. и в добро състояние, той е готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от €265,000. Местоположението се намира на приблизително 1,0 км по права линия от яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús и на 2,6 км от най-близкия плаж.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Нуева Андалусия, жилищен и търговски квартал на запад от центъра на Марбеля, на пешеходно разстояние от Пуерто Банус. Разстояния по права линия: 1,0 км до яхтеното пристанище, 2,6 км до плажа Playa Canina Ventura del Mar и 7 км до самата Марбеля. Непосредствената зона съчетава живот в затворен комплекс с близост до магазини, ресторанти и голф игрища.
Имотът предлага една спалня и една баня, дневна с площ 50 м², както и собствена покрита тераса с южно изложение. Сградата е обслужвана от асансьор. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане. Тези характеристики са подходящи за настаняване на един или двама души, като терасата и гледките служат като продължение на ограниченото вътрешно пространство.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е завършен през 1977 г. и в момента е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние без етап на строителство. Състоянието е посочено като добро. Датите за предаване и завършване в Испания са винаги ориентировъчни; в този случай датата на строителство вече е минала и не се прилага период на чакане.
Имотът предлага една спалня и една баня в рамките на 50 м², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; наличен е само общ басейн. В наличните данни не са посочени гараж, градина или собствен склад. Сградата е от 1977 г., така че строителните норми се различават от актуалните изисквания за ново строителство. Пералнята е разположена в банята, което указва ограничено помещение за битови нужди.
Ref: VL919675
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси управляема база, готова за нанасяне, в централната част на Нуева Андалусия, а не просторен семеен дом. Разпознаваеми ситуации включват самотен човек или двойка, които искат апартамент с ниска поддръжка на пешеходно разстояние от магазините и Пуерто Банус, собственик, планиращ да го използва като вила за vacances с гарантираната сигурност на комплекс с денонощен персонал, или инвеститор, обмислящ имот за отдаване под наем в район с утвърдена туристическа инфраструктура, включително 52 хотела и почти 13,000 легла наблизо. Едната спалня и застроената площ от 50 м² правят имота по-малко подходящ за семейства с деца или за купувачи, които едновременно се нуждаят от домашен офис и стая за гости. Купувачите, които приоритизират собствен басейн, собствена градина или паркомясто, няма да намерят тези елементи тук, тъй като данните посочват само общ басейн и никакъв собствен парцел на открито. Годината на строителство 1977 означава, че сградата предхожда модерните норми за изолация и енергийна ефективност, което има значение за купувачи, които я сравняват с алтернативи за ново строителство. За собственици, които прекарват част от годината другаде, портиерските и охранителните услуги намаляват практическата тежест на отсъствието. Местоположението също подхожда за купувачи, които ценят това да не зависят от кола за ежедневните си нужди, предвид плътността на удобства в радиус от 2 км.
Апартаментът е посочен в добро състояние и се предава готов за нанасяне. Вътрешните снимки показват отворено дневно пространство с трапезария и модерна кухня с бар седалки, обзаведена тераса с трапезарийни мебели и баня, оборудвана с душ и пералня. Наличието на пералнята в банята показва, что имотът няма отделно перално помещение, типична характеристика за строителство от 70-те години. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане; в наличните данни не са регистрирани централно отопление или подово отопление. Сградата има асансьор, което влияе на достъпността на всички етажи. Като сграда от 1977 г., конструкцията отразява стандартите на своето време: височината на таваните, стойностите на изолацията и характеристиките на прозорците обикновено се различават от актуалните норми, и купувачите, оценяващи комфорта през цялата година, трябва да го имат предвид, особено през зимните месеци, когато средните температури падат до около 12°C. Оценката на състоянието подсказва, че не е необходима незабавна реновация, макар че козметичните обновявания са въпрос на личен избор. Терасата е покрита и собствена, разширявайки използваемото пространство на открито през сезоните. Общите части, включително басейнът, показан на снимките на комплекса, са описани като добре поддържани. Структурната и обща поддръжка на сграда на тази възраст се управлява от етажната собственост, и се прилагат съответните такси поддръжка, макар че конкретната годишна сума не е записана в наличните данни.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €265,000. Това е имот втора употреба, а не ново строителство, така че цената се отнася за този конкретен имот, а не служи като отправна точка в ценова листа. Имотът е готов за нанасяне и наличен в настоящото си състояние. За сравнение, сравними проекти за ново строителство в по-широкия регион обявяват цени от €205,000 в Михас и €321,000 в Естепона; тези цифри се отнасят за различни местоположения и типове продукти и не са директно съпоставими. Допълнителни разходи при покупката в Испания, като данък при прехвърляне и нотариални такси, се начисляват върху обявената цена.
Ежедневният живот в този апартамент се върти около компактно живеене с ниска поддръжка в комплекс с услуги. Вътрешното пространство от 50 м² включва една спалня, една баня и отворена кухня, свързана с дневната, като южно изложената тераса играе ролята на основната „стая“ на открито. Тъй като терасата е едновременно собствена и покрита, тя може да се използва през по-голямата част от годината, а гледката към морето и планината придава на пространството по-широк изглед, отколкото подсказва само застроената площ. Комплексът предлага денонощна охрана и портиерска услуга, както и ресторант и фризьор на място, което намалява необходимостта от напускане на комплекса за основни услуги. Близката среда е градска, а не селска: Нуева Андалусия функционира като застроено продължение на Марбеля, като в радиус от 2 км са регистрирани 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки. Ежедневните покупки и задачи са напълно осъществими пеша. Пуерто Банус се намира на около 1,0 км по права линия, което на практика означава разходка с малко по-голямо пътно разстояние. Ритъмът на района се променя със сезоните: лятото носи туристическа активност около яхтеното пристанище и плажовете, докато междинните сезони са по-спокойни. Равният терен между апартамента и брега, със среден наклон от 0,2 на сто, прави ходенето пеша и колоезденето реалистични възможности. Общественият транспорт се осигурява чрез 10 линии и 50 спирки в района, което частично компенсира необходимостта от кола, макар че автомобил остава практичен за достигане до Малага или дестинации във вътрешността.
Нуева Андалусия се намира непосредствено във вътрешността на Пуерто Банус, на около 7 км западно от центъра на Марбеля по права линия. Позицията на апартамента съчетава жилищно спокойствие с търговска плътност: в радиус от 2 км данните отчитат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което покрива повечето ежедневни нужди без кола. Здравната инфраструктура включва 5 здравни центрове в района, а образователните варианти обхващат 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на 3,8 км по права линия. Рекреативната инфраструктура е концентрирана около голфа: съоръжението за голф уроци The Range е на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, като Playa de Nagüeles е на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Теренът е практически равен, с наклон от 0,2 на сто към брега, така че тези разстояния са проходими пеша за повечето жители. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Районът отчита 4,743 сделки с жилища годишно, което указва активен и ликвиден местен пазар на имоти.
Картата показва позицията на апартамента в Нуева Андалусия спрямо Пуерто Банус, на 1,0 км по права линия, и заобикалящите го плажове и голф игрища. Центърът на Марбелья се намира на 7 км на изток. Бреговата линия, пътната мрежа и зелените площи заедно илюстрират как голф, марина и плажни удобства се групират в кратък радиус от имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Нуева Андалусия заема позиция между стария град на Марбелья, на 7 км източно, и общностите на Естепона на запад. Малага, провинциалната столица с около 579 000 жители, се намира на 54 км на изток, докато Алхесирас е на 59 км на югозапад. Определящите характеристики на района са близостта до Пуерто Банус и концентрацията на голф игрища, които заедно оформят както стойностите на имотите, така и сезонната активност. Надморската височина от 10 м и равната крайбрежна равнина го отличават от хълмистите комплекси по-навътре в сушата, където гледките идват за сметка на по-стръмен достъп.
Имотът се намира на 2,6 км по права линия от най-близкия плаж, като маршрутът между тях е почти изцяло равен. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 км по права линия, което прави марината най-близката голяма удобство. Центърът на Марбелья е на 7 км, град Малага, на 54 км, а летището Малага-Коста дел Сол, на около 45 км по права линия; действителните пътни разстояния и времето за път ще бъдат по-дълги. Летището в Гибралтар е сравнима алтернатива на около 52 км. Общественият транспорт се състои от 10 линии, обслужващи 50 спирки в района, което подкрепя живот без кола за локални пътувания, макар че регионалните пътувания обикновено изискват кола или автобус. Точка за зареждане на електрически автомобили, Marbella Supercharger, се намира на 2,3 км. За голфъри три игрища се намират в рамките на 3,1 км. Купувачите трябва да имат предвид, че всички посочени разстояния са по права линия и че пътен достъп между Нуева Андалусия, Марбелья и брега минава през пътната мрежа A-7 и AP-7, която носи сезонен трафик през лятото.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 19,2°C, като месечните средни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото. Този модел подкрепя използването на терасата и общия басейн на открито през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване е регистриран на 6 месеца въз основа на морски температури от 20°C или повече, приблизително от май до октомври. Местоположението е на 10 м над морското равнище с наклон от 0,2 на сто към брега, което означава, че няма значителни наклони между апартамента и плажа. Апартаментът има южно изложение, което максимизира пряката слънчева светлина на терасата, особено през зимата, когато ъгълът на слънцето е по-нисък. Гледките към морето и планините, записани в данните за имота, отразяват позицията на Нуева Андалусия между бреговата линия и склоновете на Сиера Бланка зад Марбелья. Валежите са концентрирани в зимната половина на годината, типично за средиземноморския климат, докато летата са предимно сухи. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 км, предлага достъпно място за наблюдение на бреговата линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 3,5 км от имота: Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, всички измерени по права линия. Равният терен ги прави достъпни пеша или с велосипед. Рекреационната инфраструктура е забележително ориентирана към голфа: базата за голф уроци The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км поставят апартамента на кратко пътуване с кола от няколко игрища, в съответствие с репутацията на Нуева Андалусия като голф долината на Марбелья. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км, съоръжение за катерене на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús, на 1,0 км, предлага забавления, заведения за хранене и водни спортове около марината, като в Марбелья има още две яхтени пристанища в рамките на 6,7 км. Местният туристически сектор, с 52 хотела и 12 781 легла, поддържа широк диапазон от ресторанти и развлекателни заведения, които остават активни извън летния пик.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Срещу сравними оферти по Коста дел Сол този апартамент се конкурира предимно с местоположение и ниво на обслужване, а не с площ или година на строителство. Фиксираната цена от 265 000 € е под Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €) и над Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €). Въпреки това тези три са ново строителство с начални цени, което означава, че входната единица във всеки може да се различава значително по размер, ориентация и етаж от този конкретен имот от вторичния пазар, така че сравнението е показателно, а не еквивалентно. Това, което алтернативите от ново строителство предлагат, са модерни строителни стандарти, актуални стойности на изолация и обикновено общи съоръжения, изградени по настоящите разпоредби. Това, което този апартамент предлага в замяна, е незабавна наличност, утвърден адрес в Нуева Андалусия в рамките на 1,0 км по права линия от Пуерто Банус и обслужван комплекс с денонощна охрана и портиер. По отношение на местоположението Нуева Андалусия е по-централна в пазара на имоти в Марбелья от Торе дел Мар, Михас или Естепона, всички от които са по-далеч от ядрото Пуерто Банус-Марбелья. Пазарната активност в непосредствената област е значителна, с 4743 сделки с жилища годишно, което подкрепя ликвидността на имотите от втора употреба. Туристическата база от 52 хотела и 12 781 легла наблизо също подкрепя пазара на наемане за собственици, обмислящи отдаване под наем, макар че правилата за наемане и правилата на етажната собственост трябва да бъдат проверени преди покупка. Купувачите, които претеглят този имот срещу варианти от ново строителство, трябва да сравнят не само цената на квадратен метър, но и таксата поддръжка, енергийните разходи в сграда от 1977 г. и липсата на елементи като частно паркиране, което по-новите комплекси обикновено включват.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID