Tento byt s jednou ložnicí a jednou koupelnou se nachází v Nueva Andalucía, na západní straně Marbelle, v zavedeném komplexu s nepřetržitou 24hodinovou bezpečnostní službou a službou recepce. Nemovitost má celkovou plochu 50 m² a nabízí obývací a jídelní prostor otevřeného konceptu, moderní kuchyni a terasu s výhledem na moře a hory. Byl postaven v roce 1977, je v dobrém stavu a připraven k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 265 000 €. Lokalita leží přibližně 1,0 km vzdušnou čarou od přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banús a 2,6 km od nejbližší pláže.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía, obytné a obchodní čtvrti západně od centra Marbelle a v pěší dostupnosti od Puerto Banús. Vzdálenosti vzdušnou čarou: 1,0 km do maríny, 2,6 km na pláž Playa Canina Ventura del Mar a 7 km do samotné Marbelle. Okolní oblast spojuje bydlení v uzavřené rezidenci s blízkostí obchodů, restaurací a golfových hřišť.
Nemovitost nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu, obytnou plochu 50 m² a soukromou krytou terasu orientovanou na jih. Budova má výtah. Je instalována klimatizace. Tyto vlastnosti vyhovují obsazení jednou či dvěma osobami, přičemž terasa a výhledy fungují jako rozšíření omezeného vnitřního prostoru.
Nejde o projekt novostavby. Byt byl dokončen v roce 1977 a v současnosti je připraven k nastěhování, což znamená, že může být předán v současném stavu bez fáze výstavby. Stav je uváděn jako dobrý. Termíny předání a dokončení ve Španělsku jsou vždy pouze orientační; v tomto případě již datum výstavby uplynulo a neplatí žádná čekací doba.
Nemovitost nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu v rámci 50 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Vlastní bazén zde není; k dispozici je pouze společný bazén. V dostupných údajích není uvedena garáž, zahrada ani soukromé úložné prostory. Budova pochází z roku 1977, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby. Pračka je umístěna v koupelně, což naznačuje omezený prostor pro technické vybavení.
Ref: VL919675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá snadno zvládnutelný základ připravený k nastěhování v centrální Nueva Andalucía, spíše než prostorný rodinný dům. Rozpoznatelné situace zahrnují svobodného člověka či pár, který chce byt s nízkou údržbou v pěší dostupnosti obchodů a Puerto Banús, majitele plánujícího využívat ji jako rekreační sídlo s bezpečností komplexu s nepřetržitou obsluhou, nebo investora zvažujícího pronajimatelní aktivum v oblasti se zavedenou turistickou infrastrukturou, včetně 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí. Jedna ložnice a podlahová plocha 50 m² činí nemovitost méně vhodnou pro rodiny s dětmi nebo kupující, kteří potřebují současně pracovnu a pokoj pro hosty. Kupující, kteří upřednostňují vlastní bazén, vlastní zahradu nebo parkovací stání, zde tyto prvky nenajdou, protože údaje uvádějí pouze společný bazén a žádný soukromý venkovní pozemek. Rok výstavby 1977 znamená, že budova předchází moderním standardům izolace a energetické účinnosti, což je důležité pro kupující, kteří ji srovnávají s alternativami novostaveb. Pro majitele, kteří tráví část roku jinde, recepce a bezpečnostní služba snižují praktickou zátěž nepřítomnosti. Lokalita vyhovuje také kupujícím, kterým záleží na nezávislosti na autu pro každodenní potřeby, vzhledem k hustotě vybavenosti v okruhu 2 km.
Byt je uváděn v dobrém stavu a je předáván připravený k nastěhování. Interiérové fotografie ukazují obývací a jídelní prostor otevřeného konceptu s moderní kuchyní včetně barového sezení, zařízenou terasu s jídelní soupravou a koupelnu se sprchou a pračkou. Přítomnost pračky v koupelně naznačuje, že jednotka nemá samostatnou technickou místnost, což je u staveb ze 70. let běžné. Klimatizaci zajišťuje klimatizace; v dostupných údajích není zaznamenáno ústřední topení ani podlahové vytápění. Budova má výtah, což ovlivňuje dostupnost všech pater. Jako stavba z roku 1977 odráží konstrukce standardy své doby: výšky stropů, izolační hodnoty a vlastnosti oken se typicky liší od současných předpisů a kupující hodnotící celoroční komfort by s tím měli počítat, zejména v zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 12 °C. Hodnocení stavu naznačuje, že není nutná okamžitá rekonstrukce, kosmetické úpravy jsou však otázkou osobní preference. Terasa je krytá a soukromá, což prodlužuje využitelnost venkovního prostoru napříč ročními obdobími. Společné prostory, včetně bazénu zobrazeného na snímcích komplexu, jsou popsány jako dobře udržované. Strukturní a společnou údržbu budovy tohoto stáří zajišťuje společenství vlastníků a vztahují se na ni poplatky za správu rezidence, jejichž konkrétní roční výše však v dostupných údajích uvedena není.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 265 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu, takže cena platí pro tuto konkrétní nemovitost a nefunguje jako výchozí bod v ceníku. Nemovitost je připravena k nastěhování a dostupná v současném stavu. Pro srovnání: srovnatelné projekty novostaveb v širším regionu inzerují počáteční ceny od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Esteponě; tyto údaje se týkají jiných lokalit a typů produktů a nejsou přímo srovnatelné. K požadované ceně se přičítají další náklady na pořízení ve Španělsku, jako je převodní daň a notářské poplatky.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem kompaktního bydlení s nízkými nároky na údržbu v obsluhovaném komplexu. Interiér o rozloze 50 m² tvoří jedna ložnice, jedna koupelna a obývací prostor s kuchyní otevřeným do obývacího pokoje, přičemž terasa orientovaná na jih slouží jako hlavní venkovní místnost. Protože je terasa soukromá a krytá, lze ji využívat po většinu roku a výhled na moře a hory dávají prostoru širší rozhled, než by sama podlahová plocha napovídala. Komplex poskytuje nepřetržitou 24hodinovou bezpečnostní službu a recepci, a spolu s restaurací a kadeřnictvím v areálu snižuje potřebu vycházet za základními službami. Bezprostřední okolí je spíše městské než venkovské: Nueva Andalucía funguje jako zastavěné rozšíření Marbelle, s 69 restauracemi, 10 kavárnami, 3 lékárnami a 4 bankami zaznamenanými v okruhu 2 km. Každodenní nákupy a pochůzky jsou tedy zvládnutelné pěšky. Puerto Banús leží přibližně 1,0 km vzdušnou čarou, což v praxi znamená procházku o něco delší po silnici. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: léto přináší turistický ruch kolem maríny a pláží, zatímco mimosezóna je klidnější. Rovinný terén mezi bytem a pobřežím s průměrným sklonem 0,2 procenta činí chůzi a cyklistiku realistickými možnostmi. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím 10 linek a 50 zastávek v oblasti, což částečně kompenzuje potřebu auta, vozidlo však zůstává praktické pro cesty do Málagy nebo do vnitrozemí.
Nueva Andalucía leží přímo ve vnitrozemí od Puerto Banús, přibližně 7 km západně od centra Marbelly vzdušnou čarou. Poloha bytu spojuje obytný klid s obchodní hustotou: v okruhu 2 km údaje zaznamenávají 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez auta. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje 5 zdravotních středisek v oblasti a vzdělávací možnosti tvoří 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School je ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou. Rekreační infrastruktura se soustřeďuje kolem golfu: zařízení golfových lekcí The Range leží 1,9 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, s Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Terén je v podstatě rovný, se sklonem 0,2 procenta k pobřeží, takže tyto vzdálenosti jsou pro většinu obyvatel zvládnutelné pěšky. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Oblast zaznamenává 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní a likvidní místní trh s nemovitostmi.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía vzhledem k Puerto Banús, 1,0 km vzdušnou čarou, a okolním plážím a golfovým hřištím. Centrum Marbelly leží 7 km na východ. Pobřeží, silniční síť a zelené plochy společně ilustrují, jak se golfové, přístavní a plážové zázemí soustřeďuje v krátkém okruhu od nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía polohu mezi starým městem Marbelly, 7 km východně, a komunitami Estepony dále na západ. Málaga, provinční hlavní město se zhruba 579 000 obyvateli, leží 54 km na východ, zatímco Algeciras je 59 km na jihozápad. Charakteristickými rysy čtvrti jsou blízkost Puerto Banús a koncentrace golfových hřišť, které společně formují jak hodnoty nemovitostí, tak sezónní aktivitu. Nadmořská výška 10 m a rovná pobřežní nížina ji odlišují od svahových rezidencí dále ve vnitrozemí, kde se výhledy pojí s náročnějším přístupem.
Nemovitost leží 2,6 km vzdušnou čarou od nejbližší pláže a cesta mezi nimi je téměř zcela rovná. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je v přímé linii vzdálen 1,0 km, takže marína je nejbližší významným zázemím. Centrum Marbella je vzdáleno 7 km, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici a doby jízdy budou delší. Letiště Gibraltar je srovnatelnou variantou ve vzdálenosti asi 52 km. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek obsluhujících 50 zastávek v okolí, což podporuje život bez auta pro místní cesty, i když regionální cesty obecně vyžadují automobil nebo autobus. Nabíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger se nachází 2,3 km daleko. Pro golfisty leží tři hřiště v okruhu 3,1 km. Kupující by měli mít na paměti, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné a že silniční spojení mezi Nueva Andalucía, Marbellou a pobřežím probíhá po silniční síti A-7 a AP-7, která je v létě vystavena sezónnímu provozu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Tento režim umožňuje využívat terasu a společný bazén venku po většinu roku. Koupací sezóna je zaznamenána na 6 měsíců, na základě teplot moře 20 °C a vyšších, zhruba od května do října. Lokalita leží 10 m nad hladinou moře se sklonem 0,2 procenta směrem k pobřeží, což znamená, že mezi bytem a pláží nejsou žádné výrazné stoupání. Byt je orientován na jih, což maximalizuje přímé sluneční svit na terase, zejména v zimě, kdy je výška slunce nižší. Výhledy na moře a hory zaznamenané v datech nemovitosti odrážejí polohu Nueva Andalucía mezi pobřežím a předhůřím Sierra Blanca za Marbellou. Srážky jsou soustředěny do zimní poloviny roku, což je typické pro středomořské podnebí, zatímco léta jsou převážně suchá. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nabízí snadno dostupné místo pro pozorování pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu 3,5 km od nemovitosti leží tři pláže: Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 km, Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,7 km a Playa de Casablanca ve vzdálenosti 3,5 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Rovný terén makes tyto pláže dostupné pěšky nebo na kole. Rekreační infrastruktura je výrazně golfově zaměřená: golfová škola The Range ve vzdálenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 3,1 km řadí byt do krátké doby jízdy autem od několika hřišť, v souladu s pověstí Nueva Andalucía jako golfového údolí Marbelly. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km, lezeckou stěnu ve vzdálenosti 3,6 km a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km daleko, poskytuje zábavu, gastronomii a vodní aktivity v maríně, další dvě maríny jsou v Marbellle do 6,7 km. Místní turistický sektor s 52 hotely a 12 781 lůžky udržuje širokou nabídku restaurací a zábavních podniků, které zůstávají aktivní i mimo vrchol letní sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s podobnými nabídkami podél Costa del Sol tento byt konkuruje především polohou a úrovní služeb, nikoli podlahovou plochou ani rokem výstavby. Pevná cena 265 000 € je nižší než u Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) a vyšší než u Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €). Tyto tři jsou však novostavby s cenami od, což znamená, že vstupní jednotka v každé z nich se může co do velikosti, orientace a podlaží značně lišit od tohoto konkrétního staršího bytu, takže srovnání je pouze orientační, nikoli ekvivalentní. Novostavby nabízejí moderní stavební standardy, aktuální izolační parametry a typicky společné zázemí postavené podle současných předpisů. Tento byt naopak nabízí okamžitou dostupnost, zavedenou adresu v Nueva Andalucía do 1,0 km vzdušnou čarou od Puerto Banús a obsluhovaný komplex s nepřetržitou bezpečností a concierge službou. Co do polohy je Nueva Andalucía centrálnější v rámci marbellského trhu nemovitostí než Torre del Mar, Mijas nebo Estepona, které všechny leží dále od jádra Puerto Banús, Marbella. Tržní aktivita v nejbližším okolí je značná, s 4 743 transakcemi s byty ročně, což podporuje likviditu při prodeji nemovitostí z druhé ruky. Turistická základna 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí také podporuje nájemní trh pro majitele zvažující pronájem, i když před koupí by měly být ověřeny nájemní předpisy a pravidla rezidence. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli srovnávat nejen cenu za metr čtvereční, ale také poplatky za správu rezidence, energetické náklady v budově z roku 1977 a absenci prvků jako soukromé parkování, které novější developmenty běžně zahrnují.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID