Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer liegt in Nueva Andalucía, auf der Westseite von Marbella, in einer etablierten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service. Die Immobilie umfasst 50 m² und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine Terrasse mit Meerblick und Bergblick. Das 1977 errichtete und in gutem Zustand befindliche Objekt ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 265.000 € angeboten. Die Lage befindet sich etwa 1,0 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús und 2,6 km vom nächstgelegenen Strand entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohn- und Geschäftsviertel westlich des Zentrums von Marbella, in fußläufiger Entfernung zu Puerto Banús. Entfernungen in Luftlinie: 1,0 km zum Yachthafen, 2,6 km zur Playa Canina Ventura del Mar und 7 km nach Marbella selbst. Das unmittelbare Umfeld verbindet das Leben in einer geschlossenen Wohnanlage mit der Nähe zu Geschäften, Restaurants und Golfplätzen.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, einen 50 m² großen Wohnbereich sowie eine private, überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Diese Eigenschaften eignen sich für die Nutzung durch eine oder zwei Personen, wobei die Terrasse und die Ausblicke als Erweiterung des begrenzten Innenraums dienen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1977 fertiggestellt und ist derzeit bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand ohne Bauphase übertragen werden. Der Zustand wird als gut angegeben. Fristen für Lieferung und Fertigstellung sind in Spanien immer Richtwerte; in diesem Fall liegt das Baujahr bereits zurück, und es gilt keine Wartezeit.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 50 m², was den Raum für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; nur ein Gemeinschaftspool ist verfügbar. In den verfügbaren Daten sind weder Garage, Garten noch ein privater Abstellraum aufgeführt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1977, sodass sich die Baustandards von heutigen Neubauvorschriften unterscheiden. Eine Waschmaschine steht im Badezimmer, was auf begrenzte Hauswirtschaftsräume hindeutet.
Ref: VL919675
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine überschaubare, bezugsfertige Basis im zentralen Nueva Andalucía sucht, anstatt eines geräumigen Familienhauses. Erkennbare Situationen sind eine Einzelperson oder ein Paar, die eine pflegeleichte Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Puerto Banús wünschen, ein Eigentümer, der sie als Ferienresidenz mit der Sicherheit einer 24 Stunden besetzten Anlage nutzen möchte, oder ein Investor, der eine Mietimmobilie in einem Gebiet mit etablierter Tourismusinfrastruktur erwägt, einschließlich 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Nähe. Das einzige Schlafzimmer und die 50 m² Wohnfläche machen die Immobilie weniger geeignet für Familien mit Kindern oder Käufer, die gleichzeitig ein Homeoffice und ein Gästezimmer benötigen. Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen Stellplatz priorisieren, werden diese Elemente hier nicht finden, da die Daten nur einen Gemeinschaftspool und kein privates Außen-Grundstück ausweisen. Das Baujahr 1977 bedeutet, dass das Gebäude den modernen Dämm- und Effizienzstandards vorausgeht, was für Käufer relevant ist, die es mit Neubau-Alternativen vergleichen. Für Eigentümer, die einen Teil des Jahres an anderem Ort verbringen, verringern die Concierge- und Sicherheitsdienste die praktische Last der Abwesenheit. Die Lage eignet sich auch für Käufer, die es schätzen, im Alltag nicht von einem Auto abhängig zu sein, angesichts der Dichte an Einrichtungen im Umkreis von 2 km.
Die Wohnung wird in gutem Zustand angeboten und bezugsfertig übergeben. Innenaufnahmen zeigen einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche inklusive Barplatz, eine möblierte Terrasse mit Essgarnitur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Das Vorhandensein der Waschmaschine im Badezimmer weist darauf hin, dass die Wohnung über keinen separaten Hauswirtschaftsraum verfügt, ein typisches Merkmal von Bauten der 1970er Jahre. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; eine Zentralheizung oder Fußbodenheizung ist in den verfügbaren Daten nicht verzeichnet. Das Gebäude hat einen Aufzug, was die Zugänglichkeit aller Etagen beeinflusst. Als Bauwerk von 1977 spiegelt die Bauweise die Standards ihrer Zeit wider: Deckenhöhen, Dämmwerte und Fensterqualität unterscheiden sich typischerweise von heutigen Vorschriften, und Käufer, die ganzjährigen Komfort bewerten, sollten dies berücksichtigen, insbesondere in den Wintermonaten, wenn die durchschnittlichen Temperaturen auf etwa 12 °C sinken. Die Zustandsbewertung deutet darauf hin, dass keine sofortige Renovierung erforderlich ist, though kosmetische Aktualisierungen eine Frage der persönlichen Vorliebe sind. Die Terrasse ist überdacht und privat und erweitert den nutzbaren Außenraum über die Jahreszeiten hinweg. Gemeinschaftsflächen, einschließlich des auf den Anlagenbildern gezeigten Pools, werden als gut gepflegt beschrieben. Die strukturelle und gemeinschaftliche Instandhaltung eines Gebäudes dieses Alters wird über die Eigentümergemeinschaft verwaltet, und entsprechende Gemeinschaftskosten fallen an, obwohl der konkrete Jahresbetrag in den verfügbaren Daten nicht erfasst ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 265.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt, sodass sich der Preis auf diese spezifische Immobilie bezieht und nicht als Ausgangspunkt innerhalb einer Preistechnologie dient. Die Immobilie ist bezugsfertig und in ihrem jetzigen Zustand verfügbar. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region preisen mit Startpreisen ab 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona; diese Zahlen betreffen andere Lagen und Produktarten und sind nicht direkt vergleichbar. Zusätzliche Kaufkosten in Spanien, wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren, kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um kompaktes, pflegeleichtes Wohnen in einer betreuten Anlage. Der 50 m² große Innenraum umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Küchenbereich, wobei die nach Süden ausgerichtete Terrasse als Haupt-Außenraum fungiert. Da die Terrasse privat und überdacht ist, kann sie das ganze Jahr über genutzt werden, und der Meerblick und Bergblick verleihen dem Raum eine weitere Perspektive, als es die Wohnfläche allein vermuten lässt. Die Anlage bietet 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service sowie ein restaurant und einen Friseur direkt im Areal, wodurch sich die Notwendigkeit verringert, das Gelände für grundlegende Dienstleistungen zu verlassen. Die unmittelbare Umgebung ist urban rather than ländlich: Nueva Andalucía fungiert als bebaute Erweiterung von Marbella, mit 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km. Tägliche Einkäufe und Besorgungen sind daher zu Fuß machbar. Puerto Banús liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis einen Fußweg mit etwas längerer Straßenstrecke bedeutet. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: Im Sommer bringt der Tourismus rund um Yachthafen und Strände Leben, die Nebensaisons sind ruhiger. Das flache Gelände zwischen der Wohnung und der Küste mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,2 Prozent macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend verfügbar, was den Bedarf an einem Auto teilweise ausgleicht, obwohl ein Fahrzeug für Fahrten nach Málaga oder ins Landesinnere praktisch bleibt.
Nueva Andalucía liegt direkt landeinwärts von Puerto Banús, rund 7 km Luftlinie westlich des Zentrums von Marbella. Die Position der Wohnung verbindet Wohnruhe mit kommerzieller Dichte: Im Umkreis von 2 km weisen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt aus, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören 5 Gesundheitszentren in der Gegend, und die Bildungsoptionen umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,8 km Luftlinie entfernt liegt. Die Freizeitinfrastruktur konzentriert sich auf Golf: Die Golfunterrichtsanlage The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km. Das Gelände ist im Wesentlichen flach mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zur Küste, sodass diese Entfernungen für die meisten Bewohner zu Fuß bewältigbar sind. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km Entfernung. In der Gegend werden 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Immobilienmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía in Relation zu Puerto Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt, sowie den umgebenden Stränden und Golfplätzen. Das Zentrum Marbellas liegt 7 km östlich. Die Küstenlinie, das Straßennetz und die Grünflächen veranschaulichen gemeinsam, wie sich Golf-, Yachthafen- und Strandangebote innerhalb eines kurzen Radius um die Immobilie gruppieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Position zwischen der Altstadt Marbellas, 7 km östlich, und den Gemeinden Esteponas weiter westlich ein. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 54 km östlich, während Algeciras 59 km südwestlich liegt. Die prägenden Merkmale des Viertels sind die Nähe zu Puerto Banús und die Konzentration von Golfplätzen, die zusammen sowohl die Immobilienwerte als auch die saisonale Aktivität prägen. Die Höhe von 10 m und die flache Küstenebene unterscheiden es von Hanglagen weiter im Landesinneren, wo Blicke auf Kosten eines steileren Zugangs erkauft werden.
Die Immobilie liegt 2,6 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt, dazwischen verläuft eine fast durchgehend flache Route. Der Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km in direkter Linie entfernt, was den Yachthafen zur nächstgelegenen wichtigen Annehmlichkeit macht. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie; tatsächliche Straßendistanzen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 km eine vergleichbare Option. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was ein autofreies Leben für lokale Wege unterstützt, während regionale Fahrten in der Regel ein Auto oder einen Reisebus erfordern. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Für Golfer liegen drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km. Käufer sollten beachten, dass alle angegebenen Entfernungen Luftlinienwerte sind und dass die Straßenanbindung zwischen Nueva Andalucía, Marbella und der Küste über das Straßennetz der A-7 und AP-7 verläuft, das im Sommer saisonalen Verkehr aufweist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für das Gebiet zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster ermöglicht die Nutzung der Terrasse und des Gemeinschaftspools über den größten Teil des Jahres. Die Badesaison ist mit 6 Monaten verzeichnet, basierend auf Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Mai bis Oktober. Die Lage befindet sich auf 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zur Küste, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und dem Strand gibt. Die Wohnung hat eine Südausrichtung, was die direkte Sonneneinstrahlung auf der Terrasse maximiert, insbesondere im Winter, wenn der Sonnenstand niedriger ist. Die in den Immobiliendaten erfassten Meer- und Bergblicke spiegeln die Position Nueva Andalucías zwischen der Küstenlinie und den Ausläufern der Sierra Blanca hinter Marbella wider. Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterhalbjahre, typisch für das Mittelmeerklima, während die Sommer überwiegend trocken sind. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen gut erreichbaren Ort zur Beobachtung der Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km von der Immobilie: Playa Canina Ventura del Mar mit 2,6 km, Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Das flache Gelände macht diese zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Freizeitin frastruktur ist deutlich golforientiert: Die Golfunterrichtsanlage The Range mit 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km bringen die Wohnung in kurzer Fahrzeit zu mehreren Golfplätzen, im Einklang mit Nueva Andalucías Ruf als Golftal von Marbella. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro mit 2,9 km, eine Kletterwandanlage mit 3,6 km und CrossFit Marbella mit 3,8 km. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, bietet Yachthafen-Freizeit, Gastronomie und Wassersportaktivitäten, mit zwei weiteren Yachthäfen in Marbella innerhalb von 6,7 km. Der lokale Tourismussektor mit 52 Hotels und 12.781 Betten trägt eine breite Palette an Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die über die Sommersaison hinaus aktiv bleiben.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Costa del Sol konkurriert diese Wohnung in erster Linie über Lage und Serviceniveau statt über Wohnfläche oder Baujahr. Der feste Preis von 265.000 € liegt unter Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €) sowie über Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €). Dabei handelt es sich bei diesen dreien jedoch um Neubauprojekte mit Startpreisen, was bedeutet, dass die Einstiegswohnung jedes Projekts in Größe, Ausrichtung und Etage deutlich von dieser konkreten Bestandsimmobilie abweichen kann; der Vergleich ist somit indikativ und nicht gleichwertig. Was die Neubau-Alternativen bieten, sind moderne Baustandards, aktuelle Dämmwerte und in der Regel Gemeinschaftseinrichtungen nach heutigen Vorschriften. Was diese Wohnung dafür bietet, ist sofortige Verfügbarkeit, eine etablierte Adresse in Nueva Andalucía innerhalb von 1,0 km Luftlinie zu Puerto Banús sowie eine betreute Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge. Von der Lage her ist Nueva Andalucía innerhalb des Immobilienmarktes Marbellas zentraler als Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die alle weiter vom Kern Puerto Banús-Marbella entfernt liegen. Die Marktaktivität im unmittelbaren Umfeld ist erheblich, mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was die Liquidität beim Weiterverkauf unterstützt. Die touristische Basis von 52 Hotels und 12.781 Betten in der Nähe stützt außerdem einen Vermietungsmarkt für Eigentümer, die eine Vermietung erwägen, wobei Vermietungsvorschriften und Gemeinschaftsregeln vor dem Kauf geprüft werden sollten. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Optionen abwägen, sollten nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch die Gemeinschaftskosten, die Energiekosten eines Gebäudes von 1977 sowie das Fehlen von Ausstattungsmerkmalen wie ein eigener Stellplatz, den neuere Projekte üblicherweise bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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