See ühe magamistoa ja ühe vannitoaga korter asub Nueva Andalucías, Marbella lääneküljel, väljakujunenud kompleksis, kus on ööpäevaringne turvalisus ja kontori teenus. Kinnisvara üldpind on 50 m² ja sellel on avatud planeeringuga elu- ja söögiala, moodne köök ning terrass mere- ja mäevaatega. 1977. aastal ehitatud ja heas korras korter on sissekolimisvalmis kindla küsitava hinnaga 265 000 €. Asukoht asub linnulennult umbes 1,0 km kaugusel Puerto Deportivo José Banúsest ja 2,6 km kaugusel lähimast rannast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes asuvas elamu- ja ärikeskusega piirkonnas, jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest. Linnulennult mõõdetuna: 1,0 km jahisadamani, 2,6 km Playa Canina Ventura del Marini ja 7 km Marbella kesklinnani. Lähim ümbrus ühendab elamurajooni elu poole kaupluste, restoranide ja golfiväljakute lähedusega.
Kinnisvaral on üks magamistuba ja üks vannituba, 50 m² eluruum ning nii privaatne kui ka kaetud lõunasuunaline terrass. Hoones on lift. Konditsioneer on paigaldatud. Need omadused sobivad ühele või kahele inimesele, kusjuures terrass ja vaated täiendavad piiratud siseruumi pinda.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 1977. aastal ja on praegu sissekolimisvalmis, mis tähendab, et selle saab üle anda praeguses seisukorras ilma ehitusjärguta. Seisukorraks on märgitud hea. Üleandmise ja valmimise kuupäevad on Hispaanias alati suunavad; sel juhul on ehituskuupäev möödunud ja ooteaega ei kohaldu.
Kinnisvaral on 50 m² piires üks magamistuba ja üks vannituba, mis piirab ruumi suuremate leibkondade jaoks. Privaatset basseini ei ole; saadaval on ainult ühine bassein. Andmetes ei ole loetletud garaaži, aeda ega privaatset panipaika. Hoone pärineb 1977. aastast, seega erinevad ehitusnormid praegustest uusarenduse nõuetest. Pesumasin asub vannitoas, mis viitab piiratud abiruumi puudumisele.
Ref: VL919675
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib hallatavat, sissekolimisvalmis baasi keskse Nueva Andalucía piirkonnas pigem kui avarat perekodu. Tunnetavad olukorrad hõlmavad üksikisikut või paari, kes soovib hooldusvähe nõudvat korterit kaupluste ja Puerto Banúse jalutuskäigu kaugusel; omanikku, kes plaanib seda kasutada puhkekoduna koos ööpäevaringse valvega kompleksi turvalisusega; või investorit, kes kaalub üürimisvara piirkonnas väljakujunenud turismitaristiga, sealhulgas 52 hotelli ja ligikaudu 13 000 voodikohta lähedalas. Üks magamistuba ja 50 m² põrandapind muudavad kinnisvara vähem sobivaks lastega peredele või ostjatele, kes vajavad samaaegselt kodukontorit ja külalistetuba. Ostjad, kellele on oluline privaatne bassein, privaatne aed või parkimiskoht, ei leia neid elemente siit, kuna andmed loetlevad ainult ühise basseini ja privaatse õuekrundi puudumise. 1977. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone eelneb kaasaegsetele soojustus- ja energiatõhususe standarditele, mis on oluline ostjatele, kes võrdlevad seda uusarenduse alternatiividega. Omanikele, kes veedavad osa aastast mujal, vähendavad kontori- ja turvateenused praktilist eemalviibimise koormat. Asukoht sobib ka ostjatele, kes hindavad igapäevariiulite jaoks autost sõltumatust, arvestades asutuste tihedust 2 km raadiuses.
Korter on loetletud heas korras ja antakse üle sissekolimisvalmina. Sisefotod näitavad avatud planeeringuga elu- ja söögiruumi moodne köögiga, sealhulgas baaripinkidega, sisustatud terrassi söögikomplektiga ning vannituba duši ja pesumasinaga. Pesumasini olemasolu vannitoas viitab, et korteril ei ole eraldi abiruumi, mis on 1970ndate ehitusele iseloomulik. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist; andmetes ei ole kesk- ega põrandaküte. Hoones on lift, mis mõjutab ligipääsetavust kõigile korrustele. 1977. aasta hoonena peegeldab ehitis oma ajastu standardeid: lagede kõrgused, soojustusväärtused ja akende omadused erinevad tavaliselt praegustest nõuetest, ja ostjad, kes hindavad aastaringset mugavust, peaksid seda arvesse võtma, eriti talvekuudel, kes keskmised temperatuurid langevad umbes 12 °C-ni. Seisukorra hinnang viitab, et vahetu remont ei ole vajalik, kuigi kosmeetilised uuendused on isikliku eelistuse küsimus. Terrass on kaetud ja privaatne, pikendades kasutatavat välisruumi aastaaegade üle. Ühised alad, sealhulgas kompleksi piltidel näidatud bassein, on kirjeldatud kui hästi hooldatud. Selle vanusega hoone struktuurilist ja ühist hooldust korraldavad omanike ühendus ja kohalduvad haldustasud, kuigi konkreetne aastane summa ei ole andmetes registreeritud.
Korterit pakutakse kindla küsitava hinnaga 265 000 €. See on olemasolev kodu, mitte uusarendus, seega kehtib hind just sellele kinnisvarale ega funktsioneeri hinnakirja alghinnana. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja saadaval praeguses seisukorras. Võrdluseks: laiemas piirkonnas asuvad võrreldavad uusarendused reklaamivad alghindasid 205 000 € Mijases ja 321 000 € Esteponas; need arvud puudutavad teisi asukohti ja tooteid ning ei ole otseselt võrreldavad. Küsitava hinna peale lisanduvad Hispaanias muud ostukulud, näiteks ülekandemaks ja notaritasud.
Päevaelu selles korteris pöörleb kompakse, hooldusvähe nõudva elamise ümber teenindatud kompleksis. 50 m² siseruum hõlmab ühte magamistuba, ühte vannituba ning avatud planeeringuga elu- ja köögiala, kusjuures lõunasuunaline terrass täidab peamise välisruumi rolli. Kuna terrass on nii privaatne kui ka kaetud, saab seda kasutada suurema osa aastast ning mere- ja mäevaated annavad ruumile ulatuslikuma väljavaate, kui põrandapind üksi osutab. Kompleks pakub ööpäevaringset turvalisust ja kontori teenust koos kohapealse restorani ja juuksuriga, mis vähendab vajadust territooriumilt lahkuda elementaarsete teenuste järele. Lähiala on linnaline, mitte maaelu: Nueva Andalucía toimib Marbella ehitatud jätkuna, 2 km raadiuses on registreeritud 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka. Igapäevased ostud ja asjaajamine on seega jalgsi tehtavad. Puerto Banús asub linnulennult umbes 1,0 km kaugusel, mis praktikas tähendab mõnevõrra pikemat teed pidi kõndimist. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega: suvel toob turismitegevus jahisadama ja randade ümber, väljaspool hooaega on rahulikum. Korteri ja ranniku vaheline tasane maastik, mille keskmine langus on 0,2 protsenti, muudab kõndimise ja jalgrattasõidu realistlikeks valikuteks. Ühistransport on saadaval 10 liini ja 50 peatusega piirkonnas, mis osaliselt vähendab autovajadust, kuigi sõiduk jääb praktiliseks Málagasse või sisemaale jõudmiseks.
Nueva Andalucía asub otse Puerto Banúse sisemaal, linnulennult umbes 7 km Marbella kesklinnast läänes. Korteri asukoht ühendab elamurajooni rahu ärilise tihedusega: 2 km raadiuses on andmete kohaselt 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis katab enamiku igapäevasest vajadustest ilma autota. Tervishoiutaristusse kuulub 5 tervisekeskust piirkonnas, haridusvalikud hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli, kusjuures British International School asub linnulennult 3,8 km kaugusel. Vabaajataristu on koondunud golfi ümber: The Range golfiõppekeskus asub 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Maastik on oluliselt tasane, rannikuni 0,2-protsendise langusega, nii et need vahemaad on enamiku elanike jaoks jalgsi läbitavad. Spordirajatisi hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Piirkonnas registreeritakse aastas 4743 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele ja likviidle kohalikule kinnisvaraturule.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías suhtes linnulennult 1,0 km kaugusel asuva Puerto Banúse ning seda ümbritsevate randade ja golfiväljakutega. Marbella keskus asub 7 km idas. Rannajoon, maanteede võrk ja haljasalad illustreerivad koos, kuidas golfi-, jahisadama ja rannahüved koonduvad kinnisvara lühikesse raadiusse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli piires hõivab Nueva Andalucía asendi 7 km idas asuva Marbella vanalinna ja lääne pool asuvate Estepona elamurajoonide vahel. Provintsi pealinn Málaga umbes 579 000 elanikuga asub 54 km idas, Algeciras 59 km edelas. Linnaosa iseloomustavad tunnused on lähedus Puerto Banúsele ja golfiväljakute tihedus, mis kujundavad nii kinnisvara väärtusi kui hooajalist tegevust. 10 m kõrgus ja lame rannikutasandik eristavad seda sisemaa pool asuvatest nõlvakute elamurajoonidest, kus vaadete hinnaks on järsem ligipääs.
Kinnisvara asub linnulennult 2,6 km kaugusel lähimast rannast, marsruut nendevahel on peaaegu täiesti lame. Puerto Deportivo José Banús jääb otsejoones 1,0 km kaugusele, mistõttu on jahisadam lähim suurem teenusasutus. Marbella keskus on 7 km, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam ligikaudu 45 km otsejoones; tegelikud tee kaugused ja sõiduajad on pikemad. Gibraltari lennujaam on sarnane variant umbes 52 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 10 liini, mis teenindavad 50 peatust piirkonnas, toetades autovaba elu lühikestel retkedel, kuigi pikemad piirkondlikud reisid nõuavad tavaliselt autot või bussi. Elektrisõidukite laadimispunkt Marbella Supercharger asub 2,3 km kaugusel. Golfimängijatele jääb kolm golfiväljakut 3,1 km raadiusse. Ostjad peaksid arvestama, et kõik esitatud kaugused on linnulennulised ning maanteeühendus Nueva Andalucía, Marbella ja ranniku vahel kulgeb mööda A-7 ja AP-7 maanteede võrku, kus suvel esineb hooajalist liiklust.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,2 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamatel kuudel kuni 26 °C suvel. See muster võimaldab kasutada terrassi ja ühist basseini väljaspool suuremat osa aastast. Suplushooaeg on kirjas 6 kuud, tuginedes merevee temperatuurile 20 °C või enam, ligikaudu maist oktoobrini. Asukoht asub 10 m kõrgusel merepinnast, ranniku poole kaldubegaažiga 0,2 protsenti, mis tähendab, et korteri ja ranna vahel ei ole märgatavaid kõrgendikke. Korter on lõunasuunaline, mis maksimeerib otsest päikesepaistet terrassil, eriti talvel, kui päike on madalamal. Kinnisvara andmetes kirjas mere- ja mäevaated peegeldavad Nueva Andalucía asendit rannajoone ja Marbella taguse Sierra Blanca eelmägede vahel. Sademed koonduvad aasta talvelpoolde, mis on Vahemere kliimale iseloomulik, suved on valdavalt kuivad. 1,2 km kaugusel asuv vaateplats Mirador del Muelle de Honor pakub hõlpsalt ligipääsetavat kohta rannajoone vaatlemiseks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad kinnisvarast 3,5 km raadiuses: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kõik mõõdetuna otsejoones. Lame maastik muudab need jalgsi või jalgrattaga kättesaadavaks. Vaba aja taristu on märgatavalt golfile suunatud: golfiõppetalitus The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel asuvad korteri lühikese sõidu kaugusel mitmest väljakust, mis vastab Nueva Andalucía mainele kui Marbella golfiorule. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km, ronimisseina rajatis 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. 1,0 km kaugusel asuv Puerto Deportivo José Banús pakub jahisadama põhist puhkust, söögitube ja veetegevusi, lisaks on Marbellas veel kaks jahisadamat 6,7 km raadiuses. Kohalik turismisektor 52 hotelli ja 12 781 voodikohaga tagab laia valiku restorane ja meelelahutuskohti, mis on aktiivsed ka väljaspool suve tippaega.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Võrreldes sarnaste pakkumistega Costa del Solis konkureerib see korter eelkõige asukoha ja teenindustasemega, mitte põrandapinna või ehitusaastaga. Fikseeritud hind 265 000 € jääb allapoole Aquamarit Torre del Maris (alates 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €) ning kõrgemale kui Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €). Need kolm on siiski uusarendusprojektid alghindadega, mis tähendab, et igaüks esimese üksuse suurus, suund ja korrus võivad sellest konkreetsest järelturu korterist märgatavalt erineda, seega on võrdlus pigem suunav kui samaväärne. Mida uusarendused pakuvad, on kaasaegsed ehitusstandardid, praegused soojustusnäitajad ja tavaliselt tänapäevaste eeskirjade kohaselt ehitatud ühised rajatised. Mida see korter vastu pakub, on vahetu kättesaadavus, tuntud Nueva Andalucía aadress linnulennult 1,0 km kaugusel Puerto Banúsist ning teenindatud kompleks ööpäevaringse turvalisuse ja kontsiäriga. Asendilt on Nueva Andalucía Marbella kinnisvaraturul tsentraalsem kui Torre del Mar, Mijas või Estepona, mis kõik asuvad kaugemal Puerto Banús, Marbella tuumikust. Turutegevus vahetus ümbruses on märkimisväärne, aastas on registreeritud 4743 kinnisvaratehingut, mis toetab järelturu likviidsust. Lähedal asuv turismibaas 52 hotelli ja 12 781 voodikohaga toetab ka üüriturgu omanikele, kes kaaluvad väljaüürimist, kuigi üürimise eeskirjad ja ühistureeglid tuleks enne oste üle kontrollida. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarendustega, peaksid võrdlema mitte ainult ruutmeetrihinda, vaid ka haldustasu, energiakulusid 1977. aasta hoones ning selliste mugavuste puudumist nagu privaatne parkimine, mida uuemad arendused tavaliselt sisaldavad.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID