यह एक बेडरूम और एक बाथरूम वाला अपार्टमेंट Nueva Andalucía में स्थित है, जो Marbella के पश्चिमी हिस्से में एक स्थापित कॉम्प्लेक्स में है और वहाँ 24 घंटे की सुरक्षा तथा कंसीयज सेवा उपलब्ध है। संपत्ति 50 m² में फैली है और इसमें ओपन किचन वाला लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, एक आधुनिक रसोई तथा समुद्र और पहाड़ों का दृश्य देने वाला टेरेस शामिल है। 1977 में निर्मित और अच्छी हालत में, यह रहने के लिए तैयार है और इसका निश्चित मांग मूल्य €265,000 है। यह स्थान Puerto Deportivo José Banús से सीधी दूरी पर लगभग 1.0 km और नज़दीकी समुद्र तट से 2.6 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह अपार्टमेंट Nueva Andalucía में स्थित है, जो Marbella केंद्र के पश्चिम में एक आवासीय और व्यावसायिक इलाका है और Puerto Banús की पैदल दूरी पर है। सीधी दूरी से: मरीना 1.0 km, Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km और Marbella स्वयं 7 km दूर है। आसपास का क्षेत्र गेटेड कम्युनिटी जैसे जीवन को दुकानों, रेस्तराओं और गोल्फ कोर्स की निकटता के साथ जोड़ता है।
संपत्ति में एक बेडरूम और एक बाथरूम, 50 m² का रहने का क्षेत्र तथा दक्षिणमुखी एक निजी और ढका हुआ टेरेस है। इमारत में लिफ्ट की सुविधा है। एयर कंडीशनिंग लगी हुई है। ये विशेषताएँ एक या दो लोगों के रहने के लिए उपयुक्त हैं, जिसमें टेरेस और दृश्य सीमित भीतरी स्थान का विस्तार बन जाते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। अपार्टमेंट 1977 में पूरा हुआ था और वर्तमान में रहने के लिए तैयार है, यानी इसे बिना किसी निर्माण अवधि के वर्तमान हालत में हस्तांतरित किया जा सकता है। इसकी हालत अच्छी बताई गई है। स्पेन में सौंपने और पूर्ण होने की तिथियाँ हमेशा सांकेतिक होती हैं; इस मामले में निर्माण तिथि बीत चुकी है और कोई प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती।
संपत्ति 50 m² में एक बेडरूम और एक बाथरूम देती है, जो बड़े परिवारों के लिए जगह सीमित करता है। कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; केवल साझा स्विमिंग पूल उपलब्ध है। उपलब्ध डेटा में कोई गैराज, बगीचा या निजी स्टोर रूम सूचीबद्ध नहीं है। इमारत 1977 की है, इसलिए निर्माण मानक वर्तमान नए निर्माण नियमों से भिन्न हैं। बाथरूम में वॉशिंग मशीन रखी गई है, जो सीमित यूटिलिटी स्पेस का संकेत देता है।
Ref: VL919675
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो केंद्रीय Nueva Andalucía में प्रबंधनीय, तुरंत रहने योग्य आधार चाहता है, न कि विशाल पारिवारिक घर। पहचानने योग्य स्थितियाँ जैसे: कोई अकेला व्यक्ति या जोड़ा जो दुकानों और Puerto Banús की पैदल दूरी पर कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट चाहता है, कोई मालिक जो इसे 24 घंटे स्टाफ वाले कॉम्प्लेक्स की सुरक्षा के साथ छुट्टी का घर की तरह इस्तेमाल करने की योजना बना रहा है, या कोई निवेशक जो स्थापित पर्यटन अवसंरचना वाले इलाके में किराये की संपत्ति पर विचार कर रहा है, जिसमें पास में 52 होटल और लगभग 13,000 बेड हैं। एक बेडरूम और 50 m² क्षेत्रफल संपत्ति को बच्चों वाले परिवारों या ऐसे खरीदारों के लिए कम उपयुक्त बनाते हैं जिन्हें एक साथ होम ऑफिस और अतिथि कक्ष चाहिए। निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा या पार्किंग स्थान को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को ये सुविधाएँ यहाँ नहीं मिलेंगी, क्योंकि डेटा में केवल साझा स्विमिंग पूल है और कोई निजी बाहरी प्लॉट नहीं है। 1977 की निर्माण तिथि का मतलब है कि इमारत आधुनिक इंसुलेशन और दक्षता मानकों से पहले की है, जो इसे नई परियोजनाओं से तुलना करने वाले खरीदारों के लिए मायने रखता है। जो मालिक साल का कुछ हिस्सा कहीं और बिताते हैं, उनके लिए कंसीयज और सुरक्षा सेवाएँ अनुपस्थिति का व्यावहारिक बोझ कम कर देती हैं। यह स्थान उन खरीदारों को भी सूट करता है जो 2 km के भीतर सुविधाओं के घनत्व को देखते हुए दैनिक ज़रूरतों के लिए गाड़ी पर निर्भर नहीं रहना चाहते।
अपार्टमेंट अच्छी हालत में सूचीबद्ध है और रहने के लिए तैयार अवस्था में सौंपा जाएगा। भीतरी तस्वीरों में बार सीटिंग सहित आधुनिक रसोई के साथ ओपन लिविंग और डाइनिंग स्पेस, डाइनिंग सेट सहित सुसज्जित टेरेस, और शावर तथा वॉशिंग मशीन से लैस बाथरूम दिखता है। बाथरूम में वॉशिंग मशीन का होना बताता है कि यूनिट में अलग यूटिलिटी रूम नहीं है, जो 1970 के दशक के निर्माण की आम विशेषता है। जलवायु नियंत्रण में एयर कंडीशनिंग शामिल है; उपलब्ध डेटा में कोई सेंट्रल हीटिंग या फर्श के नीचे हीटिंग दर्ज नहीं है। इमारत में लिफ्ट है, जो सभी मंज़िलों तक पहुँच को प्रभावित करती है। 1977 की इमारत के रूप में, निर्माण अपने काल के मानकों को दर्शाता है: छत की ऊँचाई, इंसुलेशन मान और खिड़की का प्रदर्शन आमतौर पर वर्तमान नियमों से भिन्न होते हैं, और सालभर के आराम का आकलन करने वाले खरीदारों को इसे ध्यान में रखना चाहिए, खासकर सर्दियों के महीनों में जब औसत तापमान लगभग 12°C तक गिर जाता है। हालत की रेटिंग बताती है कि तत्काल कोई जीर्णोद्धार ज़रूरी नहीं है, हालाँकि सौंदर्य संबंधी बदलाव व्यक्तिगत पसंद का विषय हैं। टेरेस ढका हुआ और निजी है, जो मौसमों भर बाहरी स्थान के उपयोग को बढ़ाता है। साझा क्षेत्र, जिनमें कॉम्प्लेक्स की तस्वीरों में दिखा स्विमिंग पूल शामिल है, अच्छी तरह रखरखाव किए गए बताए गए हैं। इस उम्र की इमारत का संरचनात्मक और साझा रखरखाव मालिकों की समुदाय के ज़रिए प्रबंधित होता है और संबंधित मेंटेनेंस शुल्क लागू होते हैं, हालाँकि विशिष्ट वार्षिक राशि उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है।
अपार्टमेंट को €265,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह एक मौजूदा घर है, नई परियोजना नहीं, इसलिए यह कीमत इसी विशिष्ट संपत्ति पर लागू होती है, न कि किसी मूल्य सूची की शुरुआती कीमत के रूप में। संपत्ति रहने के लिए तैयार है और वर्तमान हालत में उपलब्ध है। संदर्भ के लिए, व्यापक क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाएँ Mijas में €205,000 और Estepona में €321,000 की शुरुआती कीमत विज्ञापित करती हैं; ये आँकड़े भिन्न स्थानों और उत्पाद प्रकारों से संबंधित हैं और सीधे तुलनीय नहीं हैं। स्पेन में अतिरिक्त खरीद लागत, जैसे हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क, मांग मूल्य के ऊपर लागू होते हैं।
इस अपार्टमेंट में दैनिक जीवन सेवाओं वाले कॉम्प्लेक्स में कम रखरखाव वाले कॉम्पैक्ट जीवन के इर्द-गिर्द घूमता है। 50 m² के भीतरी हिस्से में एक बेडरूम, एक बाथरूम और ओपन किचन वाला लिविंग क्षेत्र है, जिसमें दक्षिणमुखी टेरेस मुख्य बाहरी कमरे की तरह काम करता है। चूँकि टेरेस निजी और ढका हुआ दोनों है, इसे साल के अधिकांश समय इस्तेमाल किया जा सकता है, और समुद्र तथा पहाड़ों का दृश्य इस स्थान को फर्श क्षेत्रफल से ज़्यादा विस्तृत नज़ारा देता है। कॉम्प्लेक्स में 24 घंटे की सुरक्षा और कंसीयज सेवा के साथ एक रेस्तरां और हेयरड्रेसर भी है, जिससे बुनियादी सेवाओं के लिए परिसर से बाहर जाने की ज़रूरत कम हो जाती है। आसपास का माहौल ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है: Nueva Andalucía, Marbella का बसा हुआ विस्तार है, जिसमें 2 km त्रिज्या में 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 3 फार्मेसी और 4 बैंक दर्ज हैं। इसलिए रोज़ की खरीदारी और काम पैदल तय किए जा सकते हैं। Puerto Banús सीधी दूरी पर लगभग 1.0 km दूर है, जिसका व्यवहार में मतलब है कि सड़क मार्ग से थोड़ी अधिक पैदल दूरी। इलाके की गति मौसम के साथ बदलती है: गर्मियों में मरीना और समुद्र तटों के आसपास पर्यटन गतिविधि बढ़ जाती है, जबकि कंधे के मौसम शांत रहते हैं। अपार्टमेंट और तट के बीच का समतल इलाका, औसत ढलान 0.2 प्रतिशत के साथ, पैदल चलने और साइकिल चलाने को व्यावहारिक विकल्प बनाता है। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में 10 लाइनों और 50 स्टॉपों के ज़रिए उपलब्ध है, जो गाड़ी की ज़रूरत को कुछ हद तक पूरा करता है, हालाँकि Málaga या भीतरी गंतव्यों तक पहुँचने के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के सीधे भीतरी हिस्से में स्थित है, जो सीधी दूरी से Marbella केंद्र से लगभग 7 km पश्चिम में है। अपार्टमेंट की स्थिति आवासीय शांति को व्यावसायिक घनत्व के साथ जोड़ती है: 2 km त्रिज्या में डेटा में 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट दर्ज हैं, जो बिना गाड़ी के अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पूरी करते हैं। स्वास्थ्य अवसंरचना में क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं, और शिक्षा विकल्पों में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, जिनमें British International School सीधी दूरी पर 3.8 km दूर है। मनोरंजन अवसंरचना गोल्फ के इर्द-गिर्द केंद्रित है: The Range गोल्फ पाठ सुविधा 1.9 km दूर है, Real Club de Golf Las Brisas 2.3 km और Magna Marbella Golf 3.1 km दूर। नज़दीकी समुद्र तट Playa Canina Ventura del Mar सीधी दूरी पर 2.6 km है, जिसमें Playa de Nagüeles 2.7 km और Playa de Casablanca 3.5 km पर है। इलाका मूलतः समतल है, तट तक 0.2 प्रतिशत ढलान के साथ, इसलिए ये दूरियाँ अधिकांश निवासियों के लिए पैदल तय करने योग्य हैं। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro 2.9 km और CrossFit Marbella 3.8 km पर शामिल हैं। क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 आवासीय लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय और तरल स्थानीय संपत्ति बाज़ार का संकेत देते हैं।
नक्शा Nueva Andalucía में अपार्टमेंट की स्थिति को Puerto Banús के संदर्भ में दिखाता है, जो सीधी रेखा पर 1.0 km दूर है, साथ ही इसके चारों ओर समुद्र तट और गोल्फ कोर्स भी। Marbella केंद्र 7 km पूर्व में स्थित है। तटरेखा, सड़क नेटवर्क और हरे-भरे स्थान मिलकर दिखाते हैं कि गोल्फ, मरीना और समुद्र तट की सुविधाएँ संपत्ति के छोटे दायरे में कैसे समूहबद्ध हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costa del Sol के भीतर Nueva Andalucía, Marbella के पुराने शहर, 7 km पूर्व में, और आगे पश्चिम में Estepona की कम्युनिटी के बीच स्थित है। Málaga, लगभग 579,000 निवासियों वाला प्रांतीय राजधानी शहर, 54 km पूर्व में है, जबकि Algeciras 59 km दक्षिण-पश्चिम में है। जिले की परिभाषित विशेषताएँ Puerto Banús के निकटता और गोल्फ कोर्स की संघनता हैं, जो मिलकर संपत्ति के मूल्य और मौसमी गतिविधि दोनों को आकार देती हैं। 10 m की ऊँचाई और समतल तटीय मैदान इसे आगे भीतरी भाग में पहाड़ी की ढलानों पर स्थित शहरीकरण से अलग करते हैं, जहाँ दृश्यों की कीमत अधिक खड़ी पहुँच के रूप में चुकानी पड़ती है।
संपत्ति निकटतम समुद्र तट से सीधी रेखा पर 2.6 km दूर है, और बीच का रास्ता लगभग पूरी तरह समतल है। Puerto Deportivo José Banús सीधी रेखा पर 1.0 km दूर है, जिससे यह मरीना निकटतम प्रमुख सुविधा बन जाती है। Marbella केंद्र 7 km दूर है, Málaga शहर 54 km और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा पर लगभग 45 km दूर है; वास्तविक सड़क दूरी और यात्रा समय इससे अधिक होगा। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 52 km दूरी पर एक तुलनीय विकल्प है। सार्वजनिक परिवहन में इस क्षेत्र के 50 बस स्टॉप को सेवा देने वाली 10 लाइनें शामिल हैं, जो स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी के बिना रहने में सहायक हैं, हालांकि क्षेत्रीय यात्राओं के लिए आम तौर पर गाड़ी या कोच की आवश्यकता होती है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट, Marbella Supercharger, 2.3 km दूर स्थित है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए 3.1 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि बताई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा की हैं और Nueva Andalucía, Marbella तथा तट के बीच सड़क मार्ग A-7 और AP-7 सड़क नेटवर्क से होकर जाता है, जिस पर गर्मियों में मौसमी यातायात रहता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस क्षेत्र के जलवायु आंकड़े औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दिखाते हैं, जिसमें मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 12°C से लेकर गर्मियों में 26°C तक रहता है। यह पैटर्न वर्ष के अधिकांश समय तक टेरेस और साझा स्विमिंग पूल के बाहरी उपयोग में सहायक है। तैराकी का मौसम 6 महीने दर्ज है, जो 20°C या उससे अधिक समुद्र के तापमान पर आधारित है, लगभग मई से अक्टूबर तक। स्थान समुद्र तल से 10 m की ऊँचाई पर है और तट की ओर 0.2 प्रतिशत की ढलान है, जिसका अर्थ है कि अपार्टमेंट और समुद्र तट के बीच कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है। अपार्टमेंट दक्षिणमुखी है, जो टेरेस पर सीधी धूप को अधिकतम करता है, विशेष रूप से सर्दियों में जब सूर्य का कोण कम होता है। संपत्ति के आंकड़ों में दर्ज समुद्र और पहाड़ के दृश्य Nueva Andalucía की स्थिति को दर्शाते हैं, जो तटरेखा और Marbella के पीछे Sierra Blanca की तलहटी के बीच स्थित है। वर्षा वर्ष के शीतकालीन आधे भाग में केंद्रित है, जो भूमध्यसागरीय जलवायु की विशेषता है, जबकि गर्मियाँ मुख्य रूप से शुष्क रहती हैं। Mirador del Muelle de Honor दृश्यबिंदु, 1.2 km दूर, तटरेखा को देखने के लिए एक सुगम स्थान प्रदान करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के 3.5 km के भीतर तीन समुद्र तट स्थित हैं: Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km पर, Playa de Nagüeles 2.7 km पर और Playa de Casablanca 3.5 km पर, ये सभी सीधी रेखा में मापी गई हैं। समतल भूभाग इन तक पैदल या साइकिल से पहुँच संभव बनाता है। मनोरंजक बुनियादी ढाँचा विशेष रूप से गोल्फ-केंद्रित है: 1.9 km पर The Range गोल्फ पाठ सुविधा, 2.3 km पर Real Club de Golf Las Brisas और 3.1 km पर Magna Marbella Golf अपार्टमेंट को कई गोल्फ कोर्स की अत्यधिक निकटता देते हैं, जो Marbella के गोल्फ घाटी के रूप में Nueva Andalucía की प्रतिष्ठा के अनुरूप है। खेल सुविधाओं में 2.9 km पर Polideportivo San Pedro, 3.6 km पर एक क्लाइंबिंग वॉल सुविधा और 3.8 km पर CrossFit Marbella शामिल हैं। 1.0 km दूर Puerto Deportivo José Banús मरीना-आधारित मनोरंजन, भोजन और जल गतिविधियाँ प्रदान करता है, और Marbella में 6.7 km के भीतर दो और मरीना हैं। स्थानीय पर्यटन क्षेत्र, 52 होटलों और 12,781 बेड के साथ, रेस्तरां और मनोरंजन स्थलों की विस्तृत श्रृंखला को बनाए रखता है जो गर्मियों के चरम से परे भी सक्रिय रहते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Costa del Sol की तुलनीय पेशकशों के मुकाबले यह अपार्टमेंट मुख्य रूप से स्थान और सेवा स्तर पर प्रतिस्पर्धा करता है, न कि क्षेत्रफल या निर्माण तिथि पर। €265,000 का निश्चित मूल्य Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Estepona में Etherna Homes 2 (€321,000 से) से कम और Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) से अधिक है। हालाँकि, वे तीनों शुरुआती कीमत वाली नई परियोजनाएँ हैं, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक में प्रवेश इकाई आकार, दिशा और फ्लोर की स्थिति में इस विशिष्ट रीसेल अपार्टमेंट से काफी भिन्न हो सकती है, इसलिए यह तुलना संकेतात्मक है न कि समतुल्य। नए निर्माण विकल्प जो पेश करते हैं वह आधुनिक निर्माण मानक, वर्तमान इंसुलेशन मूल्य और आम तौर पर वर्तमान नियमों के अनुसार बनी साझा सुविधाएँ हैं। बदले में यह अपार्टमेंट तत्काल उपलब्धता, Puerto Banús से 1.0 km सीधी रेखा की दूरी पर स्थापित Nueva Andalucícia पता, और 24-घंटे सुरक्षा तथा कंसीयज वाली सेवा-युक्त कम्प्लेक्स प्रदान करता है। स्थान की दृष्टि से, Nueva Andalucía, Marbella संपत्ति बाजार में Torre del Mar, Mijas या Estepona की तुलना में अधिक केंद्रीय है, जो सभी Puerto Banús-Marbella के केंद्र से अधिक दूर स्थित हैं। तत्काल क्षेत्र में बाजार गतिविधि पर्याप्त है, जिसमें वर्ष में 4,743 आवास लेन-देन दर्ज हैं, जो रीसेल तरलता का समर्थन करती है। आसपास 52 होटलों और 12,781 बेड का पर्यटन आधार किराए पर देने पर विचार करने वाले मालिकों के लिए किराया बाजार को भी मजबूत करता है, हालाँकि खरीद से पहले किराया नियमों और सोसाइटी नियमों का सत्यापन किया जाना चाहिए। इस संपत्ति का नए निर्माण विकल्पों से मुकाबला करने वाले खरीदारों को न केवल प्रति वर्ग मीटर कीमत, बल्कि मेंटेनेंस शुल्क, 1977 की इमारत में ऊर्जा लागत, और निजी पार्किंग जैसी सुविधाओं की कमी की भी तुलना करनी चाहिए, जो आमतौर पर नए विकास में शामिल होती हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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